Решение по делу № 2-3268/2019 от 23.08.2019

Дело №2- 3268 -2019

Поступило в суд 23.08.2019

З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2019 года                                                                  г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи                                                                            Кучерявой Н.Ю.

При секретаре                                                             Нагорной А.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуООО «Парадигма Групп» к Дьяченко Д. С. о взыскании задолженности по расторгнутому договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Парадигма Групп» обратилось в суд с иском к Дьяченко Д. С. о взыскании задолженности по расторгнутому договору аренды нежилого помещения, указывая, что между истцом ООО «Парадигма Групп» и ответчиком Дьяченко Д. С. был заключен договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора был определен сторонами в п. 13.1, 13.2. договора и составлял № месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 2.1, 3.2., 7.1.1, 7.3.1. договора помещения были приняты арендатором от арендодателя по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной арендной платы (п.п. 9.5.1.) и коммунальных платежей, электроэнергии (п.9.7.).При заключении договора цена аренды согласно п.п. 9.5.1. договора была определена в размере № руб. в месяц, в том числе НДС 18%. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение к договору, определив цену аренды с ДД.ММ.ГГГГ - № руб. в месяц. Срок оплаты постоянной части арендной платы, начиная со второго месяца аренды, установлен пунктом 9.7.2. договора - не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца за оплачиваемый месяц.

Срок оплаты постоянной части арендной платы за первый месяц аренды установлен пунктом 9.7.1. договора - в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения счета, а в случае неполучения счета по любым причинам - в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания договора, то есть, в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с пунктом 9.7. договора арендатор в течение 5 банковских дней с даты предоставления счета оплачивает арендодателю потребленное в прошедшем месяце электричество (переменная часть арендной платы). В соответствии с п. 9.10.7. арендатор самостоятельно получает счета на оплату, неполучение счета не является основанием для неуплаты. Также согласно п.п. 9.8.1, 9.8.5. договора арендатор оплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере № руб., из которого арендодатель имеет право удержать задолженность арендатора по арендной плате и/или другие задолженности, данный платеж не был внесен ответчиком.

Ответчиком были осуществлены следующие взносы по оплате арендной платы, предусмотренной договором: ДД.ММ.ГГГГ № руб.- оплата постоянной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ № рублей- оплата постоянной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ № руб. – оплата переменной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – № рублей – оплата переменной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. Иных выплат ответчиком по договору не производилось. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена почтовая телеграмма с тре6бованием оплатить долг за аренду за ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме № руб. и за электричество с февраля по март в общей сумме № руб, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием оплаты задолженности, предложением досрочно расторгнуть договор по соглашению сторон и сдать помещения по акту. ДД.ММ.ГГГГ истец сообщил ответчику об одностороннем внесудебном расторжении договора, направив уведомление о расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответ на которую не получен.

Общий размер задолженности ответчика по уплате арендной платы по договору составляет № руб., включая НДС:

№ руб. постоянная часть арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ; № руб. переменная часть арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ; № руб. постоянная часть арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ; № руб. переменная часть арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, № руб. постоянная часть арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (№ цена в месяц / № количество дней в апреле х № дней аренды). Размер пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № дня) составил: № рублей. Пунктом 10.1 Договора предусмотрена пеня в размере №% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Начисление пеней произведено с ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит взыскать с Дьяченко Д. С. в пользу ООО «Парадигма Групп» задолженность по расторгнутому договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 301321рубль 66 копеек, пени за просрочку оплаты в сумме 183806рублей 21 коп, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8051 руб.

Представитель истца ООО «Парадигма Групп», представитель Колпакова С.В., участвующая в деле на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, доводы иска подтвердила. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Ответчик Дьяченко Д.С. в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно. СМС-уведомление было направлено ответчику заблаговременно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом уведомлен о судебном разбирательстве.

