Решение по делу № 2-741/2018 от 28.12.2017

Дело № 2-741/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2018 г.          г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего Сенковенко Е.В., при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецов А.В., Кузнецов А.В. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома лит. «А» общей площадью 77,6 кв.м, в том числе жилой 50,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками домовладения, состоящего из жилого дома литер «А» общей площадью 77,6 кв.м., жилого дома лит. «Г» - 40,1 кв. м., гаража лит. «Г», сараев лит. «К,Ж», летней кухни лит. «Б» и наружных сооружений, расположенных на земельном участке площадью 672 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, по адресу: <адрес>, на основании договора с порядком пользования от 05.09.1981 г., договора дарения от 16.06.1969 г. и договора дарения от 12.07.1980 г. Ими была произведена реконструкция жилого дома литер «А» путем демонтажа тамбура лит. «а2», строительства тамбура лит. «а3», также выполнены работы по внутренней реконструкции и переустройству. Согласно техническому паспорту, площадь жилого дома литер «Б,Б 1, Б2,б 1» составляет 91,4 кв.м.

На обращение в Администрацию г.Таганрога по вопросу узаконения самовольно выполненной реконструкции им сообщили, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию. Согласно техническому заключению, выполненная реконструкция жилого дома лит. «А» соответствует всем строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающим.

С учетом последующих уточнений исковых требований просят суд сохранить жилой дом лит. «А» общей площадью 77,6 кв.м, в том числе жилой 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов, ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что Кузнецов А.В. является собственником 3/5 долей в домовладении, расположенном на земельном участке площадью 672+/-9 кв. м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата> (л.д.12). Кузнецов А.В. является собственником 2/5 долей в домовладении, расположенном на земельном участке площадью 672+/-9 кв. м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата> и договора с порядка пользования (договора купли-продажи) от <дата> (л.д.12-13).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно материалам дела, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской ЕГРН. (л.д.112-113)

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>, в состав объекта входят: жилой дом литер «А» общей площадью 77,6 кв.м., жилой дом лит. «Г» - 40,1 кв. м., гараж лит. «Г», сараи лит. «К,Ж», летняя кухня лит. «Б» и наружные сооружения. На реконструкцию жилого дома лит. «А» документы не предъявлены.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер «А» выполнена без разрешительной документации.

Согласно заключению специалиста ООО «АПМ» ФИО7, реконструкция жилого дома литер «А» выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок, предусмотренной ст. 131 ГК РФ, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Учитывая, что реконструкция жилого дома лит. «А», произведенная истцами, не повлекла нарушений строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецов А.В., Кузнецов А.В. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 77,6 кв.м, в том числе жилой 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий         Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2018 г.