Решение по делу № 33-1276/2021 от 15.01.2021

Дело №33-1276/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                17 февраля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего:             Матвеевой Н.Л.,

судей:                 Заплоховой И.Е., Сирачук Е.С.,

при секретаре:                  Вагапове Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Кононова Е.А. к администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район», администрации муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, Всеволожской районной общественной организации Всероссийского общества автомобилистов о признании права собственности на гараж.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Матвеевой Н.Л., объяснения представителя Кононова Е.А. Гулевского Ю.А., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Кононов Е.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за собой право собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 18 кв.м.

В обосновании исковых требований указано, что истец является членом общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» с 1995 года и по настоящее время единолично как собственник владеет и пользуется спорным гаражом. Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1044001:0002. Данный земельный участок предоставлен в аренду первоначально ТОО «Стройавто», впоследствии - Невской районной общественной организацией Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов, которая также передала участок Всеволожской районной общественной организации – местное отделение Всероссийского общества автомобилистов для размещения коллективных гаражей. Поскольку он не имеет возможности оформить право собственности на испрашиваемый гараж, вынужден обратиться в суд с иском.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ за Кононовым Е.А. признано право собственности на гараж площадью 18 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> гараж №.

В апелляционной жалобе администрация муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в иске.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что спорный гараж был возведен на земельном участке, предоставленном Невскому районному совету всесоюзного общества автомотолюбителей для перебазирования коллективной автостоянки со строительством многоэтажного гаража и гаражей-боксов, ремонтной зоны. Только в 1996 году был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 25 лет. Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, никогда не передавался какой-либо организации, обладающей признаками гаражно-строительного кооператива в бессрочное пользование для возведения объектов капитального строительства. Право собственности на гараж до настоящего времени не зарегистрировано, в связи с чем представленная в материалы дела выписка из ЕГРН подтверждает факт существования спорного объекта недвижимости. Основания для приобретения истцом права собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, доказательства возникновения соответствующего права истцом не предоставлены.

Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие представителей администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, Всеволожской районной организации Всероссийского общества автомобилистов, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 3, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истец является членом Всеволожской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» с 1995 года, пользуется и владеет железобетонным гаражом № по адресу: <адрес> площадью 18 кв.м, задолженности по членским, целевым взносам и налогам не имеется. На основании постановления Администрации Всеволожского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ Товариществу с ограниченной ответственностью «Стройавто» предоставлен земельный участок, площадью 5 га, в районе <адрес>, занятый гаражами.

В соответствии с п. 3.1 Договора арендатор имеет право возводить с соблюдением правил застройки типовые железобетонные гаражи-боксы.

Согласно договору аренды № земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между МО «Всеволожский район Ленинградской области» и Невской районной общественной организацией Санкт-Петербурга – местное отделение Всероссийского общества автомобилистов (Невский районный Совет ВОА), в лице председателя Совета ПО-31, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, квартал №, с кадастровым номером №, общей площадью 37777 кв.м, предоставлен в аренду для использования в целях обслуживания гаражной стоянки первичной организации №, в границах, указанных в кадастровом плане участка. Договор зарегистрирован в Ленинградской областной регистрационной палате Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество.

Соглашением о замене лица в обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № переданы Всеволожской районной общественной организации Ленинградской области - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Всеволожский район Ленинградской области» и Всеволожской районной общественной организацией Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 37777 кв.м, (категория земель – земли населенных пунктов), для обслуживания гаражной стоянки ПО-31 продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, составленного Отделением ГУП «Леноблинвентаризация» Всеволожского БТИ по состоянию на 2002 год, следует, что гараж имеет бетонный фундамент, железобетонные стены и перекрытия, площадь 18 кв.м.

Гараж был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правильно исходил из того, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, предоставлен в аренду для строительства гаражей с предоставлением арендатору права возводить с соблюдением правил застройки типовые железобетонные гаражи-боксы.

Спорный гараж состоит на государственном учете в органе БТИ с описанием и определением характеристик объекта. С учетом его технического состояния и размещения гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Гараж построен членом РОО ВОА Кононовым Е.А.

По решению <адрес> отделения Всероссийского общества автомобилистов от ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии с Правилами пользования коллективными автостоянками первичных организаций Санкт-Петербургского городского и Ленинградского областного отделения общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», гаражи-боксы (гаражи) на коллективных автостоянках (гаражных обществах) принадлежат членам первичной организации на праве собственности.

Оценив представленные доказательства, судебная коллегия находит выводы суда обоснованными. Гараж возведен на законном основании на предоставленном для этой цели земельном участке, что в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ исключает возможность его оценки в качестве самовольной постройки. Доказательств возведения гаража с нарушением градостроительных и строительных норм и правил администрацией не представлялось, препятствий в пользовании данным гаражом не имеется, требований о его сносе администрацией не заявлялось. Земельный участок до настоящего времени фактически используется для эксплуатации гаражей, которые возведены гражданами - членами РОО ВОА.

То обстоятельство, что спорный железобетонный гараж под №, площадью 18 кв.м, расположенный на территории <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, ряд №, возведен с получением разрешения на его строительство, свидетельствует договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Администрация Всеволожского района Ленинградской области передала данный земельный участок в аренду Невской районной общественной организации Санкт-Петербурга – местное отделение Всероссийского общества автомобилистов для размещения коллективных гаражей.

С учетом установленных обстоятельств судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда полагает, что суд первой инстанции правильно определил юридически значимые для дела обстоятельства, оценил представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ и постановил решение в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, при точном соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, основаны на неправильном толковании норм материального права, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит. В силу ст. 327.1 ГПК РФ судебной коллегией проверена законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области - без удовлетворения.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Валькевич Л.В.