Решение по делу № 2-1399/2022 от 01.06.2022

    Дело № 2-1399/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                     Крикуновой А.В.

при секретаре                             Клюшниковой Н.В.,

помощник судьи                            Ковалева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Григорьевой Тамары Александровны к Администрации Богашевского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Григорьева Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации Богашевского сельского поселения, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 60.1 кв. м по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1222 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска, что находилась в фактических брачных отношениях с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому выдан государственный акт на право собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 0,122 га на основании постановления Администрации с.Богашево от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке впоследствии построен жилой дом. ФИО3 при жизни составил договор дарения на ее (истца) имя, согласно которому подарил дом и земельный участок истцу, однако оформить сделку надлежащим образом не удалось в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ году ФИО18. Полагает, что с 2004 года является собственником как земельного участка, так и расположенного на нем дома. Кроме того, записи о ней как о члене семьи имеются в похозяйственней книге, в которой она указана как «жена», при этом на тот момент у истца была фамилия Макарова, которую она сменила в 2013 году после регистрации брака с Григорьевым. Учитывая изложенное, с 2004 года истец открыто владеет и пользуется как земельным участком, так и жилым домом.

В судебное заседание истец и представитель ответчика, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Ответчик извещался о времени и месте проведения подготовки дела к судебному разбирательству путем направления почтового извещения, которое получено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Принимая во внимание, что о начавшемся судебном процессе ответчик извещен надлежащим образом, учитывая заблаговременное размещение информации о дате и времени проведения судебного заседания в сети Интернет, суд, руководствуясь ст.113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Кроме того, фактический владелец земельного участка, претендующий на вступление в собственность в силу гражданско-правового института приобретательной давности, для расчета срока законного владения вправе присоединить к времени своего владения земельным участком и срок владения этим участком, которое осуществлял его умерший родственник-наследодатель, при условии, что он вступил в наследство и продолжил пользоваться земельным участком после смерти наследодателя.

В силу п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют «актуальные, ранее учтенные».

Отсутствуют также и сведения о правообладателях и в отношении домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО3, в <адрес>, на праве личной собственности граждан зарегистрированы сведения о домовладении жилой дом площадью 60.1 кв.м. Документ, подтверждающий право собственности, выписка из похозяйственной книги № на стр.149 за № от 2002-2004 г.г.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Как следует из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, Макарова Тамара Александровна заключила брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, после заключения брака супруге присвоена фамилия – Григорьева.

Согласно записи в похозяйственной книге № за 1991-1995 г.г. по пер.Малый главой семьи указан ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указана в качестве жены, кроме того, сын истца ФИО8 указан в похозяйственной книге как сын главы семьи. Кроме того, в качестве сына главы семьи указан и ФИО9 Также указано на наличие в личном пользовании хозяйства земли площадью 0.122 га и указание на возведение жилого дома в 1983 году.

В похозяйственной книге № 1996-1997 г.г. по пер.Малый и в похозяйственной книге № на 1997, 1998, 1999, 2000 и 2001 г.г. содержатся аналогичные сведения. При этом в похозяйственной книге № имеется запись о том, что ФИО8 убыл ДД.ММ.ГГГГ.

В похозяйственной книге №№ за 2002-2007 г.г. содержатся сведения о главе хорзяйства ФИО3 и члене хозяйства его жене ФИО1 без регистрации, а также указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Указано на земли, находящиеся в пользовании граждан, площадью 0,12 га; сведения о жилом фонде – дом личная собственность ФИО3 и данные сведения представлены в отношении постоянного места жительства по адресу: <адрес>

В домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> в помещении зарегистрирован хозяин ФИО3 с 1984 года, ФИО9 – выписан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 (взят на списочный учет до ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 (взят на списочный учет до ДД.ММ.ГГГГ), ФИО12 – выписан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 – временно до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 временно до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 – место прописки <адрес>.

Решением Богашевского поселкового Совета народных депутатов исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ упорядочении нумерации жилых домов в п.Лоскутово и п.Богашево изменена соответствующая нумерация домов согласно приложению к решению и <адрес> имеет новую нумерацию <адрес>.

Постановлением муниципалитета Томского района от ДД.ММ.ГГГГ №-з с целью приведения правоустанавливающих документов граждан на землю в соответствие с требованиями ведения земельного кадастра, ликвидации технических ошибок при изготовлении документов на землю внесены изменения в постановление Главы Богашевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче государственных актов, удостоверяющих право собственности на землю» и постанавливающая часть изложена в следующей редакции: «предоставить в собственность граждан земельные участки в границах их фактического использования и выдать государственные акты на право собственности на землю, согласно приложению»; приложение к постановлению дополнить пунктом «958.ФИО3, <адрес>, площадь участка 1220 кв.м».

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом по <адрес>, составленный на дату ДД.ММ.ГГГГ, площадью 60,1 кв.м.

Согласно акту приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома в отношении дома по <адрес> (после перенумерации <адрес>) строительство осуществлялось в сроки начало 1984 года, окончание 1987 год на основании решения Богашевсокого по.Совета № от ДД.ММ.ГГГГ и договора о предоставлении участка в пользование.

Так, решением № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес>, закреплен за ФИО3 и разрешена застройка жилого дома по указанной улице в <адрес>.

Из договора о предоставлении земельного участка под строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщику ФИО3 предоставлен земельный участок в <адрес>, площадью 0,12 га.

Обращаясь с иском в суд, истец ссылается на договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 подарил ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, вместе с тем оформить который надлежащим образом не удалось по причине смерти ФИО3

В подтверждение факта добросовестного владения имуществом истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, услуг связи в отношении помещения по адресу: <адрес>

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Григорьева Т.А. проживает по настоящее время по адресу: <адрес>

Каких-либо иных заинтересованных в исходе дела лиц судом не установлено, Администрация Богашевского сельского поселения своих прав на указанные объекты недвижимости как на выморочное имущество не заявила.

Согласно ответу Отдела ЗАГС г.Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области от ДД.ММ.ГГГГ не найдено сведений о рождении, установлении отцовства, заключении брака в отношении ФИО3 Представлены сведения о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно открытым сведениям реестра наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не обнаружено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что Григорьева Т.А. на законных основаниях более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорными жилым домом и земельным участком как своими собственными, оплачивает коммунальные платежи, что является основанием для признания за ней права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Григорьевой Т.А. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и расположенный на данном земельном участке жилой дом площадью 60.1 кв. м по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Григорьевой Тамары Александровны к Администрации Богашевского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Григорьевой Тамарой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и жилой дом площадью 60.1 кв. м по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Григорьевой Тамары Александровны на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и жилой дом площадью 60.1 кв. м по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/          Крикунова А.В.

УИД: 70RS0005-01-2022-001505-67

Копия верна

Судья                    А.В.Крикунова

Секретарь                Г.Е.Коблякова

подлинник подшит в гражданском деле №2-1399/2022 в

Томском районном суде Томской области

Мотивированный текст решения суда изготовлен 28.07.2022.