Решение по делу № 2-281/2021 от 18.08.2021

Дело № 2-281/2021

УИД № 34RS0039-01-2021-000501-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Старая Полтавка                                                   22 декабря 2021 г.

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Старополтавского районного суда Волгоградской области                                                        Строгановой С.И.,

при секретаре судебного заседания                                                      Михайловой О.Е.,

с участием: истца                                                                                            Райхерт Е.А.,

представителя истца, адвоката Линевой С.В., действующей на основании удостоверения № 2339 и ордера № 018927 от 06.10.2021,

ответчика                                                                                                      Мантаева Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело № 2-281/2021 по исковому заявлению Райхерт Елены Анатольевны к Мантаеву Тимиру Магомедовичу о признании недействительным описание границ земельного участка, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка, перевода прав и обязанности покупателя в части земельного участка по договору купли-продажи, признании право собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

истец Райхерт Е.А. обратилась в суд с иском к Мантаеву Т.М. о признании недействительным описание границ земельного участка, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка, перевода прав и обязанности покупателя в части земельного участка по договору купли-продажи, признании право собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что 9 марта 2020 г. она приобрела здание, с кадастровым номером №, площадью 475,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 09.03.2020 и выпиской из ЕГРН.

При этом здание ей было передано без земельного участка, на котором оно расположено, в связи с установлением границ всего земельного участка на котором расположено несколько зданий, без выдела земельного участка под каждым зданием.

Земельный участок принадлежит на основании договора купли-продажи от 18.07.2020 ответчику.

Считает, что передача здания без земельного участка, на котором оно расположено является незаконным, в связи с чем земельный участок ответчика в координатах поворотных точек здания, принадлежащего ей на праве собственности подлежит изменению и исключению из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка в границах здания. Таким образом, применяя к возникшим правоотношениям вышеуказанные нормы материального права считает, что одновременно с приобретением права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес> по договору купли-продажи в порядке правопреемства от прежнего собственника к покупателю перешло право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования.

Поскольку земельный участок площадью 7 870 кв.м., включая площадь под её зданием в собственность оформлен за ответчиком, то право собственности на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено здание также перешло к ней, как покупателю.

    Просит суд признать недействительным описание и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах: <данные изъяты> Признать за Мантаевым Тимуром Магомедовичем отсутствующим право собственности в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> координатах: <данные изъяты>. Признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в координатах: <данные изъяты> Перевести на неё права и обязанности покупателя в части земельного участка, площадью 475,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на котором находится здание в координатах: № по договору купли-продажи от 18.07.2020, заключенного между конкурсным управляющим и Мантаевым Тимуром Магомедовичем.

    В судебном заседании истец Райхерт Е.А. и её представитель Линева С.В. уточнили исковые требования и просили суд признать недействительным описание и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Л в следующих координатах: <данные изъяты>. Признать за Мантаевым Тимиром Магомедовичем отсутствующим право собственности в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах: <данные изъяты> Перевести на истца права и обязанности покупателя в части земельного участка, площадью 475,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на котором находится здание в координатах: <данные изъяты> по договору купли-продажи от 18.07.2020, заключенного между конкурсным управляющим и Мантаевым Тимуре Магомедовичем. Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в координатах: <данные изъяты>

Ответчик Мантаев Т.М. в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - кадастровый инженер Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» Журавлев А.В., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, возражений не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП, следовательно, по общему правилу оспаривание зарегистрированного права (обременения) невозможно в отрыве от оспаривания основания, из которого право (обременение) возникло.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 26 февраля 2019 г. индивидуальный предприниматель Фрелих Л.И. был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство.

В ходе конкурсного производства было выявлено недвижимое имущество. Конкурсным управляющим Панковым О.М. были проведены торги по продажи имущества должника.

Как следует из протокола № 47742-ОАОФЛ от 04.03.2020 победителем торгов по лоту № 1, предмет торгов: здание, кадастровый №, площадью 475,50 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес> (и другого имущества, не относящегося к спору) была признана Райхерт Е.А..

С Райхерт Е.А. 9 марта 2020 г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе здания, кадастровый №, площадью 475,50 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу № 52098-ОТПП/1 от 30.05.2020 победителем торгов по лоту № 1, предмет торгов: здание склада, назначение нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, общая площадь 725,9 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; земельный участок: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под зданием склада, общей площадью 7870 кв. метров, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № был признан Мантаев Т.М..

С Мантаевым Т.М. был заключен договор купли-продажи от 18.07.2020 здания склада, назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, общая площадь 725,9 кв. метров, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, произведена государственная регистрация перехода права собственности на склад и земельный участок земельный участок: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под зданием склада, общей площадью 7870 кв. метров, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.08.2021 собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, виды разрешенного использования - под зданием склада, является Мантаев Т.М..

