Решение по делу № 2-190/2023 (2-4260/2022;) от 14.11.2022

Дело №

УИД №

    РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре Кулишовой М.В.,

при помощнике Варченко Т.С.,

с участием представителя истца Фролова А.А., ответчика Коломейко П.А., представителя истца по встречному иску Ильина Т.А.,

21.03.2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Точилина Александра Васильевича к Коломейко Павлу Александровичу, Коломейко Юлии Владимировне о государственной регистрации перехода права собственности, по встречному иску Коломейко Павла Александровича, Коломейко Юлии Владимировны к Точилину Александру Васильевичу, Рязанову Евгению Валентиновичу, Вараск Ритуте Витауто о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Точилин А.В. обратился в суд с иском к Коломейко П.А., Коломейко Ю.В. о государственной регистрации перехода права собственности. Указал, что 10.11.20021 г. между Точилиным А.В. и Коломейко П.А., Коломейко Ю.В. был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1-3 Договора условия совершаемой сделки были следующие: «1. «Продавцы» продали, а «Покупатель» купил квартиру « 10 (Десять) адрес (Шестьдесят девять) по адрес. Указанная квартира общей площадью 38,9 кв.м., кадастровый №. Указанная квартира принадлежит «Продавцам» по праву общей совместной собственности на основании договора № купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) от ...., зарегистрированного за № от .... 3. Цена приобретаемой «Покупателем» квартиры составляет: 2.100.000 (Два миллиона сто тысяч) рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью до подписания настоящего Договора». Согласно п. 13 Договора «Указанная квартира передается «Продавцами» «Покупателю» без акта приема-передачи. Стороны договорились, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи». Согласно подписям, выполненным собственноручно Продавцами на последней странице договора, расчет по Договору был произведен полностью. После подписания Договор купли-продажи был сдан через МФЦ на регистрацию в ноябре 2021 г., что подтверждается Описью и Заявлением, подписанным сторонами в МФЦ при сдаче документов на регистрацию. При сдаче документов на регистрацию была уплачена госпошлина в размере 2 000 рублей. .... Управление Росреестра по адрес уведомило о приостановлении государственной регистрации по следующим основаниям: «На государственную регистрацию заявителями в качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи квартиры от .... Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 закона о регистрации). Как следует из представленного, общая площадь объекта составляет 38,9 кв.м. Согласно данным ЕГРН на кадастровый учет поставлен объект с кадастровым номером 55:36:050207:8349, имеющий общую площадь 41,5 кв.м., имеются дополнительные сведения: уменьшение общей площади на 2.6 кв.м., жилой площади на 2.2 кв.м. за счет самовольной перепланировки и обшивки стен». После выявленной перепланировки между Покупателем и Продавцами достигнута договоренность, что Продавцы устранят недостаток объекта недвижимости, который был продан, путем подготовки Технического плана и внесения соответствующих изменений в ЕГРН, позволяющих провести сделку. Из неоднократных переговоров и обмена сообщениями между Истцом и Соответчиками складывалось впечатление, что Соответчики действительно осуществляют необходимые мероприятия по легализации самовольной перепланировки. .... Управление Росреестра по адрес уведомило об отказе в государственной регистрации права по следующим основаниям: «Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 закона о регистрации). Как следует из представленного, общая площадь объекта составляет 38,9 кв.м. Согласно данным ЕГРН на кадастровый учет поставлен объект с кадастровым номером 55:36:050207:8349, имеющий общую площадь 41,5 кв.м., имеются дополнительные сведения: уменьшение общей площади на 2.6 кв.м., жилой площади на 2.2 кв.м. за счет самовольной перепланировки и обшивки стен. Вместе с тем, согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на него. Оно не вправе распоряжаться самовольной постройкой-продавать, дарить, сдавать в аренду, передавать в залог, совершать другие сделки. Порядок проведения переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме определен Главой 4 Жилищного кодекса РФ. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ). Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ). Поскольку заявителями на государственную регистрацию не представлены документы, разрешающие проведение перепланировки, Управлением направлены межведомственные запросы в Бюджетное учреждение «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» и Администрацию Советского административного округа адрес уточнения вопроса законного проведенной перепланировки. Согласно представленного ответа Бюджетного учреждения «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от .... № общая площадь объекта недвижимости расположенного по адресу: адрес, инвентарный №, составляет 38,9 кв.м. Самовольная перепланировка: уменьшение общей площади на 2,6 кв.м., жилой площади на 2,2 кв.м., за счет внутренней перепланировки и обшивки стен. Документы, подтверждающие законность перепланировки в Учреждении отсутствуют. Администрация Советского административного округа адрес в своем ответе от .... сообщает, что заявлений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в администрацию округа не поступало, решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и перепланировки данного помещения администрацией округа не принималось. Государственная регистрация представленных документов была приостановлена сроком на 3 месяца по инициативе регистратора, однако, в ходе приостановления государственной регистрации необходимые документы представлены не были. Вам отказано в государственной регистрации прав на которые Вами были представлены вместе с заявлением от .... №». В апреле 2022 г. истцу стало известно, что самовольная перепланировка соответчиками легализована, и сведения в ЕГРН по спорной квартире приведены в соответствии с требованиями законодательства. То есть причины, препятствующие государственной регистрации прав были устранены. После этого соответчикам неоднократно предлагалось совместно сходить в МФЦ и подать на регистрацию повторно уже подписанный сторонами Договор купли-продажи квартиры от 10.141.2021 г., но соответчики под различными предлогами уклонялись от явки в МФЦ, и всячески игнорировали просьбы истца о повторной сдаче на регистрацию договора купли-продажи для регистрации перехода права собственности на квартиру. В настоящее время регистрация перехода права собственности на жилое помещение не произведена. Из выписки из ЕГРН от .... следует, что спорная квартира на праве общей совместной собственности принадлежит соответчикам. Также из этой выписки следует, что площадь жилого помещения соответствует площади, указанной в п. 1 Договора купли0-продажи. Истец фактически вселился в указанную квартиру еще в ноябре 2021 г. и несет бремя содержания приобретенной им квартиры-оплачивает коммунальные услуги. Просил произвести государственную регистрацию перехода к Точилину А.В. права собственности по договору купли-продажи от .... на жилое помещение, площадью 38,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, взыскать солидарно с Коломейко П.А., Коломейко Ю.В. уплаченную государственную пошлину в размере 300 руб., уплаченную при регистрации права собственности государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Ответчики Коломейко Ю.В., Коломейко П.А. обратилась в суд со встречным иском, указали, что договору купли-продажи от 10.11.25021 г. является недействительным, поскольку сделка между сторонами была заключена с пороками формы. Письменная форма договора не соблюдена, поскольку она не отражает реальных договоренностей сторон по цене, а также по субъективному составу. Исполнение договора купли-продажи без соразмерного встречного представления, нарушит соотношение имущественных интересов сторон и повлечет для продавца такой ущерб, что он в значительной степени лишился бы того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. В рассматриваемом деле договоренность о приобретении квартиры имела место между одним из ответчиков – Коломейко П.А. и представителем истца – Резановым. Последний ранее осуществил продажу автомобиля Ауди по цене 1 000 000 руб. Коломейко П.А. Расчет за автомобиль в полном объеме произведен не был, на расчетный счет Резанова были перечислены денежные средства в размере 150 000 руб. за автомобиль. В дальнейшем Резанов предложил в счет оплаты за автомобиль передать в собственность лица, которое он укажет, спорную квартиру. В качестве покупателя был предложен Точилин А.В. – тесть Резанова. Точилин ни в какие переговоры с ответчиками не вступал, денежные средства ответчикам не передавал, в указанной квартире не проживает. В качестве оплаты цены за квартору были переданы наличные денежные средства в сумме 1 250 000 руб. непосредственно самим Резановым. Предложение по цене квартиры в размере 1 250 000 руб. не отвечает интересам продавцов, поскольку существенно ниже, более чем на 50 %, рыночной стоимости имущества. При этом, переданный ранее автомобиль имеет существенные неустранимые дефекты, ответчиками не используется, находится постоянно в СТО. Ответчики полагают, что между сторонами соглашение по всем существенным условиями договора купли-продажи не достигнуто, кроме того, ответчика как продавцы квартиры, в значительной степени лишились того, на что они были вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи .... Полагают, что договор купли-продажи квартиры является недействительным в силу его ничтожности. Просили признать договор купли-продажи от .... квартиры по адресу: адрес между Точилиным А.В. и Коломейко П.А., Коломейко Ю.В. недействительным.

Позже встречные требования были уточнены, заявлено основание для признания договора купли-продажи от .... квартиры по адресу: адрес между Точилиным А.В. и Коломейко П.А., Коломейко Ю.В. недействительным, по п. 2 ст. 170 ГК РФ, как сделка, заключенная с целью прикрыть другую сделку. Просили признать договор купли-продажи от .... квартиры по адресу: адрес между Точилиным А.В. и Коломейко П.А., Коломейко Ю.В. недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки – передать Коломейко П.А., Коломейко Ю.В. квартиру по адресу: адрес, передать Рязанову Е.В. денежные средства в сумме 1 250 000 руб.

Позже встречные исковые требования уточнили, просили признать договор купли-продажи от .... квартиры по адресу: адрес между Точилиным А.В. и Коломейко П.А., Коломейко Ю.В. недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки – передать Коломейко П.А., Коломейко Ю.В. квартиру по адресу: адрес, передать Рязанову Е.В. денежные средства в сумме 1 250 000 руб., признать недействительным договор купли-продажи от .... автомобиля <данные изъяты>, 2008 года выпуска, VIN №, цвет белый, ПТС адрес, между Вараск Ритуте Витауто и Коломейко А.П., применить последствия недействительности ничтожной сделки – передать Рязанову Е.ЧВ. автомобиль <данные изъяты>, 2008 года выпуска, VIN №, цвет белый, ПТС адрес, передать Коломейко А.П. денежные средства в сумме 150 000 руб.

Истец Точилин А.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности – Фролов А.А. в судебном заседании заявленные Точилиным А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признал.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Коломейко П.А. в судебном заседании исковые требования Точилина А.В. не признал, поддержал встречные исковые требования с учетом их уточнений.

Представитель истца по встречному иску Коломейко П.А. по доверенности – Ильина Т.А. в судебном заседании исковые требования Точилина А.В. не признал, поддержал встречные исковые требования с учетом их уточнений.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Коломейко Ю.В. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Истец по встречному иску Коломейко А.П. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Ответчик по встречному иску Рязанов Е.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Ответчик по встречному иску Вараск Р.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из положений ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пункт 1 ст. 425 ГК РФ предусматривает: договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из смысла пункта 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В судебном заседании установлено, что Коломейко П.А., Коломейко Ю.В. на праве общей совместной собственности принадлежит адрес в адрес (Том 1 л.д. 109-110).

.... между Коломейко П.А., Коломейко Ю.В. и Точилиным А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно условиям договора площадь квартиры составила 38,9 кв.м. Цена договора составила 2 100 000 руб. Согласно условиям договора расчет за квартиру произведен полностью.

.... Точилин А.В., Коломейко Ю.В., Коломейко П.А. обращаются с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (Том 1 л.д. 28-30, 31, 35, 36-38, 39, 40-41).

.... государственная регистрация перехода права собственности на квартиру приостановлена Управлением Росреестра по адрес в связи с тем, что из представленного договора, общая площадь объекта составляет 38,9 кв.м. Согласно данным ЕГРН на кадастровый учет поставлен объект с кадастровым номером 55:36:050207:8349, имеющий общую площадь 41,5 кв.м., имеются дополнительные сведения: уменьшение общей площади на 2.6 кв.м., жилой площади на 2.2 кв.м. за счет самовольной перепланировки и обшивки стен (Том 1 л.д. 57-62)

.... Управление Росреестра по адрес отказало в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в связи с тем, что перепланировка не согласована (Том 1 л.д. 45-50).

.... на основании Распоряжения Администрации САО адрес перепланировка и переустройство помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: адрес согласована (Том 1 л.д. 91-92).

Сведения о перепланировки адрес в адрес внесены в ЕГРН, с указанием площади квартиры 38,9 кв.м. (Том 1 л.д. 96-105).

