Решение по делу № 2-313/2022 от 18.04.2022

43RS0043-01-2022-000379-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года г. Яранск Кировской области    Яранский районный суд Кировской области в составе судьи Смоленцевой О.Е.,

при секретаре Некрасовой С.А.

с участием истца Вершининой Л.П.,

представителя ответчика ООО «ЖЭК» Подковырина Э.Е.,

представителя третьего лица Толмачева Д.В.,

третьих лиц Рыбакова В.В,, Рыбаковой Л.Н., Крюковой Н.Н., Крюкова Г.И., Толмачевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-313/2022 по иску Вершининой Л.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК» о незаконном одностороннем отказе от исполнения договора, о незаконном изменении статуса управляющей организации многоквартирного дома,

установил:

Вершинина Л.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требование мотивировано тем, что 23.12.2021 истец приобрела жилую площадь по адресу: <адрес>. В начале марта 2022 года жильцы вышеуказанного жилого дома получили обращение директора ЖЭК Тупицына М.М. об одностороннем досрочном прекращении договора с 01.04.2022 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.09.2021. Оснований для данного заявления в обращении не представлено, но имеется ссылка на п.7.3 договора о возможности его досрочного прекращения.

18-22 марта 2022 внеочередное общее собрание собственников дома обсудило вышеназванное заявление и не поддержало его, известило руководство ЖЭК о своем не согласии с прекращением договора.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Приложением 4 к договору предусмотрен текущий ремонт фундамента, стен и фасада, перекрытий, крыши, крылец вместе с козырьками и т.д. Все эти работы являются сезонными. Отказ от обслуживания дома перед наступлением благоприятного сезона говорит о недобросовестном отношении ЖЭК к исполнению взятых обязательств по договору.

С 01.04.2022 аварийно-диспетчерское обслуживание жильцов дома прекращено.

13.08.2021 истцу стало известно, что ЖЭК проведено внеочередное собрание собственников жилья. 17.03.2022 юристом ЖЭК предоставлена ксерокопия протокола собрания.

В протоколе собрания указано, что инициатором собрания является Крюков Г.И., который категорически это отрицает. На собрании присутствовало 5 человек, в протоколе указано, что присутствовало 11 человек. В качестве участников собрания указаны супруги присутствовавших на собрании собственников жилых помещений, однако отсутствуют заявления о передаче ими соответствующих полномочий.

В собрании не участвовали представители муниципальных квартир дома.

Истец считает, что 13.08.2021 собрание собственников жилья проведено без соблюдения предусмотренных законом условий.

Просит признать незаконным односторонний отказ ООО «ЖЭК» от исполнения договора на содержание и ремонт общего имущества от 01.09.2021 с собственниками МКД по адресу: <адрес>. Признать ничтожными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.08.2021. Квалифицировать изменение статуса ООО «ЖЭК» с управляющей организации на обслуживающую, как незаконное. Восстановить положение, существовавшее до нарушения права. Обязать ООО «ЖЭК» внести многоквартирный дом по адресу: <адрес> реестр управляемых организацией домов на сайте ГИС ЖКХ. Обязать ООО «ЖЭК» возобновить работы по управлению домом, а также содержанию и ремонту общего имущества. Взыскать с ООО «ЖЭК» в пользу истца в качестве возмещения морального ущерба 30000 руб.

Истец Вершинина Л.П. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает.

Представитель ответчика ООО «ЖЭК» в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что 01.09.2021 между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ООО «ЖЭК» заключен договор на содержание и ремонт общего имущества, срок действия договора по 31.08.2022.

На основании решения государственной жилищной инспекции Кировской области от 20.09.2021 №1318/21 вышеуказанный жилой дом был исключен из реестра лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с 01.10.2021.

Пунктом 7.3 договора предусмотрено досрочное прекращение договора, которое производится с обязательным предварительным уведомлением с другой стороны за 30 дней до предполагаемой даты прекращения.

О досрочном прекращении договора собственники в многоквартирном жилом доме были предварительно уведомлены 01.04.2022.

Считает, что односторонний отказ или расторжение договора на оказание услуг в одностороннем порядке является законным правом участника сделки и не требует обоснования.

Истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 31.12.2021 принадлежит квартира № 5 по адресу: <адрес>.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по данному адресу было проведено в форме очного голосования 13.08.2021, истец на собрание не явилась.

Правом на обжалование решений, принятых на общем собрании обладают только те собственники жилых помещений, которые явились на проведение собрания.

На лиц, которые впоследствии стали собственниками помещений. К которым относится истец, норма ст. 46 ч.6 ЖК РФ не распространяется, так как данные лица не могли участвовать в проведении собрания, проведение собрания не могло затрагивать их права.

Новый собственник, получив право собственности на жилое помещение вправе инициировать новое собрание, участвовать в нем. Принимать решение.

Считает, что ответчик на нарушил прав истца, поскольку досрочное прекращение договора на содержание и ремонт общего имущества от 01.09.2021 предусмотрено самим договором.

Установление факта незаконности протокола общего собрания собственников от 13.08.2021 автоматически отменяет договор на содержание и ремонт общего имущества от 01.09.2021

Просит в удовлетвори исковых требований отказать.

Третьи лица Рыбаков В.В., Рыбакова Л.Н., Крюкова Н.Н., Крюков Г.И., Толмачева Е.А. в судебном заседании, заявленные истцом требования поддержали.

