Решение по делу № 2-3875/2015 от 01.09.2015

Дело № 2-3875/2015                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Миасс, Челябинская область,         19 ноября 2015 года

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тороповой Л.В.,

при секретаре Андрееве П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зобовой О.И. к Администрации Миасского городского округа Челябинской области, Охалиной Л.П., Курочкиной Е.П., Кудрявцеву А.П. о признании права собственности, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Зобова О.И. обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа Челябинской области, Охалиной Л.П., Курочкиной Е.П., Кудрявцеву А.П. о признании права собственности на ... долю в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии.

Обосновав исковые требования тем, что в ДАТА на основании договора купли-продажи приобретена в собственность ... доля в праве на жилой дом, площадью ..... Однако, договор не был зарегистрирован в БТИ г. Миасса, что является препятствием к регистрации права собственности в настоящее время.. Кроме того, площадь дома изменилась и в настоящее время составляет ...

В судебном заседание истец Зобова О.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что с ДАТА она проживает в своей половине дома, следит за ее техническим состоянием, обрабатывает земельный участок. НА протяжении 19 лет ни кто не истребовал имущество из ее владения. Зарегистрировать договор купли-продажи в досудебном порядке не представлялось возможным, поскольку ничего не знала о продавцах. Площадь дома изменилась, поскольку при приобретении дома, в его площадь не был включены сени, а в настоящее время их площадь включена в общую площадь дома.

Ответчик Охалина Л.П. исковые требования признала. Суду пояснила, что является собственником второй половины дома, площадь которого изменилась за счет площади сеней, которые были утеплены и вошли в общую площадь дома.

Ответчик Администрация Миасского городского округа Челябинской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Возражений относительно заявленных требований ответчик не представил.

Ответчики Курочкина Е.П., Кудрявцев А.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

В силу ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав пояснения истца Зобовой О.И., ответчика Охалиной Л.П., исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из смысла частей 1 и 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с правилами п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Установлено, что Зобова О.И. на основании договора купли- продажи от ДАТА, заключенного с Курочкиной Е.П. и Кудрявцевым А.П., приобрела в собственность ? доли в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, площадью ... (л.д.6). Договор нотариально удостоверен нотариусом Миасской государственной конторы НОМЕР ФИО8 (л.д. 6), но не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из справки ОГУП «ОблЦти» от ДАТА установлено, что собственниками ? доли в праве собственности на спорное жилой дом являются ответчики Курочкина Е.П., Кудрявцев А.П. (л.д.7).

Из пояснений представителя ответчика Курочкиной Е.П. –Курочкина А.Г. в судебном заседание ДАТА установлено, что Курочкина Е.П. согласна с исковыми требованиями.

Из технического паспорта установлено, что жилой дом, площадью ... разделен на две половины (л.д. 9-18). Охалина Л.П. является так же собственником ? доли в праве собственности на указанный жилой дом.

Из представленных ответчиком документов установлено, что на основании Постановления Главы администрации г. Миасса Челябинской области от ДАТА НОМЕР, площадь жилого дома составляла ... (л.д. 54).

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что с ДАТА истец Зобова О.И. проживает в доме открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется как своим собственным имуществом ... долей в праве собственности на спорный жилой дом, никто не претендовал и не претендует занимаемую ими часть жилого дома. При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности ... доли в праве собственности на названный жилой дом.

В реестре имущества Миасского городского округа жилой дом по адресу: АДРЕС, не значится.

Истец Зобова О.И. и ответчик Охалина Л.П. суду пояснили, что в жилом помещении были утеплены сени, площадь которых была включена в общую площадь жилого дома.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пояснения сторон нашли свое подтверждение в техническом паспорте от ДАТА и техническом паспорте от ДАТА, а также в Постановление Главы администрации г. Миасса Челябинской области от ДАТА НОМЕР.

Проанализировав названные документы, суд приходит к выводу о том, что по состоянию на ДАТА в общую площадь дома не были включены холодные пристрои площадью ... ... и ...., что в сумме составляет ... Кроме того, за счет сноса печи в половине дома принадлежащей истцу, площадь увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м.. В результате произведенной реконструкции площадь жилого дома составляет ... кв.м..

В силу абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ не может быть признано за лицом, ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, а таких нарушений судом не установлено.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами ( ст.131 ГК РФ).

Истец Зобова О.И. во вне судебном порядке не имеет возможности сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, данное обстоятельство препятствует ей в осуществлении прав собственника.

Перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.

Суд считает возможным сохранить помещение в перепланированном виде.

Как следует из пункта 73 Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 04.02.2010 N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости", в Реестр вносятся общие сведения о здании, в том числе площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью ..., в переустроенном (перепланированном) виде.

Признать за Зобовой О.И., гражданкой Российской Федерации, родившейся ДАТА в АДРЕС, право на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ..., расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью ....

Решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости – жилом здании – жилом доме, общей площадью ...., расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью ..., как о ранее учтенном в ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий судья