Решение по делу № 2-1672/2024 (2-6775/2023;) от 10.10.2023

Дело № 2-1672/2024

                            УИД 24RS0046-01-2023-005691-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года                                                                   г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Погорельченко В.Д.,

с участием истцов Соколова А.Г., Романчук С.И., ответчика Соловьевой О.А., третьего лица Левашовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романчук Станислава Игоревича, Соколова Андрея Геннадьевича к Соловьевой Оксане Алексеевне о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД,

УСТАНОВИЛ:

Романчук С.И., Соколов А.Г. обратились в суд с иском к Соловьевой О.А. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД.

Требования мотивированы тем, что дом <адрес> управляется ТСН ТСЖ «Свои люди». Товарищество зарегистрировано как юридическое лицо и действует с 2019 года. В доме имеются жилые помещения (72 квартиры) и нежилые помещения (8 принадлежат собственникам квартир, 2 используются в коммерческих целях). ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Инициатором собрания выступила Соловьева О.А., собственник жилого помещения <адрес>. Собрание было проведено в очно-заочной форме. Начало приема решений собственников ДД.ММ.ГГГГ, окончание ДД.ММ.ГГГГ. В повестку дня было включено 13 вопросов. Итоги внеочередного общего собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по всем вопросам приняты положительные решения. В результате голосования Соколов А.Г. был освобожден от должности председателя правления, данную должность заняла Соловьева О.А., изменения в ЕГРЮЛ внесены. Истец полагает, что был нарушен порядок созыва и проведения внеочередного общего собрания, из всей повестки собрания только вопросы №2, 9, 10 были отнесены к компетенции всех собственников дома, участникам собрания не предоставлена возможность заблаговременно ознакомиться с материалами и документами собрания, смена формы управления дома не предполагалась, предложенные до начала проведения собрания и в ходе проведения очной части собрания кандидатуры для включения в состав счетной комиссии, ревизионной комиссии, правления и председателя правления инициатором собрании были отвергнуты, собственникам были розданы бюллетени для голосования с уже окончательно заполненными фамилиями кандидатов без возможности добавления иных. Кроме того, председатель правления избран с нарушением Устава ТСН ТСЖ «Свои люди». При проведении собрания председатель собрания не предупредил участников, что по вопросам, отнесенным к компетенции ТСН ТСЖ «Свои люди», должны голосовать только члены товарищества и при подведении итогов подсчет голосов был проведен с нарушением закона. Людям не сообщили ни состав нового правления, представленный для голосования, ни кандидатуры председателя. Более того, не все кто хотел предложить свою кандидатуру, смогли это сделать. На основании изложенного, истцы просят признать недействительными решения 1-13 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Соколов А.И., Романчук С.И. в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что уведомление о проведении оспариваемого собрания не направлялось всем собственникам заказной корреспонденцией, то есть выполнено с нарушением нормативного регулирования, повестка, заявленная для голосования, отличалась от вопросов в бюллетенях, на голосование были вынесены вопросы, которые могли быть только на собрании членов ТСЖ, но не общем собрании собственников МКД. Сообщая недостоверную информацию и, приводя резко негативную оценку предыдущей работе истца и правления ТСЖ, ответчик оказала давление и влияние на мнение голосующих и, следовательно, на результат голосования, который не отражает действительное мнение членов ТСЖ и собственников МКД. Вся работа по управлению МКД велась надлежащим образом, и в интересах всех собственников. Критерии подсчета голосов применен неверно, подсчет выполнен неправильно.