    Судом определен заочный порядок производства по делу.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, приходит к выводу о том, что требования ООО «Парадигма Групп» подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

    Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Между ООО «Парадигма Групп» и Дьяченко Д.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилых помещений №, по которому арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату помещения общей площадью № кв.м., расположенные на цокольном этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 9-42)

Собственником здания, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «Парадигма Групп», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора цена аренды согласно п.п. 9.5.1. договора была определена в размере № руб. в месяц, в том числе НДС 18%.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение к договору, определив цену аренды с ДД.ММ.ГГГГ - № руб. в месяц. Срок оплаты постоянной части арендной платы, начиная со второго месяца аренды, установлен пунктом 9.7.2. договора - не позднее №-го числа оплачиваемого месяца за оплачиваемый месяц.

Срок оплаты постоянной части арендной платы за первый месяц аренды установлен пунктом 9.7.1. договора - в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения счета, а в случае неполучения счета по любым причинам - в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с пунктом 9.7. договора арендатор в течение № банковских дней с даты предоставления счета оплачивает арендодателю потребленное в прошедшем месяце электричество (переменная часть арендной платы). В соответствии с п. 9.10.7. арендатор самостоятельно получает счета на оплату, неполучение счета не является основанием для неуплаты.

Согласно п.п. 9.8.1, 9.8.5. договора арендатор оплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере № руб., из которого арендодатель имеет право удержать задолженность арендатора по арендной плате и/или другие задолженности, но данный платеж не был внесен ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена почтовая телеграмма через ПАО «Ростелеком» с требованием оплатить долг за аренду за февраль и март в общей сумме № руб. и за электричество с февраля по март в общей сумме № руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 46)

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием оплатить постоянную часть арендной платы с февраля по апрель и электроэнергию за февраль и март в срок не позднее №-х рабочих дней с момента её получения,с предложением досрочно расторгнуть договор по соглашению сторон и сдать помещения по акту.(л.д.47-48).

Согласно уведомлению исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Парадигма-Групп» сообщил ответчику об одностороннем внесудебном расторжении договора, направив уведомление о расторжении почтой заказным письмом с описью вложения. (л.д.49-51).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Дьяченко Д.С. была направлена досудебная претензия исх.№ с требованием погасить задолженность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.58-59).

Как следует из искового заявления досудебная претензия не исполнена, задолженность по арендной плате не погашена, что не оспорено ответчиком.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по уплате арендной платы по договору, который составляет № руб., включая НДС: № руб. Начисленная сумма задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе переменная часть составляет № руб. (л.д. 5)

Согласно расчету истца, ответчиком были произведены оплаты: ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., а всего № руб.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком Дьяченко Д.С. не соблюдены условия договора, размер задолженности по договору аренды составляет № руб.) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна докатать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 10.1. договора, в случае, если какой-либо платеж, причитающийся арендодателю, не был произведен в установленный срок, арендатор обязуется выплатить арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ дня) составил: № рублей.

Проверив представленный расчет, суд признает его правильным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих полномочий по реализации основанного на общих принципах права требования соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

В п. 69, 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с граждан, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Исходя из обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд приходит к выводу, что размер неустойки, исчисленный на основании в п. 10.1 договора –№% от суммы задолженности за каждый день просрочки обязательства, явно завышен и несоразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем суд полагает обоснованным уменьшить заявленный размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до № руб. При этом размер неустойки определенный судом не ниже ставки, закрепленной в ст. 395 ГК РФ (№.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, взыскания в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям в размере № руб., что соответствует п.п.1 п.1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

Всего с ответчика в ползу истца подлежит взысканию сумма в размере № руб.)

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования истцаООО «Парадигма Групп» удовлетворить частично.

Взыскать с Дьяченко Д. С. в пользу ООО «Парадигма Групп» задолженность по расторгнутому договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 301321 рубль 66 копеек, пени за просрочку оплаты в сумме 40000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8051 рубль, всего 349372 (Триста сорок девять тысяч триста семьдесят два) рубля 66 копеек, оставив без удовлетворения требования истца в остальной части.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 15 октября 2019 года.