Решение от 25.03.2021 по делу № 2-167/2021 (2-3546/2020;) от 14.01.2020

Гр. дело №2-167/2021

78RS0005-01-2020-000216-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 25 марта 2021 года

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего – судьи Максимовой Т.А.,

при секретаре Аксеновой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полищук Светланы Петровны к ООО «СТЭП» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Полищук Светлана Петровна обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО «СТЭП» о взыскании задолженности по арендной плате в период с 05.02.2019 по 05.05.2019 в размере 58 623 руб., в том числе НДФЛ – 7 623 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 040 руб., расходы за направление почтовой корреспонденции в размере 56 руб. 60 коп. В обоснование требований указано, что 27.08.2018 между ООО «СТЭП» и Полищук С.П. заключен договор аренды жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>, которое передано ответчику по акту приема-передачи от 27.08.2018. В нарушение условий договора ответчиком не исполнена обязанность по оплате арендных платежей в период с 05.02.2019 по 05.05.2019 на общую сумму 58 623 руб., в том числе НДФЛ – 7 623 руб., в связи с чем в адрес ООО «СТЭП» направлена претензия об уплате задолженности. Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца не удовлетворил, Полищук С.П. обратилась за защитой нарушенного права в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с удаленностью места нахождения.

Представитель ответчика Корнева Л.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражал, пояснив, что в период с 01.02.2019 по 28.02.2019 в арендованной квартире проживал Кузнецов А.В., являющийся сотрудником ООО «СТЭП», и за период своего проживания он внес арендную плату истцу в соответствии с условиями договора.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного надлежащим образом истца.

Суд, в силу части второй статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.123 Конституции Российской Федерации и ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств. В силу положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В свою очередь согласно определению Конституционного суда РФ от 25.09.2014 № 2135-О, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч.1 ст.4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п.3 ч.2 ст.131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

    Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.08.2018 между сторонами заключен договор №ЗПЛ/а-50527 аренды квартиры с мебелью и оборудованием по адресу: <адрес>.

Квартира передана арендатору по акту приема-передачи от 27.08.2018.

Согласно п.1.4 Договора срок аренды установлен с 01.09.2018 по 31.07.2019.

Размер арендной платы составляет 19 541 руб. ежемесячно, в том числе НДФЛ – 2 541 руб. (п.2.1 Договора).

Оплата производится арендатором не позднее 5-го числа каждого месяца (п.2.5 Договора).

В период с февраля по апрель задолженность ответчика по арендной плате составляет 58 623 руб., что подтверждается расчетом задолженности, не оспоренным ответчиком.

08.04.2019 в адрес ответчика направлена претензия о выплате указанных денежных средств, проигнорированная ООО «СТЭП», в связи с чем истец обратилась за защитой нарушенного права в суд.

    В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.04.2013 №13689/12 по делу №А67-3141/2011, согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Таким образом, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров.

Таким образом, оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд, учитывая, что представленные истцом доводы ответчиком не оспорены, принимая во внимание, что факт пользования ООО «СТЭП» арендованным помещением в указанный в договоре аренды срок ответчиком не оспаривался, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы представителя ответчика о проживании в период с 01.02.2019 по 28.02.2019 в арендованной квартире сотрудника ООО «СТЭП» Кузнецова А.В. материалами дела не подтверждаются, а потому отклоняются судом.

Протокол опроса Кузнецова А.В., удостоверенный нотариусом Пустоваловым П.В., суд в качестве доказательств доводов ответчика не принимает, поскольку Кузнецов А.В. не предупреждался судом о даче заведомо ложных показаний; нотариус в свою очередь удостоверяет лишь факт дачи пояснений гражданином Кузнецовым А.В., а не их подлинность, достоверность и полноту.

Кроме того, суд учитывает, что по условиям заключенного между сторонами договора (п.6.1 Договора) арендатор вправе вселять в арендованное жилое помещение своих сотрудников, однако обязанность по оплате сотрудниками арендной платы самостоятельно за период фактического проживания в арендованном жилом помещении, договором или иными локальными актами ООО «СТЭП» не установлена.

В силу ст.98 ГПК РФ в ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 040 руб., расходы за направление почтовой корреспонденции в размере 56 руб. 60 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 58 623 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ – 7 623 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 040 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 56 ░░░. 60 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 60 719 ░░░. 60 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 01 ░░░░░░ 2021 ░░░░.