Решение по делу № 2-317/2021 от 24.03.2021

Дело № 2-317/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» апреля 2021 года      г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи      Кутыгиной Л.А.,

     при секретаре         Савченко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садовой Г.А., обратившейся в лице представителя по доверенности Кривенко Н.Н. к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, Назарова Н.П., Назаров В.А., Назаров Д.В., Забалуева Т.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит доля в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 278,9 кв.м, адрес: <адрес> Право собственности зарегистрировано на основании следующих документов: Договора обмена 1/2 (одной второй) доли жилого дома на 1/6 (одну шестую) доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. Орган выдачи: Прочие. Номер регистрации: №. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Нотариус: Молчанова Л.Н.. Номер в реестре нотариуса: 2832. Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ Постановление Главы Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ Акт приемки законченного объекта индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в отношении следующих лиц: Назарова Н.П., размер доли 1/18, Назаров В.А., размер доли 1/18, Назаров Д.В., размер доли 1/18, Забалуева Т.В., размер доли 1/6.

Данный факт так же подтверждается техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, инвентарный №, выполненного Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному техническому паспорту в данном жилом доме фактически зафиксирован определённый собственниками порядок пользования жилым домом в виде раздела на 6 квартир. Так, в фактическом пользовании истца находится <адрес>, имеющая состав лит. АА1А3, состав: лит. А: комната 1 - коридор, площадью 4,4 кв.м, комната 2 - кухня, площадью 9,3 кв.м, комната 3 - жилая, площадью 15,1 кв.м; лит. А1: комната 4 - жилая, площадью 5,8 кв.м, комната 5 - жилая, площадью 8,9 кв.м; лит. А3: комната 6 - ванная, площадью 2,7 кв.м, комната 7 - коридор, площадью 2,4 кв.м. Общая площадь 48,6 кв.м, в том числе жилая площадь 29,8 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, разрешённое использование - для эксплуатации жилого дома, площадью 1702,2 кв.м, находящегося в государственной собственности, что подтверждается, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

До настоящего времени порядок пользования жилыми помещениями в данном жилом доме между собственниками долей в праве общей долевой собственности не изменился.

Истец, с момента передачи квартиры считала себя сособственником, при оформлении документов на квартиру ей пояснили, что её квартира является частью многоквартирного жилого дома и принадлежит на праве общей долевой собственности.

Зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не представляется возможным ввиду того, что фактически квартира считается 1/6 долей жилого дома, из-за разночтения приватизационных документов.

В настоящее время истец Садовой Г.А. не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество и в полной мере пользоваться принадлежащей ей на праве собственности жилым помещением - квартирой, использовать субсидии и иные дотации государства.

На основании изложенного истец просила суд: прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности за Садовой Г.А. в размере 1/6 доли на жилой дом, площадью 278,9 квм, инвентарный №, литер № этажность: 1, адрес: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать 1/6 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 278,9 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Установить, что 1/6 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 278,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> является квартирой №, с общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой - 29,8 кв.м.

Признать за Садовой Г.А. право собственности на квартиру № №, в многоквартирном доме, в котором расположено помещение с общей площадью квартиры 48,6 кв.м, в том числе жилой площадью 29,8 кв.м, состав объекта лит. А, расположенное по адресу: <адрес>

Истец Садовой Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, заявлений либо ходатайств суду не предоставила.

Представитель истца Кривенко Н.Н., действующая на основании доверенности № 61АА7156566 от 08.02.2020 года в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, по мотивам и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Назарова Н.П., Назаров В.А., Назаров Д.В., Забалуева Т.В. в судебное заседание не явились, предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель ответчика Администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, заявлений либо ходатайств суду не предоставили.

        Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

        Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание ходатайства ответчиков, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

    В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Садовой Г.А. на праве собственности принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 278,9 кв.м, инвентарный номер 415, литер АА1А2аа1а3а4, этажность: 1, адрес: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в отношении следующих лиц: Назарова Н.П., размер доли 1/18, Назаров В.А., размер доли 1/18, Назаров Д.В., размер доли 1/18, Забалуева Т.В., размер доли 1/6.

Данный факт так же подтверждается техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, инвентарный №, выполненного Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному техническому паспорту в данном жилом доме фактически зафиксирован определённый собственниками порядок пользования жилым домом в виде раздела на 6 квартир. Так, в фактическом пользовании истца находится квартира №, имеющая состав лит. АА1А3, состав: лит. А: комната 1 - коридор, площадью 4,4 кв.м, комната 2 - кухня, площадью 9,3 кв.м, комната 3 - жилая, площадью 15,1 кв.м; лит. А1: комната 4 - жилая, площадью 5,8 кв.м, комната 5 - жилая, площадью 8,9 кв.м; лит. А3: комната 6 - ванная, площадью 2,7 кв.м, комната 7 - коридор, площадью 2,4 кв.м. Общая площадь 48,6 кв.м, в том числе жилая площадь 29,8 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № разрешённое использование - для эксплуатации жилого дома, площадью 1702,2 кв.м, находящегося в государственной собственности, что подтверждается, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

До настоящего времени порядок пользования жилыми помещениями в данном жилом доме между собственниками долей в праве общей долевой собственности не изменился.

В соответствии с данными технической инвентаризации произведенной специалистами ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» (технический паспорт жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, реестровый ОТИ № объект инвентаризирован как квартира № № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и имеет следующий состав: лит А, общая площадь объекта составляет - 48,6 кв.м, жилая площадь составляет - 29,8 кв.м и состоит из следующих комнат: комната 1 - коридор, площадью 4,4 кв.м, комната 2 - кухня, площадью 9,3 кв.м, комната 3 - жилая, площадью 15,1 кв.м, комната 4 - жилая, площадью 5,8 кв.м, комната 5 - жилая, площадью 8,9 кв.м, комната 6 - коридор, площадью 2,4 кв.м, комната 7 - ванная, площадью 2,7 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры оставляет 163 636 рубля.

Согласно справки ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным архива Сальского филиала государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве общей долевой собственности за Садовой Г.А. - 1/6 доли жилого дома лит.А, на основании договора обмена доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ р. №, Постановления Главы Пролетарского района Ростовской области № 245 от 28.03.2005 г., акта приемки законченного объекта индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №. Общая площадь 1/6 доли жилого дома (квартира № № - 48,6 кв.м, жилая - 29,8 кв.м. По данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что вышеуказанная 1/6 доли жилого дома общей площадью 284,1 кв.м представляет собой обособленное помещение (квартира № № общей площадью 48,6 кв.м.), имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, имеется водяное отопление. Инвентаризационная стоимость квартиры № № 163 636 рублей.

Суд соглашается с доводами истца, что вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 16 п. 3 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункта 8 Постановления Правительства РФ № 47 допускается, что квартиры в многоквартирном доме могут иметь персональные выходы: «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела дол одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. №4 (ред. От 06.02.2007г.) выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования. Должны быть такие отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованы, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Садовой Г.А. удовлетворить.

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности за Садовой Г.А. в размере 1/6 доли на жилой дом, площадью 278,9 квм, инвентарный номер 415, литер АА1А2аа1а3а4, этажность: 1, адрес: <адрес>

Признать 1/6 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 278,9 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Установить, что 1/6 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 278,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> является квартирой №, с общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой - 29,8 кв.м.

Признать за Садовой Г.А. право собственности на квартиру № №, в многоквартирном доме, в котором расположено помещение с общей площадью квартиры 48,6 кв.м, в том числе жилой площадью 29,8 кв.м, состав объекта лит. А, расположенное по адресу: <адрес>

     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

     Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 30 апреля 2021 года.

Судья: