Решение по делу № 2-3329/2022 от 29.09.2022

УИД /номер/

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                                       19 октября 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3329/2022 по иску Федотовой Н. Е., Федотова Ю. А. к Петлевой И. В., администрации городского округа Клин о признании жилого дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы на праве общей совместной собственности являются совладельцами жилого помещения – квартиры с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, по адресу: /адрес/, на основании договора купли-продажи квартиры от /дата/ и регистрации права собственности от /дата/.

Собственником жилого помещения – квартиры № /номер/ с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, по адресу: /адрес/, является Петлева И.В., право собственности зарегистрировано /дата/.

Истцы обратились в суд с вышепоименованным иском и указали, что квартира истцом находится в жилом доме, который состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами, которые не имеют с другими квартирами данного дома общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, коммуникаций и оборудованы самостоятельными системами отопления, водоотведения, подоподведения, электричества.

Как следует из технического плана на жилой дом общей площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, является одноэтажным домом, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем, дом не может быть признан многоквартирным домом и является домом блокированной застройки.

Истцы просят:

1. Признать жилой дом общей площадью /данные изъяты/8 кв.м, кадастровый номер /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, домом блокированной застройки.

2. Прекратить право общей совместной собственности истов на квартиру с кадастровым номером /номер/, расположенную по адресу: /адрес/.

3. Признать за истцами право общей совместной собственности в доме блокированной застройки, площадью /данные изъяты/ кв.м, кадастровый номер /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, с координатами контура объекта недвижимости, согласно технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером Комаровым Р.В.

4. Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования.

Представитель администрации городского округа Клин ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.о. Клин и указал, что возражает в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (приняты и введены в действие с 1 января 2002 г. Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35) эти дома:

имеют автономные жилые блоки;

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Если блокированный дом отвечает этим требованиям, и это отражено в проекте дома, то жилые блоки этого дома рассматриваются как отдельные одноквартирные дома.

Соответственно, в свидетельстве о собственности на него такой блок также может фигурировать как отдельный одноквартирный дом. Именно отдельный дом, а не квартира или часть дома.

В материалы дела истцами представлена выписка из ЕГРН из которой следует, что спорный объект недвижимости является именно квартирой.

Из письма Минэкономразвития России от 26.08.2010 № Д23-3390 следует, что Департаментом недвижимости Минэкономразвития России рассматривалось обращение по вопросу отнесения жилого дома к многоквартирным жилым домам, в результате чего разъяснялось, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. В связи с изложенным, по мнению Департамента, указанные в обращении жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным домам несмотря на то, что принципиальным отличием жилых блоков в домах блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также в ряде случаев отсутствие помещений общего пользования многоквартирного дома.

Аналогичные выводы об отнесении жилых домов блокированной застройки к многоквартирным домам следуют из письма Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки».

Довод истцов о том, что жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, состоит из двух обособленных жилых помещений, которые не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подвалов и коммуникаций, является несостоятельным, так как в материалы дела не представлено ни одного доказательства, что спорный объект недвижимости является домом блокированной застройки.

Петлева И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлена, возражений по иску не представила.

В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Управление Росреестра по Московской области, представитель которого в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен, возражений по иску не представил.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Территориальным строительным нормам Московской области «Планировка и застройка городских и сельских поселений (ТСН 30-303-2000) (ТСН ПЗП-99 МО) с изменениями от 14 декабря 2006 года, предусмотрено, что в городах основными типами жилой застройки являются: многоквартирная многоэтажная (5 и более этажей); многоквартирная средней этажности (2-4 этажа); малоэтажная с участками при квартирах, в том числе блокированная: усадебная.

Из представленного в суд технического плана жилого помещения (квартиры) истцов, составленного ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на 17.05.2006, технического плана здания, составленного 15.09.2022 кадастровым инженером Комаровым Р.В., выписками из ЕГРН следует, что квартира истцов является изолированной частью жилого здания, а сам жилой дом отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, каждый блок которого является изолированной частью жилого дома и мест общего пользования с другим блоком не имеет, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить.

2. Признать жилой дом общей площадью /данные изъяты/ кв.м, кадастровый номер /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, домом блокированной застройки.

3. Прекратить право общей совместной собственности Федотовой Н. Е. и Федотова Ю. А. на квартиру с кадастровым номером /номер/, расположенную по адресу: /адрес/.

4. Признать за Федотовой Н. Е. и Федотовым Ю. А. право общей совместной собственности в доме блокированной застройки, площадью /данные изъяты/ кв.м, кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, с координатами контура объекта недвижимости, согласно технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером Комаровым Р.В.

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

5. Данное решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                     Судья –

Решение в окончательной форме принято 19 октября 2022 года.

                              Судья –