Решение по делу № 2-4904/2019 от 16.07.2019

УИД 19RS0001-02-2019-005694-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 сентября 2019 года, г. Абакан, РХ        Дело № 2-4904/2019

Абаканский городской суд в составе председательствующего судьи Балашовой Т.А. при секретаре Баяндиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилина ОВ к Жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Жилина ОВ обратилась в суд с иском к ЖСК «Дольщик» с требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела, о признании за ней права собственности на 13/10000 доли от общей площади жилого дома со встроено-пристроенными торговыми помещениями и кафе - в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры строительный №, общей площадью 45,96 кв.м., с балконом площадью 3,99 кв.м., расположенной на 5-ом этаже многоэтажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доступное жилье» и Жилина ОВ заключен договор № участия в долевом строительстве, условиями которого предусмотрено, что участник финансирует в установленном договором объеме строительство объекта долевого строительства, состоящего из однокомнатной квартиры строительный номер №, общей площадью 45,96 кв.м. с балконом площадью 3,99 кв.м., расположенный на пятом этаже по строительному адресу: <адрес> Срок передачи объекта от застройщика к участнику долевого строительства не позднее II квартала 2013 года. К договору участия в долевом строительстве было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании п. 3 и 4 которого стороны пришли к соглашению изменить стоимость квадратного метра в сторону увеличения. Измененная стоимость применяется для оплаты квадратных метров, неоплаченных участником на дату подписания дополнительного соглашения, соответственно, стоимость объекта составила 1 403 771,90 руб. Договор и дополнительное соглашение прошли регистрацию в установленном законом порядке. Истец свои обязательства по договору выполнила частично, оплатив за объект долевого строительства денежные средства в размере 597 581,90 руб. Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, переданы в ЖСК «Дольщик» в счёт удовлетворения требований участников строительства ООО «Доступное жилье» права застройщика на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью жилых помещений 11 905,17 кв.м., площадью нежилых помещений 4592,27 кв.м., общей площадью здания 16 497,44 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, условный №. Истец заключила договор паенакопления с ЖСК «Дольщик» № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную однокомнатную квартиру, общий размер взносов, подлежащий внесению, составил 1 495 185 руб.: стоимость объекта (паевой взнос) 1 44 185 руб., членский взнос 15 000 руб. паевой взнос в размере 1 44 185 руб. и членский взнос в размере 15 000 руб. уплачены истцом полностью. Указывает, что строительство практически не ведется, жилой дом по вышеуказанному адресу до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

В судебном заседании истец Жилина ОВ исковые требования с учетом их уточнений поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ЖСК «Дольщик» в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, о времени и месте судебного заседания был извещен посредством почтовой связи. Судебные извещения вернулись по истечении срока хранения на почте. Положениями п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Соответственно, судом предприняты исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика о рассмотрении дела. Суд расценивает неполучение ответчиком судебных извещений, как злоупотребление правом, в связи с чем, в соответствии со ст.ст. 115, 116, 117, 167 ГПК РФ, дело рассматривается без участия ответчика, и он считается надлежаще извещенным.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доступное жилье» и Жилина ОВ заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) жилой многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию предать участнику объект долевого строительства, а участник финансирует в установленном договором объеме строительство объекта долевого строительства, состоящего из: однокомнатной квартиры строительный №, общей площадью 45,96 кв.м. с балконом 3,99 кв.м., расположенной на пятом этаже по строительному адресу: <адрес> а также общего имущества, входящего в состав дома, на которое у участника возникает доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади объекта (п.п. 2.1,2.2 договора).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что стоимость одного квадратного метра оплачиваемой площади объекта на момент заключения договора составляет 25 461 руб., проектная оплачиваемая площадь объекта равна 47,9 кв.м., соответственного цена договора, включая стоимость объекта и стоимость возведения общедомовых инженерных сооружений, коммуникаций, благоустройства прилегающей территории, мест общего пользования, а также включая вознаграждение застройщика, составляет 1 219 581 руб.

Как следует из п. 4.1 договора застройщик обязуется по акту приема-передачи передать участнику объект в течение двух месяцев после ввода в эксплуатацию дома (или его части), но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Республиканский фонд жилищного строительства», действующим от имени ООО «Доступное жилье», и Жилина ОВ заключено дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого изменена стоимость квадратного метра, указанная в п. 3.3 договора, оплачиваемой площади, в сторону увеличения. Стоимость квадратного метра составляет 33 000 руб. Измененная стоимость применяется для оплаты квадратным метров, неоплаченных участником на дату подписания дополнительного соглашения. На момент подписания соглашения стоимость объекта составляет 1 403 771,90 руб., из которых оплачено 597 581,90 руб. Установлен график осуществления следующих платежей.

