Решение по делу № 2-490/2016 от 11.02.2016

                                    Дело №2-490/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2016 года                            г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.П. Козловой

при секретаре судебного заседания Т.В.Четвероус

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречишниковой З.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, Качановой Е.А. к Лосевой Н.Я., Лосеву А.М., Шадриной И.Г., Климову В.Н., Климовой И.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9, Климову Н.А. о признании квартиры частью жилого дома,

У с т а н о в и л:

Истцы Гречишникова З.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, Качанова Е.А. обратились в суд с иском к Лосевой Н.Я., Лосеву А.М., Шадриной И.Г., Климову В.Н., Климовой И.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9, Климову Н.А., в котором просят установить, что квартира № по адресу: <адрес>, является частью жилого дома и признать за ним право собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками указанной квартиры. Данная квартира является частью жилого дома, расположена на земельном участке, изолирована, имеет отдельный вход, отдельное отопление и электричество в квартире отсутствуют помещения общего пользования.

В судебном заседании истцы заявленные свои исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Пояснили, что изменение статуса жилого помещения необходимо для оформления права собственности на земельный участок прилегающий к квартире.

Ответчики о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо администрация Волоколамского муниципального района Московской области о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание представитель не явился, возражения на иск не представил.

Третье лицо администрация сельского поселения Спасское Волоколамского муниципального района Московской области о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание представитель не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно иска не имеет.

Заслушав истцов Гречишникову З.М., Качанову Е.А., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Материалами дела установлено, что истцам на основании решения Волоколамского городского суда Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности с <данные изъяты> долей в праве принадлежит квартира, площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>

Собственниками квартиры № по тому же адресу на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. является Лосева Н.А. и Лосев А.М., собственником <адрес> является Шадрина И.Г. на основании решения Волоколамского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ являются Климов В.Н., Климова И.Н., Климова Н.В., Климов Н.А..

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному Зубцовским производственным участком Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилое помещение, принадлежащее истицам, является двухкомнатной квартирой, площадью всех частей здания <данные изъяты> в том числе общей площадью <данные изъяты> из нее жилой <данные изъяты> подсобной <данные изъяты>

Жилой дом № в д. <адрес>, в котором расположена спорная квартира, действительно представляет собой одноэтажное строение, состоящее из четырех квартир, что подтверждается не только объяснениями участвующих в деле лиц, но и инвентаризационной карточкой на жилой дом. Однако, само по себе это обстоятельство не может повлечь изменение вида жилого помещения, находящегося в собственности: с права собственности на квартиру на право собственности на дом. В данном случае правовое значение имеет не этажность дома, не его техническое состояние, наличие надворных построек и т.п., а предмет собственности, которым в данном случае является квартира. Истцы никогда не были собственниками дома или его части, в котором находилась квартира.

Право долевой собственности истцов на квартиру возникло на основании решения Волоколамского городского суда Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что квартира является частью жилого дома, в материалах дела не имеется.

Доводы истцов о том, что жилое помещение квартиры является изолированной частью жилого дома при этом конструктивных элементов здания, обслуживающих более одного жилого помещения: выходов на улицу, лестничных площадок, систем коммуникаций, по мнению суда не может служить основанием к удовлетворению заявленных требований, поскольку независимо от указанных обстоятельств, квартира является частью многоквартирного дома и по правовому режиму не может быть приравнена к жилому дому.

Кроме того, согласно инвентаризационной карточки на домовладение, дом возведен на едином фундаменте, имеет общую кровлю, общие стены, разделяющие квартиры в доме, общее чердачное и подвальное помещение. Данное имущество относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома. В квартире имеется централизованное водоснабжение и канализация.

Доводы истца о том, что изменение статуса жилого помещения необходимо для оформления права собственности на земельный участок прилегающий к квартире, не могут быть приняты во внимание.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО16 Зои Гречишниковой З.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, Качановой Е.А. к Лосевой Н.Я., Лосеву А.М., Шадриной И.Г., Климову В.Н., Климовой И.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9, Климову Н.А. о признании квартиры № частью жилого дома площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, и признании права собственности на часть жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:         подпись Е.П. Козлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>