Ответчик Соловьева О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, согласно которым истцы не обосновали, чем затрагиваются их права и какие существенные неблагоприятные последствия для них наступили в результате принятия оспариваемого решения. При этом голоса истцов никаким образом не могут повлиять на результаты голосования. Оснований для исключения из расчёта кворума какого-либо из решений не имеется, решения содержат четкие сведения о лице, принявшем участие в голосовании, документе, подтверждающем его право собственности на объект недвижимости в МКД и ответы на вопросы повестки дня. Ответчик обращалась к председателю и членам правления с просьбой предоставить Устав, и иные документы, предусмотренные ст. 143.1 ЖК РФ, в том числе список членов ТСЖ и собственников МКД, однако, в предоставлении запрашиваемых документов было отказано. Поскольку имелось значительное недовольство в управлении общим имуществом дома, отсутствовала ясность и понимание в финансово-хозяйственной деятельности и в связи с неполучением ответов на очередном годовом собрании, которое должно было состояться ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о проведении внеочередного общего собрания, для возможности выяснения мнения всех собственников МКД по накопившимся вопросам, инициатором выступила Соловьева О.А., чувствуя поддержку многих собственников МКД.

Третье лицо Левашова М.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Поддержала изложенные ответчиком обстоятельства. Дополнительно пояснила, что уведомление о проведении рассматриваемого собрания было заблаговременно размещено в местах общего пользования, на информационных стендах, явка на очную часть собрания была значительной, поскольку назрела необходимость обсуждения и решения общедомовых вопросов. Решение принималось по заявленным в повестке вопросам. Имелся как кворум для признания собрания состоявшимся, так и кворум по конкретным вопросам, постеленным на голосование. Вопросы, задаваемые участниками собрания истцу, оставались без ответа, отчеты о проделанной работе не предоставлялись.

Представитель Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Следовательно, при обращении в суд истец (заявитель) должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В статье 44.1 ЖК РФ определены формы проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочное голосование (опросным путем или с использованием системы) и очно-заочное голосование.

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 4 указанной статьи собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5).

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу положений пункта 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

По смыслу пункта 3 ст. 47 ЖК РФ, несмотря на название формы общего собрания, посредством "очно-заочного голосования" (п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ) на "очной части" такого общего собрания проводится очное обсуждение вопросов повестки дня, а голосование проводится только посредством оформленных в письменной форме решений. При этом наличие кворума определяется после полного завершения голосования в установленный срок, в момент, когда прекращается принятие решений (бюллетеней).

Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 181.3 ГК РФ).

Случаи, когда решение собрания является ничтожным, основания для признания его судом недействительным перечислены в ст. ст. 181.5, 181.4 ГК РФ соответственно.

Согласно ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г.Красноярск, пер. Водометный, д.8, осуществляет ТСН ТСЖ «Свои люди».

По инициативе собственника квартиры <адрес>, Соловьевой О.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Результаты голосования оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому голосование проводилось по 13 вопросам.

Согласно протоколу общего собрания очная часть общего собрания проведена ДД.ММ.ГГГГ в 20 часов 00 минут, место проведения собрания: <адрес> (во дворе дома, на детской площадке); дата проведения заочной части собрания собственников помещений многоквартирного дома: прием бюллетеней с 20 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по 21 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ; общая площадь многоквартирного дома 7 817,9 кв.м, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме - 13 835,4 кв. м, что составляет 100% голосов собственников помещений многоквартирного дома 4 277,8 кв.м, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 94 голоса, в том числе общая площадь жилых помещений многоквартирного дома 4 115,4 кв.м, общая площадь нежилых встроенных помещений МКД 162,4 кв.м. Количество голосов собственников жилых и нежилых помещений в МКД, принявших участие в голосовании внеочередного общего собрания 60 (63,83% от общего количества голосов собственников МКД), приняли участие в голосовании 44 помещений МКД – общей площадью 2 686,1 (62,8% от общей площади жилых и нежилых помещений МКД). Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.

