Решение по делу № 2-753/2015 (2-7176/2014;) от 12.12.2014

Дело № 2-753/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2015 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кочкиной И.В.

при секретаре судебного заседания Файрузовой Э.Р.

с участием истцов Зеленкина С.В., Зеленкиной В.Б. (опекуна Михайловой Н.Б.),

представителя ответчика Максимова А.Н., действующего по доверенности № от 23.12.2014г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленкина С.В., Михайловой Н.Б. к ОАО «Строитель» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Зеленкин С.В., Михайлова Н.Б. обратились в суд с исковым заявлением к ОАО «Строитель» о признании права собственности на квартиру, требования мотивировали тем, что 27.05.2013г. между ними и ответчиком заключен предварительный договор купли – продажи квартиры, по условиям которого ответчик обязуется заключить с ними договор купли продажи двухкомнатной <адрес> общей площадью 84 кв.м., расположенной на 7 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РБ, <адрес> Общая стоимость квартиры составляет 2578800 руб. При этом доли в праве собственности на квартиру распределяются следующим образом: Зеленкин С.В. – ? доли квартиры, Михайловой Н.Б. – ? доли квартиры. Пунктом 2 предварительного договора купли – продажи квартиры установлено, что истец должен оплатить полную стоимость квартиры в следующие сроки и размерах – до 27.05.2013г. должны оплатить 300000 руб., а до 01.07.2013г. – 2278800 руб. 26.06.2013г. истцами и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, 19.07.2013г. составлено дополнение к акту приема- передачи, которым подтверждается исполнение в полном объеме истцов своих обязательств по полной оплате квартиры по предварительному договору купли-продажи от 27.05.2013г. 08.11.2013г. истцы зарегистрированы по месту жительства – г, Уфа, <адрес>. Они несут бремя расходов на содержание указанной квартиры, оплачивают кварплату. Ответчик в нарушение своих обязательств по предварительному договору купли – продажи не оформил первичное право собственности на квартиру и соответственно уклоняется от заключения договора купли – продажи квартиры, т.е. нарушает вышеуказанные пункты 1 и 6 предварительного договора. Между тем 15.11.2013г. отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г.Уфа выдано разрешение на ввод объекта (жилого <адрес>, корпус 1 по <адрес> в г. Уфа в эксплуатацию № RU 03308000-32-ЖА. Просят суд признать за Зеленкиным право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус1.; признать за Михайловой Н.Б. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус1.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Максимов А.Н., действующий по доверенности № от 23.12.2014г. предоставил заявление о признании исковых требований. Указывая, что действительно 27.05.2013г. между истцами и ОАО «Строитель» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Истцы свои обязательства по внесению денежных средств в размере 2578800 руб., что подтверждается ПКО № от 27.05.2013г., ПКО № от 26.07.2013г. Претензий по взаиморасчетам к истцам не имеет. 26.06.2013г. <адрес> передана истцам по акту – приема передачи, что является доказательством исполнения сторонами принятых на себя обязательств в полном объеме и доказательствами отсутствия взаимных претензий по договору. Строительство многоэтажного жилого дома, по <адрес> в котором расположена <адрес>, осуществлено предприятием ОАО «Строитель» по заказу Министерства Внутренних дел по РБ на основании заключенного между ними договора подряда № от 06.10.2008г., имеющего по своей природе сложносоставный характер. В соответствии с условиями дополнительного соглашения № от 06.10.2008г. и дополнительного соглашения № от 21.07.2011г. генподрядчик становится правообладателем доли в размере 80% объекта. При этом генподрядчик вправе в части своей доли привлекать третьих лиц к участию в строительстве посредством заключения с ними различных договоров направленных на приобретение прав собственности третьими лицами на создаваемое недвижимое имущество. Строительство дома осуществлено на земельном участке, предоставленном Министерством Внутренних дел по РБ находящимся у него на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 12.07.2006г. и № от 05.03.2012г.. Разрешенный вид земельного участка в соответствии с ГПЗУ №, определяет указанный земельный участок под строительство, в том числе многоэтажных жилых домов. Земельный участок №, на котором произведено строительство, поставлен на государственный кадастровый учет, в соответствии с кадастровым паспортом № от 02.02.2012г. Строительство жилого дома осуществлено на основании, проектно сметной документации и выданных отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа № RU 03308000-270-ж от 06.11.2008г.; № от 15.12.2008г.; № от 18.02.2010г.; № от 03.11.2010г.; № от 09.11.2011г.; № от 13.06.2012г. данные обстоятельства подтверждают законность размещения строительства объекта на предоставленном заказчиком земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ по его соответствия требованиям строительных норм и правил. На основании акта государственной комиссии от 14.12.2012г. жилой дом принят в эксплуатацию, данный дом выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарным нормам, экологическим. Пожарным, строительным нормам, правилам и государственным стандартам, принимается и вводится в эксплуатацию. 15.11.2013г. отделом градостроительства контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. В соответствии с актом распределения площадей заключенного между заказчиком строительства и ОАО «Строитель» в собственность предприятия распределены квартиры общей площадью 7986,2 кв.м., в том числе <адрес> фактически переданная и принадлежащая истцу на основании договора инвестирования и акта приема – передачи. ОАО «Строитель» подтверждает, что не имеет к истцам, каких либо финансовых и иных претензий по вопросам инвестирования и исполнении обязательств. ОАО «Строитель» подтверждает, что <адрес> собственности предприятия не зарегистрированная, не заложена, не является предметом требования по искам третьих лиц. Просит суд принять признание иска ответчиком, удовлетворить исковые требования истцов о признании права собственности на <адрес>. С последствиями признания исковых требований ознакомлены права понятны. Предоставил документы по размещению и строительству объекта.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, извещено надлежащим образом, в суд не явилось. Причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо орган опеки и попечительства Администрации Калининского района г.Уфы извещенное надлежащим образом, в суд не явилось, обратилось с заявлением, в котором просит рассмотреть дело без их участия.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, изучив и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, а также заявление представленное представителем ответчика, в том числе на дату судебного заседания, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявления письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает законные права и законные интересы других лиц. В данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Последствия принятия признания иска судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, сторонам разъяснены.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указанны обстоятельства дела установленные судом, доказательства на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть только указанно на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истцы Зеленкин С.В., Михайлова Н.Б. выполнили свои обязательства по договору посредством оплаты стоимости недвижимого имущества и фактически владеют им.

При таких обстоятельствах суд находит исковое требование Зеленкина С.В., Михайловой Н.Б. к ОАО «Строитель» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, корпус 1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зеленкина С.В., Михайловой Н.Б. к ОАО «Строитель» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Зеленкиным С.В. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Михайловой Н.Б. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1.

Данное решение считать основанием для регистрации за Зеленкиным С.В. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1; за Михайловой Н.Б. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по РБ.)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан суд через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Кочкина И.В. Решение не вступило в законную силу.