Решение по делу № 2-4726/2022 от 16.06.2022

УИД: <номер>

Именем Российской федерации

Решение

08 августа 2022 года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ермиловой О.А.,

при секретаре Еникеевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к администрации Раменского городского округа <адрес>, 3-е лицо ДК "Красный бор" о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Раменского городского округа МО, которым просит:

- сохранить жилой дом площадью 312,9 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии;

- признать за ним право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <номер> состоящую из помещений: <номер> (веранда) площадью 12,0 кв.м., <номер> (коридор) площадью 1,4 кв.м., <номер> (кухня) площадью 12,9 кв.м., <номер> (сан. узел) площадью 6,5 кв.м., <номер> (прихожая) площадью 7,3 кв.м., <номер> (жилая) площадью 10,4 кв.м., <номер> (жилая) площадью 10,4 кв.м., <номер> (жилая) площадью 19,8 кв.м., <номер> (гостиная) площадью 30,9 кв.м., <номер> (терраса) 14,1 кв.м., второй этаж мансарда <номер> (коридор) площадью 8,3 кв.м., <номер> (жилая) площадью 13,7 кн. м., <номер> (сан. узел) площадью 6,3 кв.м., <номер> (жилая) площадью 18,7 кв. м., <номер> (жилая) площадью 16,5 кв.м., общей площадью включая перегородки 199,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что он (истец) ранее являлся сособственником 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. На основании решения Раменского городского суда от <дата> по делу <номер> право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено, и истцу было выделено в натуре в собственность часть жилого дома, состоящая из: в жилом доме лит А помещение <номер> жилая, общей площадью 6,6 кв.м., <номер> жилая, общей площадью 10,6 кв.м., <номер> жилая, общей площадью 18,5 кв.м., <номер> жилая, общей площадью 10,5 кв.м., <номер> коридор площадью 7,5 кв.м., веранда лит al площадью 13,2 кв.м., мансарда лит а4 площадью 29,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 53,7 кв.м., площадью всех частей здания 96,6 кв.м. выделенная в собственность часть жилого дома расположена на принадлежащем ему земельном участке в установленных границах с кадастровым номером <номер>. В результате реконструкции общая площадь жилого дома была увеличена и составила 312,9 кв.м.

В судебном заседании истец отсутствовал, извещен, представил заявление о рассмотрении дела без своего участия, поддержал исковое заявление.

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, направил письменное мнение, которым по иску возражал за отсутствием правовых оснований, просил о рассмотрении дела без своего участия.

3-е лицо ДК "Красный бор" –представитель в судебном заседании отсутствовал, извещен.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, проверив материалы данного гражданского дела, приобщенного дела <номер>—<номер> приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации" от <дата> N 188-ФЗ (ред. от <дата>), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от <дата> N 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от <дата> N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, лица, которые являются собственниками земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что истец с 22.08.2014г. является сособственником жилого помещения, общей площадью 96,6 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: МО, <адрес> с 20.09.2021г. собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенный пунктов, вид разрешенного использования: дачное строительство. Границы участка имеют описание координат в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решением Раменского городского суда от <дата> по делу <номер> право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено, истцу было выделено в натуре в собственность часть жилого дома, состоящая из в жилом доме лит А помещение <номер> жилая, общей площадью 6,6 кв.м., <номер> жилая, общей площадью 10,6 кв.м., <номер> жилая, общей площадью 18,5 кв.м., <номер> жилая, общей площадью 10,5 кв.м., <номер> коридор площадью 7,5 кв.м., веранда лит al площадью 13,2 кв.м., мансарда лит а4 площадью 29,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 53,7 кв.м., площадью всех частей здания 96,6 кв.м.

По сведениям тех. описания объекта недвижимости по состоянию на 16.02.2022г. свое жилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер> истец реконструировал с увеличением площади до 312,9 кв.м., разрешения на что не было предъявлено. Отсюда в порядке ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истцом предпринимались меры для легализации спорного объекта, в выдаче уведомления о соответствии построенных и реконструированных объектов ИЖС было отказано, за отсутствием уведомления о планируемом строительством и/или реконструкции объектов ИЖС, имеется ответ органа местного самоуправления от <дата> № <номер>

В материалы дела представлено техническое заключение специалиста (эксперта) ФИО3, согласно которому реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: МО, <адрес> права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории РФ.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Из изложенного следует, что часть жилого дома, являющаяся изолированным жилым помещением, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), представляет собой самостоятельный объект жилищных прав наряду с жилым домом.

Оценивая техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам эксперта, поскольку заключение проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания и стаж работы в области строительства, о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы по делу, стороны не ходатайствовали.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в указанной части – о сохранении жилого дома с кадастровым номером 50:23:0020115:11691 в реконструированном состоянии.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Сохранить жилой дом площадью 312,9 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, паспорт <номер>, право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <номер> состоящую из помещений: <номер> (веранда) площадью 12,0 кв.м., <номер> (коридор) площадью 1,4 кв.м., <номер> (кухня) площадью 12,9 кв.м., <номер> (сан. узел) площадью 6,5 кв.м., <номер> (прихожая) площадью 7,3 кв.м., <номер> (жилая) площадью 10,4 кв.м., <номер> (жилая) площадью 10,4 кв.м., <номер> (жилая) площадью 19,8 кв.м., <номер> (гостиная) площадью 30,9 кв.м., <номер> (терраса) 14,1 кв.м., второй этаж мансарда <номер> (коридор) площадью 8,3 кв.м., <номер> (жилая) площадью 13,7 кн. м., <номер> (сан. узел) площадью 6,3 кв.м., <номер> (жилая) площадью 18,7 кв. м., <номер> (жилая) площадью 16,5 кв.м., общей площадью включая перегородки 199,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено <дата>г.