Решение по делу № 2-1302/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-1302/2018                                                                                   КОПИЯ                                                                                 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

        28 февраля 2018 года           город Новосибирск

              Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Шалагиной Е.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № 8047 к Першакову Евгению Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № 8047 обратилось с иском к Першакову Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований, что 12.11.2014 между сторонами был заключен кредитный договор № 10356169 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 1 500 000 рублей под 13,5 % годовых на срок 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: г. <адрес>

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог указанного объекта недвижимости.

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в соответствии с актуальным отчетом № 2017-08-217Р от 29.08.2017 ( п. 10 кредитного договора)

В соответствии с п. 6. кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п. 12. кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Заемщиком были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору.

Было проведено досудебное урегулирование спора путем направления писем, телефонных переговоров и личных бесед. Но проведенная работа службами банка желаемого результата не дала. В связи с этим было принято решение обратиться в суд с заявлением о досрочном взыскании образовавшейся задолженности, текущих процентов и неустойки.

В соответствии со ст.811 Гражданского кодекса РФ, п.5.3.4 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан, досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные кредитным договором и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов.

В адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако задолженность не была погашена.

В настоящее время ответчиком обязательства по договору надлежащим образом не исполняются, платежи в погашение основного долга и процентов не поступали, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на 23.08.2017 в сумме 1 631 770 рублей 12 копеек, из которой просроченная ссудная задолженность - 1 466 158 рублей 15 копеек, просроченные проценты – 153 800 рублей 15 копеек, неустойка за просрочку основного долга – 1 151 рубль 86 копеек, неустойка за просрочку процентов – 10 659 рублей 96 копеек.

Просили взыскать с Першакова Е.А. задолженность по кредитному договору № 10356169 от 12.11.2014 по состоянию 23.08.2017 в указанном размере, уплаченную государственную пошлину в размере 22 358 рублей 85 копеек, обратить взыскание на предмет залога: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Першакову Е.А., определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с актуальным отчетом № 2017-08-217Р от 29.08.2017, взыскать с Першакова Е.А. оплаченные за составление отчета об оценке объекта недвижимости 880 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № 8047 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Першаков Е.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик не приняла должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным при согласии представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 12.11.2014 между ОАО «Сбербанк России» и Першаковым Е.А. был заключен кредитный договор № 10356169, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1 500 000 рублей сроком на 240 месяцев под 13,5 % годовых для приобретения в собственность квартиры расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 30-39).

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, зачислив денежные средства в размере 1 500 000 рублей на счет ответчика (л.д. 40-41).

12.11.2014 между <данные изъяты> (продавец), с одной стороны, и Першаковым Е.А. (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи указанной квартиры с использованием кредитных средств (л.д. 42-43).

Право собственности Першакова Е.А. на квартиру зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 52).

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ее залог, возникающий на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке».

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области залогодержателю (л.д. 44-51).

Заемщик обязательства по своевременному возврату кредита в размере, предусмотренном кредитным договором, уплате начисленных на кредит процентов надлежащим образом не выполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

24.07.2017 в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита (л.д. 77-82), однако ответчиком данное требование не исполнено, задолженность не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию 23.08.2017 задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 631 770 рублей 12 копеек, из которой просроченная ссудная задолженность - 1 466 158 рублей 15 копеек, просроченные проценты – 153 800 рублей 15 копеек, неустойка за просрочку основного долга – 1 151 рубль 86 копеек, неустойка за просрочку процентов – 10 659 рублей 96 копеек.

Представленный истцом расчёт задолженности ответчиком не оспорен, суд признает его арифметически верным, а требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании с ответчика задолженности в указанном размере подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчик своих обязательств не исполняет, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в судебном заседании не установлены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, подлежит удовлетворению.

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из положений п.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, согласно которому реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

П. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Согласно представленному истцом отчету № 2017-08-217Р от 29.08.2017 ИП Дешевой Д.Н. (л.д. 53-74) на 22.08.2017 рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 1 523 000 рубля.

Указанный отчет ответчиком в установленном порядке не оспорен, доказательств иной рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества не представлено, в связи с чем суд полагает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости указанного имущества, определенной в отчете отчету № 2017-08-217Р от 29.08.2017 ИП Дешевой Д.Н.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Уплаченная ПАО «Сбербанк России» при подаче иска государственная пошлина в размере 22 358 рублей 85 копеек (л.д. 8) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом были понесены расходы на оплату услуг по оценке предмета залога в размере 880 рублей (л.д. 75-76), указанные суммы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № 8047 к Першакову Евгению Александровичу удовлетворить.

Взыскать с Першакова Евгения Александровича в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № 8047 задолженность по кредитному договору № 10356169 от 12.11.2014 по состоянию на 23.08.2017 в размере 1 631 770 рублей 12 копеек, из которой просроченная ссудная задолженность - 1 466 158 рублей 15 копеек, просроченные проценты – 153 800 рублей 15 копеек, неустойка за просрочку основного долга – 1 151 рубль 86 копеек, неустойка за просрочку процентов – 10 659 рублей 96 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 358 рублей 85 копеек, расходы на оплату услуг по оценке предмета залога в размере 880 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1 218 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Заочное решение в окончательной форме составлено судом 05.03.2018.

Судья          (подпись)                    Н.В.Монастырная

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-1302/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска