Решение по делу № 2-81/2012 (2-2645/2011;) от 11.11.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2012 года Лазаревский районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе:

Судьи Бацуева В.И.

при секретаре Мхитарян М.Л.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Цыкалова С.В. к Черенкову В.А. о реальном разделе домовладения земельного участка и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Цыкалов С.В. обратился в суд с иском, в котором просит разделить между ним и Черенковым В.А. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым № и выделить принадлежащую ему долю в натуре. В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является собственником 3/4 долей домовладения <адрес> на основании договора купли - продажи доли из целого домовладения от 27.01.1996 года, удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа Краснодарского края М.С.И., зарегистрированного в реестре за № и договора купли - продажи от 25.10.2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 22.11.2004 г. На основании решения Лазаревского районного суда г. Сочи от 30.08.2004 года и договора купли - продажи от 25.10.2004 года он является собственником 1/2 долей земельного участка с кадастровым № при указанном жилом доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 22.11.2004 г.

В соответствии с соглашением о порядке пользования земельным участком, удостоверенным нотариусом Сочинского нотариального округа З.С.И. 14 августа 2001 года были определены границы землевладения, в соответствии с долями домовладения, а именно в натуре ему принадлежит часть земельного участка в размере 676,4 кв.м. Общая же площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1492 кв.м.

В дальнейшем, в соответствии договором купли - продажи от 25.10.2004 года он приобрел право собственности еще на 1/2 часть дома и 1/2 часть земельного участка, в связи с чем в натуре площадь принадлежащего ему на праве собственности земельного участка составила 1003,2 кв.м. Являясь собственником 3/4 долей домовладения и земельного участка, он на протяжении долгого времени не имеет возможности попасть в свой дом и на земельный участок. Решением мирового судьи судебного участка №94 Лазаревского района г. Сочи от 10 мая 2011 года удовлетворены его исковые требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком и признании права собственности. Поскольку они не могут достичь соглашения о способе и условиях раздела спорного домовладения и придомового землепользования, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Цыкалов С.В. и его представитель Яновская Н.А.. поддержали заявленные требования и просит разделить спорный жилой дом и земельный участок по варианту№2, предложенному экспертом, что соответствует доли истца, положенной по закону. Участок №3 оставить в общем пользовании сторон.

Ответчик Черенков В.А. и его представитель Савченко В.М. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст.252 ГК РФ, т.к. участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1 ст.244 ГК РФ) с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст. 244 ГК РФ).

Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом (п.1. ст.209 ГК РФ), а участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст.247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли из целого домовладения от 27.01.1996 года и договора купли-продажи от 25.10.2004 года Цыкалов С.В. является собственником 3/4 долей жилого дома№ литер А общей площадью 30.9 кв.м., в том числе жилой 19.6 кв.м., по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 22.11.2004 г.

На основании решения Лазаревского районного суда г. Сочи от 30.08.2004 года и договора купли - продажи от 25.10.2004 года Цыкалов С.В. является собственником 3/4 долей земельного участка с кадастровым № при жилом доме <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 22.11.2004 г.

Решением мирового судьи судебного участка №94 Лазаревского района г. Сочи от 10 мая 2011 года удовлетворены его исковые требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком и признании права собственности.

За целым домовладением, расположенным по <адрес>, за сособственниками закреплен на праве долевой собственности земельный участок площадью 1492 кв.м.

В связи с возникшими спорами по порядку пользования жилого дома и границам земельного участка Цыкалов С.В. просит произвести их раздел между ним и Черенковым В.А., т.к. они не могут достичь соглашения о способе и условиях раздела спорного домовладения и придомового землепользования в соответствии с долями каждого из собственников участка в праве долевой собственности.

Заключением эксперта от 20 февраля 2012 года предложено три варианта раздела домовладения № и придомового земельного участка по <адрес>. По всем трем вариантам спорный земельный участок разделен в соответствии с идеальными долями в праве собственности сторон на дом.

Суд, оценив варианты раздела спорного домовладения и земельного участка, считает наиболее целесообразным и отвечающим интересам сторон вариант №2, т.к. он предусматривает выделение сторонам участков с учетом хозяйственной целесообразности, каждый из сособственников получает земельный участок, прилегающий к его части строений. В данном варианте учитывается возможность производства отдельных входов каждой из сторон. В площадь каждого земельного участка входит территория собственника, занятая своими частями дома и надворными постройками хозяйственного назначения. Данный вариант не ущемляет права сторон.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с истца должна быть взыскана госпошлина в доход государства в размере 60 000 рублей исходя из стоимости ^ЪА долей спорного жилого дома и земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ №2:

░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ 3/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░. ░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ № 1, (░░░░░░░░ № 1), ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░░ № 1 - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4.80 ░░.░.;

░░░░░░░░░ № 2 - ░░░░░ ░░░░░░░░ 6.50 ░░.░.; ░░░░░░░░░ №4 - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12.20 ░░.░., ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 23.50 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░

- 12.20 ░░.░., ░░░░░░░░░ - 11.30 ░░.░.

░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ №2 ░ ░░░░░░░░░ № 3.

░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░. ░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ №2, (░░░░░░░░ № 2), ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░░ №3 - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7.40 ░░.░., ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 7.40 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 7.40 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░ № 3 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ №3.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ 8 533 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. «░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. «░» ░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 26 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░: 1.82░ - ░░ <░░░░░>; 3.10░+11.90░ - ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░. № 1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.; 1.70░ - ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № 2 ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.; 12.08░+3.0░ - ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № 1-░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. «░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. «░» ░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 26 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░: 1.82░ - ░░ <░░░░░>; 3.10░+11.90░ - ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.; 1.70░ - ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № 2 ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.; 12.08░+3.0░ - ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № 1-░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ 3/4 ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

I, ░░░░░░░░░ 2-░ ░░░░░░░░: №1 ░░░░░░░░ 981 ░░.░ ░ №1-░, ░░░░░░░░ 127 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 981 ░░.░: 0.82░+14.27░ - ░░ <░░░░░> 10.17░+9.20░+17.50░ - ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №; 17.19░ - ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №; 24.51░+4.01░+0.56░ - ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, (░ ░░░░░░░ ░░░░░); 4.44░+8.53░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №; 1.49░ - ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №; 13.87░+26.44░+2.44░

- ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.;

II.           90░+3.10░ - ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №3 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░;░░░░░░░ № 1-░ ░░░░░░░░ 127 ░░.░: 9.66░ - ░░ <░░░░░> 3.0░+12.08░ - ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №3 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4.91░+3.70░+3.36░ - ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.; 11.68░ - ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░ ░░ ░░░░░░░ №1, № 1-░ ░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 3.

░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ 1/4 ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░ 360 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░: 9.70░+20.54░ - ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №; 3.36░+3.70░+4.91░ - ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № 1-░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.; 1.70░ - ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░; 2.44░+26.44░+13.87░ - ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░ ░░ ░░░░░░░ № 2 ░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №3.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20 ░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░ ░.░.