Решение по делу № 2-988/2022 от 01.08.2022

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2022 года

дело №2-988/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск                                       16 сентября 2022 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зубаревой О.Ф, при секретаре Фатхутдиновой К.С.,

с участием: помощника Алапаевского городского прокурора Быковой С.С.,

представителя истца – СПК «Колхоз имени Чапаева» Мазуревича А.И, действующего на основании доверенности,

ответчика Черемных О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Колхоз им.Чапаева» к Черемных О. А., Черемных А. О. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

СПК «Колхоз им.Чапаева» обратился в суд с иском к Черемных О.А., Черемных А.О. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с прекращением регистрационного учета ответчиков в указанной квартире.

В обоснование иска представитель истца Мазуревич А.И. указал, что СПК «Колхоз имени Чапаева» является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Дом, в котором проживают ответчики, является общежитием. Постановлением Главы Алапаевского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № зданию общежития на 100 мест присвоен адрес – <адрес>. Статус здания в качестве общежития по адресу <адрес> с 1989 года по настоящее время истцом, муниципальным, государственным органами не изменялся. Ответчики ранее работали в СПК «Колхоз им.Чапаева». Черемных О.А. до ДД.ММ.ГГГГ, Черемных А.О. до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Колхоз им.Чапаева» и Черемных О.А. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №. Квартира предоставлена Черемных О.А. и его семье для временного проживания на период работы в Кооперативе. Трудовые договоры между Черемных О.А., Черемных А.О. и Кооперативом расторгнуты. В силу пп.19, 20 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ договор прекращается с истечением срока трудового договора, наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. Кроме того, Черемных О.А. имеет задолженность перед Кооперативом по внесению платы за содержание жилья. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о необходимости освободить квартиру в связи с прекращением действия договора найма. Однако освободить жилое помещение добровольно ответчики отказываются.

Ответчик Черемных О.А. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что он много лет работал в СПК «Колхоз им.Чапаева», проживал с семьей в ветхом жилье, в 2000 г. ему предоставили квартиру в <адрес>, с этого времени они с семьей проживают в этой квартире. Жилое помещение не является помещением в общежитии. Их жилое помещение является трехкомнатной квартирой, вход в общежитие находится с другой стороны дома. Он не оспаривает, что в 2018 г. между ним и СПК "Колхоз им. Чапаева" был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, других соглашений с Кооперативом на право пользования этой квартирой не заключалось. Однако он проработал в СПК "Колхоз им. Чапаева" более 20 лет. Уволился вынужденно в 2022 г., так как его зарплата была маленькой. Другого жилья он не имеет. Квартира, в которой он с семьей проживает, является его единственным жильем. Его сын Черемных О.А. также ранее работал в Кооперативе, но в 2021 г. уволился, в настоящее время работает на пилораме. Задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение образовалась в связи с тяжелым материальным положением, в настоящее время они погашают этот долг, и он снова намерен устроиться на работу в СПК "Колхоз им. Чапаева".

Ответчик Черемных А.О. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений на иск не представил. Со слов ответчика Черемных О.А. установлено, что Черемных А.О. является его сыном. О времени и месте рассмотрения дела ему известно. В суд Черемных А.О. не явился, так как находится на работе.

Суд, с согласия сторон, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, ответчика Черемных О.А., заключение прокурора, полагавшего исковые требования СПК «Колхоз имени Чапаева» о выселении Черемных О.А. и Черемных А.О. обоснованными и подлежащими удовлетворению, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации и ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений (статья 99 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 данного кодекса.

В соответствии с положениями ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч. 2, 3 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

- члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

- пенсионеры по старости;

- члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

- инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

Жилищные правоотношения являются длящимися, соответственно, по общему правилу применяется закон, действующий на момент их возникновения.

Так, в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исключения предусмотрены ст. 13 указанного закона, согласно которой граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перечень лиц, не подлежащих выселению из помещений в общежитиях, ранее был приведен в ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР.

В частности не подлежали выселению из общежитий лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

Таким образом, для сохранения права проживания в общежитии за ответчиками, необходимо соблюдение совокупности условий, предусмотренных в статье 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", то есть ответчики должны относиться к категории лиц, указанных в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР, при этом обстоятельства, указанные в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР должны наступить до 01.03.2005, так как до вступления в действие Жилищного кодекса Российской Федерации выселение ответчиков по такому основанию не допускалось.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Исполнительного комитета Алапаевского районного Совета народных депутатов № 364/16 от 30.12.1989 утвержден Акт Государственной приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию общежития на 100 мест в с. Костино, построенного кооперативом «Заря» объединения «Свердловскпромсельстрой» для колхоза им. Чапаева (л.д. 21-28).

Постановлением главы Алапаевского муниципального образования от 24.05.2007 № зданию общежития на 100 мест, введенному в эксплуатацию колхозом им.Чапаева 29.12.1989 года по акту, утвержденному решением <адрес> Совета народных депутатов № от 30.12.1989 г., присвоен адрес – <адрес>.

Доказательств, подтверждающих доводы о том, что здание <адрес> не является общежитием, ответчик суду не представил.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 27.07.2022, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>13, принадлежит на праве собственности СПК «Колхоз им.Чапаева». Право собственности СПК «Колхоз им.Чапаева» на данное жилое помещение зарегистрировано на основании акта № Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 29.12.1989.

Из справки Костинской сельской администрации Администрации МО Алапаевское от 09.06.2022 №, следует, что Черемных О.А., <данные изъяты>, зарегистрирован в спорной квартире по адресу – <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, Черемных А.О., <данные изъяты> – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Факт регистрации ответчиков Черемных О.А. и Черемных А.О. по адресу – <адрес>, подтверждается информацией отдела по вопросам миграции МО МВД России «Алапаевский» (л.д. 41-42).

Вместе с тем, из объяснений ответчика Черемных О.А. следует, что квартира по адресу: <адрес>, предоставлена его семье в связи с его трудоустройством в СПК "Колхоз им. Чапаева" в 2000 году, что не опровергнуто истцом.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Колхоз им.Чапаева» и Черемных О.А. заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, в котором указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставляется в связи с тем, что Черемных Я.О. работает в СПК «Колхоз им.Чапаева» (п.2), договор заключен сроком на один год (п.5). Согласно п.п.3 п.19 договора, договор прекращается с истечением срока трудового договора (л.д. 8-10).

Факт заключения указанного договора ответчик Черемных О.А. не оспаривает.

Указанным договором также подтверждено, что предоставленная ответчикам квартира фактически является жилым помещением в общежитии.

В п. 20 договора найма жилого помещения в общежитии № от 02.11.2018 указано, что в случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Дополнительным соглашением к договору найма жилого помещения в общежитии № от 28 апреля 2021 г. установлено, что настоящий договор заключается сроком на один год (л.д. 12).

Из материалов дела следует что на основании приказа № от 01.06.2022 СПК «Колхоз им.Чапаева» трудовой договор с Черемных О.А. расторгнут по инициативе работника - п.3 ч.1 ст.77 ТК РФ с 28.05.2022.

На основании приказа № от 22.03.2021 СПК «Колхоз им.Чапаева» трудовой договор с Черемных А.О. расторгнут с 18.03.2021 по инициативе работника, в соответствии с п.3 ч.1 ст.77 ТК РФ (л.д. 13,14).

Таким образом, договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с СПК "Колхоз им. Чапаева" считается прекращенным.

Из трудовой книжки Черемных О.А. установлено, что ответчик работал в СПК «Колхоз им.Чапаева» в период с 01.08.1987 по 11.11.1989, с 14.07.1997 по 05.01.2003 и с 01.01.2010 по 28.05.2022.

То есть до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 01.03.2005), Черемных О.А. не проработал в СПК "Колхоз им. Чапаева" десять лет.

Общая продолжительность стажа работы в СПК "Колхоз им. Чапаева" после 01.03.2005 юридического значения для сохранения за ответчиком Черемных О.А. права пользования помещением в общежитии, не имеет, так как в настоящее время сохранение права пользования помещением в общежитии за лицами, проработавшим в организации, предоставившей работнику помещение в общежитии, более 10 лет, не предусмотрено законом.

На учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики не состоят, что подтверждается информацией Администрации муниципального образования Алапаевское от 23.08.2022 (л.д. 39).

Как следует из справки Костинской сельской администрации от 28.06.2022 супруга ответчика Черемных О.А. ФИО2 с 2013 года в спорном жилом помещении не зарегистрирована, выбыла по адресу в <адрес>     03.06.2013.

Из справки Костинской сельской администрации от 28.06.2022 следует, что иные члены семьи ответчика Черемных О.А., включенные в договор найма жилого помещения № от 02.11.2018: ФИО1, ФИО2, зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно справке СПК «Колхоз им.Чапаева» от 25.07.2022 по состоянию на 25 июля 2022 задолженность по оплате содержания жилого помещения Черемных О.А. перед СПК «Колхоз им.Чапаева» по договору найма жилого помещения в общежитии № от 02.11.2018 (<адрес>) составляет 38 930, 55 руб. Указанная задолженность возникла в период с 01.10.2019 по 25.07.2022.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Черемных О.А. и Черемных А.О. председателем СПК Колхоз им.Чапаева» направлена претензия об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес> в связи с расторжением трудовых договоров с СПК "Колхоз им. Чапаева" и расторжением договора найма жилого помещения в общежитии.

Однако в добровольном порядке освободить жилое помещение ответчики отказываются.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Согласия на сохранение за ними права пользования спорной квартирой от собственника квартиры СПК "Колхоз им. Чапаева" не получено, истец настаивает на выселении ответчиков из предоставленного им жилого помещения.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что добровольно ответчики из жилого помещения не выехали, имеют задолженность по оплате за содержание жилья, Черемных О.А. и Черемных А.О. подлежат выселению из жилого помещения в общежитии в судебном порядке.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков Черемных О. А. и Черемных А. О. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, оплаченная истцом СПК «Колхоз имени Чапаева» при подаче искового заявления госпошлина в размере 6000 рублей, подлежит возмещению ответчиками Черемных О.А. и Черемных А.О. в равны долях - по 3000,00 руб. с каждого.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск СПК «Колхоз им.Чапаева» (ИНН 6635001833, ОГРН 1026600510254) к Черемных О. А. <данные изъяты>, Черемных А. О. <данные изъяты> о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить Черемных О. А. и Черемных А. О. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Черемных О. А., <данные изъяты>, и Черемных А. О., <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Черемных О. А. и Черемных А. О., в пользу СПК «Колхоз имени Чапаева» возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб., в равных долях – по 3000,00 руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд.

Судья                                                        О.Ф. Зубарева