Решение по делу № 2-394/2021 от 30.11.2020

УИД: 61RS0019-01-2020-007408-45

Дело № 2-394/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2021 года             г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова Сергея Александрович, Гончаровой Ирины Владимировны к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от <дата>. являются собственниками изолированного жилого помещения, <адрес>, расположенной на 3-ем этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (запись в ЕГРП №).

Истцы самовольно произвели перепланировку вышеуказанного жилого помещения. В результате чего изменилась его площадь и конфигурация.

По сведениям технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составляла 60,3 кв.м. в том числе жилая – 44,5 кв.м.

Правообладателями жилого помещения, с привлечением специалистов, была произведена перепланировка <адрес>, по адресу: <адрес>, в результате которой изменилась внутренняя конфигурация помещений квартиры. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет 62,0 м2.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями дверной №, №, №, № и №, а также ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения: № (коридор) площадью 6,0 кв.м, № (жилая комната) площадью 17,8 кв.м, № (кухня-столовая) площадью 14,8 кв.м.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Согласно Заключению специалиста судебного эксперта Плющева Д.Б. от <дата> образованное помещение кухни-столовой № является вспомогательным многофункциональным помещением, с совмещенным объемом его функциональных частей, при этом часть помещения используется в качестве кухни с размещенным кухонным оборудованием для приготовления пищи, мойки, хранение посуды и инвентаря, а часть – в качестве обеденной зоны, что согласуется с терминами и определениями раздела 3 СП54.13330/8/. Изменение местоположения инженерно-технического и газового оборудования кухонной зоны в ходе перепланировки не производилось.

Выполненная перепланировка <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 62,0 м2, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просили суд сохранить <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном виде. Считать общую площадь <адрес>,0 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска Дейнега Л.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, представила возражения, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы в соответствии с договором купли-продажи квартиры от <дата> являются собственниками изолированного жилого помещения, <адрес>, расположенной на 3-ем этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (запись в ЕГРП №).

По сведениям технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составляла 60,3 кв.м, в том числе жилая – 44,5 кв.м.

Правообладателями жилого помещения, с привлечением специалистов, была произведена перепланировка <адрес>, по адресу: <адрес>, в результате которой изменилась внутренняя конфигурация помещений квартиры. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет 62,0 м2.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями дверной №, №, №, № и №, а также ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения: № (коридор) площадью 6,0 кв.м., № (жилая комната) площадью 17,8 кв.м., № (кухня-столовая) площадью 14,8 кв.м.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

<данные изъяты>0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;

Выполненная перепланировка <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 62,0 м2, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При обращении истцов в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гончарова Сергея Александрович, Гончаровой Ирины Владимировны к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 62,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                 С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2021 года.