Решение по делу № 2-7370/2017 от 27.09.2017

    Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удоденко Елены Анатольевны к ООО «СоюзАГРО» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

    Удоденко Е.А. обратилась в суд с указанным иском, в обосновании своих заявленных исковых требований указала, что между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составила 4 132 207,00 руб. Обязанности, предусмотренные указанным договором истица выполнила надлежащим образом и в полном объеме.

    После ввода в эксплуатацию объекта строительства истица получила уведомление, согласно которому площадь квартиры увеличилась на 2,75 кв.м., в связи, с чем для приемки квартиры ей необходимо доплатить 262 741,47 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по требованию ООО «СоюзАгро» во избежание расторжения договора истицей был произведена доплата в указанном размере.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной антимонопольной службой в отношении ООО «СоюзАгро» вынесено предупреждение № о прекращении действий, которые содержат признаки нарушения антимонопольного законодательства, а именно нарушение п.2, 4 ст. 14.2 ФЗ «О защите конкуренции», выразившегося во введение в заблуждение на этапе строительства потребителей о площади квартир, а также их стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчика было направлено заявление о возврате дополнительно уплаченных денежных средств, на что ответчик ответил отказом.

В связи с изложенным истица просила суд взыскать с ООО «СоюзАгро в свою пользу денежные средства в размере 262 741,47 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 800,75 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей и штраф в размере 50 % по закону о защите прав потребителей.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истица исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить (л.д.157-158).

Представитель ответчика ООО «СоюзАгро, действующая на основании доверенности – Кашина Ю.В. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку вынесенное предупреждение, не является обязательным (л.д.157-158)

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, считает исковые требования Удоденко Е.А. не подлежащими удовлетворению, при этом суд учитывает следующее.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Таким образом, обязанность по передаче квартиры дольщику лежит на застройщике и заявитель не обязан доказывать факт обращения его к застройщику с требованием об оформлении передаточного акта.

Согласно ст. 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой.

В соответствии со ст.307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо \должник\ обязано совершить в пользу другого лица \кредитора\ определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства \ст.314 ГК РФ\.

    В силу ст.753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Из материалов дела следует, что между истицей и ООО «СоюзАГРО» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого <адрес> по строительному адресу: <адрес>.

После получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ответчик обязался передать истице объект долевого строительства- квартиру со следующими характеристиками: секция 1, этаж 3, номер квартиры на площадке, считая слева направо по часовой стрелке от выхода с лестничной клетки, № квартиры по проекту 11, количество комнат 1, общей проектной площади 43,25 кв.м. (л.д.5-6)

Цена Договора на дату подписания, согласно п. 4.1 Договора, определена Сторонами в размере 4 132 207,00 руб. и была внесена истицей единовременно и в полном объеме.

Строительство многоквартирного дома осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией сельского поселения Отрадненское Красногорского муниципального района <адрес> (л.д.38-39).

В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №RU №, выданным Министерством строительного комплекса <адрес> (л.д.40-45).

Постановлением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.46-47)

На основании п. 2.4 № объект долевого строительства передается участнику строительства в степени готовности, определяемой Приложением № к договору.

Согласно Приложению № к договору объект долевого строительства передается застройщиком Участнику долевого строительства с отделкой и инженерным оборудованием в степени готовности в соответствии с проектом, предусмотренными данным Приложением.

В силу абз. 1 п. 2.2 договора адрес (как Многоквартирного дома, так и объекта долевого строительства), фактический номер, характеристики Объекта (в том числе — площадь жилых, вспомогательных помещений, балконов/лоджий) могут быть уточнены после окончания строительства (создания) Многоквартирного дома и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Уточнение площади Объекта производится после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и проведения обмеров Многоквартирного дома органами технической инвентаризации, на основании данных осуществляющей техническую инвентаризацию Многоквартирного дома.

На основании абз. 2 п.2.2 Договора проектная планировка объекта долевого строительства является предварительной.

В соответствии с абз. 3 п. 2.2 договора стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площади существенными изменениями Объекта строительства. <адрес> Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства может иметь отклонения от проектной, как в большую‚так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены договора в порядке, предусмотренном п.4.3 Договора.

Согласно п. 2.6.1 договора в проект Многоквартирного дома могут быть внесены изменения и дополнения, в результате чего может быть изменено конструктивное решение, конфигурация, площадь Объектов, при условии сохранения количества комнат каждого из субъектов. Стороны пришли к соглашению не признавать такие изменения существенными в изменения Объекта долевого строительства.

На основании абз. 1 п. 2.3 договора передача объекта долевого строительства застройщиком Участнику долевого строительства осуществляется по Акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по договору в полном объеме.

Согласно абз. 4 п. 2.3 договора обязательства Застройщика перед Участником долевого строительства по договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с оформлением Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

В силу абз. 5 п. 2.3 договора обязательства Участника долевого строительства перед застройщиком считаются выполненными с момента внесения в полном объеме денежных договору (в т.ч. 100% оплаты цены договора, (при необходимости) неустойки (пени, штраф), предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 3.2.1 договора Участник долевого строительства обязался внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100% оплату цены договора. Как следует из п. 4.1 договора цена договора составляет 4 132 207 рублей 00 копеек. Стороны пришли к соглашению, что цена договора может быть изменена только в случае, указанном в п. 4.3 Договора.

Денежные средства в размере 4 132 207 руб. были оплачены истицей в полном объеме, что не оспаривалось сторонами в судебных заседаниях.

Согласно п. 4.3 договора цена договора подлежит уточнению после получения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и уточнению площади Объекта в соответствии с обмерами, произведенными организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию. После окончания строительства Многоквартирного дома, получения технической документации Застройщиком по итогам обмеров Многоквартирного дома технической инвентаризации, стороны после получения Участником долевого строительства от Застройщика сообщения о готовности Объекта к передаче, обязаны произвести между собой следующие расчеты:

- сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: разница в площади между площадью Объекта долевого строительства, установленной по организации, осуществляющей техническую инвентаризацию Многоквартирного дома и общей проектной площадью Объекта, указанной в п. 2.1 договора умножается на стоимость 1 кв.м. равную 95 542,36 руб.

Дополнительные денежные средства (сумма к доплате) оплачивается Участником строительства в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения от застройщика сообщения о готовности Объекта долевого строительства к передаче на основании договора, но в любом случае до подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

Кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен Технический паспорт многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> (земельный участок с кадастровым номером № с указанием фактических технических характеристик как Многоквартирного дома в целом, так и каждого помещения, находящегося в нем (с указанием площади каждого помещения в квартирах, номера помещения, расположения на этаже, пр.) (л.д.48-62).

В соответствии с указанным Техническим паспортом многоквартирного дома, <адрес> Многоквартирном доме имеет общую площадь 46,0 кв.м., в том числе, прихожая -5,4 кв.м., санузел совмещенный - 4,2 кв.м., кухня - 13,3 кв.м., жилая комната – 9,6 кв.м., лоджия (с учетом понижающего коэффициента) — 2,5 кв.м. <адрес> объекта долевого строительства и его составных частей определена кадастровым инженером в целях постановки его на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком в адрес истицы было направлено сообщение о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности долевого строительства к передаче (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), в котором было указано, что площадь объекта долевого строительства (квартиры) увеличилась и составляет 46,00 учетом лоджий и балконов), в связи с чем, истице было предложено произвести доплату цены Договора в размере 262 741,49 руб.

Денежные средства в указанном размере были оплачены истицей ответчику, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи Объекта долевого строительства, согласно п. 4 которого обязательства сторон по договору исполнены надлежащим образом (л.д.70). Все расчеты по договору произведены. Участником долевого строительства всего оплачено, а Застройщиком получено 4394 948,49 руб. Стороны не имеют каких-либо финансовых и иных претензий друг к другу, в том числе по срокам приемки-передачи квартиры.

В соответствии с п. 1 указанного акта квартира (передаваемый Объект долевого строительства) имеет следующие характеристики: 1-комнатная <адрес>, расположена на 3 этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., общей площадью (с учетом лоджий и балконов) 46 кв.м.

    При этом из буквального толкования условий договора следует, что стороны договорились о том, что фактическая площадь Объекта долевого строительства, исходя из которой производится компенсация затрат Застройщика на строительство, будет установлена на основании данных технической инвентаризации. Данные, предоставленные органом инвентаризации, являются достаточным основанием для проведения окончательных взаиморасчетов по договору (п. 4.3 договора).

    Судом достоверно установлено, что на объект долевого строительства истицей ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности.

    В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными и актами (ст. 422 ГК РФ).

В своем исковом заявлении истица просила суд взыскать доплаченные денежные средства в размере262 741,47 руб., однако суд считает, что данная доплата была произведена в рамках Договора, подписанного сторонами, а также фактически исполненного. Истицей было принято самостоятельное решение заключить договор на указанных условиях, она не была лишена возможности отказаться от заключения договора, протокол разногласий не оформлялся

Принцип свободы договора не предполагает возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств, принятых на себя стороной в добровольном порядке в отсутствие порока воли при совершении сделки.

Таким образом, суд считает, что истица заключила договор, содержащий условия о необходимости произвести доплату за увеличение площади Объекта долевого строительства, произвела по требования Застройщика указанную оплату и уже после этого приняла объект долевого строительства, указав в акте приема-передачи на отсутствие с каких-либо финансовых претензий по отношению к Застройщику, таким образом, суд считает, что ее поведение подтверждало намерение сохранить сделку, а также признание ее условий действительными со стороны истицы.

Анализируя изложенное выше, суд считает, что истице Удоденко Е.О. в требованиях к ООО «СоюзАгро» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителей, необходимо отказать.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Удоденко Елены Анатольевны к ООО «СоюзАГРО» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Аникеева