Решение от 13.02.2018 по делу № 02-0764/2018 от 09.01.2018

Дело №2-764/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретарях судебного заседания Алешиной Ю.В., Рец Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-764/18 по иску Турьева В.И. к ГСК «ЭТАЛОН» о признании права собственности на гараж-бокс, -

УСТАНОВИЛ:

Турьев В.И. обратился в суд с исковым заявлением к ГСК «ЭТАЛОН» о признании права собственности на гараж-бокс №269, расположенный на первом этаже гаража-стоянки по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что на основании договора от 19 ноября 2009 года он присоединился к договору простого товарищества от 14 декабря 2004 года, в соответствии с которым участники простого товарищества обязуются объединить свои вклады для инвестирования проектирования и строительства гаража-стоянки по адресу: ***, по программе Правительства Москвы «Народный гараж» и последующего оформления в собственность машино-мест, для удовлетворения личных потребностей в стоянке и хранении автомобильного транспорта. Истец подписал договор №346, в соответствии с которым обязался внести денежные средства в размере *** руб. на строительство машиноместа в размере, пропорциональном своей доле, которая выражается как гараж-бокс №20 на 5-м этаже, в 1 строении. 19 ноября 2009 года был заключен договор №О-18.1НГ-2007-1/15 о порядке финансирования и условий участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ***, в рамках формирования и реализации целевой программы строительства многоэтажных гаражей-стоянок «Народный гараж». Согласно п.4.1 договора, цена, подлежащая уплате участником товарищества для финансирования строительства одного машино-места составила *** руб. Истец выполнил свои финансовые обязательства в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи гаража-бокса от 19 ноября 2009 года и квитанциями к приходно-кассовым ордерам. До настоящего времени гараж-бокс находится в пользовании истца, который регулярно оплачивает услуги по его обслуживанию. Несмотря на то, что гараж-стоянка была введена в эксплуатацию в 2007 года, основной акт приема-передачи до настоящего времени не оформлен, что лишает возможности истца зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении дела не обращались, возражений по существу иска не представили, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в предусмотренном ст. 167 ГПК РФ порядке.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 14 декабря 2004 года в целях реализации Постановления Правительства Москвы от 13.07.2004 года № 487-ПП «О строительстве многоэтажных гаражей-стоянок по программе «Народный гараж» между Кухтой И.П., Панченко В.А. и Грудиной Р.С. был заключен договор простого товарищества, участники которого обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для инвестирования и строительства многоэтажного гаражного комплекса (гаража-стоянки) по адресу: ***, ориентировочной вместимостью 392 машино-места, ориентировочной ценой машино-места *** руб. и ориентировочным сроком окончания строительства в 4 квартале 2006 года.

19 ноября 2009 года между Турьевым В.И. и Уполномоченным простого товарищества Кацадзе Д.Д. был заключен договор присоединения к договору простого товарищества от 14 декабря 2004 года для строительства многоэтажного гаража-стоянки по программе «Народный гараж», в соответствии с которым истец подтвердил, что принимает на себя права и обязанности участника простого товарищества, установленные договором простого товарищества от 14 декабря 2004 года.

19 ноября 2006 года Турьев В.И., уполномоченный простого товарищества Кацадзе Д.Д. и ГМК «Эталон» подписали договор №346, в соответствии с которым стоимость машноместа составляет *** руб.

19 ноября 2009 года между ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502» (заказчик), ООО «Многопрофильная Инвестиционная Компания» (технических заказчик), ГСК «Эталон» (финансовый оператор), Простым товариществом, созданным без образования юридического лица для инвестирования и строительства гаража-стоянки по адресу: ***, и истцом Турьевым В.И. был заключен договор №О-18.1НГ-2007-1/5 о порядке финансирования и условий участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ***, в рамках формирования и реализации Целевой программ строительства многоэтажных гаражей-стоянок «Народный гараж».

Согласно п. 3.1 договора, предметом договора является объединение усилий Заказчика, Технического заказчика, Финансового оператора, Товарищества, а также Участника Товарищества, для строительства машино-места (в виде гаража-бокса) в здании №1 (здании первой очереди строительства).

В соответствии с п. 8.3.2 Технический заказчик обязуется в срок до 01 марта 2008 года передать машино-место (в виде гаража-бокса) Участнику Товарищества по Акту приема передачи гаража-бокса.

16 ноября 2009 года между ООО «МИК» и Рабер М.С. подписан акт №346 приема-передачи гаража-бокса (временный), по условиям которого Турьев В.И. принял в пользование гараж-бокс №20, расположенный на 5-м этаже 5-ти этажного законченного строительством капитального объекта по адресу: ***. Согласно п.3 акта Участник Товарищества имеет прав использовать переданным ему гараж-бокс по его прямому назначению.

Из пункта 5 подписанного сторонами акта следует, что обязательства по договору выполнены, все расчеты между сторонами произведены полностью, стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют. Выполнение обязательств по оплате машиноместа также подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходном-кассовым ордерам.

01 декабря 2011 года между ООО «МИК-Сервис» и Турьевым В.И. был заключен договор №О-18.НГ-269 на предоставление комплекса коммунальных и эксплуатационных услуг и услуг по управлению и охране гаража-стоянки.

Гараж-стоянка зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы, поставлен на кадастровый учет.

Из материалов дела следует, что гаражу-боксу со строительным номером 20 присвоен государственный учетный номер 269.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Гараж-бокс №269 был создан за счет средств истца, надлежащим образом исполнившей свои договорные обязательства, связанные с оплатой гаража-бокса, следовательно, в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, является собственностью истца.

В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж-бокс, истец вследствие уклонения ответчика от своих обязательств фактически лишен возможности реализовать свое право быть собственником, в то время, как ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствие со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за гараж - бокс в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении им своих обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным гаражом.

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его право на гараж-бокс никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Турьевым Владимиром Ивановичем право собственности на гараж-бокс №269, расположенный на 5-ом этаже гаражного комплекса по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжалован░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░: