Решение по делу № 2-41/2021 от 12.01.2021

Гражданское дело №

Уникальный идентификатор дела №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                  25 февраля 2021 года

    Петровский районный суд <адрес> в составе судьи Кононыхиной Л.В., при секретаре судебного заседания Тетеревой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суханова Александра Юрьевича, Сухановой Екатерины Владимировны, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Суханова Андрея Александровича к Фадееву Николаю Серафимовичу, Фадееву Борису Серафимовичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Суханов Александр Юрьевич, Суханова Екатерина Владимировна, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Суханова Андрея Александровича, обратились в Петровский районный суд <адрес> с иском к Фадееву Николаю Серафимовичу, Фадееву Борису Серафимовичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ семья Сухановых приобрела у ответчиков за 801000 рублей в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Оплатой за дом и земельный участок являлись наличные денежные средства и средства субсидий, предоставленных из федерального и областного бюджета. В свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации. Свои обязательства перед ответчиками по договору купли - продажи истцы исполнили в полном объеме, однако ответчики отказываются обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять данное обременение, в связи с чем подали исковое заявление в суд.

    В судебном заседании истцы Суханов А.Ю. и Суханова Е.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Суханова А.А., исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с погашением регистрационных записей об указанном обременении.

    Ответчики Фадеев Н.С. и Фадеев Б.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также ходатайства об отложении судебного заседания в связи с наличием уважительных причин, не позволяющих явиться в суд, до начала судебного разбирательства не поступали. В связи с чем, данное гражданское дело было рассмотрено судом в порядке заочного производства.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки представителя суду не известны.

    Выслушав объяснения истцов, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

    В соответствии с п. 2 и п. 3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    Граждане и юридические лица согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    Как следует из содержания ст. 307 ГК РФ (в ред. до внесения изменений ФЗ от 08.03.2015г. № 42-ФЗ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

    Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог. Согласно п.3 ст.334 ГК РФ (в ред. до внесения изменений ФЗ от 21.12.2013г. № 367-ФЗ) залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

    В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Согласно ч.1 и ч.2 ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

    В соответствии с ч.2 ст.20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

     Из материалов дела усматривается, что 28.04.2012г. между Сухановым А.Ю., Сухановой Е.В., Сухановым А.А. (покупатели) и Фадеевым Н.С., действующего за себя и по доверенности за Фадеева Б.С. (продавцы), был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, согласно которому цена жилого дома составила 800000 рублей, цена земельного участка 1000 рублей, всего - 801000 рублей. Согласно п. 4 данного договора сумма в размере 260028 рублей уплачена покупателями наличными деньгами до подписания договора, а часть средств - 356382 руб. подлежали уплате в виде субсидий за счет средств федерального бюджета в рамках реализации программы «Социальное развитие села до 2012 года» и за счет средств областного бюджета - в сумме 183590 руб., предоставляемых молодой семье. Так как деньги выплачивались не сразу, то в ЕГРП о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права на недвижимое имущество право собственности Суханова А.Ю., Сухановой Е.В., Суханова А.А. на жилой дом и земельный участок ограничено ипотекой в силу закона с 03.05.2012г. до полного расчета.

    В судебном заседании установлено, что деньги по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке по лицевому счету Сухановой Е.В. в сумме 539972 руб. перечислены на лицевой счет Фадеева Н.С., сумма в размере 260028 рублей была уплачена покупателями наличными деньгами до подписания договора.

    В соответствии с подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

    Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" погашение регистрационной записи об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    Своевременно сторонами договора от 28.04.2012г. не было предпринято мер для снятия обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона, так как продавцы отказываются обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем снятие ограничения (обременения) возможно только в судебном порядке.

     Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Суханова Александра Юрьевича, Сухановой Екатерины Владимировны, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Суханова Андрея Александровича, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Суханова Александра Юрьевича, Сухановой Екатерины Владимировны, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Суханова Андрея Александровича к Фадееву Николаю Серафимовичу, Фадееву Борису Серафимовичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

    Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 56 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1845 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с погашением регистрационных записей об указанном ограничении (обременении).

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                Л.В.Кононыхина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 01.03.2021г.

Судья                                                                Л.В.Кононыхина