Представитель третьего лица - МО администрация Яранского городского поселения Толмачев Д.В. оставил решение по данному делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве указал, что согласно реестру лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами МКД, с 16.03.2015 до 01.10.2021 МКД, расположенный по адресу: ККировск4ая область, <адрес> находился в перечне домов, управление которыми осуществляло ООО «ЖЭК». Основанием для исключения дома из реестра послужило письмо ООО «ЖЭК» от 01.09.2021 о выборе собственниками помещений в МКД непосредственного способа управления данным домом. В ходе проверки протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.08.2021 №1 на соответствие требованиям Приказа Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» нарушения, влияющие на волеизъявление собственников помещений в МКД не установлены.Требования ч.4 ст.45 и ч.3 ст.46 ЖК РФ соблюдены. В процессе исследования сайта dom.gosusiugi.ru инспекцией установлено, что информация о расторжении договоров управления МКД, предусмотренная ч.2 ст.198 ЖК РФ, обществом размещена. Наличие признаков ничтожности решения общего собрания, а так же нарушения требований п.1 ч.2 ст.161 ЖК РФ не установлены. Также инспекцией установлено, что между собственниками помещений в МКД и ООО «ЖЭК» заключены договора обслуживания(л.д.63-70).

Представитель третьего лица Администрации Яранского муниципального района Кировской области Бусыгина Е.Л. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, удовлетворение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление по делам муниципальной собственности администрации Яранского района Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, вынесение решения оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Савельева Л.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в свое отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представила.

Третье лицо Щеглова В.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие и отсутствие мужа Щеглова В.С., указала, что заявленные истцом требования поддерживают в полном объеме.

Третье лицо Докудина Г.Е. в судебное заседание не явилась по заявлению, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по существу заявленных требований суду не представила.

Третьи лица Ерофеев Д.М., Ерофеев А.М., Матеюк В.Н., Латушкина Г.И. Поварницына И.Л., Чистячкова Т.Г., Чистяков В.А.

Заслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 23.12.2021 истец приобрела в собственность жилую площадь по адресу: <адрес> (л.д.47).

13.08.2021 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.17-24). В пункте 5 протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме указано о принятии решения о заключении договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ООО «ЖЭК» сроком на 1 год с 01.09.2021 по 31.08.2022 (л.д.18).

01.09.2021 между собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> ООО «ЖЭК» был заключен договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, срок действия договора по 31.08.2022 (л.д.10-11).

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с момента исключения многоквартирного дома из реестра лицензий <адрес> на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и действует по 31.08.2022 (л.д.11).

На основании решения государственной жилищной инспекции Кировской области от 20.09.2021 №1318/21 жилой дом по адресу: <адрес> был исключен из реестра лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с 01.10.2021.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Судом установлено, что на момент проведения общего собрания жильцов 13.08.2021 истец Вершинина Л.П. не являлась собственником какого-либо жилого помещения в доме по адресу: <адрес>, то есть право обжаловать принятое на общем собрании решение она не имеет.

Доводы истца о том, что она наделена полномочиями на основании Решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.03.2022, представлять интересы собственников МКД, в том числе, и обжаловать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 13.08.2021, суд считает несостоятельными, поскольку Вершининой Л.П. документ, подтверждающий ее полномочия как представителя собственников МКД, оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации не был представлен.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части признания ничтожными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.08.2021, квалифицировать изменение статуса ООО «ЖЭК» с управляющей организации на обслуживающую, как незаконное.

Рассматривая требования истца о признании незаконным одностороннего отказа ООО «ЖЭК» от исполнения договора на содержание и ремонт общего имущества от 01.09.2021 с собственниками МКД по адресу: <адрес>, об обязании ООО «ЖЭК» возобновить работы по управлению домом, по содержанию и ремонту общего имущества суд приходит к следующему.

Пунктом 7.3 договора от 01.09.2021 по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предусмотрена возможность досрочного прекращение договора. Досрочное прекращение договора производится с обязательным предварительным уведомлением другой стороны за 30 дней до предполагаемой даты прекращения.

ООО «ЖЭК» собственники многоквартирного жилого дома были уведомлены о досрочном прекращении договора по содержанию и ремонту общего имущества с 01.04.2022.

Согласно ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Нарушения прав истца ввиду досрочного расторжения ответчиком договора возмездного оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме суд не усматривает, в связи с чем заявленное требование удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом истцу в удовлетворении вышеуказанных требований, также не подлежит удовлетворению требование восстановить положение, существовавшее до нарушения права. Обязать ООО «ЖЭК» внести многоквартирный дом по адресу: <адрес> реестр управляемых организацией домов на сайте ГИС ЖКХ.

Рассматривая требование о взыскании морального ущерба, суд приходит к следующему.

Истцом Вершининой Л.П. не представлено доказательств нарушения ее прав и законных интересов, причинение нравственных и физических страданий оспариваемым решением общего собрания, а также односторонним отказом ООО «ЖЭК» от исполнения обязанностей по договору в связи с чем данное требованию удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Вершининой Л.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК» о незаконном одностороннем отказе от исполнения договора, о незаконном изменении статуса управляющей организации многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Яранский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено14.07.2022.

Судья О.Е.Смоленцева