Решение по делу № 2-807/2024 от 24.05.2024

Дело №2-807/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года, г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дьяченко М.Ю.

при секретаре Коуровой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова Сергея Александровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении технической ошибки,

установил:

    Истец обратился в суд к ответчику с иском о признании технической ошибкой сведений в Едином государственном реестре недвижимости о том, что многоквартирный дом с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым № введен в эксплуатацию администрацией Добрянского городского поселения разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверяющим расположение объекта на земельном участке с кадастровым № а также незаконность применения к зданию с кадастровым № и незавершенному строительством объекту с кадастровым № норм материального права предусмотренных законодательством о строительстве основанном на п.13 ст.1 ГрК РФ, так как к ним подлежит применение норм материального права, предусмотренных законодательством о реконструкции, основанном на п.14 ст.1 ГрК РФ. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. ФГБУ «ФКП Росреестра» внесло в государственный кадастр недвижимости сведения, носящие временный характер об образовании здания с кадастровым № из незавершенного строительством объекта с кадастровым №. Кадастровый учет осуществлен в связи с образованием многоквартирного дома из здания с кадастровым №. Образование путем изменения этажности, площади и строительного объема, определяемом п.14 ст.1 ГрК РФ как реконструкция. Ответчик применяет в отношении данных объектов нормы материального права, предусмотренные законодательством о строительстве, основанные на п.13 ст.1 ГрК РФ, так как по сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект, введенный в эксплуатацию администрацией Добрянского городского поселения является построенным капитального строительства. Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ. введен в эксплуатацию построенный объект капитального строительства. Однако, данное разрешение не имеет юридического значения для объектов, распложенных на земельном участке с кадастровым №, так как удостоверяет выполнение требований установленные разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. о расположении объекта на земельном участке с кадастровым №. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости отсутствует акт осмотра, подтверждающий прекращение существования незавершенного строительством объекта с кадастровым № или его части, который является исключительным основанием для применения норм права, предусмотренных законодательством о строительстве. Именно наличием или отсутствием этого акта определяются правовые нормы, подлежащие применению. Наличие акта означает прекращение существования исходного объекта и возникновение оснований для прекращения прав. Отсутствие акта означает, что право на исходный объект не прекращается, а преобразуется в право на образованный объект. Обстоятельства подготовки технического плана и осуществленного на его основании кадастрового учета неоднократно обжаловались в суде, но недействительными не признаны.

    Стороны в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

     Судом установлено, что многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями административного назначения с кадастровым № по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым № и постановлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

    Постановлением администрации Добрянского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка в <адрес> с кадастровым №.

    Земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым №, принадлежит на праве общей долевой собственности Быкову С.А. <данные изъяты> доли в праве.

ДД.ММ.ГГГГ. МКУ «Администрация Добрянского городского поселения» выдало Быкову С.А., ФИО7, ФИО1, ФИО2 разрешение на строительство № жилого дома со встроенными помещениями административного назначения по <адрес> на земельном участке с кадастровым № в соответствии со следующими документами: градостроительным планом, разработанным администрацией Добрянского городского поселения и утвержденным постановлением администрации Добрянского городского поселения от №. №, схемой планировочной организации земельного участка шифр 10-11, разработанной ИП ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права собственности на земельный участок под объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м, выданными ДД.ММ.ГГГГ., заключением государственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. №. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Действие разрешения на строительство № жилого дома со встроенными помещениями административного назначения по <адрес> продлено главой городского поселения ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. МКУ «Администрация Добрянского городского поселения» выдала Быкову С.А., ФИО1, ФИО2 разрешение на строительство № жилого дома со встроенными помещениями административного назначения по <адрес> на земельном участке с кадастровым №. Срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщикам Быкову С.А., ФИО2, ФИО1 было выдано разрешение на ввод объектов в эксплуатацию №, согласно которому отдел градостроительства администрации Добрянского городского поселения разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Жилой дом со встроенными помещениями административного назначения по <адрес> в соответствии с проектной документацией, разработанной ИП ФИО6 шифр 10-11 в ДД.ММ.ГГГГ, распложенного по <адрес>. Сведения об объекте капитального строительства внесены согласно технического паспорта <данные изъяты> ГУП ЦТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ., по которым строительный объем по проекту составил <данные изъяты> куб.м фактически <данные изъяты> куб.м; общая площадь здания по проекту <данные изъяты> кв.м фактически <данные изъяты> кв.м; общая площадь квартир по проекту <данные изъяты> кв.м фактически <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площади по проекту <данные изъяты> кв.м фактически <данные изъяты> кв.м; площадь административных помещений по проекту <данные изъяты> кв.м фактически <данные изъяты> кв.м; основной площади <данные изъяты> кв.м, подсобной площади <данные изъяты> кв.м; количество этажей по проекту 7, в том числе верхний этаж (технический чердак и цокольный этаж) фактически 5+цокольный и технический этаж.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. изменено соотношение долей в общем имуществе в праве долевой собственности на завершенный строительством жилой дом со встроенными помещениями административного назначениями по <адрес> с учетом объемов вложений каждого из участников и признать размер доли инвестиций в праве долевой собственности на завершенное строительство ФИО1 <данные изъяты> % от общего размера вложений, ФИО2 <данные изъяты> % от общего размера вложений, ФИО3 <данные изъяты> % от общего размера вложений. Установлена рыночная стоимость доли в объеме общего имущества сданного в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, исходя из рыночной стоимости указанного дома в размере <данные изъяты> руб., в том числе, ФИО1 в размере <данные изъяты>., ФИО2 в размере <данные изъяты>., Быкова С.А. в размере <данные изъяты>. Произведен раздел сданного в эксплуатацию жилого дома по <адрес> и выделены в натуре жилые и административные помещения в соответствии с техническим паспортом на указанное домовладение, выданным <данные изъяты> ГУП ЦТП <адрес> ДД.ММ.ГГГГ собственникам ФИО1, ФИО2, Быкову С.А. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что между Быковым С.А., ФИО2, ФИО1 было достигнуто соглашение о возведении на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем им на праве общей долевой собственности, многоквартирного жилого дома. Участники бизнес - проекта Быков С.А., ФИО7, ФИО1, ФИО2 поставили цель заработать денежные средства с доходностью не менее <данные изъяты>% в год от вложенных денег за период от 1,5 до 10 лет.

В результате раздела земельного участка с кадастровым № образованы три земельных участка с кадастровыми № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Нормами статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, а также иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав. При этом одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, в том числе земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании положений частей 3, 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям, в частности отнесено описание местоположения объекта недвижимости.

    В силу ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технической ошибкой признается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав носит заявительный характер и проводится на основании поступивших в орган регистрации прав заявлений и документов, необходимых для ее проведения.

В соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Суд вправе сделать выводы о допущенной технической или реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. При этом техническая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которых осуществлялся кадастровый учет, то есть в межевой план (для земельного участка) и технический план (для объектов капитального строительства). Исправление технической ошибки возможно лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта в разрешительных и правоустанавливающих документах указаны верно, а ошибка была допущена и воспроизведена в кадастровом учете. Соответственно, процесс исправления технической ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в документы кадастрового учета при том, что сведения в разрешительной и правоустанавливающей документации должны оставаться неизменными.

Из материалов дела и вступившего в законную силу решения суда следует, что объект капитального строительства с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на кадастровый учет многоквартирного дома по адресу: <адрес> всех расположенных в нем помещений, технического плана от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного кадастровым инженером ФИО8 по результатам кадастровых работ, в состав которого включено разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное администрацией Добрянского городского поселения Быкову С.А., ФИО1, ФИО2 в отношении построенного объекта капитального строительства «Жилой дом со встроенными помещениями административного назначения по <адрес>».

Следует отметить, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает факт выполнения застройщиком строительства в соответствии с разрешением на строительство и соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации и само по себе не влияет на сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта капитального строительства с кадастровым №.

Многоквартирный дом с кадастровым № образован из объекта незавершенного строительства с кадастровым №, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. на основании технической документации.

Факт местонахождения многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями административного назначения кадастровым № на земельном участке с кадастровым № подтверждается материалами дела, а также установлен вступившими в законную силу решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Адрес многоквартирного жилого дома <адрес> соответствует адресу земельного участка, на котором он распложен.

Сведения о спорном объекте недвижимости, указанные в Едином государственном реестре недвижимости, соответствуют сведениям, отраженным в документах технического учета спорного объекта недвижимости, ввиду чего внесение в Единый государственный реестр сведений было осуществлено регистрирующим органом без каких-либо технических ошибок, сделаны на основании всей совокупности представленных в дело документов.

    В то же время в исковом заявлении Быкова С.А. не указано где и кем была допущена техническая ошибка.

При таких обстоятельствах, наличие технической ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта капитального строительства с кадастровым № и с кадастровым № в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу не установлено, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    В удовлетворении иска Быкова Сергея Александровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании технической ошибкой сведений в Едином государственном реестре недвижимости о том, что многоквартирный дом с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым № введен в эксплуатацию администрацией Добрянского городского поселения разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверяющим расположение объекта на земельном участке с кадастровым №, а также незаконность применения к зданию с кадастровым № и незавершенному строительством объекту с кадастровым № норм материального права предусмотренных законодательством о строительстве основанном на п.13 ст.1 ГрК РФ, так как к ним подлежит применение норм материального права, предусмотренных законодательством о реконструкции, основанном на п.14 ст.1 ГрК РФ, – отказать.

    На решение суда в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Добрянский районный суд <адрес>.

Судья (подпись)

<данные изъяты>

<данные изъяты>