Решение от 20.06.2023 по делу № 2-3388/2023 от 10.03.2023

Дело № 2-3388/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года          г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Теплякова П.М., при секретаре судебного заседания Загретдиновой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багран Г.Т., Багран В.В., Багран А.В., Закировой Л.М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом, признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Барган Г.Т., Барган В.В., Барган А.В., Закирова Л.М. обратились с административным исковым заявлением к администрации городского округа город Уфа РБ, администрации Калининского района ГО г.Уфы РБ, Управлению Росреестра по республике Башкортостан о признании незаконным бездействия должностных лиц, возложении обязанности по внесению изменений в договор социального найма, признании жилого помещения индивидуальным жилым домом, признании права собственности в порядке приватизации, уточнения общей площади жилого дома.

В связи с уточнением исковых требований, изменения предмета и основания иска, отказа от части исковых требований на основании определения суда дело рассмотрено по правилам гражданского процессуального кодекса РФ.

С учетом неоднократных уточненных исковых требований в соответствии со ст.39 ГПК РФ, истцы Барган Г.Т., Барган В.В., Барган А.В., Закирова Л.М. обратились с иском к администрации городского округа город Уфа РБ, Управлению земельных и имущественных отношений, указав в обоснование, что 03.06.2013г. между администрацией ГО г.Уфа РБ и Барган Г.Т., а также членами ее семьи Барган В.В., Барган А.В., Закировой Л.М. был заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение на основании приказа Управления муниципальной собственности г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ. было передано истцам по делу в общую долевую собственность по ? доли каждому, по Договору передачи жилой квартиры в общую долевую собственность» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы по делу - Барган Г.Т., Барган В.В., Барган А.В., Закирова Л.М. по имеющимся правоустанавливающим документам не смогли зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение, поскольку согласно «Уведомления ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ. постановка на кадастровый учет и регистрация права жилого помещения возможны только в многоквартирном доме, а учет жилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости в здании с назначением «жилой дом» не может быть осуществлен.

Фактически переданное в общую долевую собственность указанное жилое помещение по адресу: <адрес>, является не квартирой в многоквартирном доме, а является жилым домом с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями, указанными в «Техническом плате помещения» от ДД.ММ.ГГГГ., выданном ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», а также Техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в котором указан именно объект - жилой дом.

Обозначение жилого помещения, с кадастровым номером № в договоре социального найма как <адрес> и в приватизационных документах, выданных администрацией ГО г.Уфа является препятствием для регистрации права собственности истцов на дом.

Согласно сведениям, указанным в договоре социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ., площадь жилого помещения составляет 50,3 кв.метра.

По сведениям, указанным в выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого дома составляет 68,3 кв.метра.

Вместе с тем, при рассмотрении дела, администрацией ГО город Уфа в материалы дела представлена копия договора социального найма с внесенными изменениями, согласно которому общая площадь передаваемого жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет 70,3 квадратных метра, что соответствует сведениям, указанным в «Техническом паспорте жилого помещения» от 27.09.2013г. и в «Техническом плане помещения» от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что переданное истцам по договору социального найма помещение по адресу: : <адрес>, с кадастровым номером № изначально являлось жилым домом, никакие перепланировки в нем не проводились, истцы не утратили права на приватизацию указанного жилого помещения, истцы просят суд признать жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, – индивидуальным жилым домом с площадью 70,3 квадратных метра, указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади жилого дома.

Признать за Багран Г.Т., Багран В.В., Багран А.В., Закировой Л.М. право долевой собственности по ? доли за каждым в порядке приватизации на жилой дом общей площадью 70,3 квадратных метра, с кадастровым номером 02:55:030844:35, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Барган В.В., представители истцов Барган Г.Т., Барган А.В., Закировой Л.М. – Пищальников Е.Н., Яруллин Ф.Ф. уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме, пояснив, что спорное жилое помещение изначально являлось жилым домом, в нем не имеется никаких других квартир, оно соответствует всем требованиям, площадь жилого дома установлена согласно документам.

Истцы Барган Г.Т., Барган А.В., Закировой Л.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращались.

Представитель ответчика администрации ГО город Уфа Насртдинова А.Ф. в судебном заседании просила отказать в иске, поскольку переданное по договору социального найма истцам жилое помещение было зарегистрировано как <адрес> доказательств обращения истцов в УЗиО администрации г.Уфы с заявлением о внесении изменений в выписку муниципального имущества, об учете изменений в органе кадастрового учета истцами не представлено, в связи с чем ответчиком права истцов не нарушены.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Калмацкая Е.В. в судебном заседании просила отказать в иске, поскольку истцами не представлено доказательств того, что переданное жилое помещение соответствует жилому дому, истцы ранее воспользовались правом на приватизацию указанного жилого помещения.

Третье лицо по делу – Управление Росреестра по Республике Башкортостан, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, ранее был представлен отзыв на исковое заявление в котором просило отказать в требованиях к Управлению

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, зарегистрирован кирпичный жилой дом, 1985 года постройки, площадью 68,3 кв.м., с кадастровым номером №.

В материалах дела имеется технический паспорт по состоянию на 14 февраля 2001г. на жилой дом и земельный участок инв.№ по адресу: <адрес>, из которого следует, что по указанному адресу находится жилой дом, согласно экспликации, а также плана - структурно обособленных помещений, либо нескольких входов в указанный жилой дом не имеется.

Аналогичные сведения содержатся в техническом плане помещения, выполненном кадастровым инженером Салимовой Э.А., от 19.11.2020г., с указанием общей площади 70,3 квадратных метра.

Согласно акту оценки приватизируемой квартиры МУП «Центр недвижимости ГО <адрес>» от 10.04.2014г. № приведена техническая характеристика дома по адресу: <адрес>, где указана площадь <адрес>,6 кв.м., при этом указана площадь <адрес> указанному <адрес>,3 кв.м.

Согласно техническом паспорту жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>, выданному ГБУ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» 27.09.2013г. площадь квартиры составляет 74,6 кв.м., площадь жилых помещений 70,3 кв.м.

В соответствии с ответом на запрос от 28.02.2023г., представленным ГБУ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация, согласно архивным материалам учреждения, площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляла 68,3 кв.м., в данном доме расположена одна квартира, состоящая из трех комнат и помещений вспомогательного пользования. Согласно технического паспорта, по состоянию на 27.09.2013г. площадь жилого помещения 70,3 кв.м. Перепланировка помещений не производилась.

По данным МУП ЕРКЦ г.Уфы от №., сведениями о зарегистрированных гражданах по адресу: <адрес>, МУП ЕРКЦУ не располагает. Барган Г.Т., Барган А.В., Закирова Л.М. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно перечню государственного имущества Республики Башкортостан, передаваемому в собственность городского округа г.Уфа от №., в собственность ГО г. Уфа передан в том числе жилой дом ( в том числе <адрес> инженерными сетями по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что спорное помещение является не квартирой, а индивидуальным жилым домом, поскольку это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Дом жилой отдельно стоящий, имеющий один вход, включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании. Здание расположено на самостоятельном земельном участке.

Оценив данные обстоятельства в их совокупности и системной взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что в ходе заключения договора социального найма было допущено неверное указание объекта, фактически истцам по договору социального найма была передана не квартира, а индивидуальный жилой дом, 1985 года постройки общей площадью 70,3 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Также из материалов дела следует, что 03.06.2013г. между Администрацией городского округа горд Уфа Республики Башкортостан и Барган Г.Т., а также членами ее семьи Барган В.В., Барган А.В., Закировой Л.М. заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение на основании приказа Управления муниципальной собственности г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ. передано истцам по делу в общую долевую собственность по ? доли каждому, по «Договору передачи жилой квартиры в общую долевую собственность» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в РФ" N 1541-1 (в ред. Федерального закона от 11.08.1994 N 26-ФЗ) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст. 7 Закона).

Как следует из материалов дела, согласно сведениям Управления Росреестра по РБ, а также ГБУ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», сведения о правообладателях объекта недвижимости по адресу: <адрес>, а также <адрес>., отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для удовлетворения требований истцов о признании права собственности в порядке приватизации в полном объеме.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №,– ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 70,3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                        ░░░░░░░░ ░.░.        

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.