Решение от 25.03.2024 по делу № 2-20/2024 (2-3287/2023;) от 05.06.2023

Дело № 2-20/2024

74RS0031-01-2023-000952-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2024 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Грачевой Е.Н.

при секретаре Овинкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуева ПВ к Мирославскому СВ об обязании заключить основной договор купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Зуев П.В. обратился в суд с иском к Мирославскому С.В. об обязании заключить основной договор купли-продажи земельных участков.

В обоснование заявленного требования указал, что между ним и Мирославским С.В. заключен предварительный договор купли-продажи (с задатком) от 09 ноября 2019 года, фактически указанный договор заключен 01 июля 2021 года (в договоре допущена опечатка), что подтверждается соглашением о задатке. Согласно п. 1 договора, стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи 1/2 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> по цене 1 100 000 руб. В силу п. 4 договора истец обязался выплатить ответчику денежную сумму в качестве задатка в размере 1 100 000 руб. при подписании договора. Оплаченная сумма в полном объеме засчитывается в счет оплаты стоимости объекта. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее 30 августа 2022 года (п. 7 Договора). В п. 12 договора стороны установили, что при отсутствии согласования иного днем, временем и местом совершения считается последний день срока действия настоящего договора, 12 час. 00 мин., регистрационная палата по адресу: г. <данные изъяты> офис МФЦ. Иной даты и времени сделки стороны не согласовывали, при этом в указанную дату - 30 августа 2022 года в 12 час. 00 мин. по адресу: <данные изъяты>, офис МФЦ продавец не явился, от заключения основного договора купли-продажи уклонился. В связи с тем, что ответчик уклонялся от заключения основного договора купли-продажи, он направил в адрес ответчика претензию от 07 ноября 2022 года, где предложено заключить основной договор купли-продажи в течение 10 дней, что подтверждается квитанцией об отправке и описью вложения. Как следует из подписанного сторонами договора, ответчик обязался передать ему 1/2 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> Им была получена выписка из единого государственного реестра недвижимости от 07 ноября 2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Из анализа указанной выписки следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> снят с кадастрового учета 16 августа 2022 года. В результате снятия земельного участка с кадастрового учета были поставлены на учет два разнозначных земельных участка, площадью <данные изъяты> с присвоением кадастровых номеров: <данные изъяты> Таким образом, до окончания срока, в течение которого ответчик обязан был заключить с ним договор купли-продажи, ответчик совершил действия по разделению одного земельного участка на два разнозначных земельных участка.

Просит обязать Мирославского С.В. заключить с ним
основной договор купли-продажи в отношении ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 9-13).

Истец Зуев П.В. в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 164).

Ответчик Мирославский С.В. в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 165)..

Представитель ответчика - Шпоруненко С.А., действующая на основании доверенности № 74 АА 6142266 (л.д. 85), в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Пояснила, что отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности заключить с истцом основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора купли-продажи от 09 ноября 2019 года. Предметом предварительного договора являлся земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, без указания площади данного объекта.

Решением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 29 августа 2023 года установлено, что данный объект утратил фактически свое юридическое существование. В 2022 году он был разделен на два самостоятельных объекта недвижимости с кадастровыми номерами 2705 и 2704. Земельный участок с кадастровым номером 2705 продан Бирюковой 16 ноября 2022 года, а на земельном участке с кадастровым номером 2704 был возведен объект недвижимости - жилой дом, который принадлежит Мирославскому С.В.

Также судебными актами уже было установлено, что стороны никаких действий, направленных на заключение основанного договора купли-продажи, до 30 августа 2022 года не производили. Зуевым П.В. не представлено доказательств, что он явился 30 августа 2022 года в 12:00 час в МФЦ.

Третье лицо Бирюкова А.О. извещена, в судебное заседание не вилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 166).

Третье лицо Бирюков И.Н. извещен, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 167).

Представитель третьего лица - Управление федеральной службы регистрации и картографии по Республики Башкортостан извещен, в судебное заседание не явился (л.д. 173).

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

    Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Зуева П.В. по следующим основаниям.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (ст. 429 ГК РФ).

Согласно п.6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ) (абз. 2 п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49

"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Установлено, что 09 ноября 2019 года между Мирославским С.В. (продавец) и Зуевым П.В. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи (с задатком), по условиям которого стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи ? земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> по цене 1 100 000 руб. (л.д. 15-17).

Из договора следует, что спорный объект принадлежит Мирославскому С.В. (п. 2 договора).

Установлено, что право собственности Мирославского С.В. на спорный участок возникло 29 июля 2022 года на основании договора купли-продажи земельного участка № 95, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Мирославским С.В. (л.д. 100-102).

Отсюда следует, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи Мирославский С.В. собственником спорного земельного участка не был.

Покупатель обязался выплатить продавцу денежную сумму в форме задатка в размере 1 100 000 руб. (п. 4 договора).

Продавец обязался предоставить все необходимые документы для подготовки и заключения основного договора купли-продажи дома с земельным участком, зарегистрировать его в Магнитогорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (п. 5 договора).

Покупатель обязуется принять все меры для своевременного заключения основного договора купли-продажи объекта, его регистрации и полной оплаты цены договора (п. 6 договора).

Стороны договорились заключить основной договор не позднее 30 августа 2022 года. До указанной даты продавец обязуется не совершать с другими контрагентами сделок в отношении указанного объекта (п. 7 договора).

Предварительный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до заключения основного договора купли-продажи (п. 13 договора).

Из предварительного договора купли-продажи от 09 ноября 2019 года также следует, что при отсутствии иного согласования с покупателем днем, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия договора, 12 часов 00 минут, регистрационная палата по адресу: <данные изъяты>, офис МФЦ (вывеска – мои документы) (п. 18 договора).

Указанный предварительный договор никем не оспорен, факт его заключения подтвержден сторонами спора.

Установлено, что основной договор купли-продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> не заключен.

Из материалов дела следует, что 16 августа 2022 года спорный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> размежеван на два земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>, что следует из выписки ЕГРН (л.д. 26-35).

07 ноября 2022 года истец направил в адрес ответчика претензию с требование заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 36-37). Претензия оставлена ответчиком без внимания.

16 ноября 2022 года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> отчужден ответчиком Бирюковой А.О. на основании договора купли-продажи (л.д. 79).

Из содержания материалов дела следует, что 29 августа 2023 года Абзелиловским районным судом Республика Башкортостан в удовлетворении иска Зуева П.В. к Мирославкому С.В. о признании предварительного договора купли-продажи от 09 ноября 2019 года основным, о признании договора купли-продажи земельного участка от 16 ноября 2022 года с кадастровым номером <данные изъяты> недействительным, применении последствий недействительности сделки, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи, признании права собственности на земельный участок, отказано (л.д. 126-129).

На основании дополнительного решения от 25 октября 2023 года в удовлетворении иска Зуева П.В. к Мирославскому С.В. об обязании передать земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, отказано (л.д. 157-158).

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 07 февраля 2024 года решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 29 августа 2023 года и дополнительное решение от 25 октября 2023 года оставлены без изменения, апелляционная жалоба Зуева П.В. - без удовлетворения (л.д. 143-147).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Вступившим в законную силу судебным актом установлено, что Зуев П.В. не представил доказательства совершения им действий по заключению основного договора в установленный предварительным договором срок до 30 августа 2022 года, в том числе, прибытия в 12.00 часов 30 августа 2022 года в офис МФЦ в соответствии с п.18 договора.

Зуеву П.В. в своем иске указал, что задаток за земельный участок в размере 1 100 00 руб. передан ответчику на основании соглашения о задатке.

Из соглашения о задатке следует, что 01 июля 2021 года Зуев П.В. передал Мирославскому С.В. денежные средства в размере 1 100 000 руб. в качестве задатка, а Мирославский С.В. принял деньги (л.д. 17).

Апелляционной инстанцией отклонен довод истца о получении продавцом всей стоимости доли земельного участка в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 09 ноября 2019 года, поскольку соглашение о задатке датировано 01 июля 2021 года, имеется указание о его принадлежности к иному договору от 01 июля 2021 года и от 06 ноября 2020 года.

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Установлено, что стороны не совершали действия, направленные на заключение основного договора.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (п. 27, п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

На основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что действие предварительного договора купли-продажи доли земельного участка закончилось, обязательства сторон прекратились, соответственно не имеется оснований для возложения на ответчика обязанности заключить основной договор купли-продажи.

К тому же, на момент рассмотрения дела отсутствует предмет предварительного договора купли-продажи – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> не являлись предметом предварительного договора от 09 ноября 2019 года, правовых оснований для передачи истцу ? доли вновь образованных земельных участков не имеется.

Ссылка истца на получение ответчиком 1 100 000 руб. несостоятельна. Передача денежных средств не является безусловным и единственным основанием для возложения на ответчика обязанности заключить основной договор купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2024 ░░░░.