Решение по делу № 2-274/2019 от 18.03.2019

Дело №

                                                             РЕШЕНИЕ

            (Заочное)

                                                  Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года                                                                                                <адрес>

    Октябрьский районный суд <адрес> ЧР в составе:

    председательствующего - судьи Аврабиева М.М.,

    при секретаре судебного заседания ФИО6,

    с участием представителя КИЗО Мэрии <адрес> по доверенности ФИО7,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

    У С Т А Н О В И Л:

        Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате и пени.

         В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (арендодатель)          и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

        Таким образом, все права и обязанности по настоящему договору перешли к ФИО1.

        По условиям п. 2.1. Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 2142 (две тысячи сто сорок два) рубля ежегодно. Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально в размере- 535 (пятьсот тридцать пять) рублей 00 копеек, которая им не была выполнена.

        Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

        Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 210 (три тысячи двести десять) рублей 00 копеек.

        Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию                   на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 839 (одна тысяча восемьсот тридцать девять) рублей           25 копеек.

        В силу части 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        Таким образом, исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

        Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление №, с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

        Согласно п. 5.2 договора аренды арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом. Однако в адрес арендодателя подобного извещения не поступало.

                 Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

              В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

    Ответчик в судебное заседание, не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причине своей неявки в суд не сообщил. Возражений по существу требований истца не представил.

               В силу ст. 233 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, истец не возражает против вынесения заочного решения по делу.

            Выслушав представителя истца, изучив материалы данного дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> по следующим основаниям.

              Согласно договору уступки прав и обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО4 принял в пользование земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

              Статья 614 ГК РФ гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

               Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

               Согласно п. 5.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

                В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

      Арендатор систематически нарушает условие договора по своевременному внесению арендной платы.

                Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>.     Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, находящийся в аренде у ФИО5 на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть. Взыскать с ФИО5 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии                   <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного                участка     № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 210 (три тысячи двести десять) рублей           00 копеек и пеню в сумме 1 839 (одна тысяча восемьсот тридцать девять) рублей 25 копеек.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,          суд

                                                        Р Е Ш И Л:

            Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, находящийся в аренде у ФИО5 на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ    расторгнуть.

                Взыскать с ФИО5 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 3 210 (три тысячи двести десять) рублей 00 копеек и пеню в сумме 1 839 (одна тысяча восемьсот тридцать девять) рублей 25 копеек, а всего – 5 049 (пять тысяч сорок девять) рублей 25 копеек.

            Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в доход государства в сумме 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

                Копию заочного решения в соответствии со ст. 236 ГПК РФ выслать ответчику             в течение трех дней со дня принятия решения.

                В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.

               Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                       М.М. Аврабиев

    Копия верна