Решение от 06.08.2024 по делу № 2-1216/2024 от 22.03.2024

Дело № 58RS0018-01-2024-001337-20

          № 2-1216/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2024 года                             г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

при секретаре Аниськиной А.А.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г.Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олешкевича Андрея Николаевича к Управлению муниципального имущества г. Пензы о внесении изменений в договор аренды земельного участка в части установления размера арендной платы,

                                                       установил:

Олешкевич А.Н. обратился в суд с иском к УМИ г. Пензы о внесении изменений в договор аренды земельного участка в части установления размера арендной платы, указав, что 23.08.2017г. между               Олешкевичем А.Н. - арендатором и УМИ администрации г. Пензы - арендодателем заключен договор аренды земельного участка № 263, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату земельный участок площадью 933 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (описание местоположения) земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Адрес , кадастровый номер: Номер

В силу п. 2.5 указанного договора арендодатель пересматривает размер арендной платы один раз в год в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Размер арендной платы, установленной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, изменяется арендодателем путем направления арендатору соответствующего уведомления с приложением нового расчета арендной платы и порядка ее внесения.

В конце 2023 года УМИ г. Пензы в адрес Олешкевича А.Н. направлено уведомление об изменении арендной платы с 23.08.2023г. согласно отчету об оценке Номер от 27.07.2023г., размер рыночной стоимости арендной платы установлен в 1067000 руб. в год или 88916,67 руб. в месяц.

Арендная плата в измененном размере значительно превышает ранее установленную арендную плату, является непропорциональным изменением к средним рыночным ставкам по аренде аналогичных объектов, не учитывает наличие обременений (охранных зон, расположение в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения).

Согласно отчету об оценке ООО «Аксиома» № 24.50 от 26.01.2024г. величина рыночной стоимости арендной платы за пользование указанным земельным участком составляет 365473 руб. в год.

08.02.2024г. в адрес УМИ г. Пензы направлено предложение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 263 от 23.08.2017г. путем установления арендной платы в размере 365473 руб. в год или 30456,08 руб. в месяц.

20.02.2024г. УМИ г. Пензы сообщило, что установление размера арендной платы на основании оценки, проведенной арендатором, является нарушением действующего законодательства.

Просил внести изменения в договор аренды земельного участка                         № 263 от 23.08.2017г., изложив п. 2.2 договора в следующей редакции: «Ежегодная арендная плата за участок составляет 365473 руб. в год или 30456,08 руб. в месяц», взыскать с УМИ г. Пензы расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Чернов А.Н. уточнил исковые требования, просил внести изменения в договор аренды земельного участка № 263 от 23.08.2017г., изложив п. 2.2 договора в следующей редакции: «Ежегодная арендная плата за участок составляет 414202 руб. в год или 34517 руб. в месяц», взыскать с УМИ г. Пензы расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб., расходы на оплату экспертизы в размере 20000 руб.

Олешкевич А.Н. в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Чернов А.Н. в судебном заседание уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика Айкашев К.А., Уткин А.С. в судебном заседании выразили несогласие с иском.

Представитель ответчика Уткин А.С. указал, что при определении величины ежегодной арендной платы земельного участка следует исходить из результатов оценки, организованной УМИ г. Пензы, поскольку именно эта оценка является законной и обоснованной, проведенной с соблюдением всех норм. Эксперт не обладает достаточными знаниями для проведения экспертизы. Для проведения экспертизы эксперту необходимо раз в три года проходить повышение квалификации.

Третье лицо Ногин С.В. в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 23.08.2017г. между муниципальным образованием город Пенза в лице УМИ администрации г. Пензы - арендодатель и Олешкевичем А.Н. - арендатор заключен договор аренды земельного участка № 263, по условиям которого:

арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату земельный участок площадью 933 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, адрес земельного участка: относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Адрес , кадастровый номер Номер (п. 1.1);

участок предоставлен и используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования – зона обслуживания и деловой активности местного значения в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны Ц-2, установленным Правилами землепользования и застройки в г. Пензе, утвержденными решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009г.            № 229-13/5, разрешенное использование: административные здания                         (п. 1.2);

настоящий договор действует с 23.08.2017г. по 22.08.2027г. и вступает в силу с момента его подписания (п. 2.1);

ежегодная арендная плата за участок составляет 316100 руб.                  (п. 2.2);

арендодатель пересматривает размер арендной платы раз в год в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Размер ежегодной арендной платы, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, изменяется арендодателем путем направления арендатору соответствующего уведомления с приложением нового расчета ежегодной арендной платы и порядка ее внесения (п. 2.5).

22.12.2022г. между Олешкевичем А.Н. - арендатор и Ногиным С.В. - субарендатор заключен договор субаренды земельного участка № 1, согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 933 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , разрешенное использование: административные здания. Настоящий договор заключен сроком на 4 года и вступает в силу с момента государственной регистрации. Субарендная плата по настоящему договору составляет 1384060,83 руб. Субарендатор обязуется оплачивать текущие арендные платежи за земельный участок, предусмотренные договором аренды земельного участка № 263 от 23.08.2017г. (п.п. 1.1, 1.2, 2.1).

В силу п.п. 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.п. 1, 2, 4 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В п.п. 1, 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Согласно п.п. 1.1, 1.7 ст. 44.1 Устава г.Пензы (принят решением Пензенской городской Думы от 30.06.2005г. № 130-12/4) УМИ г.Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы; заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества г. Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности г. Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах г. Пензы.

Аналогичные нормы содержатся в Положении об Управлении муниципального имущества г.Пензы, утвержденном постановлением администрации г.Пензы № 1775 от 16.09.2019г. (п.п. 2.2.1, 2.2.7).

Заочным решением Ленинского районного суда г.Пензы от 14.09.2022г. удовлетворен иск Олешкевича А.Н. к УМИ г.Пензы о внесении изменений в договор аренды.

Внесены изменения в договор аренды земельного участка № 263 от 23.08.2017г., заключенный между муниципальным образованием город Пенза в лице УМИ администрации г. Пензы и Олешкевичем А.Н., п. 2.2 договора изложен в следующей редакции: «Ежегодная арендная плата за участок составляет 722134 руб. в год или 60178 руб. в месяц».

Решением Ленинского районного суда г.Пензы от 09.08.2023г. удовлетворен иск Олешкевича А.Н. к УМИ г.Пензы о возложении обязанности по внесению изменений в договор аренды.

Внесены изменения в договор аренды земельного участка № 263 от 23.08.2017г., заключенный между муниципальным образованием город Пенза в лице УМИ администрации г. Пензы и Олешкевичем А.Н., п. 2.2 договора изложен в следующей редакции: «Ежегодная арендная плата за участок составляет 768074 руб. в год или 66006 руб. в месяц».

Письмом № 9/2452 от 02.08.2023г. УМИ г.Пензы уведомило Олешкевича А.Н. об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка № 263 от 23.08.2017г., указав, что с 23.08.2023г. ежегодная аренная плата составляет 1067000 руб. или 88916,67 руб. в месяц.

Изменение УМИ г.Пензы арендной платы основано на отчете об оценке Номер , подготовленном 27.07.2023г. ИП П.Е.Е. в соответствии с муниципальным контрактом № 38-0 от 19.07.2023г.

Как следует из указанного отчета, оценщиком произведена оценка рыночной стоимости годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 933 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: деловое управление код 4.1, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Адрес . Дата, по состоянию на которую определена рыночная стоимость объекта оценки, - 27.07.2023г. В результате оценки рыночной стоимости участка с учетом ограничительных условий, сделанных допущений и с учетом округления на дату оценки рыночная стоимость годовой арендной платы составляет 1067000 руб.

Олешкевич А.Н., выражая несогласие с размером измененной ежегодной арендной платы, направил УМИ г.Пензы письмо, в котором просил определить ежегодный размер арендной платы по договору аренды земельного участка № 263 от 23.08.2017г. исходя из организованной Олешкевичем А.Н. оценки, проведенной ООО «Аксиома».

Из отчета об оценке Номер от 26.01.2024г., выполненного                 ООО «Аксиома», следует что итоговая величина рыночной арендной платы земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 933 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административные здания, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Адрес , составляет 365473 руб. в год.

Письмом Номер от 20.02.2024г. УМИ г.Пензы уведомило Олешкевича А.Н. о том, что размер арендной платы за имущество, находящееся в муниципальной собственности или государственная собственности на которое не разграничена, устанавливается на основании нормативных правовых актов, принятых субъектом Российской Федерации либо в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, при этом проведение оценки возложено на уполномоченный орган (арендодателя). Установление размера арендной платы на основании оценки, проведенной арендатором, является нарушением действующего законодательства.

По ходатайству Олешкевича А.Н. с целью определения величины ежегодной арендной платы земельного участка судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз».

Согласно заключению АНО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» Номер от 21.06.2024г. рыночная стоимость ежегодной и ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером Номер , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: деловое управление код 4.1, общая площадь 933 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Адрес , являющегося предметом договора аренды земельного участка № 263, заключенного 23.08.2017г. между муниципальным образованием город Пенза в лице УМИ администрации г.Пензы и Олешкевичем А.Н., по состоянию на 27.07.2023г. и 23.08.2023г. составляет 414202 руб. в год или 34517 руб. в месяц.

Не доверять заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется. В данном заключении подробно описано исследование, дан мотивированный ответ на поставленный судом вопрос. Исследование выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Ф.А.В. подтвердили выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы, пояснив, что экспертом проводился осмотр предмета исследования, осуществлялся сбор объектов-аналогов, применялись корректирующие коэффициенты. При оценке рыночной стоимости арендной платы экспертом применялся доходный подход – определение ожидаемого дохода от использования объекта (сдачи в аренду). При определении рыночной стоимости земельного участка эксперт использовал объекты-аналоги, применил ставку капитализации (минимальная безрисковая ставка). Эксперт использовал справочник Лейфера. Эксперт применил минимальную ставку капитализации 7,4, поскольку арендодателем является муниципальное образование город Пенза, которое несет минимальные риски, связанные со сдачей в аренду муниципального имущества; максимальные риски несут физические и юридические лица. Такая же ставка капитализации указана в отчете об оценке Номер от 26.01.2024г. В отчете об оценке Номер от 27.07.2023г. указана ставка капитализации 10,9 - средневзвешенная. Рыночная стоимость объекта оценки экспертом определена в размере 5597329 руб. В отчете об оценке Номер от 27.07.2023г. рыночная стоимость земельного участка определена в размере 9792934 руб. Рыночная стоимость земельного участка в отчете об оценке Номер от 26.01.2024г. указана в размере 4938819 руб. В отчете об оценке Номер от 27.07.2023г. по разрешенному использованию земельного участка по одному из объектов-аналогов применен корректирующий коэффициент 1,52, в результате чего скорректированная стоимость по этому объекту значительно увеличилась. Разница при определении рыночной стоимости земельного участка и ежегодной арендной платы за пользование земельным участком объясняется использованием экспертом и оценщиками различных объектов-аналогов, применением различных корректирующих коэффициентов и ставок капитализации.

Ссылка представителя ответчика Уткина А.С. на то, что эксперт не обладает достаточными знаниями для проведения судебной экспертизы, эксперт должен периодически повышать квалификацию, не свидетельствует об отсутствии у эксперта Ф.А.В. права на проведение судебной экспертизы.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 31.05.2001г.                         № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» должность эксперта в государственных судебно-экспертных учреждениях может занимать гражданин Российской Федерации, имеющий высшее образование и получивший дополнительное профессиональное образование по конкретной экспертной специальности в порядке, установленном нормативными правовыми актами соответствующего уполномоченного федерального государственного органа. Должность эксперта в экспертных подразделениях федерального органа исполнительной власти в области внутренних дел может также занимать гражданин Российской Федерации, имеющий среднее профессиональное образование в области судебной экспертизы.

