Решение по делу № 2-9678/2014 от 14.10.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2014 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Сухоруковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску ФИО6 к <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о признании за ним права собственности на нежилое помещение, общей площадью 19,3 кв.м. по адресу: <адрес>, строен. 2, гараж № 143, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком в лице № был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого стороны объединяют свои усилия для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> в микрорайоне МЖК <адрес>, блок «В». Вкладом истицы стороны определили в виде гаража № в осях К-Л и 20-21, расположенного на 2 этаже объекта, общей проектной площадью 18,0 кв.м. Согласно акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ гараж передан ответчиком истцу в собственность, с этого времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, уплачивает взносы. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра вынесло уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на гараж в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ответчик <данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом), в связи с чем необходимо получить согласие конкурсного управляющего. В процессе рассмотрения дела истица просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности <данные изъяты> на нежилое помещение площадью 19,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, корпус 3, строение 2, гараж 143, также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что истец не явился в суд по уважительной причине, просит дело рассмотреть в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика <данные изъяты>

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что истец не явился в суд по уважительной причине, просит дело рассмотреть в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица <данные изъяты>

Исследовав материалы дела, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (Застройщик) в лице ООО «Риэлт-Строй» и ФИО2 (Дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве № 05-04-16-117Д, по условиям которого стороны объединяют свои усилия для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> в микрорайоне МЖК <адрес>, блок «В» (п. 1.1.). Вклад Дольщика оценивается сторонами в <данные изъяты> руб. (п. 1.3.). По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию Застройщик передает Дольщику его долю, соответствующую размеру его вклада в виде одного гаража № (по проекту), в осях К-Л и 20-21, расположенного на 2 этаже объекта, общей площадью 18 кв.м. (п. 1.4.). Застройщик обязался выполнить весь комплекс строительно-монтажных работ на объекте, ввести его в эксплуатацию и передать в собственность Дольщику его долю в виде готового гаража, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Гараж передается Дольщику по акту приема-передачи при условии внесения вклада в полном размере и в порядке, указанном в разделе 3 договора, в течении 10 рабочих дней после получения Дольщиком направленного ему Застройщиком письменного уведомления. Письменное уведомление направляется Застройщиком Дольщику в месячный срок со дня подписания акта приемочной комиссии (п. 2.1.4.). Внесение вклада производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика на следующих условиях: <данные изъяты> руб. в день заключения договора, <данные изъяты> руб. – до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом произведена оплата гаража в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет в <данные изъяты> что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи <данные изъяты> в собственность истице был передан гараж № 143, общей площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стр. 2, что также свидетельствует об отсутствии со стороны ответчика претензий по поводу исполнения истцом обязательств по оплате.

Согласно сообщения Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен ФИО3. Для государственной регистрации необходимо предоставить документ от конкурсного управляющего, подтверждающий, что объект недвижимого имущества не подлежит включению в конкурсную массу, либо его согласие на регистрацию права собственности истицы на гараж.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ данные о зарегистрированных правах на нежилое помещение, площадью 19,3 кв.м., по адресу: Тюмень, <адрес>, строение 2, гараж № 143.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании исследованных судом доказательств в их совокупности, суд считает установленным, что истец приобрел право собственности на гараж № 143, площадью 19,3 кв. м., по адресу: Тюмень, <адрес>, строение 2 на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема-передачи гаража в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Условия Договора сторонами выполнены в полном объёме: истец оплатила стоимость гаража, а ответчик построил и передал истцу данный гараж. Таким образом, истец с соблюдением закона создал для себя новую вещь, следовательно, приобрел право собственности на спорный гараж.

Согласно ст. 223 п. 1 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 12 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 ч. 1 ФЗ-214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Из анализа указанных норм закона следует, что право собственности у приобретателя по договору долевого участия на созданную вещь возникает с момента передачи этой вещи. Иного ни законом, ни договором не предусмотрено, а государственной регистрации подлежит не отчуждение имущества, а уже имеющееся право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Таким образом, в данном случае право собственности на спорный гараж у истца возникло с момента передачи гаража, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года.

То обстоятельство, что истец не зарегистрировал право собственности на гараж до настоящего времени, не свидетельствует об отсутствии у него этого права как такового, т.к. законом не определены сроки государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства (ст. 16 ФЗ-214).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником веши становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования о призвании за истцом права собственности на спорный гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 166-168, 209, 218, 223 Гражданского кодекса РФ, ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 59, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199, 233- 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение площадью 19,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, корпус 3, строение 2, гараж 143.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Ответчик может подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения, ответчик может обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течение месячного срока по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а случае, если такое заявление подано,- в течение месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья