Решение от 07.11.2024 по делу № 2-6247/2024 от 03.09.2024

Дело № 2-1-6247/2024

64RS0042-01-2024-008958-82

Заочное решение

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

07.11.2024     г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Адаевой Ж.Х.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фадеевой М.Е.,

с участием представителя истца Колесниковой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюевой О. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Кромм А. Я. о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок,

ьустановил:

Клюева О.В. обратилась в суд с указанным иском. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Государственного акта № на право собственности на землю, Емелькиной О.В. предоставлен земельный участок площадью 0,04 гектара для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Родничок». ДД.ММ.ГГГГ Емелькина О.В. сменила фамилию на «Клюеву». ДД.ММ.ГГГГ Клюева О.В. обратилась в <адрес> межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Саратовской области с заявлением о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости - земельном участке площадью 400 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Уведомлением от 15.04.2024 от Саратовского районного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области Клюевой О.В. отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее зарегистрированном объекте недвижимости в виду того, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке со статусом «ранее учтённый», с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрировано в отношении Кромм А.Я. на основании Государственного акта № на право собственности на землю, выданного Емелькиной (Клюевой) О.В. 22.12.1992. Клюева О.В. купила указанный земельный участок у Кромм А.Я., однако, договор в письменной форме не составлялся, но государственный акт на право собственности на землю она получила после покупки. Истец пользуется спорным земельным участком с 22.12.1992 по настоящее время.

С учетом уточнения требований, Клюева О.В. просит признать состоявшейся сделку купли – продажи земельного участка №, площадью 400 кв.м., расположенного в <адрес>, заключенную 15.02.1987 между ней и Кроммом А.Я. Прекратить право собственности Кромм А.Я. на указанный земельный участок, признать за Клюевой О.В. право собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, в порядке, установленном законом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке. Представил отзыв, согласно которому просил суд рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством в свое отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

Суд с согласия представителя истца, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Кромм А.Я. получил от Емелькиной О.В. денежные средства в сумме 11 000 руб. за проданный им земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 74).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Государственного акта № на право собственности на землю, Емелькиной О.В. предоставлен земельный участок площадью 0,04 гектара для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Родничок» (л.д. 15-22).

ДД.ММ.ГГГГ Емелькина О.В. сменила фамилию на «Клюеву» в связи с вступлением в брак (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ Клюева О.В. обратилась в Саратовский районный межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Саратовской области с заявлением о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости - земельном участке площадью 400 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Уведомлением от 15.04.2024 от Саратовского районного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области Клюевой О.В. отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее зарегистрированном объекте недвижимости в виду того, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке со статусом «ранее учтённый», с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 23).

Согласно выписке из ЕГРН от 18.04.2024, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрировано в отношении Кромм А.Я. на основании Государственного акта № на право собственности на землю, выданного Емелькиной (Клюевой) О.В. 22.12.1992 (л.д.24-26).

Земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный в СТ «Родничок» был предоставлен в собственность – Кромм А.Я.

ДД.ММ.ГГГГ между Кромм А.Я. и Емелькиной (Клюевой) О.В. заключен договор купли-продажи земельного участка в устной форме, сделка оформлена распиской.

Факт перехода прав к Емелькиной (Клюевой) О.В. подтверждается записью в членской книжке, о том, что он ДД.ММ.ГГГГ истица оплатила вступительный взнос в СТ «Родничок».

Таким образом, истица с ДД.ММ.ГГГГ стала пользоваться спорным земельным участком, оплачивать членские взносы, была принята в члены садоводческого товарищества СТ «Родничок», что подтверждается записью из членской садоводческой книжки.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать свое имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (статья 456 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между Кромм А.Я. и Клюевой (Емелькиной) О.В. состоялся договор купли-продажи земельного участка № по адресу: <адрес>

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 61, 62 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В связи с тем, что Клюева О.В. как законный владелец земельного участка, не может в полной мере пользоваться правами собственника по отношению к указанному недвижимому имуществу, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Требования Клюевой О.В. обоснованы, не противоречат закону и не нарушают чьих - либо прав и охраняемых законом интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194–198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 400 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 400 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. (№) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 400 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 21.11.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░).