Определение уровня квалификации экспертов и аттестация их на право самостоятельного производства судебной экспертизы осуществляются экспертно-квалификационными комиссиями в порядке, установленном нормативными правовыми актами соответствующего уполномоченного федерального государственного органа. Уровень квалификации экспертов подлежит пересмотру указанными комиссиями каждые пять лет.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» в соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.

На судебно-экспертную деятельность лиц, указанных в ч. 1 настоящей статьи, распространяется действие ст.ст. 2, 3, 4, 6 - 8, 16 и 17,           ч. 2 ст. 18, ст.ст. 24 и 25 настоящего Федерального закона.

С учетом изложенного положения ст. 13 Федерального закона от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» о необходимости определения уровня квалификации экспертов и их аттестации на право самостоятельного производства судебной экспертизы каждые пять лет на негосударственных экспертов не распространяются. Сертификация негосударственного эксперта является добровольной. Подтверждению подлежит наличие у эксперта специальных знаний в области проводимого исследования. Наличие у негосударственного эксперта специальных познаний может быть подтверждено как документом об образовании, так и документом о повышении квалификации, а также стажем работы по специальности.

Эксперт АНО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» Ф.А.В. имеет высшее образование, окончил ГОУ ВПО «Пензенский государственный университет архитектуры и строительства», ему присуждена квалификация - инженер по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью», диплом выдан 30.06.2006г., 22.11.2007г. заседанием экспертно-квалификационной комиссии ГУ «Приволжский региональный центр судебных экспертиз» Ф.А.В. присвоено право самостоятельного производства строительно-технической экспертизы по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения оценки», Ф.А.В. имеет стаж работы по экспертной специальности с 2006 года.

Таким образом, УМИ г.Пензы реализовало свое право как арендодателя на пересмотр арендной платы раз в год, предусмотренное             п. 2.5 договора аренды земельного участка № 263 от 23.08.2017г., и 02.08.2023г. уведомило Олешкевича А.Н. об изменении арендной платы с 23.08.2023г.

Олешкевич А.Н., не оспаривая право УМИ г.Пензы на пересмотр арендной платы раз в год, предусмотренное п. 2.5 договора аренды земельного участка № 263 от 23.08.2017г., полагал размер измененной арендной платы необоснованно определенным, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском и заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью определения объективной рыночной стоимости ежегодный арендной платы за пользование земельным участком.

При разрешении вопроса о размере арендной платы по вышеназванному договору аренды земельного участка суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы, в соответствии с которым Олешкевич А.Н. уточнил исковые требования.

Результаты оценки рыночной стоимости арендной платы за пользование земельным участком, организованной УМИ г. Пензы, противоречат выводам судебной экспертизы.

При определении рыночной стоимости земельного участка и ежегодной арендной платы за пользование земельным участком оценщиком применены высокие корректировки и ставка капитализации.

В заключении судебной экспертизы в описании земельного участка указано, что исследуемый земельный участок имеет охранные зоны: газопровод, теплоснабжение, электрокабель, расположен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Здние Дворца культуры им. Ф.Э. Дзержинского, где выступали в 1929 году нарком просвещения А.В. Луначарский, в 1933 году член руководства Наркомата РКИ и НКПС, затем член Президиума ЦКК председатель Комиссии советского контроля, заместитель председателя КПК РСЗ Землячка», расположен в границе территории ОКН «Культурный слой г.Пенза 17-нач 20 вв.», в 3, 4, 5, 6 подзонах приаэродромной территории аэродрома Пенза. При этом в отчете об оценке, представленном УМИ г.Пензы, вышеприведенной информации не содержится. По мнению суда, указанная информация (наличие ограничений) влияет на пределы возможного использования земельного участка и на величину дохода от использования земельного участка.

При таких обстоятельствах настоящий иск Олешкевича А.Н. подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с УМИ г. Пензы в пользу Олешкевича А.Н. следует взыскать расходы на проведение судебной экспертизы и расходы на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 263, ░░░░░░░░░░░░ 23.08.2017░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ 2.2 ░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ 2.5 ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 02.08.2023░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 414202 ░░░. ░ ░░░ ░░░ 34517 ░░░. ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ .) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 13.08.2024░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░