Решение по делу № 33-613/2018 от 11.12.2017

        Судья Кобзарева О.А.                              Дело<данные изъяты> (<данные изъяты>)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

    председательствующего судьи Хрипунова М.И.,

    судей Шилиной Е.М., Веселовой О.Ю.,

    при секретаре Набокове Т.Э.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 15 января 2018 года апелляционную жалобу администрации городского округа <данные изъяты> на решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Дементьева И. В. к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество) по <данные изъяты> о признании права собственности на нежилые строения и земельный участок,

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения представителя Дементьева И.В. по доверенности Акиева Ш.А., представителя администрации городского округа <данные изъяты> по доверенности Алещенко И.Л.,

УСТАНОВИЛА:

Дементьев И.В. обратился суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество) по <данные изъяты> о признании права собственности на нежилые строения и земельный участок.

         В обоснование иска истец указал, что в 1991 году между КЭУ <данные изъяты> МО СССР и ОХО Министерства Металлургии СССР был заключен договор аренды согласно которому КЭУ <данные изъяты> МО СССР передает арендатору в лице ОХО Министерства Металлургии СССР с правом выкупа промышленную базу с земельным участком 4,9 га с перечислением арендной платы в размере 13 000 000 рублей в течение 3-х дней с момента подписания акта-приема. Денежные средства в размере 13 030 000 рублей переданы на расчетный счет КЭУ <данные изъяты> МО СССР. В дальнейшем ОХО Министерства Металлургии СССР был преобразован в АО «Агростройбыт» в соответствии с Указом Президента РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> « О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду» Госкомимущество России переоформило данный договор. В силу действующего на тот момент законодательства выкуп происходил преобразованием арендатора АО открытого типа, что и было сделано и преобразовало АО «ЗТ «Агоростройбыт» в АООТ «Интерметсервис». Впоследствии АООТ «Интерметсервис» переуступило свои права истцу. Истец просит признать за ним право собственности на промышленную базу по адресу: <данные изъяты>, Северная промзона, <данные изъяты> кадасровыми номерами <данные изъяты> и на земельный участок по указанному адресу площадью 47 890 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика Росимущества по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица администрации городского округа Балашиха в судебном заседании против иска возражал.

Представители третьих лиц Росимущества по <данные изъяты>, ОАО «АК Интерметсервис» в судебное заседание не явились, извещены.

Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены. Суд признал за Дементьевым И.В. право собственности на промышленную базу по вышеназванному адресу см кадастровыми номерами <данные изъяты> лит.7 Б нежилое здание, <данные изъяты> лит.3Б - нежилое здание, <данные изъяты> лит.2Б -нежилое здание, <данные изъяты> лит.4Б-нежилое здание, <данные изъяты> лит. 5Б - нежилое здание, <данные изъяты> лит.1Б - нежилое здание. Также суд признал за Дементьевым И.В. право собственности на земельный участок площадью 47 890 кв.м по адресу: <данные изъяты>

В апелляционной жалобе администрация городского округа <данные изъяты> просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что <данные изъяты> между КЭУ <данные изъяты> МО СССР и ОХО Министерства Металлургии СССР был заключен договор аренды согласно которому КЭУ <данные изъяты> МО СССР передает арендатору в лице ОХО Министерства Металлургии СССР с правом выкупа промышленную базу площадью 2,4 тыс. кв.м., расположенную на земельном участке с прилегающей территорией площадью 4,9 га с перечислением арендной платы в размере 13 000 000 рублей в течение 3-х дней с момента подписания акта-приема ( л.д.9-12, т.1).

Приказом Министерства металлургии СССР от <данные изъяты> <данные изъяты> предприятия и организации ОХО Министерства металлургии СССР были преобразованы в акционерное общество «Агростройбыт».

Согласно условиям договора, арендатор принял на себя обязательство выплачивать арендную плату в размере 50 рублей в год за 1 кв.м. производственных площадей. Перечислить арендодателю на капитальное строительство жилья для военнослужащих в счет арендной платы 13 000 000 рублей. Указанная сумма вносится в течение 3-х дней с момента подписания акта сдачи-приемки объекта.

Расчеты производились в советских рублях в безналичной форме.

Выплаченная сумма исключается из стоимости строений, подлежащей выплате арендатором в случае выкупа арендованного объекта.

Денежные средства в размере 13 030 000 рублей перечислены на расчетный счет КЭУ <данные изъяты> МО СССР <данные изъяты> Московский филиал МИБ МФО 201133.

Указанные обстоятельства подтверждены балансодержателем письмом КЭУ <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>.

Условия указанного договора аренды сторонами исполнены в полном объеме. Акт сдачи-приемки строения в <данные изъяты> подписан 14.01.1992г. Указанный акт является приложением к договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты>.

В соответствии с положениями Указа президента РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> Госкомимуществом России, выступающего в лице собственника, балансодержателем в лице КЭУ <данные изъяты> и АО металлургов «Агростройбыт» 14.01.1993г. перезаключен договор аренды промышленной базы РСО КЭУ <данные изъяты>, расположенной в <данные изъяты>, площадью 2,4 тыс. кв.м. с прилегающей территорией площадью 4,9 га.( л.д.14-19, т.1).

Согласно условиям договора, арендатору передана системно-проектная документация, ведомость о составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений, а также расчет участия арендатора в эксплуатационных расходах.

Исходя из п. 9 Приложения <данные изъяты> к договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты>. стоимость всех сооружений базы составляет 13 028 800 рублей.

<данные изъяты>. АО металлургов «Агростройбыт» направило начальнику КЭУ <данные изъяты> письмо с просьбой подтвердить получение оплаты в счет выкупа в собственность по договору аренды и передачи имеющейся документации на промышленную базу РСО КЭУ <данные изъяты>.

<данные изъяты> начальник КЭУ <данные изъяты> в ответном письме <данные изъяты> подтверждает получение оплаты по договору аренды в полном объеме и предлагает в связи с выкупом АО металлургов «Агростройбыт» промышленной базы РСО КЭУ <данные изъяты>, направить представителя для подписания передаточного акта и получения всей технической документации на промышленную базу.

<данные изъяты> подписан акт приема-передачи промышленной базы РСО КЭУ <данные изъяты>, в соответствии с которым КЭУ <данные изъяты> передало в собственность, а ОАО металлургов «Агростройбыт» приняло в свою собственность промышленную базу РСО КЭУ <данные изъяты> с земельным участком 4,9 га в составе согласно Приложению <данные изъяты> к договору аренды от <данные изъяты> <данные изъяты>. КЭУ <данные изъяты> передало, а АО металлургов «Агростройбыт» приняло техническую документацию на промышленную базу РСО КЭУ <данные изъяты> в количестве 1567 листов, договорную документацию на коммунальное обслуживание в количестве 38 листов, ключи от помещений в количестве 234 шт., навесные замки в количестве 205 шт. АО металлургов «Агростройбыт» обязуется погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам и переоформить с 3го квартала 1993 года договоры на коммунальное обслуживание промышленной базы. Претензий по условиям выкупа арендованного имущества, техническому состоянию объекта, оформлению перечню имеющихся технической документации и оплате коммунальных услуг стороны не имеют.

Распоряжением Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом от <данные изъяты> N <данные изъяты> акционерное общество закрытого типа «Агростройбыт» преобразовано в АООТ акционерная компания «Интерметсервис», установлено, что акционерное общество открытого типа акционерная компания «Интерметсервис» является правопреемником акционерного общества закрытого типа «Агростройбыт».

ОАО «АК Интерметсервис» проведена инвентаризация недвижимого имущества, объекты поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера.

На основании договора уступки прав требований от <данные изъяты> ОАО «Интерметсервис» уступило Дементьеву И.В. право требования на получение и оформление в собственность промышленной базы, находящейся в его владении ( л.д.32-34,т.1).

Согласно письму от <данные изъяты>. <данные изъяты> ГУ МЧС по МО по результатам инвентаризаций защитных сооружений гражданской обороны, проведенных в 2001, 2006, 2013-2014гг. по указанному адресу защитные сооружения гражданской обороны на учете не состоят.

Кроме того, истец в ходе рассмотрения дела уточнил требования и на строение 50:15:0000000:143958, указанное как бомбоубежище, права не заявляет.

В рамках рассматриваемого дела судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза для определения границ земельного участка за исключением земельного участка под строением - бомбоубежищем, и зоны для его обслуживания.

Согласно заключению эксперта в пределах фактических границ исследуемого земельного участка площадью 47890 кв.м. находятся объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами:

<данные изъяты>-лит.7Б-нежилое здание, количество этажей 1; площадь застройки зданием по правоустанавливающим документам составляет 605 кв.м.Технический паспорт здания (нежилое здание) лит.7Б, расположенного по адресу: <данные изъяты>, составленный Балашихинским филиалом ГУЛ МО «МОБТИ», инв. <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты>. Кадастровый паспорт здания №<данные изъяты> от <данные изъяты>,

<данные изъяты>-лит.3Б-нежилое здание, количество этажей 2; площадь застройки зданием по правоустанавливающим документам составляет 378 кв.м.Технический паспорт здания (нежилое здание) лит.3Б, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Северная промзона, <данные изъяты>, составленный Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», инв. <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> Кадастровый паспорт здания №<данные изъяты> от <данные изъяты>.;

<данные изъяты>-лит.2Б-нежилое здание, количество этажей 1; площадь застройки зданием по правоустанавливающим документам составляет 108 кв.м.Технический паспорт здания (нежилое здание) лит.2Б, расположенного по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, составленный Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», инв. <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты>.Кадастровый паспорт здания №<данные изъяты> от <данные изъяты>.

<данные изъяты>-лит.4Б-нежилое здание, количество этажей 1; площадь застройки зданием по правоустанавливающим документам составляет 609 кв.м.Технический паспорт здания (нежилое здание) лит.4Б, расположенного по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, составленный Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», инв. <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты>.Кадастровый паспорт здания №<данные изъяты> от <данные изъяты>

<данные изъяты>-лит.5Б-нежилое здание, количество этажей 2); площадь застройки зданием по правоустанавливающим документам составляет 803 кв.м.Технический паспорт здания (нежилое здание) лит.5Б, расположенного по адресу: <данные изъяты>, составленный Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», инв. <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты>.Кадастровый паспорт здания №<данные изъяты> от <данные изъяты>

<данные изъяты>-лит.1Б-нежилое здание, количество этажей 2; площадь застройки зданием по правоустанавливающим документам составляет 329 кв.м.Технический паспорт здания (нежилое здание) лит.1Б, расположенного по адресу: <данные изъяты>, составленный Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», инв. <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты>.Кадастровый паспорт здания №<данные изъяты> от <данные изъяты>

<данные изъяты> земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Северная промзона, <данные изъяты>, на котором находятся строения с кадастровыми номерами <данные изъяты>, за исключением земельного участка, на котором расположено строение с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом необходимой площади для его обслуживания, а также с учетом границ смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, составляет 47 890 кв.м.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, с учетом положений ФЗ от 21.12.2001г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Указа Президента РФ от 14.10.1992 г. №1230 « О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду», принимая во внимание, что с момента заключения договора аренды ОАО «АК Интерметсервис» владело переданными помещениями и использовало по назначению на правах собственника, производило ремонт за счет своих денежных средств, ежегодно заключались договоры с ЗАО « Балашихинская электросеть» о поставке электрической мощности, в течение всего периода времени им осуществляется охрана территории и задний, пришел к выводу об удовлетворении иска.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на законе и подтверждается материалами дела.

Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

    Довод апелляционной жалобы о том, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет, не прошел государственную регистрацию и соответственно на него не может быть признано право собственности, не могут являться основанием к отмене решения суда, поскольку в данном случае правоотношения возникли до введения в действие ФЗ от 24.07.2007г N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

    Иные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств, не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда. Нарушений норм процессуального закона, которые могли бы служить основанием для отмены решения суда, судом допущено не было.

Руководствуясь ст. ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

           решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского округа <данные изъяты> - без удовлетворения.

        Председательствующий

              Судьи