Решение по делу № 2-4650/2017 от 20.04.2017

К делу №2-4650/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

При секретаре Трофимовой Ю.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калюжного И.Н., Еремяна А.А. к Георкову В.Ю. о признании сделки состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

Калюжный И.Н., Еремян А.А. обратились в суд с исковыми требованиями к Георкову В.Ю. о признании сделки купли-продажи состоявшейся.

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости, в соответствии с которым Георков В.Ю. обязался приобрести права собственности и произвести их переоформление на истцов, на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: нежилое здание (строение), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. В соответствии с условиями договора, стоимость продаваемой недвижимости составила <данные изъяты> руб., при этом стоимость нежилого здания – <данные изъяты> руб., которые были переданы продавцу покупателями до подписания договора. Иных документов, подтверждающих факт оплаты указанных денежных средств, не требуется. Стоимость земельного участка составила <данные изъяты> руб., которые покупатели обязались выплатить после оформления ответчиком прав собственности на указанный земельный участок. Согласно договору и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, стороны договорились заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ До указанной даты продавец обязался не совершать с другими лицами сделок в отношении спорной недвижимости. Однако, до ДД.ММ.ГГГГ основной договор подписан не был. Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без ответа. Из полученных выписок из ЕГРП стало известно о том, что собственником спорного нежилого здания является Говердовская Т.Ю.на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Георковым В.Ю. Просят суд признать состоявшимся договор купли-продажи нежилого здания (строения) общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между Георковым В.Ю. с одной стороны, и Калюжным И.Н., Еремяном А.А., с другой стороны.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Кузин И.Ю. заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности Южаков И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо, Говердовская Т.Ю. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав мнение представителей истцов, ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Калюжным И.Н., Еремяном А.А. и Георковым В.Ю. был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе:

- нежилое здание (строение), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п.2.1, 2.2 договора, стоимость недвижимости составляет <данные изъяты> руб., при этом <данные изъяты> руб. передаются продавцу покупателями до подписания настоящего договора. Иных документов, подтверждающих факт оплаты указанных денежных средств, не требуется.

П.2.2.1 договора предусмотрено, что оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты> руб. выплачиваются при подписании основного договора.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, стороны внесли изменения в п.4.2. договора, в соответствии с которым стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, принимая во внимание, что между сторонами были достигнуты договоренности по всем существенным условиям договора, установлен срок заключения основного договора, более того, истцы выплатили в пользу ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> руб. и данный факт не опровергается представителем ответчика в судебном заседании, суд приходит к выводу, о том, что данную сделку купли-продажи недвижимого имущества следует считать состоявшейся.

Кроме того, удовлетворяя заявленные исковые требования, судом принимается во внимание и признание исковых требований ответчиком Георковым В.Ю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Калюжного И.Н., Еремяна А.А. к Георкову В.Ю. о признании сделки состоявшейся - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи нежилого здания (строения) общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между Георковым В.Ю. с одной стороны, и Калюжным И.Н., Еремяном А.А., с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: