Решение по делу № 2-1345/2022 от 08.02.2022

Дело №2-1345/2022

УИД № 74МS0018-01-2021-010601-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск                                 14 июня 2022 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Шаповал К.И.,

при секретаре судебного заседания Дятловой А.О.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК ЖЭУ «Терра-2» к Степанову В. М. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и по встречному иску Степанова В. М. к ООО УК ЖЭУ «Терра-2» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК ЖЭУ «Терра-2» обратилась в суд с иском к Степанову В.М., с учетом уточнений просило взыскать задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.07.2016 года по 31.12.2021 года в размере 89 738,84 руб., пени за период с 01.07.2016 года по 15.04.2022 года в размере 38 402,40 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 762,82 руб.

В обоснование требований указано, что с ООО УК ЖЭУ «Терра-2» на основании протокола общего собрания собственников был заключен договор по управлению многоквартирным домом 21 по адресу: <адрес>. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Степанов В.М. Ответчик не производил оплату за управление многоквартирным домом и коммунальные платежи, в связи, с чем образовалась задолженность.

Степанов В.В. обратился в суд со встречным иском к ООО УК ЖЭУ «Терра-2» с требованием о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленное протоколом № от 28.01.2010 года.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не согласен, решение, принятое на собрании является незаконным. Истец полагает, что решения общего собрания принято с нарушением порядка, установленного ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, а именно: в собрании истец участия не принимал, о проведении собрания собственники не уведомлялись, собрание не проводилось, отсутствовал кворум на собрании; нарушена процедура проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Истец полагает, что решения, принятые на оспариваемом собрании существенно нарушены права и законные интересы.

Представитель истца ООО УК ЖЭУ «Терра-2» - Суханова А.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам изложенном в уточненном иске. Встречные исковые требования не признала, заявила ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Ответчик Степанов В.М. в судебном заседании исковые требования не признал, настаивал на встречных исковых требованиях по доводам изложенном в иске.

Третье лицо Главное управление "Государственная жилищная инспекция" извещено, в судебное заседание представителя не направило.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу Степанову В.М. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок его проведения и принятия решений регулируются положениями жилищного законодательства.

В соответствии с ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п.4 ч.5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана повестка для данного собрания.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия собственников помещений такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу части 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе. Подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

Частями 1,3 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В судебном заседании установлено, что было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Челябинске.

Из представленных суду документов усматривается, что 28.01.2010 года составлен протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 5 968,5 кв.м., в общем собрании приняли участие 5 654 кв.м., что составляет 94,73% от общего числа голосов. Кворум имеется.

На основании данного протокола был избран способ управления домом – управление управляющей организацией. Управляющей организацией избран ООО УК ЖЭУ «Территория-2» (т. 1 л.д.30).

Решением № единственного участника общества ООО УК ЖЭУ «Территория-2» от 02.07.2018 года изменено наименования общества на ООО УК ЖЭУ «Терра-2» (т.1 л.д.106).

Из акта от 18.06.2015 года следует, что бланки решений собственников помещений по вопросам поставленных на голосовании, на общем собрании собственников помещений в жилом доме по адресу: <адрес> в количестве 79 экз., уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в форме очного голосования, уведомление о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования, уведомление об итогах очного голосования на общем собрании собственников помещений и принятых решений, уведомление об итогах заочного голосования на общем собрании собственников помещений и принятых решений, таблицы подсчетов голосов, реестр вручения пакета документов о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, уничтожены в связи с истечением срока хранения (т.3 л.д.34).

В адрес ГУ "ГЖИ Челябинской области" указанные документы не поступали.

В силу положений ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ суду не были представлены бесспорные и достоверные доказательства принятия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного по адресу: <адрес> от 28.01.2010 года с существенными нарушениями, повлекшими за собой причинение истцу убытков как собственнику жилого помещения по указанному адресу.

Кроме того суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по оспариванию решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, о чем было заявлено ответчиком и что само по себе является основанием для отказа в удовлетворении иска, уважительных причин пропуска срока не установлено по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного Кодекса.

В силу п. 1 ст. 197 Гражданского кодекса РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Так, исходя из буквального толкования ст. 46 ЖК РФ срок, в течение которого собственник вправе обжаловать решение, принятое общим собранием, исчисляется не только с момента, когда такой собственник узнал о принятом решении, но и с момента, когда он объективно должен был узнать о принятом решении, если бы проявил должную степень осмотрительности и заботливости.

На основании п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются указанным Кодексом и иными законами.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Согласно п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Указанные сроки также отражены п. п. 111 - 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Начиная с 2010 года истцу направлялись квитанции об оплате коммунальных услуг, в которых содержатся сведения о необходимости оплаты за коммунальные услуги.

В квитанциях указаны телефоны для получения справок относительно начислений платежей, адрес и режим работы управляющей компании.

Допрошенные в судебном заедании свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 суду пояснили, что являются собственниками жилых помещений в <адрес>. Управляющей компании обслуживающий дом является ООО УК ЖЭУ «Терра-2», которая каждый месяц выставляет квитанции на оплату коммунальных платежей.

Кроме того, истцу было известно о принятых собственниками помещений в доме решениях, оформленных протоколом от 28.01.2010 года поскольку ООО УК ЖЭУ «Терра-2» неоднократно обращалось к мировому судье судебного участка № 3 Тракторозаводского района г. Челябинска с заявлением о выдача судебного приказа на взыскание задолженности по коммунальным платежам, которые были отменены по заявлению Степанова В.М.. В том числе из возражения относительно исполнения судебного приказа от 18.07.2019 года следует, что Степанову В.М. было известно, что ООО УК ЖЭУ «Терра-2» является управляющей компанией <адрес> (т.2 л.д.153-155).

Таким образом, являясь потребителем коммунальных услуг, собственник жилого помещения, обязанный в силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ нести бремя содержания принадлежащего имущества, в силу положений ст. 155 Жилищного кодекса РФ ежемесячно не позднее 10 числа вносить плату за коммунальные услуги, при надлежащей осмотрительности и заботливости истец должен был знать и мог узнать о том, что управляющей компании производится расчет оплаты с учетом платы за благоустройство придомовой территории.

Получая указанные квитанции, обращаясь с возражениями к мировому судье судебного участка № 3 Тракторозаводского района г. Челябинска об отмене судебного приказа, Степанов В.М. имел возможность установить в течение 11 лет на каком основании выставляются квитанции за услуги и работы по управлению МКД и за содержание и ремонт жилого помещения, однако, в суд с настоящим иском истец обратился лишь 21.12.2021 года, то есть за пределами установленного законом шестимесячного срока на оспаривание принятых собственниками решений.

Обязанность по представлению доказательств наличия уважительных причин, которые служили основанием для пропуска срока обращения в суд, возлагается на истца.

Доказательств, бесспорно подтверждающих наличие уважительных причин, объективно исключающих возможность подачи искового заявления в суд в установленный ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации срок, истцом в суд представлено не было.

Принимая во внимание, что исковое заявление подано Степановым В.М. с пропуском установленного ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ срока для оспаривания решений общего собрания, о чем было заявлено ответчиком ООО УК ЖЭУ «Терра-2», при этом доказательств уважительности причины пропуска срока не представлено, на основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Степанова В.М. в полном объеме.

Согласно п.1 ст.210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п.1 ст.249 ГК РФ).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В связи с этим, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт (в редакции Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ - за содержание) жилого помещения.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе плату за тепловую энергию (ч.ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из системного толкования указанных норм права следует, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме не вправе произвольно отказаться от исполнения своих обязательств по оплате за тепловую энергию.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Как ране установлено в судебном заседании, что Степанов В.М. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем обязан нести бремя содержания принадлежащего ему помещения, в том числе вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

Управление многоквартирным домом осуществляется ООО УК ЖЭУ «Терра-2», которая оказывает собственникам коммунальные услуги и работы.

За период с 01.07.2016 года по 31.12.2021 года ответчик не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, в связи, с чем у Степанова В.М. образовалась задолженность в размере 89 738,84 руб.

Расчет задолженности истцом составлен и приложен к иску, судом проверен, ответчиком не оспорен.

Таким образом требования истца подлежат удовлетворению с ответчика Степанова В.М. подлежит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги с 01.07.2016 года по 31.12.2021 года в размере 89 738,84 руб.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая, что ответчиком плата за тепловую энергию вносилась несвоевременно. Взысканная сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

Поэтому суд считает необходимо взыскать с ответчика в пользу истца размер пени за период с 01.07.2016 года по 15.04.2022 года в размере 38 402,40 руб.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как исковые требования удовлетворены частично, то расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 3 762,82 руб. подлежат возмещению ответчиком. Указанные расходы истца подтверждены платежным поручением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК ЖЭУ «Терра-2» к Степанову В. М. о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать со Степанова В. М. в пользу ООО УК ЖЭУ «Терра-2» задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.07.2016 года по 31.12.2021 года в размере 89 738,84 руб., пени за период с 01.07.2016 года по 15.04.2022 года в размере 38 402,40 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 762,82 руб.

В удовлетворении исковых требований Степанова В. М. к ООО УК ЖЭУ «Терра-2» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленное протоколом № от 28.01.2010 года - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено «16» июня 2022 года

Председательствующий