Решение по делу № 33-19884/2024 от 29.05.2024

Судья: Жукова С.М.	дело № 33-19884/2024         УИД 50RS0007-01-2022-009154-18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                 18 сентября 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего    Панцевич И.А.,

                 судей                  Рыбачук Е.Ю., Литвиновой М.А.

                 при помощнике судьи Шишовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2875/2023 по иску Чернова Е. В. к Науменко А. В., Сабурову В. А., Чекалову И. В. об освобождении имущества от ареста (отмене обеспечительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий наложенных судом в рамках гражданского дела №2-3315/2019), прекращении ипотеки в отношении жилого помещения, признании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) <данные изъяты> от 31 августа 2020 года заключенным, регистрации перехода права собственности на жилое помещение;

по апелляционной жалобе Сабурова В. А. на решение Домодедовского городского суда Московской области от 29 ноября 2023г.,

заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,

объяснения представителя Чернова Е.В.,

                                        УСТАНОВИЛА:

         Чернов Е.В. обратился к Науменко А.В., Сабурову В.А., Чекалову И.В. с иском об освобождении имущества от ареста (отмене обеспечительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий наложенных судом в рамках гражданского дела №2-3315/2019), прекращении ипотеки в отношении жилого помещения, признании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) <данные изъяты> от 31 августа 2020 года заключенным, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, в котором, уточнив требования, просил об освобождении жилого помещения от ареста (отмене обеспечительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий наложенных судом в рамках гражданского дела <данные изъяты>), прекращении ипотеки в отношении жилого помещения, признании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) <данные изъяты> от 31 августа 2020 года заключенным, регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что истец приобрел жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 79,3 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> торгов.

Имущество реализовано во исполнение поручения на реализацию от 03 августа 2020 года №3497 Территориального управления Росимущества в Московской области и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от <данные изъяты> судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП УФССП России по Московской области Марягиной Я.Н. в рамках исполнительного производства <данные изъяты>. Право собственности на спорный объект недвижимости перешло к истцу по сделке, стоимость недвижимого имущества оплачена в полном объеме, объект передан по акту.

Чернов Е.В. (истец по делу) является законным владельцем жилого помещения, единственными препятствиями в приобретении истцом права свободно распоряжаться недвижимым имуществом, являются установленные ограничения на совершение действий по регистрации в отношении указанной квартиры в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенные определением Домодедовского городского суда от 30 октября 2019 года по гражданскому делу №2-3315/2019 и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки по договору залога от 26 февраля 2018 года (срок ограничения с 12 марта 2018 года по 26 февраля 2019 года), наложенного в пользу Науменко А.В.

Требования об освобождении имущества и отмене обеспечительных мер, как пояснил истец, он заявляет к Чекалову И.В., учитывая, что истец приобрел квартиру на торгах по реализации арестованного имущества, требование о прекращении обременения в виде ипотеки заявляет к Науменко А.В., поскольку последний отказывается подать совместное заявление по погашении записи об ипотеки, требование о признании договора купли-продажи заключенным заявляет к Сабурову В.А. – прежнему собственнику. Подтвердил, что договор купли-продажи от 31 августа 2020 года никем не оспорен, заключен и исполнен.

Истец считает, что указанные в иске обстоятельства нарушают его права как законного владельца недвижимости и препятствуют свободно распоряжаться объектом недвижимого имущества.

Ответчик Науменко А.В. в судебное заседание не явился, судом извещался по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Ответчик Сабуров В.А. в судебное заседание не явился, судом извещался по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения, ранее представитель ответчика Агуреева М.К. иск не признала, просила в удовлетворении требований отказать.

Ответчик Чекалов И.В. в судебное заседание не явился, судебная повестка получена лично 06 ноября 2023 года.

3-и лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Территориальное управление ФАУГИ в <данные изъяты> представителя не направило, судебное извещение получено <данные изъяты>. Письменных пояснений, либо возражений, суду не предоставило.

3-и лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по <данные изъяты> представителя не направило, судебное извещение получено <данные изъяты>. Письменных пояснений, либо возражений, суду не предоставило.

3-и лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «М-ЛИГАЛ» представителя не направило, судебное извещение получено 10 ноября 2023 года. Письменных пояснений, либо возражений, суду не предоставило.

Решением Домодедовского городского суда Московской области от 29 ноября 2023 года иск удовлетворен частично.

Постановлено:

         Освободить недвижимое имущество, а именно: жилое помещение, площадью 79,3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> от ареста и отменить обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенные определением Домодедовского городского суда от 30 октября 2019 года по гражданскому делу №2-3315/2019.

    Прекратить обременение объекта недвижимости в виде ипотеки на жилое помещение, площадью 79,3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> по договору залога от 26 февраля 2018 года (срок ограничения с 12 марта 2018 года по 26 февраля 2019 года), наложенного в обеспечение прав Науменко А.В., указано, что настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области к погашению записи в Едином государственном реестре недвижимости от 12 марта 2018 года <данные изъяты>.

    Указано, что настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области к совершению действий по регистрации перехода права собственности от Науменко А.В. к Чернову Е.В. на жилое помещение, площадью 79,3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>.

    В признании заключенным договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) <данные изъяты> от 31 августа 2020 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Черновым Е.В. - отказать.

В апелляционной жалобе Сабуров В.А. просит об отмене решения.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, судебная коллегия не находит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения и для удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что между Сабуровым В.А. и Науменко А.В. заключен договор займа, во исполнение обеспечения обязательств по договору займа между сторонами был заключен договор залога принадлежащей на праве собственности заемщику квартиры, площадью 79,3 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, о чем в ЕГРН 12 марта 2018 года внесена запись <данные изъяты>.

Решением Черемушкинского суда г. Москвы от 29 июля 2019 года по гражданскому делу №2-4055/2019 с Сабурова В.А. в пользу Науменко А.В. взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 79,3 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов.

Взыскателю выдан исполнительный документ <данные изъяты> от 30 сентября 2019 года.

По заявлению взыскателя 20 января 2020 года судебным приставом-исполнителем ДГОСП ГУФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство <данные изъяты>.

Постановлением от 29 июня 2020 года предмет залога – квартира, общей площадью 79,3 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> передана на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (т.1л.д.67,97-98).

31 августа 2020 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в лице исполнителя (организатора торгов) ООО Консалтинговая группа «М-Лигал» в лице управляющего индивидуального предпринимателя Потемкина М.Г. во исполнение государственного контракта в соответствии с поручением ТУ Росимущества в Московской области и Черновым Е.В. заключен договор <данные изъяты> купли-продажи недвижимого имущества (торги) квартиры, общей площадью 79,3 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, что подтверждается протоколом о результатах проведения открытых торгов (т.1л.д.86-87,90-92).

Квартира куплена Черновым Е.В. по цене 4 500 000 рублей 00 копеек, денежные средства перечислены покупателем в полной сумме (т.1л.д.58,88-89)

         Судом также установлено, что решением Домодедовского городского суда от 29 ноября 2019 года по гражданскому делу №2-3315/2019 с Сабурова В.А. в пользу Чекалова И.В. взыскана задолженность по расписке, проценты за пользование займом, проценты за пользование чужими денежными средствами.

В рамках рассмотрения указанного гражданского иска Определением Домодедовского городского суда от 30 октября 2019 года наложены обеспечительные меры в виде заперта на совершение регистрационных действий в отношении квартиры общей площадью 79,3 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> (т.1л.д.66,94,99).

Судом также установлено, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 02 сентября 2020 года Сабуров В.А. признан не состоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 20 сентября 2022 года завершена процедура реализации имущества гражданина Сабурова В.А. (т.1л.д.100-103).

Разрешая заявленные требования и удовлетворяя их, суд руководствовался положениями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, ст. 218, 304, ГК РФ, указав, что Науменко А.В. получил исполнение обязательств по договору займа при реализации заложенного имущества в рамках исполнительного производства, что повлекло погашение задолженности по обеспеченному ипотекой кредитному договору и прекращение обязательства должника по этому договору, соответственно, обременения объекта недвижимости в виде ипотеки, наложенные в пользу Науменко А.В., должны быть прекращены

Разрешая исковые требования в части освобождения недвижимого имущества – <данные изъяты>, площадью 79,3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, от ареста и об отмене обеспечительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенных определением Домодедовского городского суда от 30 октября 2019 года по гражданскому делу №2-3315/2019, суд также удовлетворил их руководствуясь ст. 144 ГПК РФ и вышеуказанными нормами, учитывая, что истец является титульным собственником спорной квартиры, взыскание на указанную квартиру по долгам Сабурова не может быть обращено, указанная квартира не была обременена ипотекой в целях защиты прав истца Чекалова.

Исковые требования Чернова А.В. в части признания заключенным между ним и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) <данные изъяты> от 31 августа 2020 г суд посчитал не подлежащими удовлетворению, поскольку необходимость в судебной защите данных прав отсутствует ввиду не оспаривания данной сделки, которая заключена и исполнена.

Согласно доводам апелляционной жалобы Сабурова В.А. выводы суда об удовлетворении исковых требований Чернова Е.В. преждевременны, поскольку при рассмотрении указанного гражданского дела в производстве Домодедовского городского суда Московской области находилось гражданское дело по его иску к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Чернову А.В. о признании недействительным договора купли-продажи имущества на торгах от 31 августа 2020 года.

Судебной коллегией отклоняется указанный довод, поскольку в рамках указанного гражданского дела Домодедовским городским судом Московской области принято решение об отказе Сабурову В.А. в иске, которое оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 29 июля 2024 года.

С учетом того обстоятельства, что Чернов В.А. является титульным собственником спорной квартиры, выводы суда о наличии оснований для удовлетворения его требований об освобождении имущества от ареста и обеспечительных мер являются обоснованными.

Иных доводов жалоба Сабурова В.А. не содержит, решение в остальной части никем не обжалуется.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения, не противоречащего ст. 195 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не имеется. Нарушений норм ГПК РФ, влекущих его безусловную отмену, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328      ГПК РФ, судебная коллегия

                                        ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Домодедовского городского суда Московской области от 29 ноября 2023г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Сабурова В. А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

В мотивированной форме апелляционное определение составлено 30 сентября 2024 года