Решение по делу № 33-4414/2016 от 28.03.2016

Судья Мордвинов А.П. Дело № 33-4414/2016 А-24

Красноярский краевой суд

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 апреля 2016 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Тихоновой Ю.Б.

судей Петрушиной Л.М., Тарараевой Т.С.

при секретаре Альбрант А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поликатуса ФИО25 к Беляевой ФИО26, Покинсоха ФИО27, Мазитову ФИО28, Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Унгутского сельсовета Майского района Красноярского края об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об исключении сведений о земельных участках из государственного кадастра недвижимости, об определении границ земельного участка, о прекращении и признании права собственности на земельные участки

по встречному иску заявлению Покинсоха ФИО29 к Поликатусу ФИО30, Морозовой ФИО31, Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края, Беляевой ФИО32 об исключении сведений о земельных участках из государственного кадастра недвижимости, об определении границ земельного участка, прекращении и признании права собственности на земельные участки

по встречному иску заявлению Беляевой ФИО33 к Поликатусу ФИО34, Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Унгутского района Манского района Красноярского края, Луцевой ФИО35, Покинсоха ФИО36 о признании отсутствующим (несоответствующим) права собственности на земельный участок и исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости

по апелляционной жалобе представителя Беляевой С.М. Яценко Г.С.

на решение Манского районного суда Красноярского края от 15 января 2016 года, которым постановлено:

Исковые требования Поликатуса ФИО37 к Беляевой ФИО38, Покинсоха ФИО39, Администрации Манского района Красноярского края. Администрации Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края, а также встречные исковые требования Покинсоха ФИО40 к Беляевой ФИО41, Морозовой ФИО42 Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края - удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания (межевой план) ООО «Агентство недвижимости» от 14 декабря 2008 г. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 474 +/- 27 кв.м., с кадастровым номером №

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 474 +/- 27 кв.м., с кадастровым номером № внесенных на основании результатов межевания (межевого плана) ООО «Агентство недвижимости» от 14 декабря 2008 г.

Прекратить право собственности Беляевой ФИО43 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1 474 +/- 27 кв.м. с кадастровым номером №

Признать недействительными результаты межевания (межевой план) ООО «Агентство недвижимости» от 16 декабря 2010 г. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 679 +/- 72 кв.м. с кадастровым номером №

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1 679 +/- 72 кв.м. с кадастровым номером №, внесенных на основании результатов межевания (межевого плана) ООО «Агентство недвижимости» от 16 декабря 2010 г.

Прекратить право собственности Покинсоха ФИО44 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 679 +/- 72 кв.м. с кадастровым номером №

Истребовать из незаконного владения Покинсоха ФИО45 и Беляевой ФИО46 в пользу Поликатуса ФИО47 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 1 047 кв.м.. с местоположением границ в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от 24 июля 2015 г., выполненной НОУ ДПО «Институт кадастра» в характерных точках: т. 11 (X - 565888,40, Y - 132389,40), т. 12 (X - 565880,11, Y - 132387,81), т. 13 (X -565866,19, Y - 132385.31). т. 14 (X - 565852,33, Y - 132382,85), т. 15 (X - 565841,34, Y - 132380,87), т. 16 (X -565829,95, Y - 132378,84). т. 17 (X - 565829,44, Y - 132383,27), т. 18 (X - 565820,77, Y - 132382,75), т. 19 (X -565816,53, Y - 13238332), т. 20 (X - 565816,22, Y - 132384,37), т. 21 (X - 565812,40, Y - 132383,63), т. 22 (X -565808,30. Y - 132383.19). т. 28 (X - 565807,71, Y - 132391,01), т. 29 (X - 565817,92, Y - 132392,55), т. 30 (X -565818.61, Y - 132394.03), т. 31 (X - 565834,69, Y - 132395,69), т. 32 (X - 565886,84, Y - 132401,39), т. 11 (X -565888.40. Y- 132389.40).

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости путем уточнения сведений о границах и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № установив его площадь 1 047 кв.м. и границы в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от 24 июля 2015 г., выполненной НОУ ДПО «Институт кадастра», от точки 11 до точки 32 и от точки 32 до точки 11 в соответствии с координатами: т. 11 (X - 565888,40, Y - 132389,40), т. 12 (X - 565880,11, Y - 132387,81), т. 13 (X - 565866.19. Y - 132385,31), т. 14 (X - 565852,33, Y - 132382,85), т. 15 (X - 565841,34, Y - 132380,87), т. 16 (X -565829,95, Y - 132378.84). т. 17 (X - 565829,44, Y - 132383,27), т. 18 (X - 565820,77, Y - 132382,75), т. 19 (X -565816,53, Y - 132383,32), т. 20 (X - 565816,22, Y - 132384,37), т. 21 (X - 565812,40, Y - 132383,63), т. 22 (X -565808,30, Y - 132383,19), т. 28 (X - 565807,71, Y - 132391,01), т. 29 (X - 565817,92, Y - 132392,55), т. 30 (X -565818,61, Y - 132394,03), т. 31 (X - 565834,69, Y - 132395,69), т. 32 (X - 565886,84, Y - 132401,39), т. 11 (X -565888,40, Y- 132389,40).

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости путем уточнения сведений о границах и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установив его площадь 1 584 кв.м. и границы в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от 24 июля 2015 г., выполненной НОУ ДПО «Институт кадастра», от точки 1 до точки 27 и от точки 27 до точки 1 в соответствии с координатами: т. 1 (X - 565821,06, Y - 132356,09), т. 2 (X - 565832,59, Y - 132358,44), т. 3 (X - 565836,34, Y -132359,40), т. 4 (X - 565851,19, Y - 132363,61), т. 5 (X - 565862,06, Y - 132366,58), т. 6 (X - 565873,23, Y -132369,40), т. 7 (X - 565884,86, Y - 132372,39), т. 8 (X - 565891,18, Y - 132373,83), т. 9 (X - 565890,07, Y -132379,78), т. 10 (X - 565888,92, Y - 132385,88), т. 11 (X - 565888,40, Y - 132389,40), т. 12 (X - 565880,11, Y -132387,81), т. 13 (X - 565866,19, Y - 132385,31), т. 14 (X - 565852,33, Y - 132382,85), т. 15 (X - 565841,34, Y -132380.87), т. 16 (X - 565829,95. Y - 132378,84), т. 17 (X - 565829,44, Y - 132383,27), т. 18 (X - 565820,77, Y -132382,75), т. 19 (X - 565816,53, Y - 132383,32), т. 20 (X - 565816,22, Y - 132384,37), т. 21 (X - 565812,40, Y -132383,63), т. 22 (X - 565808,30, Y - 132383,19), т. 23 (X - 565808,93, Y - 132379,70), т. 24 (X - 565810,08, Y -132373,55), т. 25 (X - 565810,83, Y - 132369,52), т. 26 (X - 565811,95, Y - 132366,30), т. 27 (X - 565813,88, Y -132360,42) т. 1 (X - 565821,06, Y - 132356,09).

Признать за Поликатусом ФИО48 право собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 047 кв.м.

Признать за Покинсоха ФИО49 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 584 кв.м.

Взыскать с Беляевой ФИО50 в пользу Поликатуса ФИО51 расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., расходы по составлению ситуационного плана кадастрового инженера ФИО90 от 03 октября 2015 г. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., расходы по проведению землеустроительной экспертизы от 24 июля 2015 г., выполненной НОУ ДПО «Институт кадастра», на сумму <данные изъяты> руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя за составление искового заявления на сумму <данные изъяты> руб. 00 коп., всего на сумму <данные изъяты> руб. 00 коп.

Взыскать с Покинсоха ФИО52 в пользу Поликатуса ФИО53 расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. 00 коп, расходы по составлению ситуационного плана кадастрового инженера ФИО89 от 03 октября 2015 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. по проведению землеустраительной экспертизы от 24 июля 2015 года, выполненной НОУ ДПО «Институт кадастра» на сумму <данные изъяты> руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя за составление искового заявления на сумму <данные изъяты> руб. 00 коп., всего на сумму <данные изъяты> руб. 00 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Поликатуса ФИО54, Покинсоха ФИО55 – отказать за необоснованностью.

Исковые требования Беляевой ФИО56 к Поликатусу ФИО57 о признании отсутствующим (несуществующим) права собственности Поликатуса ФИО58 на земельный участок с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 1 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и исключении сведений об указанном земельном участке из государственного кадастра недвижимости – оставить без удовлетворения.»

Заслушав доклад судьи Петрушиной Л.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Поликатус А.Я. обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к Беляевой С.М., Покинсоха Е.А., Мазитову А.А., Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края, в котором просил:

признать результаты межевания земельного участка площадью 1 474 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными;

установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы от 24 июля 2015 г. по следующим характерным точкам: т. 28 (X - 565807,71, Y - 132391,01), т. 29 (X - 565817,92, Y - 132392,55), т. 30 (X - 565818,61, Y - 132394,03), т. 31 (X - 565834,69, Y - 132395,69), т. 32 (X-565886,84, Y-132401,39);

    3) установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> соответствии с заключением землеустроительной экспертизы от 24 июля 2015 г. по следующим характерным точкам: т. 11 (X - 565888,40, Y - 132389,40), т. 12 (Х-565880,11,Y- 132387,81), т. 13 (Х-565866,19, Y - 132385,31), т. 14 (X - 565852,33, Y - 132382,85), т. 15 (X-    565841,34, Y - 132380,87), т. 16 (X - 565829,95, Y - 132378,84), т. 17 (X - 565829,44, Y - 132383,27), т. 18 (X - 565820,77, Y - 132382,75), т. 19 (X - 565816,53, Y - 132383,32), т. 20 (X - 565816,22, Y - 132384,37), т. 21 (X -565812,40, Y - 132383,63), т. 22 (X - 565808,30, Y - 132383,19);

признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в части описания смежной границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Беляевой ФИО59, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в части описания смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Покинсоха ФИО60, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

внести изменения в сведения государственного кадастрового учета о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и его площади в соответствии с приложением № 7 заключения судебной землеустроительной экспертизы от 24 июля 2015 г. по делу № 2-37/15;

внести изменения в сведения государственного кадастрового учета о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и его площади в соответствии с приложением № 7 заключения судебной землеустроительной экспертизы от 24 июля 2015 г. по делу № 2-37/15;

исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеющиеся сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Покинсоха ФИО61;

исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеющие сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Беляевой ФИО62;

10)    истребовать у Покинсоха ФИО63 и Беляевой ФИО64 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу Поликатуса ФИО65 в границах, определенных в приложении № 7 заключения судебной землеустроительной экспертизы от 24 июля 2015 г. по делу № 2-37/2015;

    11)    взыскать с Покинсоха ФИО66 и Беляевой ФИО67 в пользу Поликатуса ФИО68 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп., расходы по выполнению кадастровых работ с подготовкой отчетной документации (межевого плана земельного участка) для предоставления в суд кадастровым инженером Мочаловой Я.В. в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп., расходы по выполнению кадастровых работ с подготовкой отчетной документации (ситуационного плана земельного участка) для предоставления в суд кадастровым инженером Мочаловой Я.В. в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп., расходы за оказание юридической помощи по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп., в равных долях с каждого из ответчиков;

определить местоположение южной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и примыкающей к землям общего пользования в соответствии в заключением судебной землеустроительной экспертизы от 24 июля 2015 г. по делу № 2-37/15 по следующим характерным точкам: т. 28 (X - 565807,71, Y - 132391,01), т. 22 (X - 565808,30, Y - 132383,19);

определить местоположение северной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и примыкающей к землям общего пользования в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от 24 июля 2015 г. по делу № 2-37/15 по следующим характерным точкам т. 11 (X - 565888,40, Y - 132389,40), т. 32 (X - 565886,84, Y - 132401,39);

признать за Поликатусом А.Я. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 047 кв.м., с местоположением границ в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от 24 июля 2015 г., выполненной НОУ ДПО «Институт кадастра» по делу № 2-37/15, в характерных точках: т. И (X - 565888,40, Y - 132389,40), т. 12 (X - 565880,11, Y - 132387,81), т. 13 (X - 565866,19, Y - 132385,31), т. 14 (X - 565852,33, Y - 132382,85), т. 15 (X - 565841,34, Y - 132380,87), т. 16 (X - 565829,95, Y - 132378,84), т. 17 (X - 565829,44, Y - 132383,27), т. 18 (X - 565820,77, Y - 132382,75), т. 19 (X -565816,53, Y - 132383,32), т. 20 (X - 565816,22, Y - 132384,37), т. 21 (X - 565812,40, Y - 132383,63), т. 22 (X -565808,30, Y - 132383,19), т. 28 (X - 565807,71, Y - 132391,01), т. 29 (X - 565817,92, Y - 132392,55), т. 30 (X -565818,61, Y - 132394,03), т. 31 (X - 565834,69, Y - 132395,69), т. 32 (X - 565886,84, Y - 132401,39), т. 11 (X -565888,40, Y - 132389,40), указанных в приложении № 7 к заключении судебной землеустроительной экспертизы;

взыскать с Покинсоха ФИО69 и Беляевой ФИО70 в пользу Поликатуса ФИО71 расходы на оплату услуг Негосударственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Институт кадастра» по проведению судебной землеустроительной экспертизы в сумме <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> руб. 00 коп. с каждого.

Требования мотивированы тем, что Поликатус А.Я. является собственником жилого дома, площадью 34,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником земельного участка, площадью 1 100 кв.м., кадастровый номер № расположенного по этому же адресу. Собственником соседнего дома № 14 ФИО72. был произведен самовольный захват земельного участка истца. В дальнейшем указанное недвижимое имущество по договору дарения перешло к дочери ФИО73 – Луцевой О.И., которая в последующем продала дом и земельный участок Беляевой С.М. В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы были установлены несоответствия и наложения границ спорных земельных участков, что является кадастровой ошибкой, в следствие которой, исходя из сведений кадастровой палаты, принадлежащий ему земельный участок, оказался полностью в границах участка, принадлежащего Беляевой С.М., что нарушает его права и законные интересы и не соответствует фактическому расположению земельных участков.

Покинсоха Е.А. подан встречный иск, впоследствии уточненный, к Поликатусу А.Я., Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Унгутского сельсоветаМанского района Красноярского края, Беляевой С.М. в котором просила:

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 474 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

прекратить право собственности Беляевой ФИО75 на земельный участок площадью 1 474 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 679 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о земельном участке площадью 1 679 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

    5) определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Покинсоха ФИО76, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы по делу № 2-37/2011 от 24 июля 2015 г. а именно площадь земельного участка 1 584 кв.м., границы от точки 1 до точки 27 и от точки 27 до точки 1 в соответствии с координатами: т. 1 (X - 565821,06, Y - 132356,09), т. 2 (X - 565832,59, Y - 132358,44), т. 3 (X - 565836,34, Y - 132359,40), т. 4 (X - 565851,19, Y - 132363,61), т. 5 (X - 565862,06, Y - 132366,58), т. 6 (X - 565873,23, Y - 132369,40), т. 7 (X - 565884,86, Y - 132372,39), т. 8 (X - 565891,18, Y - 132373,83), т. 9 (X - 565890,07, Y - 132379,78), т. 10 (X - 565888,92, Y - 132385,88), т. 11 (X - 565888,40, Y - 132389,40), т. 12 (X - 565880,11, Y - 132387,81), т. 13 (X - 565866,19, Y - 132385,31), т. 14 (X - 565852,33, Y - 132382,85), т. 15 (X - 565841,34, Y - 132380,87), т. 16 (X - 565829,95, Y - 132378,84), т. 17 (X - 565829,44, Y - 132383,27), т. 18 (X - 565820,77, Y - 132382,75), т. 19 (X - 565816,53, Y - 132383,32), т. 20 (X - 565816,22, Y - 132384,37), т. 21 (X - 565812,40, Y - 132383,63), т. 22 (X -565808,30, Y - 132383,19), т. 23 (X - 565808,93, Y - 132379,70), т. 24 (X - 565810,08, Y - 132373,55), т. 25 (X -565810,83, Y - 132369,52), т. 26 (X - 565811,95, Y - 132366,30), т. 27 (X - 565813,88, Y - 132360,42) т. 1 (X -565821,06, Y-132356,09);

    6) признать Покинсоха ФИО77 право собственности на земельный участок скадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 584 кв.м.

Требования мотивированы тем, что Покинсоха Е.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 679 кв.м. В результате проведенной по делу экспертизы установлено превышение предельно допустимой погрешности определения площади принадлежащего ей земельного участка, которая свидетельствует о кадастровой ошибке.

Беляевой С.М. подан встречный иск к Поликатусу А.Я., Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края, Луцевой О.И., Покинсоха Е.А. в котором она просит:

признать отсутствующим (несуществующим) право собственности Поликатуса Александра Яковлевича на земельный участок с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 1 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

исключить сведения об указанном земельном участке из государственного кадастра недвижимости.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 19.12.2013 года Беляева С.М является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1474 кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на этом земельном участке дома, общей площадью 32,3 кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы, принадлежащего ей земельного участка по указанному адресу, были определены и зарегистрированы в установленном законом порядке, информация о координатах границ земельного участка внесена в государственный кадастр недвижимости, с учетом этого считает, что её право собственности возникло на законных основаниях, а часть земельного участка совпадающая в границах с земельным участком Поликатуса А.Я. никогда ему не принадлежала и не принадлежит.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Беляевой С.М. Яценко Г.С. просит решение суда отменить, указывая, что суд неправильно применил нормы материального права, не применил нормы права, подлежащие применению, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Ссылается на то, что суд не применил срок исковой давности о применении которого было заявлено Беляевой С.М., требований об оспаривании возникновения права собственности Беляевой С.М. на спорный земельный участок и дом истцами не заявлялись, судебное решение не содержит выводов о недействительности договоров купли-продажи от 19.12.2013 года, судом необоснованно отказано в проведении по делу повторной землеустроительной экспертизы. При этом границы соседнего земельного участка № 13, принадлежащего на праве собственности Поликатусу А.Я. в натуре не установлены, Поликатус А.Я. с заявлением об установлении границ земельного участка не обращался, при этом границы земельного, участка Поликатуса А.Я. налагаются на границы земельного участка Беляевой С.М., состоящего на государственном кадастровом учете. При этом часть земельного участка, совпадающая в границах с земельным участком Беляевой С.М. Поликатусу А.Я. не принадлежит.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Беляевой С.М. Яценко Г.С., поддержавшего доводы жалобы и просившего решение отменить, Поликатуса А.Я. и его представителя Буханченко Т.Н., Покинсоха Е.А. возражавших против доводов жалобы и просивших решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и установленными фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Описание и удостоверение границ земельного участка, как объекта земельных отношений, осуществляется в силу ст. 70 ЗК РФ в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с положениями п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 28 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

- техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях).

- воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Судом установлено, что Поликатусу А.Я. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1 100 кв. м, с кадастровым номером №, а так же жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, о чем представлены свидетельства о государственной регистрации права от 28.01.2010 года и от 02.07.2010 года.

12.05.1992 года решением Унгутского сельсовета №2 Поликатусу А.Я. бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства в собственность был предоставлен земельный участок площадью 1 100 кв.м. из земель населенных пунктов Унгутского сельского совета, расположенный по указанному выше адресу.

В последствии Унгутским сельсоветом на основании приведенного решения от 12.05.1992 года Поликатусу А.Я. было выдано свидетельство на право собственности на землю постоянного бессрочного пользования ККР 2407 №000429 на земельный участок площадью 0,11 га по ул. <адрес>. Указанный адрес земельного участка Поликатуса А.Я. также установлен постановлением Унгутского сельсовета №4 от 03.04.2000 года.

Поскольку, исходя из содержащейся в кадастровом плане земельного участка от 22.10.2008 года информации, земельный участок Поликатуса А.Я. был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, при этом указанная в паспорте площадь земельного участка 1 100 кв.м. является ориентировочной, суд первой инстанции обоснованно признал, что площадь указанного земельного участка в решении Унгутского сельсовета №2 от 12.05.1992 года и в свидетельстве на право собственности на землю в размере 1 100 кв.м. носила декларативный характер.

Земельный участок Поликатуса А.Я. граничит с восточной стороны с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащим Беляевой С.М., а с западной стороны - с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащем Покинсоха Е.А.

Земельный участок по <адрес>, принадлежащий Беляевой С.М. ранее находился в собственности ФИО78 на основании постановления Унгутского сельсовета от 12.05.1992 года №2 о выделении ему в собственность бесплатно земельного участка площадью 0,10 га, при этом по сведениям кадастрового плана земельного участка от 12.02.2009 года производилось уточнение площади земельного участка с 800 кв.м. до 1 474 кв.м. =/- 27 кв.м. 20.07.2009 года ФИО79 заключил договор дарения земельного участка с Луцевой О.И., которая в последующем 19.12.2013 года заключила договор купли-продажи указанного земельного участка с Беляевой С.М.

Земельный участок по <адрес> принадлежащий Покинсоха Е.А. ранее был предоставлен в собственность ФИО80 решением Унгутского сельсовета от 12.05.1992 года №2, согласно свидетельству в бессрочное (постоянное) пользование от 09.10.1992 года был предоставлен участок площадью 1 200 кв.м. После смерти ФИО81 собственником участка в порядке наследования стала ФИО82 которая 03.06.2011 года заключила с Покинсоха Е.А. договор купли продажи указанного земельного участка. С западной стороны земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Морозовой Е.А., границы которого в соответствии с требованиями закона не установлены.

Как следует из представленных кадастровых выписок, сведения о границах земельных участков Беляевой С.М. кадастровый номер № и Покинсоха Е.А. кадастровый номер № внесены в государственный кадастр недвижимости. Из сведений содержащихся в кадастровом плане территории кадастрового квартала №, представленном ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю" следует, что земельный участок Беляевой С.М. по ул. <адрес>, и земельный участок Покинсоха Е.А. по ул. <адрес>, имеют общую смежную границу, земельный участок Беляевой С.М. не граничит с земельным участком Поликатуса А.Я., который исходя из сведений государственного кадастра недвижимости находится в границах земельного участка Беляевой С.М.

Согласно доводам Поликатуса А.Я., в 2008 году в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № была допущена ошибка в виде несоответствия координат земельных участков, которые были неверно установлены в результате проведенных работ по межеванию ФИО83 без согласования границ с Поликатусом А.Я., в результате чего в государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся недостоверные сведения о вышеуказанных участках. В обоснование своих доводов Поликатусом А.Я. предоставлены межевой план от 09.09.2014 года, документы о предоставлении ему и ФИО84 земельных участков, показания свидетелей. Беляева С.М. не согласна с доводами о наличии в данном случае кадастровой ошибки, как и с представленным Поликатусом А.Я. межевым планом.

В целях разрешения спора по ходатайству представителя Беляевой С.М. Яценко Г.С. определением суда была назначена землеустроительная экспертиза с целью определения соответствия границ и площади земельных участков сторон правоустанавливающим документам, выявления наличия кадастровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №

В рамках экспертизы были исследованы фактические границы земельных участков сторон и сопоставлены со сведениями о границах земельных участков по правоустанавливающим документам.

При сопоставлении фактических границ исследуемых земельных участков с данными содержащимися в ГКН экспертами установлено, что местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № (Беляева С.М.), № (Покинсоха Е.А.) не соответствует местоположению границ данных земельных участков по сведениям ГКН, установленные несоответствия и пересечения границ земельных участков квалифицированы как кадастровая ошибка.

Границы земельного участка с кадастровым номером № (Беляева С.М.) по сведениям ГКН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (Поликатус А.Я.), при этом земельный участок с кадастровым номером № (Поликатус А.Я.) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (Беляева С.М.), т.е. происходит полное 100% пересечение (наложение) данных земельных участков.

При проведении уточнения местоположения границ и процедуры их согласования в 2008 году собственником земельного участка № Солодковым И.С. факт смежности с участком № Поликатуса А.Я. не оспаривался; границы земельного участка №, смежные с участком Поликатуса А.Я. по ул. <адрес>, не считаются согласованными, что является основанием для отказа в проведении государственного кадастрового учета изменений сведений об объекте недвижимости.

При сопоставлении местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (Беляева С.М.) определенных в ходе экспертизы, и границ данного участка по сведениям ГКН, экспертами выявлены ряд несоответствий в координатах границ; фактическая площадь земельного участка № составила 1 754 кв.м., площадь участка по сведениям ГКН – 1474 кв.м., разница составляет – 280 кв.м., что превышает предельно допустимую погрешность определения площади земельного участка; фактическая площадь земельного участка № (Покинсоха Е.А.) составила 1584 кв.м., площадь участка по сведениям ГКН – 1679 кв.м., разница площадей составляет – 95 кв.м., что превышает предельно допустимую погрешность определения площади земельного участка.

С учетом правоустанавливающих документов, фактического землепользования, результатов проведенной экспертизы, объектов искусственного происхождения, расположенных в границах участков, с учетом границ смежных земельных участков экспертами предложены координаты характерных точек границ спорных земельных участков.

Оценив представленное экспертное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, допросив эксперта ФИО91 которая в полном объеме подтвердила в судебном заседании выводы, изложенные в экспертном заключении, суд установил наличие кадастровой ошибки в части несоответствия границ спорных земельных участков.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о достоверности указанного экспертного заключения, выводы которого основаны на материалах дела, соотносятся со сведениями о границах земельных участков по правоустанавливающим документам, по фактическому землепользованию, само заключение полностью соответствует требованиям закона. Учитывая изложенное, вопреки доводам жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для назначения по делу повторной землеустроительной экспертизы.

Тщательным образом исследовав и оценив материалы гражданского дела, представленные сторонами доказательства и приведенное экспертное заключение, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что порядок проведения межевания земельных участков Беляевой С.М. и Покинсоха Е.А. нарушен, Поликатус А.Я. не был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте проведения межевания участка ФИО85 (Беляевой С.М.), в акте согласования отсутствует подпись Поикатуса А.Я., при проведении межевания земельного участка он не присутствовал, ФИО86. кадастровому инженеру ФИО87 были указаны неверные границы его земельного участка, само межевание проведено с погрешностью превышающей норму в 0,2 м., вследствие чего при последующем проведении межевания земельного участка, принадлежащего ФИО88 (Покинсоха Е.А.) также была допущена кадастровая ошибка.

В порядке ч. 4 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Поскольку наличие в государственном кадастре недвижимости неверных сведений о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и № нарушает права сторон, суд пришел к выводу об устранении выявленной кадастровой ошибки путем признания недействительными результатов межевания, проведенных ООО "Агентство недвижимости" 14.12.2008 года в отношении земельного участка Беляевой С.М. и 16.12.2010 года в отношении земельного участка Покинсоха Е.А. с исключением из ГКН сведений о границах и площади указанных земельных участков, внесенных на основании приведенных выше результатов межевания от 2008 и 2010 года.

При этом исключение указанных сведений из состава ГКН и принятие решения о прекращении права собственности Беляевой С.М. в границах и площади установленных по результатам межевания от 14.12.2008 года, признанных судом недействительными, в данном случае не влечет за собой прекращение прав стороны на земельный участок, поскольку земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям ст. 45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Кроме того, судом обосновано удовлетворены требования Поликатуса А.Я. об истребовании из незаконного владения Покинсоха Е.А. и Беляевой С.М. в его пользу земельного участка по ул. <адрес>, в границах, установленных судебной землеустроительной экспертизой, о признании за Поликатусом А.Я. права собственности на этот земельный участок площадью 1 047 кв.м. и внесении в ГКН сведений о границах и площади земельного участка в соответствии с данными полученными при проведении землеустроительной экспертизы.

С учетом установленных по делу обстоятельств, признания судом недействительными результатов межевания земельных участков принадлежащих Беляевой С.М. и Покинсоха Е.А., судом обоснованно частично удовлетворены встречные исковые требования Покинсоха Е.А.

Вопреки доводам жалобы, судом обоснованно не усмотрено оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности и удовлетворения встречного иска Беляевой С.М., указанные выводы суда с достаточной полнотой и убедительностью мотивированы в решении и не вызывают сомнений у судебной коллегии, поскольку они основаны на материалах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей оценке и сделаны в соответствии с нормами права, подлежащими применению в данном случае.

Вопрос о распределении судебных расходов разрешен в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ.

Иных доводов, влекущих отмену решения суда, жалоба не содержит. Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Манского районного суда Красноярского края от 15 января 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Белявой С.М. Яценко Г.С. - без удовлетворения.

Председательствующий: Тихонова Ю.Б.

Судьи: Петрушина Л.М.

Тарараева Т.С.