Решение по делу № 2-7836/2017 от 14.08.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.

при секретаре Васильяди А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Федоренко В.М,, Поляничко Н.Н., Коваленко Г.В., Палеева Н.И., Гапонов Л.С., Зорина О.А., Сергеева Е.О,, Елисеев А.Э., Костенко В.В., Черевков И.В., Черевков Н.В., Коломийцева О.В., Коломийцева Е,В., Григорянц И.В., Григорянц А.В., Сергеев Ю., Великохацкий А.Д., Великохацкой С.А., Великохацкий Д.А., Великохацкий Б.А., Светова О.Е., Светова С.А., Выморозко Ю.В., Широбокова Е.А., Широбоков В.А,, Широбоков Я.В., Полканов В.В,, Алешня В.В., Долгая Е.О., к Департаменту имущественноземельных отношений <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Климова Н.В. Сердюкова Н.В., Сердюкова Т.А., Навознова С.А., Петраченко В.К., Зорина О.А., Сергеева Е.Г., Рябко С,В., Янкова А.А., Скобдова И.Д., Дмитриенко Н.А., Новицкая Л,Л., Богачева О.Г., Скоблов С.А., Ситникова Т.Н., Волкова И.А., Ткаченко Д.В., Ткаченко В,В,, Солодовник Н.В.,Глаговская И.С., Глебов А.Ю., Черняк И.А., Бахрамова А.К., Пашенко Ю.В., Соколова Л.Г., Макарец А.И,, Коломийцева О.В., Бухарбаева Л.М., Сэм И.М., Зотова Л.А,, Зотов А.С., Колесниченко А.А,, Балабанов С.Г., Романенко В.Г,, Асатурян К.А., Чумак Л.С., Маркова Л.И., Брагина И.Н., Косенко Н.А., Грошев Д.Е.,Горепекина Е.В,, Дорошева Т.А,, Сафариева Д.Р., Авдащенко В.К., Пицына Т.М., Лавренко С.В., Мирохин В.В,, Казанкова Е.А., Гончарова И.М., Гончарова О.В., Гончаров А.Ю., Гончаров М.А., Зеголь И.Б., Щипкова Е.А., Щипкова В.Ю., Щипкова Е.Ю., Мартынов Е.В., Слуцкий Э.Г,, Ситников М.А,, Васильченко О.П., Лютый С.С., Караева М.С,, Холодюк В.В,, Холодюк В.А., Скоблицкая Г.Г., Гончаров М.Ю., Константиниди М.К., Потапова В.И., Городничий В.Д., Городничая Э.И., Городничий М.П., Городничий Д.П., Городничий П.А,, Королева Л.Г., Колпакова С.В., Греков А.М., Тясто М.С., Шабашова Л.М., Авдащенко Ю.Н., Алешня Е.П., Демьянов М.Б., Демьянова Е.А., Тайирова Г.Х., Баракудзе А.Т., Гончарова С.В., Павлова Н.А., Землякова Т.Г., Березовская А.И., о признании права собственности в порядке приватизации и определении порядка пользования земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту имущественно -земельных отношений <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> с требованием о признании права собственности в порядке приватизации и определении порядка пользования земельным участком.

В обосновании своих требований истцы указывают, что они являются собственниками помещений в многоквартирном <адрес> по пер. Университетскому в <адрес>.

Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 3554+/-0 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, служебных гаражей, магазина, кафетерия, салона-магазина «Цветы», складских помещений, аптеки, парикмахерской, офиса.

Как указывают истцы, кадастровый номер земельного участка был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Спорный земельный участок находится в долевой собственности Департамента имущественно-земельных отношений <адрес>, которому принадлежит 5/100 долей в праве собственности, а так же Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, которому принадлежит 95/100 долей в праве собственности на спорный земельный участок.

Арефьева Е.В., которая является собственником <адрес> вышеуказанном многоквартирном доме, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен многоквартирный дом.

В адрес Афанасьевой Е.В. 21.07.2014 года было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, согласно которому заявителем не представлено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором должны быть указаны пределы использования земельного участка и определение долей в праве общей долевой собственности, в соответствии со справкой о расчете долей.

В письме так же указано, что на спорном земельном участке расположено 4-этажное кирпичное жилое строение и объект капитального строительства — гараж, на который в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о регистрации права собственности и права оперативного управления.

В МУ «Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>» был направлен запрос с просьбой сообщить, не нарушены ли нормы жилищного законодательства при межевании земельного участка под многоквартирным домо, в соответствии с которым, земельный участок как общее имущество должен быть сформирован под одним многоквартирным домом.

Истцы так же просили сообщить определены ли границы и размер данного земельного участка как общего имущества многоквартирного дома, и является ли вышеуказанный земельный участок делимым и возможен ли раздел указанного земельного участка по числу расположенных на нем строений.

В своем ответе МУ «Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>» указывает, что от имени Российской Федерации не представлено заявление о государственной регистрации прекращения права собственности согласно ст. 16 Закона о регистрации и в соответствии со ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 Закона о введении ЖК РФ, а так же что в едином государственном реестре прав на спорный земельный участок имеются активные записи о государственной регистрации договоров аренды земельного участка согласно которым, арендодателем является Российская Федерация и Департамент имущественно-земельных отношений <адрес>.

Также в сообщении об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.2014 года № указано, что пунктом 5 ст. 16 Закона о введении в действие ЖК предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно доводам истцовой стороны правообладателем спорного земельного участка являются Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> и Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, в то время как земельный участок, под многоквартирным домом расположенный по адресу: <адрес>, пер. Университетский, 61/77, сформирован и стоит на кадастровом учете, что по мнению истцов нарушает их права как собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцы обратились в ООО1 с целью разработки порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, пер. Университетский, 61/77 в соответствии с идеальными долями собственников жилых и нежилых помещений и определению долей собственников жилых и нежилых помещений на земельном участке по адресу: <адрес>, пер. Университетский, 61/77.

Экспертами ООО1 в исследовании №-НД от ДД.ММ.ГГГГ были определены доли двадцати девяти собственников жилых и нежилых помещений в земельном участке по адресу: <адрес>, пер. Университетский, 61/77, а так же разработан порядок пользования спорным земельным участком.

Истцы просили суд признать в порядке приватизации право собственности на доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3554 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Университетский, 61/77, в соответствии с размерами долей в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пер. Университетский, 61/77 за:

Федоренко В.М, - 241/10000 доли, <адрес>, пер. Университетский, <адрес>;

Поляничко Н.Н. - 151/10000 доли, <адрес>, пер. Университетский, <адрес>;

Коваленко Г.В. - 100/10000 доли, <адрес>, пер. Университетский, <адрес>;

Палеева Н.И. - 173/20000 доли, <адрес>, пер. Университетский, <адрес>;

Гапонов Л.С. - 173/20000 доли, <адрес>, пер. Университетский, <адрес>;

Зорина О.А. - 92/10000 доли, <адрес>, пер. Университетский, <адрес>;

Сергеева Е.О, - 106/10000 доли, <адрес>, пер. Университетский, <адрес>;

Елисеев А.Э. - 168/10000 доли, <адрес>, пер. Университетский, <адрес>;

Костенко В.В. - 177/40000 доли, <адрес>, пер. Университетский, <адрес>;

Черевков И.В. - 177/40000 доли, <адрес>, пер. Университетский, <адрес>;

Черевков Н.В. - 177/40000 доли, <адрес>, пер. Университетский, <адрес>;

Коломийцева О.В. - 101/20000 доли, <адрес>, пер. Университетский, <адрес>;

Коломийцева Е,В. -101/40000 доли, <адрес>, пер. Университетский, <адрес>;

Григорянц И.В. - 72/20000 доли, <адрес>, пер. Университетский, <адрес>а;

Григорянц А.В. Виталиевич - 72/20000 доли, <адрес>, пер. Университетский, <адрес>а;

Сергеев Ю. - 81/10000 доли, <адрес>, пер. Университетский, <адрес>а;

Долгая Е.О. - 101/10000 доли, <адрес>, пер. Университетский, <адрес>;

Великохацкий А.Д. - 99/40000 доли, <адрес>, пер. Университетский, <адрес>;

Великохацкой С.А. - 99/40000 доли, <адрес>, пер. Университетский, <адрес>;

Великохацкий Д.А. - 99/40000 доли, <адрес>, пер. Университетский, <адрес>;

Великохацкий Б.А. - 99/40000 доли, <адрес>, пер. Университетский, <адрес>;

Светова О.Е. - 144/20000 доли, <адрес>, пер. Университетский, <адрес>;

Светова С.А. - 144/20000 доли, <адрес>, пер. Университетский, <адрес>;

Выморозко Ю.В. - 85/10000 доли, <адрес>, пер. Университетский, <адрес>;

Широбокова Е.А. - 86/30000 доли, <адрес>, пер. Университетский, <адрес>;

Широбоков В.А, - 86/30000 доли, <адрес>, пер. Университетский, <адрес>;

Широбоков Я.В. - 86/30000 доли, <адрес>, пер. Университетский, <адрес>;

Полканов В.В, - 97/10000 доли, <адрес>, пер. Университетский, <адрес>;

Алешня В.В. - 102/10000 доли, <адрес>, пер. Университетский, <адрес>.

Определить следующий порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, пер. Университетский, 61/77:

в общее пользование всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пер. Университетский, 61/77 предоставить участок № площадью 386 кв.м.;

в пользование ДИЗО <адрес> предоставить участок № площадью 196 кв.м, в пользование собственников жилых и нежилых помещений жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес>, пер. Университетский, 61/77 предоставить участок №, площадью 2972кв.м..

Прекратить зарегистрированное право собственности Муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0040711:15, площадью 3554 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, пер. Университетский,61/77.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Турабелидзе Ж.А. в судебное заседание явилась, исковом заявлении об определении порядка пользования земельным участком и прекращении права муниципальной собствнности не поддержала, просила удовлетворить требования в части признания права собственности на доли в праве на земельный участок.

Представитель Администрации <адрес> по доверенности Янин В.В, в судебное заседание явился, иск не признал, против удовлетворения исковых требований возражал.

Ответчики Департамент имущественно-земельных отношений <адрес>, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, в том числе и на земельный участок, занятый многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, имеют право требовать устранениявсяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Условием поступления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственников помещений в таких домах названо вступление в силу Жилищного кодекса РФ (1 марта 2005 года).

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенное для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 2 ст. 23 Закона о регистрации государственная регистрациявозникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ, ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если принятым до вступления в силу Закона о введении в действие Жилищного кодекса решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

В силу пункта 66 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Из правоустанавливающих документов следует, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Университетский, <адрес> (л.д.41-67).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 17 февраля 2015 года, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, пер. Университетский, 61/77 расположен на земельном участке площадью 3554+/-0 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, служебных гаражей, магазина, кафетерия, салона-магазина «Цветы», складских помещений, аптеки, парикмахерской, офиса.

Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет 06 февраля 2001 года. Право собственности на указанный земельный участок принадлежит ДИЗО <адрес> в размере 5/100 долей, а так же Территориальному управлению Федерального агенства по управлению федеральным имуществом в размере 95/100 долей. (л.д.69-73).

В адрес Арефьева Е.В. 21.07.2014 года было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором были указаны следующие причины отказа:

- не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, а именно: решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором должны быть указаны пределы использования земельного участка и определение долей в праве общей долевой собственности, в соответствии со справкой о расчете долей;

- в Едином государственном реестре прав открыт раздел на объект недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью 3554 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, служебных гаражей, магазина, кафетерия, салона- магазина «Цветы», складских помещений, аптеки, парикмахерской, офиса. Также, имеется чертеж границ земельного участка от 30.11.2000 года, согласно которого, на указанном земельном участке расположено 4-этажное кирпичное жилое строение и объект капитального строительства — гараж, на который в Едином государственном реестре прав имеется запись о регистрации права собственности и права оперативного управления. В связи с чем, был направлен запрос в МУ «Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>» с просьбой сообщить, не нарушены ли нормы ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ, ст. 36 ЖК РФ при межевании земельного участка по пер. Университетскому, <адрес>, в соответствии с которым, земельный участок как общее имущество должен быть сформирован под одним многоквартирным домом; определены ли границы и размер данного земельного участка как общего имущества многоквартирного дома, а также сообщить, является ли вышеуказанный земельный участок делимым и возможен ли раздел указанного земельного участка по числу расположенных на нем строений, ответ на который содержит не однозначные сведения.

- от имени Российской Федерации не представлено заявление о государственной регистрации прекращения права собственности согласно ст. 16 Закона о регистрации и в соответствии со ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 Закона о введении ЖК РФ.

- в Едином государственном реестре прав на земельный участок по адресу: <адрес>, пер. Университетский, 61/77 имеются активные записи о государственной регистрации договоров аренды земельного участка согласно которым, арендодателем является Российская Федерация и Департамент имущественно-земельных отношений <адрес>.

В сообщении об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.2014 г. № указано, что пунктом 5 ст. 16 Закона о введении в действие ЖК предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общуюдолевуюсобственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из заключения ООО1 №-НД от 22.06.2017 года.

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН и других предоставленных документов определено, что по адресу: <адрес>, пер. Университетский, 61/77 расположено четырехэтажное здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» и одноэтажное нежилое здание Лит. «Б», которые находятся на едином земельном участке.

Земельный участок по адресу: <адрес>, пер. Университетский, 61/77 имеет кадастровый №, общую площадь 3554 кв.м, категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, служебных гаражей, магазина, кафетерия, салона-магазина «Цветы», складских помещений, аптеки, парикмахерской, офиса. Сведения ГКН об объекте имеют статус ранее учтенные.

По данным выписки из ЕГРП, земельный участок по адресу: <адрес>, пер. Университетский, 61/77 находится в общей долевой собственности следующих правообладателей: Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> - 5/100 доли; Российская Федерация - 95/100 доли.

Из представленных материалов следует, что в соответствии с существующей застройкой участка и зарегистрированными правами собственности на земельный участок, жилые и нежил помещения, имеется техническая возможность разработки порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, пер. Университетский, 61/77 между ДИЗО <адрес>, с одной стороны, и собственниками жилых и нежилых помещений жилого дома Лит.«А». с другой стороны.

Осмотром на месте определено, что земельный участок по адресу: <адрес>, пер. Университетский, 61/77 имеет следующее архитектурно-планировочное решение.

Земельный участок имеет геометрическую форму, приближенную к прямоугольной, вытянут от южной границы, проходящей вдоль <адрес>, к северной границе. Восточная граница участка проходит вдоль пер. Университетский. Северная и западная границы примыкают к соседним земельным участкам.

Согласно требованиям п. 11.5 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировке застройка городских и сельских поселений», расчетные параметры улиц и дорог городов следует принимать по таблице 8, в которой указано, что ширина второстепенного проезда при двух полосах движения составляет 2,75 м.

Из п.11.5 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений» следует, что общая ширина проезда в незастроенную центральную частьдвора по адресу: <адрес>, пер. Университетский, 61/77, позволяющая осуществят въезд, выезд на участок и парковку автотранспорта собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома Лит. «А», а также въезд и выезд в нежилое здание Лит. «А» составляет 5,50 м (2,75+2,75).

Доли двадцати девяти собственников жилых и нежилых помещений в земель участке по адресу: <адрес>, пер. Университетский, 61/77 составляют: