Решение от 02.12.2019 по делу № 33-12698/2019 от 22.10.2019

Судья –Поносова И.В.

Дело № 33 –12698/2019

Суд первой инстанции дело № 2-717/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Пьянкова Д.А.,

судей Новоселовой Д.В., Стрельцова А.С.

при секретаре Шумилиной А.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 02.12.2019 г. дело по апелляционной жалобе ООО «Горный родник» на решение Кировского районного суда г.Перми от 29.07.2019, которым постановлено:

«Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №** по ул.**** г.Перми, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом общего собрания от 03 декабря 2018 года.

Признать недействительным договор пользования частью общего имущества в многоквартирном доме (о размещении системы очистки и подготовки воды) от 18 декабря 2018 года, заключенный между ООО «Горный Родник» и ООО «Пермкоммуналсервис», действующим в интересах собственников многоквартирного дома № ** по ул.**** г.Перми. »

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Новоселовой Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Четина Е.А. обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований к Накарякову Ю.С., ООО «Пермкоммуналсервис», ООО «Горный родник» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Пермь, ул. **** от 03.12.2018, о признании недействительным договора пользования частью общего имущества в многоквартирном доме (о размещение системы очистки и подготовки воды) от 18.12.2018, заключенного между ООО «Горный Родник» и ООО «Пермкоммуналсервис», действующим в интересах собственников многоквартирного дома № ** по ул. **** г.Перми.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником квартиры № ** в многоквартирном доме № ** по ул.**** в г. Перми. 25.12.2018 истцу стало известно о проведении общего собрания 03.12.2018 в очно-заочной форме, созванного по инициативе Накарякова Ю.С. собственника кв. ** д. ** по ул. ****, г. Перми. Результаты голосования оформлены протоколом от 03.12.2018, согласно которому собственники приняли решение об установке аппарата по доочистке воды его обслуживанию для придания ей качества 1 категории ООО «Горный родник» с 01.11.2018, с заключением договора аренды мест общего пользования на фасаде дома 0,5 кв.м, и подвале 0,8 кв.м., с установкой за счет подрядчика системы видеонаблюдения и ее обслуживания в течении срока договора.

Истец в вышеуказанном собрании участие не принимала. о принятом собственниками решении узнала по факту установки вышеуказанного аппарата в местах общедомового имущества, а также после обращения в управляющую организацию.

Считает, данные решения незаконными, а результаты голосования недействительными, поскольку собрание проводилось с нарушением жилищного законодательства РФ, а именно: на собрании отсутствовал необходимый кворум для принятия решения собственниками жилья (не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, нарушены требования о порядке созыва собрания и извещения участников.

Согласно имеющимся данным из протокола общего собрания от 03.12.2018 площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет: 6476,79 кв.м., принято решение за использование общего имущества 3090,12 кв. м., тогда как 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений должно составлять: 4 317,86 кв. м. (6 476, 79*2/3= 4 3 17,86).

Судом постановлено приведенное выше решение.

С решением суда не согласно ООО «Горный родник». В обоснование доводов жалобы указывает, что во исполнение с т. 46 ЖК РФ решение собрания было размещено в местах общего пользования, истец имела возможность узнать о нем ранее даты на которую указывает. Полагает, что кворум для проведения собрания имелся. В собрании приняли участие более 50 % собственников. Со слов представителя истца следует, что права Четиной нарушены установкой оборудования на инженерных сетях, являющихся общим имуществом, в связи с чем возникает опасность возникновения аварийных ситуаций, однако никаких доказательств указанным доводам представлено не было. Таким образом у истца отсутствовали основания для направления в суд искового заявления, однако суд первой инстанции данный вопрос оставил без внимания. Учитывая изложенное решение суда считают незаконным, необоснованным и подлежащим отмене.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему выводу.

При рассмотрении спора судом установлено и следует из материалов дела, что истец Четина Е.А. с 18.10.2017 является собственником (общая совместная собственность) квартиры №** по ул. **** в г.Перми.

На основании договора управления многоквартирным домом от 21.12.2016, управление домом по ул. **** г.Перми осуществляет ООО «Уютный дом».

В многоквартирном доме № **, расположенном по адресу г.Пермь ул.**** проведено собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 03 декабря 2018 года.

Инициатор собрания Накаряков Ю.С. - собственник помещения № ** в доме № ** по ул.**** в г.Перми.

На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

1) об избрании председателя общего собрания;

2) об избрании секретаря общего собрания;

3) об установке аппарата по доочистке воды, его обслуживанию для придания ей качества 1 категории ООО «Горный родник» с 01.11.2018 г. с заключением договора аренды мест общего пользования на фасаде дома (0,5 кв.м.) и подвале (0,8 кв.м.) с установкой за счет подрядчика системы видеонаблюдения и ее обслуживания в течение срока договора;

4) об утверждении места хранения протокола общего собрания у председателя общего собрания.

Из протокола следует:

- в очном голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 3491,52 кв.м. из 6476,79 кв.м., кворум имеется;

- по результатам голосования по вопросу № 1 проголосовали «За» - 3005,42 кв.м., «Против» - 72,3, «Воздержался» - 413,80 кв.м.; по вопросу № 2 проголосовали «За» - 3010,72 кв.м., «Против» - 72,3, «Воздержался» - 408,5 кв.м.;

по вопросу № 3 проголосовали «За» - 3090,12 кв.м., «Против» - 232,50, «Воздержался» - 168,90 кв.м.;

по вопросу № 4 проголосовали «За» - 3215,42 кв.м., «Против» - 72,3, «Воздержался» - 203,80 кв.м.

Протокол подписан Накаряковым Ю.С. – председателем общего собрания, Стряпуниной Т.П. – секретарем общего собрания.

18.12.2018 между ООО «Горный родник» и ООО «Пермкоммуналсервис» действующим в интересах собственников МКД № ** по ул. **** в г. Перми, на основании агентского договора с ООО «Уютный дом», заключен договор пользования частью общего имущества в МКД (о размещении системы очистки и подготовки воды).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – 6476,79 ░░. ░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4357,92 ░░.░., ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░░░░░░ «░░» - 4001,52 ░░.░., «░░░░░░» - 298,2, «░░░░░░░░░░░» - 59,2 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 2/3 ░░░░░░░ (4 317,86 ░░.░.) ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 46 ░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2/3 ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░.1, ░.░.3 ░.2 44 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░;

░░░░░░░ 46 ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ░░░░░ 2 ░░░░░░ 44 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░. 3 ░░. 48 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 2/3 ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.199, ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 29.07.2019 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░