До настоящего времени право собственности на спорную квартиру за Точилиным А.В. не зарегистрировано, ответчики от государственной регистрации перехода права собственности уклоняются.

Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктами 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Согласно материалам дела .... Точилина Г.А., супруга Точилина А.В. продает принадлежащие ей здание магазина по адресу: адресА, а также земельный участок под указанным магазином за 500 000 руб. (Том 1 л.д. 113). Точилин А.В. .... продает принадлежащую ему квартиру и земельный участок по адресу: адрес, р.адрес за 1 900 000 руб. (Том 1 л.д. 112).

Согласно акту о непроживании от .... в адрес в адрес Коломейко П.А. и Коломейко Ю.В. не проживают последние пять лет. С ноября 2021 г. в квартире постоянно проживает ФИО11, периодически в данном помещении находятся (приезжают в гости) Точилин А.В., Рязанов Е.В., ФИО12 (Том 1 л.д. 116).

ФИО11 проживает в спорной квартире с согласия собственника Точилина А.В., что подтвердил в судебном заседании представитель истца.

ФИО11 является матерью Рязанова Е.В. Рязанов Е.В. является супругом дочери Точилина А.В. – ФИО18

Согласно платежных документов коммунальные платежи за адрес в адрес с января 2022 г. оплачивает ФИО11, Точилин А.В.

Усматривается также последовательность действий со стороны продавцов квартиры – Коломейко Ю.В., Коломейко П.А., которые после составления и подписания договора купли-продажи от .... лично обращаются в регистрирующий орган для регистрации права собственности на квартиру за Точилиным А.В.

Судом установлен факт исполнения сделки как со стороны Точилина А.В., так и со стороны супругов Коломейко, суд признает истца законным владельцем квартиры, расположенной по адресу: адрес, производит государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от Коломейко П.А., Коломейко Ю.В. к Точилину А.В. на основании договора купли-продажи от ....

По поводу встречных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Коломейко П.А. при подаче встречного иска заявлено о недействительности сделки купли-продажи квартиры со ссылкой на притворность указанной сделки, которая прикрывала расчет по договору купли-продажи автомобиля, а также на положения ст. 168 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как следует из п. 87, 88 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно договору купли-продажи транспортного средства от .... Коломейко А.П. приобретает у Вараск Р.В. автомобиль <данные изъяты>, 2008 года выпуска, VIN №, цвет белый, ПТС № за 800 000 руб. (Том 2 л.д. 30).

Право собственности на указанный автомобиль зарегистрировано за Коломейко А.П. ....

С июля 2018 г. Коломейко А.П. пользуется автомобилем <данные изъяты>, 2008 года выпуска, VIN №, цвет белый, ПТС №, страхует его.

Стороной ответчика заявлено о том, что сделка купли-продажи квартиры прикрывала сделку по возврату денежных средств за автомобиль <данные изъяты>. Кроме того, заявлено, что сторонами сделки являлись Рязанов Е.В. и Коломейко П.А.

Допустимых, относимых доказательств тому, что договор купли-продажи квартиры от .... недействителен в виду его притворности, а также доказательств тому, что договор купли-продажи автомобиля от .... недействителен в виду несоблюдения простой письменной формы, стороной ответчика не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления Точилиным А.В. оплачена государственная пошлина в сумме 300 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. подлежат взысканию солидарно с Коломейко П.А., Коломейко Ю.В. в пользу Точилина А.В.

Во взыскании с Коломейко П.А., Коломейко Ю.В. государственной пошлины за регистрацию права собственности в размере 2 000 руб. суд отказывает в виду того, что указанные расходы не являются судебными расходами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Точилина Александра Васильевича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу адрес от Коломейко Павла Александровича, Коломейко Юлии Владимировны к Точилину Александру Васильевичу на основании договора купли-продажи б/н от .....

В удовлетворении встречных исковых требований Коломейко Павла Александровича, Коломейко Юлии Владимировны к Точилину Александру Васильевичу, Рязанову Евгению Валентиновичу, Вараск Ритуте Витауто о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказать.

Взыскать солидарно с Коломейко Павла Александровича, Коломейко Юлии Владимировны в пользу Точилина Александра Васильевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме .... путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено .....

Судья: подпись. Копия верна. Судья: