Решение от 10.02.2020 по делу № 2-169/2020 от 10.12.2019

Дело № 2-169/2020

УИД 42RS0020-01-2019-001810-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Осинники                                                                  10 февраля 2020 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи                                                  Лемзы А.А.

при секретаре                                                                                       Толочковой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тивина П.А. к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Тивин П.А. обратился в суд с иском к Администрации Осинниковского городского округа, в котором с учетом уточнения просил признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией Осинниковского городского округа заключен договор аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу:                               <адрес> для индивидуального жилищного строительства, сроком на 5 лет.

На указанном земельном участке ему было разрешено строительство жилого дома, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019 строительство жилого дома по адресу: <адрес>, было завершено. <адрес> построенного дома составила <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

В заключении договора аренды на новый срок ему было отказано.

Таким образом зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., он может только в судебном порядке.

Возведенный на земельном участке дом соответствует его целевому использованию, возведен на земельном участке который предоставлен в аренду для строительства жилья, жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец Тивин П.А. уточненные исковые требования подержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца – ФИО4, действующая по устному ходатайству, уточненные исковые требования подержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Третье лицо Тивина Е.А. в судебном заседании не возражала требования удовлетворить.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковский отдел в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи. К уведомлению об окончании строительства прилагаются: 1) документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 настоящего Кодекса; 2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; 3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Тивину П.А. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения дома индивидуальной жилой застройки, фактическое использование: строительство индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной справки МУП «Градостроительство и землеустройство» усматривается, что адрес земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.: <адрес> (ранее <адрес>) (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Тивину П.А. выдано разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Из представленной справки ГП КО "Центр технической инвентаризации <адрес>" Филиал БТИ <адрес>, а также технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на основании разрешения на строительство значится ФИО1 регистрация отсутствует <данные изъяты>).

Сведения о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу:                 <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (<данные изъяты>).

Выпиской из ЕГРН подтверждается предоставление земельного участка Тивину П.А. на основании договора аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Из ответа МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на заявление ФИО1 о предоставлении земельного участка без проведения торгов для строительства жилого дома рекомендовано зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. После чего у комитета возникнет основание для заключения договора аренды <данные изъяты>

Согласно ответу МУП «Градостроительство и землеустройство» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа отказано в продлении договора аренды на земельный участок под построенным домом, оформить право собственности на указанный дом возможно только в судебном порядке (<данные изъяты>

Согласно заключению специалиста ООО «Кузбассэкспертстрой» от ДД.ММ.ГГГГ № выполненные работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам (в части прочности и устойчивости конструкций), противопожарным, санитарным нормам. Выполненные работы по строительству жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм. Выполненные работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Объект в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и может быть принят в эксплуатацию (л.д. 39 – 68).

    Суд считает, что указанное заключение специалиста содержит четкие выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы указанного заключения содержат подробное описание проведенного исследования жилого дома. Суд считает указанное заключение достоверным, не вызывающим сомнений в своей объективности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что построенный дом по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное обстоятельство подтверждается заключением специалиста ООО «Кузбассэкспертстрой» ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования Тивина П.А. и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░