Решение по делу № 2-4328/2018 от 09.07.2018

Дело № 2-4328-2018

                                              Р Е Ш Е Н И Е

                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года                                                         г. Новосибирск

                Ленинский районный суд г. Новосибирска

             в лице судьи                                                      Синеока Ю.А.

             при секретаре судебного заседания               Ивановой М.К.

с участием истцов Журавель Л.П. и Тюкалевской В.В.,

Климовой А.А. – представителя истцов Журавель Л.П., Тюкалевской В.В., Верхоланцева А.А., третьего лица ООО УК «Альфа»,

ответчиков: Фридман А.В., Никитиной Т.А., Пивкиной А.Н.,

Соснина М.С. – представителя ответчика Фридман А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавель Л.П., Тюкалевской В.В. и Верхоланцева АГ. о признании недействительным решения собственников помещений многоквартирного дома

                                                 у с т а н о в и л :

    Журавель Л.П., Тюкалевская В.В., Верхоланцев А.Г. обратились в суд с вышеуказанным иском, котором в уточненной редакции от 20.12.2018 просили:

     - признать не действительным и не порождающим правовых последствии решения, принятые на общем собрании собственников помещений в доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № 2 от 07.06.2018 внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования,

    - признать недействительной запись в Едином государственном реестре юридических лиц от 22.06.2018, произведенную Межрайонной инспекцией ФНС № 16 по Новосибирской области при государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «<данные изъяты>» (т.2 л.д. 55-56).

          В обосновании иска истцы указали, что решение подлежит отмене, так как отсутствовал кворум для принятия решения, до начала и в ходе голосования у собственников отсутствовала возможность ознакомиться с документами, по которым проводилось голосование: Уставом ТСЖ, проектом предполагаемого договора управления; решение по вопросам №№ 7, 8, 9, 10, 12 приняты за пределами компетенции общего собрания собственников.

           Согласно отзыву третьего лица ООО УК «Альфа» требования иска подлежат удовлетворению, т.к. в 57 бюллетенях (решениях) отсутствует дата голосования и они не могли быть приняты, как надлежащие документы; могут быть признаны участвующие в голосовании лишь 2840,4 голосов, что составляет 29,9 %; в 10- дневный срок решение не были сданы в управляющую организацию. (т.1 л.д. 182-184, т.2 л.д. 9-10)

    Ответчики иск не признали в удовлетворении требований просили отказать, ввиду необоснованности заявленных требований – собрание имело кворум, правомочно было принимать решение по всем вопросам, собственники имели возможность ознакомиться с документами (т.2 л.д. 18-49, 97-103)

Получив объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Исходя из положений п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (пункт 5 вышеуказанной статьи).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно положениям ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2 и 3 указанной статьи).

В период с 27.04.2018 по 27.05.2018 в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Решения собрания оформлены протоколом № 2 от 07.06.2018 (т. 1, л.д. 206-249)

Согласно протоколу № 2 общая площадь помещений многоквартирного дома 9495, 5 кв.м., общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома – 9495,5. Приняли участие в голосовании 5605,3 голоса, что составляет 59,03 %, кворум имелся.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 13.03.2018 общая площадь жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> составляет 9190,5 кв.м., нежилых – 313,7 кв.м. (т.2 л.д. 79)

Следовательно, общее число голосов собственников данного многоквартирного дома – 9504,2, а кворум для общего собрания – 4752,1 голос.

Требования, предъявляемые к решениям собственников по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, определены ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ: в решении должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Законом не определено, что обязательным реквизитом решения является дата заполнения бюллетеня (решения), т.е. юридически значимой является ни дата заполнения бюллетеня, а дата его сдачи лицу, уполномоченному организаторами собрания.

Действительно, в 57 бюллетенях (решениях), представленных суду в подлинниках, отсутствуют даты в строке «подпись голосовавшего», но содержание бюллетеня и не требует этих данных.

Информация о дате сдачи бюллетеней зафиксирована в Реестре собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принявших участие в голосовании на внеочередном Общем собрании собственников помещений указанного МКД в принятием решений в форме очно-заочного голосования, проведенного с 27 апреля по 27 мая 2018 (т.2 л.д. 32- 49), представленного суду так же в подлиннике.

Сведенные представителем ответчика данные Реестра в таблицу (т.2 л.д. 29 – 52) позволяют установить, что в период с 27 апреля по 27 мая 2018 были сданы решения (бюллетени) собственников, имеющим общее количество голосов 5515,4.

Для удовлетворения требований иска по мотиву отсутствия кворума истцы должны были представить доказательства, подтверждающие, что из расчета подлежат исключению решения (бюллетени) собственников, обладающих совокупно не менее, чем 763,3 голосами (5515,4 - 4752,1). Таких доказательств суду не предоставлено.

Суд приходит к выводу, что кворум имелся.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в в многоквартирном доме является органом управления в многоквартирном доме и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, при этом в п.5 указано, что к компетенции отнесены и другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья определена ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Суд находит обоснованной правовую позицию ответчика о том, что, на стадии создания ТСЖ вопросы избрания правления ТСЖ (7), избрание ревизоров товарищества (8), заключения договора на управление деятельностью товарищества (9), утверждение вступительного взноса в ТСЖ (10) могут быть включены в повестку дня общего собрания собственников помещений, как организационные вопросы, обеспечивающее дальнейшее функционирование ТСЖ.

В силу п.2 ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений.

Кроме того, решение оспариваемого собрания по вопросам 7,8,9,10 не нарушает и не может нарушать прав истцов, так как они не голосовали за создания ТСЖ.

Доказательств, подтверждающих, что истцы обращались к организаторам собрания по вопросу ознакомления с Уставом ТСЖ, проектом предлагаемого договора управления, но им в этом было отказано, суду не представлено.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, суд находит, что истцы не доказали, что они были лишены возможности ознакомиться с документами.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением общего собрания (вопрос 12 повестки дня) утверждено место хранения протокола общего собрания по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что собственниками принято решение о создании ТСЖ, хранение протокола по месту жительства Фридман А.В. – члена правления ТСЖ, действующему законодательству не противоречит, прав истцов не нарушает.

Суд находит, что требование иска о признании не действительным и не порождающим правовых последствии решения, принятые на общем собрании собственников помещений в доме по адресу: г<адрес>, оформленные протоколом № 2 от 07.06.2018 внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, удовлетворению не подлежит.

Государственная регистрация носит заявительный характер. В соответствии с п. 4 ст. 5 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" записи вносятся в ЕГРЮЛ на основании документов, представленных для государственной регистрации. В соответствии с положениями п. 1 ст. 11 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" основанием для внесения соответствующей записи в государственный реестр является решение о государственной регистрации, принятое регистрирующим органом по документам, представленным при государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 136 ЖК РФ, государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно п. 5 ст. 136 ЖК РФ, при государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Перечень документов, представляемых для государственной регистрации юридического лица при его создании, определен ст. 12 ст. 136 ЖК РФ.

ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" установлен заявительный порядок государственной регистрации юридических лиц, который обеспечивается исчерпывающим перечнем оснований для отказа в государственной регистрации, установленным ст. 23 данного закона.

Согласно п. 4.1 ст. 9 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" регистрирующий орган не проверяет на предмет соответствия федеральным законам или иным нормативным правовым актам Российской Федерации форму представленных документов (за исключением заявления о государственной регистрации) и содержащиеся в представленных документах сведения, за исключением случаев, предусмотренных указанным законом.

Обязанность по обеспечению достоверности сведений, содержащихся в учредительных документах юридического лица и в заявлении, возлагается на обращающееся в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о государственной регистрации лицо, в отношении которого, в соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" установлена ответственность за непредставление или несвоевременное представление необходимых для включения в государственные реестры сведений, а также за представление недостоверных сведений.

19.06.2018 в регистрирующий орган – Межрайонную ИФНС России № 16 по Новосибирской области поступил пакет документов в соответствии со ст. 12 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" для государственной регистрации создания юридического лица - Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» (ОГРН 1185476052255).

Рассмотрев представленные на государственную регистрацию документы, за отсутствием оснований для отказа в государственной регистрации, установленных ст. 23 "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", регистрирующий орган 22.06.2018 принял решение о государственной регистрации ТСЖ «<данные изъяты>», о чем в ЕГРЮЛ внесена запись за ГРН №.

Требование иска о признании недействительной записи в Едином государственном реестре юридических лиц от 22.06.2018, произведенную Межрайонной инспекцией ФНС № 16 по Новосибирской области при государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «<данные изъяты>», удовлетворению не подлежит, ввиду отсутствия оснований для удовлетворения требования.

По ходатайству истцов определением суда от 04.09.2018 приняты меры обеспечения иска:

приостановить реализацию решений собственников помещений, оформленных Протоколом № 2 от 07.06.2018 внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, до вступления решения суда в законную силу,

запретить ООО УК «АЛЬФА» (<данные изъяты> до вступления решения суда в законную силу передавать техническую и иную документацию на многоквартирный дом <адрес> любым лицам,

Запретить ООО УК «АЛЬФА» (<данные изъяты>) до вступления решения суда в законную силу направлять в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области информацию об изменении перечня домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «АЛЬФА» (<данные изъяты>), в отношении <адрес>.

Согласно ч.3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Принимая во внимание, что принятые меры обеспечения препятствуют деятельности ТСЖ «<данные изъяты>», суд находит необходимым отменить меры обеспечения одновременно с принятием решения.

Руководствуясь ст. 194 -199, 144 ГПК РФ

                                          р е ш и л :

Требования иска Журавель Л.П., Тюкалевской В.В, и Верхоланцева А.Г., оставить без удовлетворения.

    Меры обеспечения, установленные определением суда от 04.09.2018:

приостановить реализацию решений собственников помещений, оформленных Протоколом № 2 от 07.06.2018 внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, до вступления решения суда в законную силу,

запретить ООО УК «АЛЬФА» (<данные изъяты>) до вступления решения суда в законную силу передавать техническую и иную документацию на многоквартирный дом <адрес> любым лицам,

Запретить ООО УК «АЛЬФА» (<данные изъяты>) до вступления решения суда в законную силу направлять в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области информацию об изменении перечня домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «АЛЬФА» (<данные изъяты>), в отношении дома <адрес>,

отменить.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение принято судом в окончательном виде 25.01.2019

Судья:    подпись       Ю.А. Синеок

Подлинник решения в гражданском деле № 2-432/2018

Ленинского районного суда г.Новосибирска