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Мантаев Т.М. обратился к кадастровому инженеру с решением разделить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью7870 кв. метров, на два земельных участка, площадью 7534 кв. метров и площадью 336 кв. метров.

Из постановления администрации Старополтавского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области от 20.07.2021 следует, что при разделе земельного участка, общей площадью 7870 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> на два земельных участка, было постановлено: 1. земельному участку, площадью 7534 кв. метров присвоить адрес: <адрес>; 2 земельному участку, площадью 336 квадратных метров, присвоить адрес: <адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.10.2021 Мантаев Т.М. является собственником земельного участка, площадью 7534 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.10.2021 за Мантаев Т.М. является собственником земельного участка, площадью 336 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>Л.

21.01.2021 ответчик направил в адрес Райхерт Е.А. претензию с предложением о заключении договора аренды земельного участка либо предложить свой вариант разрешения спора.

Данная претензия истцом получена, что подтверждается кассовым чеком и отчетом об отслеживании отправления.

18 августа 2021 г. в районный суд от истца поступило исковое заявление о признании недействительным описание границ земельного участка, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка, перевода прав и обязанности покупателя в части земельного участка по договору купли-продажи, признании право собственности на земельный участок.

В судебном заседании было установлено, что истец Райхерт Е.А., участвуя в торгах и заключая договор купли-продажи здания, площадью 475,50 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, была уведомлена о том, что здание было передано без земельного участка, на котором оно расположено. 27.04.2020 Райхерт Е.А. зарегистрировала свое право на нежилое здание, площадью 475,5 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.08.2021.

Также истцу было известно о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, приобретен ответчиком Мантаевым Т.М..

Доводы истца и его представителя о том, что они вели переговоры с ответчиком о судьбе приобретенного здания и земельного участка, являются несостоятельными, так как ничем не подтверждаются.

Согласно пункту 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 4 июля 2018 г. требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом, возможность обращения с требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-то причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

В судебном заседании установлено, что истец Райхерт Е.А. не является собственником спорного земельного участка, тогда как ответчик Мантаев Т.М. является единственным собственником данного земельного участка и владеет им на законных основаниях.

Факт владения истцом спорной частью земельного участка, документально не подтвержден. Доводы ответчика о том, что данный земельный участок приобретен им на законных основаниях по договору купли-продажи от 18.07.2020 и принадлежит ему на праве собственности, подтверждается письменными доказательствами.

Таким образом, ответчик Мантаев Т.М. владеет земельным участком, на котором, в том числе, располагается нежилое здание истца, на законных основаниях.

Согласно ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 09.03.2020, заключенному между ИП глава КХ Фрелих Л.И. в лице конкурсного управляющего Панкова О.М. и Райхер Е.А., истец приобрела здание, кадастровый №, площадью 475,50 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>. Из протокола № 47742-ОАФ/1 от 04.03.2020 о результате торгов, следует, что недвижимое имущество единым лотом в составе, в том числе здание, кадастровый №, площадью 475,50 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> было приобретено Райхерт Е.А. без земельного участка.

Судом установлено, что истец, приобретая нежилое имущество заведомо знала об отсутствии надлежащих оформленных прав на земельный участок под зданием, однако участвовала в торгах, предложила наиболее высокую цену за имущество, указанное в лоте № 1, как победитель торгов заключила договор купли-продажи, ей не был заявлен отказ от участия в торгах либо предъявлены иные претензии и возражения к совершаемой сделки.

Договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 7870 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> был заключен между ИП глава КХ Фрелих Л.И. в лице конкурсного управляющего Панкова О.М. и Мантаевым Т.М..

Таким образом, доводы истца о переводе на нее прав и обязанностей покупателя в части земельного участка, площадью 475,5 кв. метров, по договору купли-продажи от 18.07.2020, заключенного между конкурсным управляющим и Мантаевым Т.М., несостоятельны, так как истец в данном договоре стороной не являлся.

При таких обстоятельствах суд считает возможным в удовлетворении исковых требований Райхерт Елены Анатольевны к Мантаеву Тимиру Магомедовичу о признании недействительным описание границ земельного участка, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка, перевода прав и обязанности покупателя в части земельного участка по договору купли-продажи, признании право собственности на земельный участок, отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Райхерт Елены Анатольевны к Мантаеву Тимиру Магомедовичу о признании недействительным описание границ земельного участка, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка, перевода прав и обязанности покупателя в части земельного участка по договору купли-продажи, признании право собственности на земельный участок, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме с 24.12.2021.

    Судья:                                                                                                     Строганова С.И.