Согласно п. 8 соглашения стороны пришли к соглашению об изменении срока передачи участнику объекта по акту приема-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ переданы в ЖСК «Дольщик» в счет удовлетворения требований участников строительства – ООО «Доступное жилье» права застройщика на объект незавершенного строительства и права и обязанности арендатора в отношении земельного участка, принадлежащие ООО «Доступное жилье», а именно на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дольщик» и Жилина ОВ был заключен договор паенакопления №, по условиям которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье пайщик вступил в ЖСК, являющийся собственником объекта незавершенного строительством многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из 5-ти очередей строительства пристроенного кафе (IV очередь), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

Согласно п. 1.2 договора, квартира имеет следующие характеристики: номер <адрес>, этаж 5, общая площадь 45,96 кв.м., оплачиваемая площадь 47,9 кв.м., количество комнат -1.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что срок ввода в эксплуатацию объекта, 3 очередь – не позднее IV квартала 2017 года.

Из п. 1.4 договора видно, что ЖСК осуществляет инвестирование денежных средств пайщиков в строительство объекта на основании определения АС РХ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В соответствии с п. 3.1. договора паенакопления общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком по настоящему договору, составляет 1 459 185 руб. и включает в себя:

3.1.1. Членский взнос в размере 15 000 руб.

3.1.2. Паевой взнос в размере 1 444 185 руб.

Стоимость одного квадратного метра квартиры составляет на дату подписания настоящего 30 150 руб. (п. 3.2.).

Пунктом 3.3. договора предусмотрена обязанность пайщика уплатить ЖСК взносы, указанные в п. 3.1 настоящего Договора, в следующем порядке:

3.3.1. Членский взнос не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

3.3.2. Паевой взнос в размере 1 444 185 руб. подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом денежные средства в размере 1 444 185 руб., уплаченные Пайщиком по Договору № Участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, засчитываются ЖСК в счет оплаты паевого взноса, не раннее даты подписания, акта приема передачи помещения в собственность. Копии платежных документов являются неотъемлемым приложением к настоящему договору.

Уплата каждого из указанных взносов уплачивается Пайщиком отдельными платежными документами с указанием в назначении платежа наименования уплачиваемого взноса согласно п. п. 3.1 и 3.6 настоящего Договора (п. 3.4.).

Согласно справке ЖСК «Дольщик» от ДД.ММ.ГГГГ Жилина ОВ оплатила паевой взнос за квартиру в размере 1 444 185 руб.

Ответчик в свою очередь обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, объект строительства до настоящего времени в эксплуатацию не введен, строительство заморожено.

Из заключения выполненного ГУП РХ «УТИ», следует, что строительная готовность квартиры по адресу: <адрес> составляет 32,4%. Доля спорной квартиры в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и кафе, по адресу: <адрес> составляет 113/10 000 доли.

Суд считает возможным принять указанное заключение в качестве надлежащего доказательства размера доли спорной квартиры, поскольку они составлены организацией, имеющей разрешение на проведение соответствующих исследований, аргументировано, отвечает требованиям научности и обоснованности.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В п. 1 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец в случае надлежащего исполнения обязательств по договорам путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по этим договорам со стороны ответчика, а при неисполнении последним своих обязательств истец вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке, в том числе, путем предъявления требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством.

Обобщая вышеизложенное, принимая во внимание, что истец произвела оплату паевых взносов в счет строительства квартиры в полном объеме, претензий со стороны третьих не установлено, а также учитывая, что застройщик не окончил строительство и не сдал в эксплуатацию 4 очередь многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира, приобретенная истцом, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать признания за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности указанного недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, решение суда по настоящему делу будет являться основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Жилина ОВ на указанную долю в праве общей долевой собственности указанного недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Жилина ОВ право собственности на 113/10000 доли от общей площади жилого дома со встроено-пристроенными торговыми помещениями и кафе - в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 45,96 кв.м., с балконом площадью 3,99 квадратных метров, расположенной на 5-ом этаже 3 очереди строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Право собственности Жилина ОВ подлежит государственной регистрации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Балашова Т.А.

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2019.