Решение по делу № 2-2448/2014 от 14.07.2014

К делу №2-2448/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

29 октября 2014 года Анапский городской суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Грошковой В.В.

при секретаре Стадниченко К.Е.

с участием истцов Ладанова И.А., Адамян Г.М., Торосян А.И., Снеговой А.И., Слушкиной О.И., Черемных Е.И.,

представителя истцов Терентьевой Е.Ю.,

ответчиков Швеина В.В., Котляровой И.Н.,

представителя ответчиков Пальчевского В.В., Заулицкой Г.А    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ладанова И. А., Адамяна Г. М., Торосян А.И. , Снеговой А. И., Слушкиной О. И., Черемных Е. И. к , Чатаджян Э. В., Нагорному В. И., Аветисян С. А., Швеину В. В., Швеиной Н. В., Саусь Е. Е., Котляровой И. Н., Едигарян М. Л. о признании сделок купли-продажи недействительными, признании договоров состоявшимися, аннулировании записи в ЕГРП, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

    Ладанов И.А., Адамян Г.М., Торосян А.И., Снеговая А.И., Слушкина О.И., Черемных Е.И. обратились в суд с исками к Агекян М.Л., Чатаджян Э.В., Нагорному В.М., Аветисян С.И., Швеину В.В., Швеиной Н.В., Саусь Е.Е., Котляровой И.Н., Едигарян М.Л. о признании сделок купли-продажи недействительными, признании договоров состоявшимися, аннулировании записи в ЕГРП, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указали, что в период с 17.08.2008 года по 19.05.2010 года включительно они заключили с САК, действовавшим на основании доверенности от имени Агекяна М.Л., предварительные договоры купли-продажи квартир в строящихся многоквартирных домах по адресу: г. Анапа, ул. Ленинградская, д.41 строение литер Д и строение литер Е. Стоимость строительства квартир была полностью истцами оплачено, что подтверждается выданными САК расписками. К 2011 году САК завершил строительство домов и фактически все квартиры с предчистовой отделкой передал истцам, которые стали производить в них за счет собственных средств ремонт, завезли личные вещи, строительные материалы.

Так, 17.08.2008 года Ладанов И.А. заключил предварительный договор, предметом которого являлось обязательство Агекян М.Л. заключить до 01.07.2009 года после сдачи дома в эксплуатацию основной договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры, расположенной на первом этаже трехэтажного многоквартирного дома ориентировочной площадью 75 кв.м. по адресу: г. Анапа, ул. Ленинградская, д. 41/1 кв.<адрес> в строении литер «Д». Стоимость строительства квартиры была определена фиксированной, не подлежащей изменению в размере 2 625 000 рублей из расчета 35000 рублей за 1 кв.м. Указанный договор был подписан САК, который действовал в интересах и от имени Агекян М.Л. на основании нотариальной доверенности, выданной 11.12.2007 года нотариусом Горбатко А.Н. 17.09.2008 года Ладанов И.А. передал САК денежные средства в сумме 2 625 000 рублей как было указано в договоре и получил от него расписку. В дальнейшем ему стало известно, что Агекян М.Л. зарегистрировал за собой право собственности на его квартиру и продал ее другому лицу. Считает, что поскольку Агекян М.Л. не вносил денег на строительство его квартиры, то он не мог регистрировать на себя право собственности и тем более продавать ее другому лицу.

27.10.2008 года Адамян Г.М. заключил предварительный договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры на третьем этаже трехэтажного многоквартирного дома ориентировочной площадью 75 кв.м. по адресу: г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41/1 строение литер «Е». В предварительном договоре номер квартиры был указан 9, а в дальнейшем после уточнения почтовых адресов квартире был присвоен номер 12. Предварительный договор купли-продажи квартиры подписывал САК, который действовал от имени Агекян М.Л. на основании нотариальной доверенности. Стоимость квартиры была определена из расчета 35 000 рублей за 1 кв.м. в размере 2 626 000 рублей. Адамян Г.М. произвел расчет с САК в полном объеме, что подтверждается распиской.

Решением Анапского городского суда от 12.10.2011 года за Агекяном М.Л. было признано право собственности на все квартиры и нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах по адресу: г. Анапа, ул. Ленинградская, д. №41. На основании указанного решения Агекян М.Л. зарегистрировал за собой право собственности на все квартиры и в феврале 2013 года продал его квартиру в долевую собственность Швеину В.В. и Швеиной Н.В.

01.07.2009 года Торосян А. И. заключила предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 82 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41. В предварительном договоре номер квартиры был указан 10, в дальнейшем, после уточнения почтовых адресов квартире был присвоен номер 11. Предварительный договор купли-продажи квартиры подписывал САК, который действовал от имени Агекян М.Л. на основании нотариальной доверенности. Стоимость квартиры была определена фиксированной в размере 2 132 000 рублей. 22.07.2009 года Торосян А.И. передала САК для строительства квартиры всю указанную в договоре сумму 2 132 000 рублей, что подтверждается распиской. В дальнейшем она также узнала, что Агекян М.Л. в декабре 2013 года продал ее квартиру Котляровой И.Н.

22.09.2009 года Снеговая А.И. заключила предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 75 кв.м. по адресу: г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41/2, кв. №<адрес> Предварительный договор купли-продажи квартиры подписывал САК, действующий от имени Агекян М.Л. на основании нотариальной доверенности. Стоимость квартиры была определена фиксированной в размере 2 000 000 рублей. 22.10.2009 года Снеговая А.И. передала САК для строительства квартиры задаток 200 000 рублей и 28.10.2009 года передала наличными оставшуюся сумму в размере 1800 000 рублей, о чем САК составил расписки и выдал их Снеговой А.И. Но в дальнейшем Агекян М.Л. в октябре 2012 года ее квартиру продал Нагорному В.И. вместе с произведенным ремонтом.

02.02.2010 года Слушкина О.И. заключила предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 75 кв.м. на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: г. Анапа, ул. Ленинградская, 41 кв.<адрес>. Согласно указанного договора Слушкина О.И. обязана была оплатить стоимость строительства квартиры в размере 2 200 000 рублей, а Агекян М.Л. в лице САК, действующего на основании нотариальной доверенности завершить строительные работы в срок до 01 июля 2010г.; сдать дом в эксплуатацию до 01 марта 2011г. и заключить основной договор купли-продажи квартиры. Слушкина О.И. свои обязательства относительно финансировании строительства квартиры выполнила и передала наличными САК 2 200 000 рублей, что подтверждается расписками. В дальнейшем ей стало известно, что Агекян М.Л. продал ее квартиру в ноябре 2012 года Аветисян С.А.

19.05.2010 года Черемных Е.И. заключила договор о намерениях купли-продажи двухкомнатной квартиры на первом этаже общей площадью 82 кв.м. по адресу: г. Анапа, ул. Ленинградская, д. 41 кв.<адрес>. По условиям заключенного договора Черемных Е.И. обязана была оплатить фиксированную стоимость строительства квартиры в размере 1 600 000 рублей, а Агекян М.Л. в лице представителя САК, действующего на основании доверенности, до 15 июня 2010г. передать квартиру в состоянии строительной готовности для отделочных работ; ввести дом в эксплуатацию и заключить основной договор в конце 3 квартала 2010г. Черемных Е.И. выполнила принятые обязательства по оплате и 19.05.2010 года передала САК 1 600 00 рублей, что подтверждается распиской. В дальнейшем ей стало известно, что Агекян М.Л. после регистрации права собственности на основании решения Анапского городского суда от 12.10.2011 года в октябре 2012 года продал ее квартиру Едигарян М.Л., а она в свою перепродала ее в феврале 2013 года Чатаджян Э.В.

Истцы ссылаются на то, что в связи с тем, что финансирование строительства домов, в которых расположены спорные квартиры осуществлялось истцами, то Агекян М.Л. не мог их бесплатно приобрести в свою личную собственность, поэтому его возникшее на основании решения суда право должно быть аннулировано. Распоряжение имуществом, не принадлежащим собственнику также является незаконным и поэтому все заключенные Агекян М.Л. сделки по продаже квартир должны быть признаны недействительными с применением последствий в виде возложения обязанности возвратить ответчикам денежные средства, указанные в договорах купли-продажи.

В связи с чем истцы просили суд признать состоявшимися сделки по предварительным договорам купли-продажи. заключенным между истцами и САК, действовавшим от имени Агекяна М.Л.; признать недействительным зарегистрированное за ответчиком Агекян М.Л. право собственности на квартиры №<адрес> в литере Д и на №<адрес> а литере Е по ул. Ленинградской, 41 г.Анапа; признать за истцами право собственности на спорные квартиры; признать недействительными договоры купли-продажи на спорные квартиры, заключенные между Агекяном М.Л. и ответчиками Чатаджян Э.В., Нагорным В.И., Аветисян С.А., Швеиным В.В.., Швеиной Н.В., Саусь Е.Е.; применить последствия недействительности ничтожных сделок, взыскав с Агекяна М.Л. в пользу ответчиков Чатаджян Э.В., Нагорным В.И., Аветисян С.А., Швеиным В.В.., Швеиной Н.В., Саусь Е.Е. уплаченные по договорам купли-продажи денежные средства; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в ЕГРП об аннулировании сведений о праве собственности за ответчиками на спорные квартиры и регистрации права собственности на эти квартиры за истцами.

Впоследствии истцы уточнили заявленные требования и просили суд признать состоявшимися сделки по предварительным договорам купли-продажи, заключенные САК, действовавшим от имени на основании доверенности от 11 декабря 2007г. серия №, выданной нотариусом Анапского нотариального округа Горбатко АН.: 17 августа 2008г. с Ладановым И. А. на квартиру общей площадью 73,4 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Д" квартира №<адрес> 27 октября 2008г. с Адамян Г. М. на квартиру общей площадью 74 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Е" квартира №<адрес> 01 июля 2009г. с Торосян А.И. на квартиру общей площадью 82,7 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Е" квартира №<адрес>; 22 сентября 2009г. со Снеговой А. И. на квартиру общей площадью 73,3 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Е" квартира №<адрес>; 02 февраля 2010г. со Слушкиной О.И. на квартиру общей площадью 74 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Д" квартира №<адрес> 19 мая 2010г. с Черемных Е. И. на квартиру общей площадью 82,1 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Д" квартира №<адрес> признать недействительным зарегистрированное за право собственности на квартиры по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Д" квартира №<адрес> общей площадью 73,4 кв.м.; Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Е" квартира №<адрес>, общей площадью 74 кв.м.; Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Е" квартира №<адрес>, общей площадью 82,7 кв.м; Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Е" квартира №<адрес>, общей площадью 73,3 кв.м.; Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Д" квартира №12 общей площадью 74 кв.м.; Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Д" квартира №<адрес> общей площадью 82,1кв.м.; Признать право собственности за: Ладановым И. А. на квартиру общей площадью 73,4 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Д" квартира №<адрес>; Адамяном Г. М. на квартиру общей площадью 74 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Е" квартира №<адрес>; Торосян А.И. на квартиру общей площадью 82,7 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Е" квартира №<адрес>; Снеговой А. И. на квартиру общей площадью 73,3 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Е" квартира №<адрес>; Слушкиной О. И. на квартиру общей площадью 74 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Д" квартира №<адрес>; Черемных Е. И. на квартиру общей площадью 82,1кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Д" квартира №<адрес>; признать недействительными: договор купли-продажи квартиры площадью 73,4 кв.м. и 26/1269 долей в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1269 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, д. №41 литер «Д» кв<адрес>, заключенный 20 сентября 2012г. между продавцом и Саусь Е. Е.. Применить последствия недействительности сделки, взыскав с в пользу Саусь Е. Е. 590 000 рублей; договор купли-продажи квартиры площадью 74 кв.м. и 87/1269 долей в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1269 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, д. №41 литер «Е» кв.<адрес> заключенный 21 января 2013г. между продавцом и Швейным В. В., Швейной Н. В. по 1/2 доли за каждым. Применить последствия недействительности сделки, взыскав с в пользу Швеина В. В. и Швейной Н. В. 990 000 рублей по 495 000 рублей каждому; договор купли-продажи квартиры площадью 82,7 кв.м. и 29/1269 долей в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1269 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, д. №41 литер «Е» кв<адрес>, заключенный 07 октября 2013г. между продавцом и Котляровой И. Н.. Применить последствия недействительности сделки, взыскав с в пользу Котляровой И. Н. 820 000 рублей; договор купли-продажи квартиры площадью 73,3 кв.м. и 26/1269 долей в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1269 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, д. №41 литер «Е» <адрес> заключенный 30 октября 2012г. между продавцом и Нагорным В. И.. Применить последствия недействительности сделки, взыскав с в пользу Нагорного В. И. 500 000 рублей; договор купли-продажи квартиры площадью 74 кв.м. и 25/1269-долей в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1269 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, д. №41 литер «Д» кв.<адрес>, заключенный 21 ноября 2012г. между продавцом и Аветисян С. А.. Применить последствия недействительности сделки, взыскав с в пользу Аветисян С. А. 500 000 рублей; договор купли-продажи квартиры площадью 82,1 кв.м. и 29/1269 долей в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1269 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, д. №41 литер «Д» <адрес> заключенный 30 октября 2012г. между продавцом и Едигарян М. Л.. Применить последствия недействительности сделки, взыскав с в пользу Едигарян М. Л. 600 000 рублей; договор купли-продажи квартиры площадью 82,1 кв.м. и 29/1269 долей в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1269 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, д. №41 литер «Д» кв<адрес> заключенный 02 февраля 2013г. между продавцом Едигарян М. Л. и Чатаджян Э. В.. Применить последствия недействительности сделки, взыскав с Едигарян М. Л. в пользу Чатаджян Э. В. 600 000 рублей; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в ЕГРП об аннулировании сведений о праве собственности за ; Чатаджян Э. В.; Нагорным В. И.; Аветисян С. А.; Швейным В. В.; Швейной Н. В.; Саусь Е. Е.; Котляровой И. Н. и регистрации права собственности за Ладановым И. А.; Адамян Г. М.; Горосян А.И. ; Снеговой А. И.; Слушкиной О. И.; Черемных Е. И. на вышеуказанные квартиры.

    В судебном заседании истцы Ладанов И.А., Адамян Г.М., Торосян А.И., Снеговая А.И., Слушкина О.И., Черемных Е.И. и их представитель Терентьева Е.Ю., действующая на основании доверенностей, поддержали уточненное исковое заявление в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просили иск удовлетворить.

Представитель ответчиков Агекян М.Л. и Аветисян С.А. - Пальчевский В.В., действующий на основании доверенностей, не признал заявленные уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в отзыве на иск, одновременно пояснил, что исковое заявление подано от имени шести истцов к семи ответчикам, в нем нет ссылок на нормы процессуального законодательства. Такое заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку оно должно рассматриваться и разрешаться в ином судебном порядке ввиду предъявления требований несколькими истцами к нескольким ответчикам. Полагает, что данное дело подлежит прекращению по основаниям, предусмотренным п. 1 ч.1 ст.134 ГПК РФ, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке в связи с чем одновременно заявил ходатайство о прекращении производства по делу. Считает, что истцами пропущен срок исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями, поскольку с Ладановым И.А. основной договор должен быть заключен до 1 июля 2009г.; с Адамян Г.М. основной договор должен быть заключен до 1 июля 2009г.; с Торосян А.И. основной договор должен быть заключен до 31 декабря 2009г.; со Снеговой А.И. основной договор должен был быть заключен до 30 октября 2009г.; со Слушкиной О.И. основной договор должен быть заключен до 1 марта 2011г.; с Черемных Е.И. строительные работы должны быть окончены до конца III квартала 2010г., а квартира передана до 15 июня 2010 года. Просит суд применить исковую давность по исковым требованиям и отказать в иске. Полагает, что истцы, основываясь на предварительных договорах купли-продажи квартир, заключенных ими с САК., якобы действовавшим по доверенности от имени Агекяна М.Л., предъявляют требования к Агекяну М.Л. по несуществующим объектам. Истцами, либо их представителем в суд не представлено никаких доказательств, подтверждающих то, что указанные в иске квартиры являются квартирами, на покупку которых заключены положенные в основу иска предварительные договоры купли-продажи квартир по адресу г-к Анапа ул. Ленинградская, 41 (41/1; 41/2). Не во всех предварительных договорах отражена этажность домов, в некоторых она вообще не отражена. Помимо того, истец Адамян Г.М. требует признания за ним права собственности на квартиру №<адрес> литер «Е», а в договоре указана квартира №<адрес> истец Торосян А.И. требует признать за ней право собственности на квартиру №<адрес> литер «Е», а в договоре указана квартира №<адрес>. В собственности Агекяна М.Л. не имеется и не имелось многоквартирных трехэтажных жилых домов по адресу г-к Анапа, ул. Ленинградская, 41 (41/1; 41/2). В процессе строительства Агекян М.Л. также не имел и не имеет подобных объектов по указанным адресам. Из этого следует, что заключенные истцами с САК предварительные договоры не содержит условий, позволяющих установить его предмет, допущено нарушение требований ч.3 ст. 429 ГК РФ. Агекян М.Л. никакого отношения к предмету иска не имеет и представителем истцов к нему предъявлен необоснованный иск, так как согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. В предварительном договоре, заключенном 19 мая 2010г. между САК и Черемных Е.И.. не указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, в п.3.1 договора указана лишь дата передачи квартиры. В соответствии с ч.4 ст.429 ГК РФ, если срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Исходя из требований этой статьи, следует, что САК и Черемных Е И должны были заключить основной договор в срок до 19.05.2011г. Однако до 19.05.2011г. и до настоящего времени основной договор не заключен. Со стороны Черемных Е.И., как и с Ладановым.И.А., Адамян Г.М., Снеговой А.И., Слушкиной О.И., Торосян А.И., с которыми основной договор согласно их предварительным договорам с САК должен был быть заключен до конца 2009г., в адрес Агекяна М.Л. никаких предложений заключить этот договор не направлялось, было подано лишь заявление в органы внутренних дел о привлечении САК к уголовной ответственности. Даже если бы для Агекяна М.Л. этот договор имел юридическое значение, то Черемных Е.И., Ладанов И.А., Адамян Г.М., Снеговая А.И., Слушкина О.И., Торосян А.И. не имели бы права предъявлять к нему каких-либо требований по исполнению обязательств по их предварительным договорам, ввиду их прекращения. Представитель истцов без всяких оснований ссылается на договор о совместной деятельности между Агекяном М.Л. и САК, поскольку в предварительных договорах, никаких ссылок на договор о совместной деятельности не имеется. Согласно этим договорам, заключенным между САК и истцами, САК действовал на основании доверенности от , по которой у САК не было полномочий на заключение предварительных договоров купли-продажи. Решением Анапского городского суда от 29.04.2011 года вышеуказанный договор о совместной деятельности расторгнут в связи с неисполнением своих обязательств САК перед Кроме того сторонами договора о совместной деятельности могут быть только индивидуальные предприниматели или коммерческие организации. Ни , ни САК в качестве предпринимателей не регистрировались. Поэтому истцы не вправе ссылаться в своих обоснованиях на договор о совместной деятельности, ранее заключавшийся между и САК Черемных Е.И., Ладанов И.А., Адамян Г.М.; Снеговая А.И., Слушкина О.И., Торосян А.И. уже не в первый раз предъявляют иск к о признании права собственности. Решением Анапского городского суда от 2.12.2010 года Снеговой А.И., Торосян А.И., Адамян Г.М., в числе другим, было отказано в иске к и САК о признании права собственности на те же квартиры. Решением Анапского городского суда от 21.06.2013 года Торосян А.И. отказано в иске к о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу на основании этого же предварительного договора, заключенного с САК В случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям решение дело прекращается. На основании ст.99 ГПК РФ с истцов и их представителя, недобросовестно заявивших неосновательный иск при наличии вступивших в законную силу неоднократно вынесенных по искам этих же лиц судебных постановлений по тому же предмету и основаниям, подлежит взысканию компенсация за потерю времени. Истцами с САК заключены предварительные договоры, а не договоры долевого участия в строительстве.

    Представитель ответчиков Саусь Е.Е. и Чатаджян Э.В. - Заулицкая Г.А. действующая на основании доверенностей, уточненные исковые требования истцов не признала и просила отказать, ссылаясь в обоснование возражений на то, что на момент заключения сделок спорные квартиры не были обременены, арестов, запретов не имелось. Действия САК по отчуждению квартир истцам и иным лицам путем заключения предварительных договоров купли-продажи, признаны преступными, а истцам разъяснено право на обращение с самостоятельным иском к САК о возмещении ущерба. Право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке на основании решения Анапского городского суда от 12.10.2011 года. имел все законные основания распоряжаться собственным имуществом, в том числе путем заключения договоров купли- продажи. В результате распоряжения имуществом по своему усмотрению, Чатаджян Э.В. приобрел квартиру и долю земельного участка уже у другого собственника Едигарян М.JI., обладающего всеми соответствующими правами на данное имущество и зарегистрированными в установленном законом порядке. Кроме того, вступившими в законную силу решениями суда уже рассматривались требования к и САК о признании права собственности на квартиры, в том числе и требования истцов, в удовлетворении требований было отказано (решения имеются в материалах дела). Ссылку истцов о применении норм ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» считает не обоснованной, поскольку застройщик не являлся юридическим лицом, не имел разрешения на строительство и проектной декларации. В связи с чем, заключенные истцами предварительные договоры следует рассматривать по правилам п. 2 ст. 455 ГК РФ. Согласно п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров. В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли- продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в ЕГРП (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на предмет договора само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. На момент заключения предварительных договоров купли-продажи и передачи денежных средств САК истцы должны были истребовать все документы, подтверждающие право на земельный участок, на ведение строительства и доверенность на заключение сделок от иного лица.

    Ответчик Швеин В.В. уточненные исковые требования Адамян Г.М. не признал и пояснил, что он с супругой приобрел квартиру в общую долевую собственность у Агекян М.Л. в ипотеку, которую продолжает выплачивать. Когда он выбирал указанную квартиру, то полагал, что ремонт входит в стоимость квартиры. Он не отрицает, что ремонт мог сделать Адамян Г.М., так именно он предпринимал попытки обратиться к нему с иском о возврате вещей. Однако, когда выяснилось, что личные вещи в квартире отсутствуют и находятся в подвале, то Адамян Г.М. не стал наставить на рассмотрении спора, и его иск был оставлен без рассмотрения. С момента приобретения и до настоящего времени он с женой в квартиру не вселился потому, что дома не подключены к инженерным сетям, нет воды, света, газа, канализации и жить там просто невозможно. Агекян М.Л. там ничего не делает, и сейчас все вопросы пытаются решить новые собственники квартир. Считает себя добросовестным приобретателем и поэтому просит отказать истцам в заявленных требованиях.

    Ответчик Швеина Н.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска возражала.

    Ответчица Котлярова И.Н. уточнённые исковые требования Торосян А.И. не признала и просила в удовлетворении отказать пояснив, что квартиру приобретала у Агекян М.Л. без каких-либо обременений. Полагает, что у Торосян А.И. нет оснований претендовать на квартиру, так как она заключила предварительный договор с САК

    Ответчик Нагорный В.М., будучи надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю Лунга Т.А., действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещенная о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России», действующий на основании доверенности, Хуришанов Д.Б., будучи надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из материалов дела, что 06.12.2007 года между собственником земельного участка по адресу: г-к Анапа, ул. Ленинградская, №41 Агекян М.Л. и инвестором САК заключен договор о совместной деятельности по строительству многоквартирных жилых домов на праве общей долевой собственности без образования юридического лица. По условиям указанного договора предоставил принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:37:0105001:0100 инвестору САК для строительства 5-ти многоквартирных жилых домов, этажность не более трех этажей каждый, включающие в себя по 16 квартир в каждом доме, общей площадью 1500 кв.м. каждый, общей площадью домов- 7500 кв.м.

     В соответствии с п. 3.2 договора о совместной деятельности от 06.12.2007 года инвестор передает собственнику земельного участка на момент подписания настоящего договора в качестве вклада в общее имущество денежную сумму в размере 2 500 000 рублей, которые будут возвращены инвестору собственником земельного участка из полученной им площади равной 164 кв.м. после окончания строительства, которая будет составлять 1636 кв.м. (1800 кв.м. - 164 кв.м.).

    Согласно п. 2.2.; п. 2.3. и п. 2.4. указанного договора собственник земельного участка обязан выдать инвестору САК нотариально удостоверенные доверенности на оформление всех необходимых разрешающих для строительства и иной правовой документации, а также ведения дел в других административных органах и судах РФ. Собственник земельного участка ( ) не препятствует в строительстве инвестору (САК). При окончании строительства собственник земельного участка ( ) оформляет правоустанавливающие документы на имя инвестора (САК) в размере, указанном в п. п. 1.4 и п. 3.2. данного договора.

    В силу раздела 5 (п.п.5.1.; 5.2.;5.3.;) договора о совместной деятельности инвестор (САК) оставляет за собой право привлечения третьих лиц для осуществления строительства, а также заключения от имени собственника земельного участка ( ) договоров на участие в долевом строительстве указанных объектов из своей доли, указанной в п. 1.4 и п. 3.2. настоящего договора до окончания строительства. В случае расторжения договора о совместной деятельности, а также при отказе в передаче и оформлении права собственности инвестору на площадь, указанную в п.1.4. и п. 3.2. договора собственником земельного участка в одностороннем порядке он извещает об этом инвестора письменно за один месяц. Внесенные инвестором (САК) А.К.) денежные средства в общее имущество при осуществлении строительства возвращаются собственником земельного участка, при этом последний выплачивает дополнительно 50% от суммы понесенных расходов.

    Из доверенности 23Б №761768 от 11.12.2007 года, удостоверенной нотариусом г.-к. Анапа Горбатко А.Н. и зарегистрированной в реестре за №13382. следует, что уполномочил САК сроком на три года без права передоверия представлять его интересы по вопросу ведения строительства любого объекта недвижимости на земельном участке, находящимся по адресу: г. Анапа Краснодарского края, ул. Ленинградская, 41, в том числе оформлять и получать необходимую разрешительную, проектную, техническую, строительную документацию с правом ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта недвижимости.

    Представитель ответчика в судебном заседании не отрицал, что полномочия САК по выданной доверенности не прекращались весь срок ее действия, т.е до 11.12.2011 года.

    Материалами дела установлено, что САК, действующий от имени на основании доверенности от 11.12.2007 года серия АБ №761668, выданной нотариусом Анапского нотариального округа Горбатко А.Н., заключил с истцами предварительные договоры купли-продажи квартир в том числе:

17.08.2008 года с Ладановым И. А. на квартиру общей площадью 73,4 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Д" квартира №<адрес>

27.10.2008 года с Адамян Г. М. на квартиру общей площадью 74 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Е" квартира №<адрес>

01.07.2009 года с Торосян А.И. на квартиру общей площадью 82,7 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Е" квартира №<адрес>

22.09.2009 года со Снеговой А. И. на квартиру общей площадью 73,3 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Е" квартира №<адрес>

02 февраля 2010г. со Слушкиной О. И. на квартиру общей площадью 74 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Д" квартира №<адрес>

19.05.2010 года с Черемных Е. И. на квартиру общей площадью 82,1 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Д" квартира №<адрес>

    По состоянию на день рассмотрения спора указанные договоры не оспорены, не отменены и недействительными не признаны.

    В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Как установлено в судебном заседании истцы выполнили взятые на себя обязательства и оплатили денежные средства в строительство спорных квартир в полном объеме, что подтверждается представленными в судебное заседание подлинными расписками.

    Решением Анапского городского суда от 12.10.2011 года было отказано Администрации г. Анапа в иске к о сносе самовольных строений и удовлетворены встречные требования о признании права собственности на жилые дома литер Д и Д1 общей площадью 2086,2 кв.м., литер Е и Е1 общей площадью 2076,0 кв.м. расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Ленинградская, д. №41.

     В соответствии со ст. 61 ГПК РФ принятые судом решения, вступившие в законную силу, имеют преюдициальное решение, однако при принятии настоящего решения суд учитывает, что иск заявлен по другим основаниям, более того истцы при вынесении решения суда от 12.10.2011 года к участию в деле не привлекались, в связи с чем данное решение не имеет преюдиции пи рассмотрении настоящего спора.

Кроме того при заключении договора о совместной деятельности между и САК, последний был наделен правом привлекать средства третьих лиц для строительства и заключать с ними договоры купли-продажи на вновь возводимые квартиры, которые после окончания строительства должны были быть переданы в собственность третьих лиц.

     Суд учитывает, что ранее принятыми решениями, вступившими в законную силу, истцам было ранее отказано в признании за ними права собственности на спорные квартиры, поскольку жилые дома являлись самовольными строениями.

    Суд не принимает возражения представителя ответчика о недействительности заключенных предварительных договоров с истцами, поскольку они не отвечают требованиям о договорах долевого участия, по следующим оснвоаниям.     

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием.

    В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом подлежит выяснению действительная воля сторон и цель соглашения, все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписка, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Как правило, условиями большинства «договоров долевого участия» в строительстве жилья предусмотрено, что гражданин принимает в нем участие посредством вложения определенной денежной суммы в строительство конкретного объекта недвижимости, а хозяйствующий субъект осуществляет соответствующее строительство на привлеченные денежные средства и принимает на себя обязательство по окончании строительства предоставить гражданину жилую площадь в виде квартиры, которая затем в соответствии с действующим законодательством и на основании указанного договора оформляется в собственность гражданина.

    Проанализировав заключенные с истцами предварительные договоры, суд приходит к выводу, что они являются двусторонней, возмездной сделкой имеющей встречный характер воли сторон, где дольщик обязуется внести определенную денежную сумму на строительство, а застройщик обязуется построить квартиру и сдать объект в эксплуатацию, привлекая денежные средства. Сделка имеет встречный характер интересов сторон: дольщик как физическое лицо намерен приобрести квартиру для удовлетворения бытовых или других личных нужд, а заказчик, как субъект предпринимательской деятельности, намерен извлечь прибыль от выполнения строительных работ. Конечной целью сделок и, соответственно, ее правовым результатом являлась передача застройщиком квартир в собственность дольщиков, в данном случае истцов.

    Поскольку интересы сторон в возникших правоотношениях охватывают не только заключение в будущем основного договора купли-продажи недвижимости, но и долевое участие в строительстве (привлечение денежных средств граждан для строительства), передачу квартиры в собственность по акту приема-передачи после окончания строительства, сам процесс строительства жилого дома, суд расценивает заключенные сторонами предварительные договоры купли-продажи, как договоры, отвечающие требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, в соответствии с которым привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается в том числе на основании договора участия в долевом строительстве.

    В соответствии со ст.12 вышеуказанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    В данном случае судом установлено, что строительство спорных квартир было не только оплачено истцами, но и по факту квартиры были переданы дольщикам, которые уже пользовались ими и производили за счет собственных средств ремонт.

     Исследованными при рассмотрении данного дела регистрационными делами подтверждается, что ответчик после регистрации права собственности по решению суда от 12.10.2011 года продал по договорам купли-продажи спорные квартиры и долю в земельном участке другим лицам, в том числе: 20.09.2012 года квартиру площадью 73,4 кв.м. и 26/1269 долей в праве общей собственности на земельный участок по адресу: г. Анапа, ул. Ленинградская, д. №41 литер «Д» кв.<адрес> Саусь Е. Е. за 590 000 рублей; 21.01. 2013 года квартиру площадью 74 кв.м. и 87/1269 долей в праве общей собственности на земельный участок по адресу: г. Анапа, ул. Ленинградская, д. №41 литер «Е» кв.<адрес> Швеину В. В., Швеиной Н. В. по ? доли за каждым за 990 000 рублей; 07.10.2013 года квартиру площадью 82,7 кв.м. и 29/1269 долей в праве общей собственности на земельный участок по адресу: г. Анапа, ул. Ленинградская, д. №<адрес> литер «Е» кв.<адрес> Котляровой И. Н. за 820 000 рублей; 30.10.2012 года квартиру площадью 73,3 кв.м. и 26/1269 долей в праве общей собственности на земельный участок по адресу: г. Анапа, ул. Ленинградская, д. №41 литер «Е» кв.4 Нагорному В. И. за 500 000 рублей; 21.11.2012 года квартиру площадью 74 кв.м. и 25/1269 долей в праве общей собственности на земельный участок по адресу: г. Анапа, ул. Ленинградская, д. №41 литер «Д» кв.<адрес> Аветисян С. А. за 500 000 рублей; 30.10. 2012 года квартиру площадью 82,1 кв.м. и 29/1269 долей в праве общей собственности на земельный участок по адресу: г. Анапа, ул. Ленинградская, д. №41 литер «Д» кв.<адрес> Едигарян М. Л. за 600 000 рублей, которая продала указанную квартиру 02 февраля 2013г. и 29/1269 долей в праве общей собственности на земельный участок Чатаджян Э. В. за 600 000 рублей.

    В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    Статья 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

    Ничтожная сделка недействительна изначально, не порождает правовых последствий, в связи с чем не требует установления этого факта судебным либо иным органом. При установлении порочности какого-либо из элементов ничтожной сделки любой орган, гражданин или организация вправе потребовать применения последствий недействительности ничтожной сделки.

     В связи с тем, что спорные квартиры повторно стали являться предметом возмездных сделок со стороны , что является недопустимым и противоречит закону, то указанные сделки являются ничтожными, а зарегистрированное за ответчиками право подлежит аннулированию.

    Ходатайство представителя о применении срока исковой давности суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку срок исковой давности для оспаривания сделок на квартиры истцами не пропущен.

    В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

    Материалами дела подтверждается, что право собственности на квартиры истцов, расположенные в домах литер "Д" и литер "Е" №41 по ул. Ленинградской г. Анапа, за Агекян М.Л. было зарегистрировано Управлением Росреестра 22 марта 2012 года на основании решения Анапского городского суда от 12.10.2011 года, вступившего в законную силу 22.12.2011 года.

    Решением Анапского городского суда от 05.09.2012 года за истцами было признано право собственности на спорные квартиры.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25.10.2012 года решение Анапского городского суда от 05.09.2012 года было отменено и вынесено новое решение, которым истцам было отказано в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиры.

    Определением судьи Краснодарского краевого суда от 16.04.2013 года истцам было отказано в передаче кассационной жалобы на апелляционное определение от 25.10.2012 года для рассмотрения в судебном заседании Президиума Краснодарского краевого суда.

    Определением Анапского городского суда от 24.09.2013 года истцам был восстановлен срок для обжалования апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25.10.2012 года в Судебную коллегию Верховного Суда РФ.     

    Определением Верховного Суда РФ от 19.03.2014 года истцам было отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ.

    Истцы обратились в Анапский городской суд с требованиями об оспаривании сделок на принадлежащие и оплаченные им квартиры в июле 2014 года.

    Материалами дела бесспорно подтверждается, что срок исковой давности для оспаривания сделок истцами пропущен не был, в связи с чем в применении срока исковой давности надлежит отказать.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Уточненное исковое заявление Ладанова И. А., Адамяна Г. М., Торосян А.И. , Снеговой А. И., Слушкиной О. И., Черемных Е. И. к , Чатаджян Э. В., Нагорному В. И., Аветисян С. А., Швеину В. В., Швеиной Н. В., Саусь Е. Е., Котляровой И. Н., Едигарян М. Л. о признании сделок купли-продажи недействительными, признании договоров состоявшимися, аннулировании записи в ЕГРП, признании права собственности, - удовлетворить.

1. Признать состоявшимися сделки по предварительным договорам купли-продажи, заключенные САК, действовавшим от имени на основании доверенности от 11 декабря 2007 года серия АБ №№, выданной нотариусом Анапского нотариального округа Горбатко АН.:

-17 августа 2008 года с Ладановым И. А. на квартиру общей площадью 73,4 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Д" квартира №<адрес>

-27 октября 2008 года с Адамян Г. М. на квартиру общей площадью 74 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Е" квартира №<адрес>;

- 01 июля 2009 года с Торосян А.И. на квартиру общей площадью 82,7 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Е" квартира №<адрес>

- 22 сентября 2009 года со Снеговой А. И. на квартиру общей площадью 73,3 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Е" квартира №<адрес>

- 02 февраля 2010 года со Слушкиной О. И. на квартиру общей площадью 74 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Д" квартира №<адрес>

-19 мая 2010 года с Черемных Е. И. на квартиру общей площадью 82,1 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Д" квартира <адрес>

2. Признать недействительным зарегистрированное за Агекян Мнацеканом Леграновичем право собственности на квартиры по адресу:

- Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Д" квартира №<адрес>, общей площадью 73,4 кв.м.;

-Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Е" квартира №12, общей площадью 74 кв.м.;

-Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Е" квартира №<адрес>, общей площадью 82,7 кв.м;

-Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Е" квартира №<адрес>, общей площадью 73,3 кв.м.;

-Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Д" квартира №<адрес> общей площадью 74 кв.м.;

-Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Д" квартира №<адрес> общей площадью 82,1кв.м.

3. Признать право собственности за:

-Ладановым И. А. на квартиру общей площадью 73,4 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Д" квартира №<адрес>;

-Адамяном Г. М. на квартиру общей площадью 74 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Е" квартира №<адрес>;

-Торосян А.И. на квартиру общей площадью 82,7 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Е" квартира №<адрес>;

-Снеговой А. И. на квартиру общей площадью 73,3 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Е" квартира №<адрес>;

-Слушкиной О. И. на квартиру общей площадью 74 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Д" квартира №<адрес>

-Черемных Е. И. на квартиру общей площадью 82,1кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, дом №41 литер "Д" квартира №<адрес>

4. Признать недействительными:

-договор купли-продажи квартиры площадью 73,4 кв.м. и 26/1269 долей в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1269 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, д. №41 литер «Д» <адрес>, заключенный 20 сентября 2012 года между продавцом и Саусь Е. Е.. Применить последствия недействительности сделки, взыскав с в пользу Саусь Е. Е. 590 000 рублей;

-договор купли-продажи квартиры площадью 74 кв.м. и 87/1269 долей в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1269 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, д. №41 литер «Е» <адрес>, заключенный 21 января 2013 года между продавцом и Швеиным В. В., Швеиной Н. В. по 1/2 доли за каждым. Применить последствия недействительности сделки, взыскав с в пользу Швеина В. В. и Швеиной Н. В. 990 000 рублей - по 495 000 рублей каждому;

-договор купли-продажи квартиры площадью 82,7 кв.м. и 29/1269 долей в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1269 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, д. №41 литер «Е» <адрес>, заключенный 07 октября 2013 года между продавцом и Котляровой И. Н.. Применить последствия недействительности сделки, взыскав с в пользу Котляровой И. Н. 820 000 рублей;

-договор купли-продажи квартиры площадью 73,3 кв.м. и 26/1269 долей в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1269 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, д. №41 литер «Е» <адрес> заключенный 30 октября 2012 года между продавцом и Нагорным В. И.. Применить последствия недействительности сделки, взыскав с в пользу Нагорного В. И. 500 000 рублей;

-договор купли-продажи квартиры площадью 74 кв.м. и 25/1269-долей в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1269 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, д. №41 литер «Д» кв.<адрес>, заключенный 21 ноября 2012 года между продавцом и Аветисян С. А.. Применить последствия недействительности сделки, взыскав с в пользу Аветисян С. А. 500 000 рублей;

-договор купли-продажи квартиры площадью 82,1 кв.м. и 29/1269 долей в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1269 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, д. №41 литер «Д» кв<адрес> заключенный 30 октября 2012 года между продавцом и Едигарян М. Л.. Применить последствия недействительности сделки, взыскав с в пользу Едигарян М. Л. 600 000 рублей;

-договор купли-продажи квартиры площадью 82,1 кв.м. и 29/1269 долей в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1269 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленинградская, д. №41 литер «Д» <адрес> заключенный 02 февраля 2013 года между продавцом Едигарян М. Л. и Чатаджян Э. В.. Применить последствия недействительности сделки, взыскав с Едигарян М. Л. в пользу Чатаджян Э. В. 600 000 рублей.

Указать, что настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю изменений в ЕГРП об аннулировании сведений о праве собственности за ; Чатаджян Э. В.; Нагорным В. И.; Аветисян С. А.; Швеиным В. В.; Швеиной Н. В.; Саусь Е. Е.; Котляровой И. Н. и регистрации права собственности за Ладановым И. А.; Адамян Г. М.; Торосян А.И. ; Снеговой А. И.; Слушкиной О. И.; Черемных Е. И. на вышеуказанные квартиры.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд.

Председательствующий :