Решение по делу № 2-5948/2022 от 21.04.2022

                                                                                                                                         2-5948/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2022 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                    Тихомировой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «Жилищник Можайского района» к Гусеву Роману Викторовичу о взыскании неосновательного обогащения и пени,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ГБУ «Жилищник Можайского района» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании неосновательного обогащения за период с 28.12.2014г. по 31.05.2021г. в размере 712 729 руб. 88 коп., пени за период с 28.12.2014г. по 31.05.2021г. в размере 242 841 руб. 45 коп., возврат государственной пошлины 12 755 руб. 71 коп.

Свои требования истец мотивирует тем, что является правопреемником по всем правам и обязанностям ГУП г. Москвы ДЕЗ Можайского района на основании протокола б/н от 27.09.2012г. и осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС. Ответчик Гусев Р.В. является собственником нежилого помещения на первом этаже дома, расположенного по адресу: АДРЕС, помимо этого является собственником нежилого помещения площадью 132,9 кв.м, расположенного в подвале прямо под магазином, однако информацию о приобретении второго помещения в этом же доме ответчик от истца скрыл, расходы по содержанию общего имущества не нес, потребляемую услугу «отопление» не оплачивал, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Истец ГБУ «Жилищник Можайского района» в судебном заседании в лице представителя требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Гусев Р.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания. О причинах не явки не сообщил.

Суд принял все меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, выслушав участника процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В судебном заседании установлено, что Гусев Р.В. является собственником нежилого помещения, расположенного в подвале дома по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № (л.д. 6-7).

ГБУ г. Москвы «Жилищник Можайского района» является компанией, осуществляющей управление жилым домом по адресу: АДРЕС (л.д. 24, 62).

Между истцом и ответчиком 12.12.2013г. заключен договор № на предоставление ему коммунальных и эксплуатационных услуг по нежилому помещению, находящемуся также в его собственности, расположенному на первом этаже жилого дома по адресу: АДРЕС (магазин «Смешные цены) (л.д. 19-23).

Судом установлено, что Гусев Р.В. является также собственником нежилого помещения площадью 132,9 кв.м, расположенного в подвале. Вместе с тем, оплату за содержание помещения не оплачивал.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предоставление истцом коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества за спорный период с 28.12.2014г. по 31.05.2021г. подтверждается отчетами (л.д. 26-55).

За период с 28.12.2014 года по 31.05.2021 года ответчику производилось начисление за коммунальные услуги, однако оплата им не осуществлялась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 712 729 руб. 88 коп. (л.д. 71, 72).

Указанный расчет судом проверен и признан правомерным.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету пени за несовременное исполнение обязательства по оплате коммунальных услуг за период с 28.12.2014 года по 31.05.2021 года составили 242 841 руб. 45 коп. (л.д. 64-70).

Суд не соглашается с представленным расчетом, поскольку за период с 02.04.2020г по 31.12.2020г начисление неустойки не производится. Таким образом, размер неустойки составляет: за период с 28.12.2014г по 02.04.2020г в размере 232 136 руб., за период с 01.01.2021г по 31.05.2021г в размере 1 073 руб., итого 233 209 руб.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, при определении размера неустойки суд исходит из принципа ее соразмерности последствиям нарушения обязательства. Суд полагает возможным снизить сумму пени за несвоевременное исполнение обязательства по оплате коммунальных услуг до 30 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 12 755 руб. 71 коп., которая подлежит взысканию с ответчика без учета снижения неустойки судом.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования ГБУ «Жилищник Можайского района» удовлетворить частично.

Взыскать с Гусева Романа Викторовича в пользу ГБУ «Жилищник Можайского района» неосновательное обогащение за фактическое потребление коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 28.12.2014г по 31.05.2021г в размере 712 729,88 руб., пени за период с 28.12.2014г по 02.04.2020г и с 01.01.2021г по 31.05.2021г в размере 30 000 руб., возврат государственной пошлины 12 755,71 руб., во взыскании в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                           С У Д Ь Я :