Решение по делу № 2-2862/2020 от 21.07.2020

Дело № 2-2862/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.

при секретаре Оганесян Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2862/2020 по иску Смехунова А Е к Ходыч К В о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, расходов по делу,

УСТАНОВИЛ:

Смехунов А.Е. обратился в суд с иском к Ходыч К В о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, расходов по делу, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданином Смехуновым А Е (Арендодатель) и гражданином Ходыч К В (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № общей площадью 56,3 кв.м. по адресу: <адрес> корпус 1, этаж - подвал с кадастровым номером №.

Согласно условиям договора истец предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, что подтверждается Актом приема- передачи Помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Помещение предоставлено для использования под магазин.

Право арендодателя на вышеуказанное помещение подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, и договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, собственником помещения является <данные изъяты>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 3.1 договора Ответчик ежемесячно обязан оплачивать арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин. В соответствие п.3.1.1 Ежемесячная постоянная часть арендной платы составляла 10 000 рублей, которую Ответчик должен был вносить не позднее 10-го числа месяца, за который производиться оплата. Согласно п. 3.1.3 Ответчик обязан был вносить переменную часть арендной платы на основании выставленных счетов управляющей компанией, которые предоставлял Истец Ответчику.

Однако Ответчик с февраля 2020 года перестал исполнять свои обязательства по оплате арендной платы.

В соответствии с п.4.3. Договора аренды Истец ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направил уведомление о расторжении договора с указанием задолженностей и предложил подписать соглашение о расторжении договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составила 64 523 рубля.

Ответчик получил письмо ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил помещение и стороны подписали акт приема - передачи арендованного имущества, при этом, только ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о расторжении договора аренды, по которому истец и ответчик согласились о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год задолженность по арендной плате составила 77 500 рублей, из которых 30 000 рублей — долг по оплате постоянной величины и 47 500 рублей - долг по оплате переменной величины. Согласно соглашению ответчик взял на себя обязательство оплатить задолженность в следующем порядке: 15 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ 15 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ 15 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ 15 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ 17 500 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Ответчик нарушил условия соглашения, не осуществлял оплату согласно графику, и перестал выходить на связь.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с гражданина Ходыча К В, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, зарег. <адрес> задолженность по договору аренды в размере 77 500 рублей в пользу гражданина Смехунова А Е, сумму процентов на сумму задолженности в размере 395,26 рублей, сумму по оплате государственной пошлины в размере 2 537 рублей.

Впоследствии, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и в конечном итоге просит суд взыскать с Ходыча К В задолженность по договору аренды в размере 77 500 рублей в пользу гражданина Смехунова А Е, сумму процентов на сумму задолженности в размере 843,29 рублей, сумму по оплате государственной пошлины в размере 2 537 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени, месте судебного заседания.

Представитель истца по доверенности Межнякова А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд исковые требования с учетом уточнений удовлетворить.

Ответчик Ходыч К.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судебное извещение, направленное ответчику почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известному суду месту его регистрации по адресу: <адрес>, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

То обстоятельство, что местом регистрации ответчика значится указанный адрес, подтверждено адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> (л.д. 56)

В силу ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного закона).

В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 4 названных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из приведенных норм следует, что постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть выполняет вышеуказанные нормы Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и указанных Правил.

Таким образом, зарегистрировавшись по месту жительства по адресу: <адрес> ответчик обозначил свое место жительства и, следовательно, должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате его не проживания по месту регистрации, ответчик обязан был получать поступающую в его адрес корреспонденцию.

Однако, как указано выше, направленное судом по указанному адресу судебное извещение о времени и месте судебного заседания, назначенного судом на 07.10.2020 г., возвращено в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения. Доказательств, невозможности получения указанной корреспонденции ответчиком не представлено.

Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не являлся в почтовое отделение за получением корреспонденции из суда. Неполучение ответчиком направленного ему судом первой инстанции судебного извещения является следствием отказа им от получения судебной корреспонденции.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданином Смехуновым А Е (Арендодатель) и гражданином Ходыч К В (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № общей площадью 56,3 кв.м. по адресу: <адрес> корпус 1, этаж - подвал с кадастровым номером №. (л.д.22-24)

Согласно условиям договора истец предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, что подтверждается Актом приема- передачи Помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение предоставлено для использования под магазин.

Право арендодателя на вышеуказанное помещение подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, и договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, собственником помещения является <данные изъяты>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.31-41)

Согласно п. 3.1 договора Ответчик ежемесячно обязан оплачивать арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин.

В соответствие п.3.1.1 Ежемесячная постоянная часть арендной платы составляла 10 000 рублей, которую Ответчик должен был вносить не позднее 10-го числа месяца, за который производиться оплата.

Согласно п. 3.1.3 Ответчик обязан был вносить переменную часть арендной платы на основании выставленных счетов управляющей компанией, которые предоставлял Истец Ответчику.

Однако Ответчик с февраля 2020 года перестал исполнять свои обязательства по оплате арендной платы.

В соответствии с п.4.3. Договора аренды Истец 26 марта 2020 года в адрес Ответчика направил уведомление о расторжении договора с указанием задолженностей и предложил подписать соглашение о расторжении договора.

По состоянию на 26 марта 2020 года общая задолженность составила 64 523 рубля.

Ответчик получил письмо 01 апреля 2020 года.

15 мая 2020 года ответчик освободил помещение и стороны подписали акт приема - передачи арендованного имущества, при этом, только 13 мая 2020 года было подписано соглашение о расторжении договора аренды, по которому истец и ответчик согласились о том, что по состоянию на 13 мая 2020 год задолженность по арендной плате составила 77 500 рублей, из которых 30 000 рублей — долг по оплате постоянной величины и 47 500 рублей - долг по оплате переменной величины. (л.д.29,30)

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение:

- выполнение истцом своих обязательств по договор аренды нежилого помещения от 01.08.2019, в частности по передаче арендатору объекта аренды;

- ненадлежащее и несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по договору аренды (речь идет о внесении арендных платежей до определенной договором даты), в результате чего у последнего образовалась задолженность по арендным платежам.

Проверяя представленный истцом расчет задолженности ответчика, суд исходит из следующего.

Согласно соглашению о расторжении договора аренды (л.д.29) ответчик взял на себя обязательство оплатить задолженность в следующем порядке: 15 000 рублей до 13.06.2020 г., 15 000 рублей до 13.07.2020 г., 15 000 рублей до 13.08.2020 г., 15 000 рублей до 13.09.2020 г., 17 500 рублей до 13.10.2020 г.

Учитывая, что представленный истцом расчет основан на относимых и допустимых доказательствах, суд признает его арифметически и юридически верным.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по аренде основаны на законе, подтверждены совокупностью письменных доказательств, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно положений ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 48 постановления N 7 от 24 марта 2016 года Верховного Суда Волгоградской области "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Руководствуясь ст. 395 ГК РФ истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания за период с 13.06.2020 г. по 09.09.2020 г., что согласно представленному расчету составляет 843,29 руб.

Данный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком такой расчет процентов не опровергнут, доводов о его неправильности не приведено, альтернативный расчет суду не представлен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 537 руб., как связанные с рассмотрением дела и подтвержденные документально.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ходыч К В в пользу Смехунова А Е задолженность по договору аренды от 01.08.2019г. в размере 77 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.06.2020 г. по 09.09.2020 г. в размере 843,29 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 537 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья     

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2020 года.