Согласно протоколу, повестка дня общего собрания следующая:

1) утвердить председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников МКД ТСН ТСЖ «Свои люди»;

2) выбрать способ управления многоквартирным домом – ТСЖ;

3) избрать состав счетной комиссии МКД ТСН ТСЖ «Свои люди», наделить комиссию полномочиями подписания протокола;

4) избрать членов правления МКД ТСН ТСЖ «Свои люди» из числа собственников;

5) избрать членов ревизионной комиссии МКД ТСН ТСЖ «Свои люди» из числа собственников;

6) избрать председателя правления МКД ТСН ТСЖ «Свои люди»;

7) утвердить ежемесячное вознаграждение председателю правления МКД ТСН ТСЖ «Свои люди»;

8) наделить полномочиями председателя правления жилых и нежилых помещений МКД ТСН ТСЖ «Свои люди» от лица собственников помещений МКД осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполненных работ, акты о нарушении нормативов качества и периодичности услуг и/или выполненных работ, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, утверждать сметы, планы и иную документацию, связанную с благоустройством и озеленением придомовой территории МКД, мероприятий, направленных на изменение внутреннего и внешнего облика МКД;

9) принять решение о заключении собственниками жилых и нежилых помещений МКД ТСН ТСЖ «Свои люди», действующего от своего имени, прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов по электроэнергии в ПАО «Красноярскэнергосбыт»;

10) согласно Уставу ТСН ТСЖ «Свои люди» п. 11.2 пп.5 создать резервный фонд Товарищества для размещения временно свободных денежных средств на депозитном счете в банке с целью их сохранения;

11) согласовать с собственниками жилых и нежилых помещений МКД ТСН ТСЖ «Свои люди» о добавлении графы «Резервный фонд» в платежном документе в разделе 3 и ежемесячно переводить на депозитный счет по 2 рубля 00 копеек за м2 с каждого жилого и нежилого помещения. Денежные поступления размещать на депозитном счете в банке с целью их сохранения (но не с целью извлечения прибыли);

12) утвердить размер (тариф) обязательных платежей на содержание и ремонт жилого фонда МКД ТСН ТСЖ «Свои люди» на 2023 год в размере 24 рубля 00 копеек за м2 с каждого помещения;

13) принять решение об оборудовании рабочего места, хранение документов и приема собственников МКД ТСН ТСЖ «Свои люди» в подвальном помещении расположенном по адресу: <адрес>

По результатам проведения общего собрания приняты положительные решения об утверждении председателя и секретаря внеочередного общего собрания, утвержден способ управления МКД – ТСЖ, утвержден состав счетной комиссии, утвердили членов правления МКД ТСН ТСЖ «Свои люди», утвержден состав членов ревизионной комиссии, утвержден председатель правления, утверждено ежемесячное вознаграждение председателю правления, утвержден и наделен полномочиями председатель правления жилых и нежилых помещений МКД ТСН ТСЖ «Свои люди», утверждено заключение собственниками жилых и нежилых помещений прямые договора на поставку коммунальных ресурсов по электроэнергии, утверждено создание резервного фонда товарищества, утверждено добавление графы резервного фонда в платежном документе, утвержден размер (тариф) обязательных платежей на содержание и ремонт жилого фонда МКД на 2023 год, а также утверждено рабочее место, хранение документов приема собственников МКД в подвальном помещении. Решения общего собрания собственников оформлены протоколом от 14.08.2023.

Из протокола общего собрания собственников помещений МКД от № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собрании приняли участие 2 686,1 кв.м голосов собственников помещений многоквартирного дома или 62,8% от общей площади жилых и нежилых помещений МКД, то есть кворум имелся.

При этом судом установлено, что уведомление о проведении собрания, соответствующее требованиям ст. 45 ЖК РФ, было размещено с соблюдением установленных законом сроков на информационных стендах, в местах общего пользования, общедомовом чате.

Допрошенная в ходе рассмотрения в качестве свидетеля Попельницкая И.М., суду показала, что принимала участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Собрание проходило в форме очно-заочного голосования, сроки были установлены и доведены до участников собрания, повестка собрания также была доведена. Свидетель принимала голосование очно. На собрании просили председателя предоставить счета и акты, но он сообщил, что они утеряны. Сведения, кто является членом ТСЖ, истцом также не предоставлялись.

Допрошенная в ходе рассмотрения в качестве свидетеля Закирова А.А., суду показала, что является собственником квартиры <адрес> О проведении спорного собрания ей было известно, принимала участие в очной части голосования, заполняла также бюллетень. В ходе собрания обсуждались вопросы, какого-либо давления не оказывалось, все решения принимала самостоятельно. Работа прежнего правления не устраивала, поскольку обращения и заявки оставались без исполнения. В качестве необходимых работ отметила устранение промерзания вентялиционой шахты, промерзания полов и стен, влажности. Просили предоставить отчеты о проделанной работе, в том числе ревизионной комиссии, однако документы представлены не были. Обсуждались вопросы о форме управления МКД, решили оставить ТСЖ.

Доводы стороны истца о необходимости направления уведомления о проведении общего собрания собственникам МКД исключительно заказной корреспонденцией, суд признает несостоятельными, принимая во внимание сложившийся порядок уведомления о проведении общего собрания собственников данного МКД путем размещения уведомления на информационных стендах ранее, утвержденный в установленном порядке Уставом. Кроме того, из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что им было известно о предстоящем собрании, при проведении очной части собрания истцы присутствовали. Иные собственники МКД по <адрес> несогласие с оспариваемым решением общего собрания не выразили, о процессуальном соучастии на стороне истцом заявлений не подавали.

Доводы истцов, что из повестки собрания только часть вопросов были отнесены к компетенции всех собственников дома, суд находит несостоятельными, поскольку ограничения в принятии решений общим собранием всех собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, относящимся в компетенции собрания членов ТСЖ а именно: по вопросам определения сметы необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установления размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме действующее законодательство не содержит, при этом, в любом случае, решения общего собрания собственников дома в силу закона порождает правовые последствия для всех собственников помещений в доме, включающих в себя также и членов ТСЖ.

Оценивая утверждение истцов о том, что участникам собрания не предоставлена возможность заблаговременно ознакомиться с материалами и документами собрания, не предоставлялись материалы и по запросам, суд отклоняет, поскольку, опровергая указанное утверждение, ответчиком представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о размещении на информационных стендах в подъездах, на входных дверях подъездов многоквартирного дома уведомления о проведении общего собрания, даты и времени проведения очной и заочной части голосования, времени и места приема бюллетеней, контакты для связи с инициатором голосования, а также повестку дня. Кроме того, суд принимает во внимание, что каких-либо доказательств, подтверждающих отказ инициатора собрания - ответчика Соловьевой О.А. представить истцам запрашиваемую информацию до проведения собрания, в материалы дела не представлены.

Доводы истцов о том, что существенным нарушением порядка принятия оспариваемого решения общего собрания, влияющее на волеизъявление участников, является то, что предложенные до начала проведения собрания кандидатуры для включения в состав счетной комиссии, ревизионной комиссии, правления и председателя правления инициатором собрания были отвергнуты, собственникам были розданы бюллетени для голосования с уже окончательно заполненными фамилиями кандидатов без возможности добавления иных, также подлежат отклонению, поскольку доказательств того, что не указание в самих бюллетенях на кандидатуры для включения в состав счетной комиссии, ревизионной комиссии, правления и председателя правления, повлияло на волеизъявление проголосовавших собственников, истцами не представлено. При наличии кворума общего собрания решения по вопросам повестки дня были приняты абсолютным большинством голосов, что подтверждает ясность и понимание вопросов повестки дня и действительную волю участников собрания, отраженную в итогах голосования, при принятии решений по повестке дня. Кроме того, собственники имели возможность проголосовать против предложенной кандидатуры.

С заявлением о включении кандидатур на внеочередном общем собрании собственников Соколов А.Г. обратился только лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в материалы дела заявлением, распечаткой с электронной почты. Кроме того, следует согласиться с позицией ответчика о том, что истец не лишен возможности инициировать самостоятельно общее собрание с вынесением на голосование иных либо тех же вопросов, однако с формулировкой в своей редакции.

Между тем, в соответствии с п. 11.5, 11.7 Устава ТСН ТСЖ «Свои люди», утвержденным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества размещается органом (лицом), по инициативе которого созывается Общее собрание, в общедоступных местах многоквартирного дома (на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома, на дверях подъездов многоквартирного дома, на дверях нежилых помещений многоквартирного дома). Уведомление размещается не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

В силу ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Избрание членов правления и председателя ТСН согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно протоколу общего собрания по вопросам повестки дня был выбран способ управления многоквартирным домом, и только после этого избирались члены правления и председатель ТСН.

Таким образом, члены правления и председатель ТСН были избраны общим собранием членов ТСН ТСЖ «Свои люди».

Судом при рассмотрении настоящего гражданского дела не установлено нарушений требований закона, предусмотренных п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, которые дают основание для признания оспариваемых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными. Такие нарушение не были установлены и службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. Все бюллетени содержат сведения о лице, принимающем участие в голосовании, о принадлежности объекта недвижимости, его характеристиках (площади), дате заполнения бюллетеня, при этом заполнение черной ручной не влечен исключения данного голоса, поскольку не свидетельствует о неоднозначности воли лица.

О фальсификации подписей участниками голосования не заявлено, допустимых и достаточных доказательств таких обстоятельств стороной истца не представлено, ходатайство о проведении по делу почерковедческих экспертиз не поступало.

Более того не представлено со стороны истцов и доказательств того, что имели место нарушения требований закона, регламентирующего порядок созыва, проведения и оформления результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, довод стороны истца об отсутствии полномочий Алякиной И.Н. принимать участие в общем собрании от имени собственника квартиры <адрес> Алякиной И.В. является обоснованным, поскольку в представленной копии нотариальной доверенности передача полномочий и прав поверенному на участием в общем собрании, голосование от имени собственника не предусмотрены, однако, исключение данного участника из результатов голосования (площадь жилого помещения 39.4 кв.м.) не окажет влияние на результаты голосования.

Доводы стороны истца, о том, что не подтверждены полномочия подписавших от имени несовершеннолетних детей решения, не нашли своего подтверждения, и опровергаются имеющимися в материалах дела документами (свидетельствами о рождении несовершеннолетних).

Согласно п. 1 части 5 статьи 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. Исходя из требований данной нормы, к такого рода сведениям относятся фамилия, имя, отчество (при наличии) владельца помещения.

По смыслу ст. 64 СК РФ от имени несовершеннолетних в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами выступают их родители, которые являются их законными представителями. Таким образом, при несовершеннолетнем возрасте собственника для признания решения несовершеннолетнего действительным нужно установить присутствие надлежащего законного представителя для признания волеизъявления собственника по вопросам повестки дня общего собрания.

Представление данных сведений и документов при рассмотрении спора, исключает необходимость непринятия данных голосов при участии в голосовании на общем собрании, поскольку нарушение волеизъявления в таком случае отсутствует, формальный подход об исключении таких голосов ввиду отсутствия представленных документов на момент проведения собрания повлечет нарушение прав собственников, выразивших свое мнения по заявленным в повестке вопросам, в соответствии и в пределах имеющихся полномочий (правомочий).

Суд не принимает и доводы истца о том, что отсутствует волеизъявление каждого собственника в общей совместной собственности, в связи с чем учету в подсчете голосов подлежат принятию только мнения собственников, выраженные в бланке голосования, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности.

При рассмотрении вопросов по порядку выражения воли собственниками имущества, находящегося в общей собственности, следует исходить из следующего.

В силу положений ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

По смыслу закона при голосовании на общем собрании участником общей совместной собственности им выражается воля от имени всех собственников, соответственно, учету подлежит общая площадь помещения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, суд с учетом всех обстоятельств по делу вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как разъяснено в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

В п. 4 ст. 181.4 ГК РФ также указано, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В данном случае истцы не представили суду каких-либо относимых, достоверных и допустимых доказательств того, что им, как собственникам помещений в доме были причинены убытки в результате решений, принятых на общем собрании собственников помещений-членов ТСН ТСЖ «Свои люди», которые оспариваются.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Романчук Станислава Игоревича, Соколова Андрея Геннадьевича к Соловьевой Оксане Алексеевне о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                О.А. Милуш

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2024.

Судья                                                                                              О.А. Милуш