Решение по делу № 2-2800/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-2800/2023

УИД 76RS0013-02-2023-00 1642-18

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 г. город Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой М.Г.,

при секретаре Поповой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепова Сергея Николаевича к Осипову Александру Андреевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Черепов Сергей Николаевич обратился в суд с иском к Осипову Александру Андреевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>.

Свои требования Черепов С.Н. мотивировал тем, что на основании договора купли – продажи от 20.01.2021 г. он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке. По указанному адресу зарегистрирован истец, а также его бабушка – <данные изъяты>. Кроме того, в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Осипов А.А., который по месту регистрации не проживает, бремя содержания квартиры не несет, местонахождение его не известно. С Ответчиком истец не знаком, при заключении договора купли – продажи квартиры истец не был поставлен в известность о зарегистрированных в ней лицах.

Истец Черепов С.Н. в судебное заседание не явился о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик Осипов а А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайств от него не поступало.

Суд определил: рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также дети и родители данного собственника.

Судом установлено, что 20.01.2021 г. между <данные изъяты> с одной стороны (продавец) и Череповым С.Н. с другой стороны (покупатель) был заключен договор купли – продажи жилого помещения, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании которого было зарегистрировано право собственности Черепова С.Н. в отношении указанного жилого помещения, что подтверждено сведениями ЕГРН.

Согласно условиям п. 8 указанного договора купли – продажи, на момент заключения указанного договора в квартире по месту жительства зарегистрированных лиц нет.

Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика от 13.04.2023, а также сведениям ОАСР УФМС России по Ярославской области, в квартире по указанному адресу зарегистрирован Осипов А.А.

В судебном заседании установлено, что ответчик Осипов А.А. в спорном жилом помещении не проживает, его вещей там не имеется, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг он не несет; членом семьи собственника жилого помещения Осипов А.А. не является, истец не намерен предоставлять ему жилое помещение во владение или пользование.

Поскольку в соответствии со ст. 31 ЖК РФ Осипов А.А. не является членом семьи собственника жилого помещения, иное соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, и, учитывая условия заключенного договора, суд признает Осипова А.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными постановлением правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрация граждан является административным актом, производна от права гражданина на жилое помещение. Поэтому при принятии судом решения о признании гражданина утратившим пользования жилым помещением, о выселении, он снимается с регистрационного учета по месту жительства должностным лицом, ответственным за регистрацию, указание на снятие ответчика с регистрационного учета в решении не требуется.    

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., а также юридических услуг в размере 5000 руб., которые подтверждены документально, были для истца необходимы, и подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черепова Сергея Николаевича (паспорт РФ: <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать Осипова Александра Андреевича (паспорт РФ: <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать с Осипова Александра Андреевича (паспорт РФ: <данные изъяты>) в пользу Черепова Сергея Николаевича (паспорт РФ: <данные изъяты>):

-расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 руб.;

-расходы на оплату юридических услуг в сумме 5000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                М.Г. Орлова