Решение по делу № 2-2677/2022 от 10.08.2022

№2-2677/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Поповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грековой Каринэ Ашотовны, Паркшеевой Оксаны Алексеевны к Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости. В обоснование требований указал, что в собственности истца Грековой (до замужества - Никулиной) К.А. находится земельный участок: кадастровый ..., площадью 791 кв.м., расположенный по адресу: ....

Постановлением администрации Аксайского городского поселения ... от 21.12.2017 истцу Грековой (до замужества - Никулиной) К.А. было предоставлено разрешение на условно разрешенные виды использования земельного участка - «магазины», «обслуживание автотранспорта», расположенного по адресу: ... (кадастровый ...). 09.04.2018 администрацией Аксайского городского поселения на основании проекта организации строительства было выдано разрешение на строительство № RU... объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией: «Магазин, Автосервис» расположенный по адресу: ..., кадастровый ... сроком действия один год до 09.04.2019.

16.12.2021 БТИ администрации Аксайского района выдан технический паспорт на объект завершенного строительства «Магазин. Автосервис».

В связи с финансовыми трудностями истца Грековой К.А., ? доли земельного участка и объекта недвижимости завершенного строительством, принадлежащего истцу Грековой К.А. было продано 06.07.2021 Паркшееву А.С., являющемуся супругом истца Паркшеевой О.А., между которыми заключён брачный договор от 10.09.2021, согласно которому 1/2 земельного участка и объекта недвижимости завершенного строительством являются собственностью истца Паркшеевой О.А.

В дальнейшем строительство объекта недвижимости велось в долевом участии 50% с истцом Паркшеевой О.А.

11.08.2021 АО «Донэнерго» Новочеркасские межрайонные электрические сети были выданы тех.условия на подключение к электросетям.

В октябре 2021, в связи с незавершенными строительными работами по подключению коммуникаций, истцы обратились с заявлением о продлении разрешения на строительство. Однако администрацией Аксайского городского поселения 28.10.2021 было отказано в продлении разрешения на строительство в связи с пропуском сроков на подачу такового заявления.

02.03.2022 ПАО «Газпром газораспределение г.Ростов-на-Дону» были выданы технические условия на подключение (технологическое присоединение) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения ....

Согласно заключению эксперта № ДС4-2022 от 25.03.2022 ООО «Бюро оценки и проектирования» нежилое здание лит. А, расположенное по адресу: ..., соответствует строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам СНиП (СП), градостроительным регламентам, предъявляемым к нежилым зданиям.

Согласно договору ... от 18.04.2022, заключенному с АО «Аксайская ПМК РСВС» объект, расположенный по адресу: ... подключён к водоснабжению.

В июле 2022 истцы обратились с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Магазин, Автосервис» расположенный по адресу: ..., КН ...» общей площадью 486,9

Однако администрацией Аксайского городского поселения было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, по причине того, что оно подано после истечения срока действия разрешения на строительство от 09.04.2018 № К....

На данный момент объект недвижимости соответствует нормам и фактически готов к эксплуатации. Нарушение сроков обращения за продлением разрешения на строительство и фактическое завершение строительства было вызвано финансовыми трудностями и в следствии ограничений, введённых мерами противодействия короновирусной инфекции COVID-19.    

На основании изложенного истцы просили суд признать право собственности на вновь созданный объект недвижимости «Магазин, Автосервис» расположенный по адресу: ..., КН ... общей площадью 486,9 кв.м., за Грековой Каринэ Ашотовной и Паркшеевой Оксаной Алексеевной в равных долях.

Истцы в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом о дате слушания дела, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате слушания дела.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что Грековой (до замужества - Никулиной) К.А. принадлежит на праве собственности земельный участок: кадастровый ..., площадью 791 кв.м., расположенный по адресу: ...

Постановлением администрации Аксайского городского поселения ... от 21.12.2017 истцу Грековой (до замужества - Никулиной) К.А. было предоставлено разрешение на условно разрешенные виды использования земельного участка - «магазины», «обслуживание автотранспорта», расположенного по адресу: ... (кадастровый ...). 09.04.2018 администрацией Аксайского городского поселения на основании проекта организации строительства было выдано разрешение на строительство № RU... объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией: «Магазин, Автосервис» расположенный по адресу: ..., кадастровый ... сроком действия один год до 09.04.2019.

16.12.2021 БТИ администрации Аксайского района выдан технический паспорт на объект завершенного строительства «Магазин. Автосервис».

В связи с финансовыми трудностями истца Грековой К.А., ? доли земельного участка и объекта недвижимости завершенного строительством, принадлежащего истцу Грековой К.А. было продано 06.07.2021 Паркшееву А.С., являющемуся супругом истца Паркшеевой О.А., между которыми заключён брачный договор от 10.09.2021, согласно которому 1/2 земельного участка и объекта недвижимости завершенного строительством являются собственностью истца Паркшеевой О.А.

В дальнейшем строительство объекта недвижимости велось в долевом участии 50% с истцом Паркшеевой О.А.

11.08.2021 АО «Донэнерго» Новочеркасские межрайонные электрические сети были выданы тех.условия на подключение к электросетям.

В октябре 2021, в связи с незавершенными строительными работами по подключению коммуникаций, истцы обратились с заявлением о продлении разрешения на строительство. Однако администрацией Аксайского городского поселения 28.10.2021 было отказано в продлении разрешения на строительство в связи с пропуском сроков на подачу такового заявления.

02.03.2022 ПАО «Газпром газораспределение г.Ростов-на-Дону» были выданы технические условия на подключение (технологическое присоединение) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения ....

Согласно заключению эксперта № ДС4-2022 от 25.03.2022 ООО «Бюро оценки и проектирования» нежилое здание лит. А, расположенное по адресу: ..., соответствует строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам СНиП (СП), градостроительным регламентам, предъявляемым к нежилым зданиям.

Согласно договору ... от 18.04.2022, заключенному с АО «Аксайская ПМК РСВС» объект, расположенный по адресу: ... подключён к водоснабжению.

В июле 2022 истцы обратились с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Магазин, Автосервис» расположенный по адресу: ..., КН ... общей площадью 486,9

Однако администрацией Аксайского городского поселения было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, по причине того, что оно подано после истечения срока действия разрешения на строительство от 09.04.2018 № К....2018.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные решения.

Как следует из ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законам, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Аналогичные права собственника земельного участка содержаться и в ст.263 ГК РФ.

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

В соответствии с положениями ч.2,3 ст.37 Градостроительного кодекса РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», (пункт 26), следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Аксайского районного суда Ростовской области от 01.09.2022 по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» ...-Э от 10.10.2022 эксперт пришел к следующим выводам эксперт пришел к следующим выводам.

На земельном участке по адресу: ..., расположено отдельно стоящее, нежилое, двухэтажное здание, прямоугольной формы Лит. «А» размерами в плане 7,0 х 37,8м.; высотой от планировочной отметки г.сверхности земельного участка до конька кровли ~ 8.5м. Назначение здания Лит. «А» - нежилое, фактическое использование - общественное здание с административно-бытовыми л смещениями.

Здание расположено в правой фасадной земельного участка. В части первого этажа здания, ориентированном фасадом на ..., расположено помещение магазина. В центральной и тыльных частях первого этажа здания находятся помещения по обслуживанию автомобилей. Доступ к данным помещениям осуществляется с левой стороны здания через два дверных проема, каждый из которых встроен в распашные ворота из сендвич-панелей габаритными размерами 5,6 х 3,5 м., с тыльной стороны улицы установлены подъемно секционные ворота габаритными размерами 3,5 х 3,5 м.

На втором этаже располагаются административно-бытовые помещения: кабинеты и 1 131. подсобное помещение, в котором установлено отопительное оборудование.

В тыльной части второго этажа расположен аварийный выход.    

Здание имеет следующие характеристики конструктивных элементов:

Фундамент - бетонная плита;    

Стены - сэндвич-панели;

Перекрытие - металлические конструкции;

Кровля - сэндвич-панели;

Полы - бетонные, дощатые;    

Дверные/оконные проемы - металлические, металлопластиковые;

Внутренняя отделка – простая;

Отопление – электрическое;

Водопровод - городская сеть;

Канализация - автономная;

Электроосвещение - скрытая проводка.

Площадь застройки, количество этажей, общая площадь здания, расположенного по адресу: .... не превышает технико-экономические показатели Разрешения на строительство № ... от 09.04.2018.

Габаритные размеры, а именно: площади помещений и их высоты соответствуют требованиям СП 118.13330.2022 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения». СП44.13330.2011 «Административные и бытовые здания». ГОСТ Р 51773-2009 «Услуги торговли. Классификация предприятий торговли». СП 364.1311500.2018 «Здания и сооружения для обслуживания автомобилей».

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97. исследуемое здание Лит. «А» относится к зданиям И степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С1 - Несущие элементы из естественных или искусственных материалов, бетона или железобетона, а также из стальных конструкций с огнезащитой, обеспечивающей предел огнестойкости 45. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2. имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К1.

Согласно Ст. 32. «Классификация зданий, сооружений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности» Федерального закона от 22.07.2008 И 123-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", исследуемое здание относится к нескольким группам функциональной пожарной опасности:

часть здания, с расположенными в ней магазином – класс Ф3.1 – здания организаций торговли,

часть здания, с расположенными в ней помещениями сервисного обслуживания – класс Ф5.1 – производственные здания, сооружения, производственные и лабораторные помещения, мастерские.

Объемно-планировочное решения, характеристики конструктивных регламентов, а также качество эксплуатационных выходов в нежилое здание Лит. «А», адрес: ..., соответствуют требованиям ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

Система отопления, естественная приточная вытяжная механическая вентиляция в помещениях исследуемого нежилого здания соответствует требованиям СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Монтаж электроснабжения в исследуемом нежилом здании Лит. «А» соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства».

Естественное и искусственное освещение исследуемого здания Лит. «А», расположенного по адресу: ..., соответствует требованиям СП 52.13330.2016 «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение».

Отступы исследуемого здания Лит. «А» от границ земельного участка составляют: от левой границы 3.5м., от тыльной границы 15,3м, от правой границы - 1,15м. Расстояние от фасада здания Лит. «А» до дороги >15м.

Процент застройки земельного участка, с расположенным на мем исследуемым зданием составляет 33,5%.

Размещение нежилого здания Лит. «А» соответствует условно разрешенному виду использования земельных участков. Постановлению Администрации Аксайского городского поселения ... от 21.12.2017г. (л.д. 88), а также видам разрешенного использования, сведения о которых содержатся в ЕГРН; не превышает максимального процента застройки, а также соответствует минимальным отступам от границ смежных земельных, регламентированных ст. ст. 19 Градостроительного регламента зоны жилой застройки первого типа (Ж-1) Правил землепользования и застройки Аксайского городского поселения Аксайского района Ростовской области в ред. Решения Собрания депутатов от 31.03.2022г. № 65. а также соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Расстояние от исследуемого здания, расположенного по адресу: .... 25. до строений, расположенных на соседних земельных участках, составляет:

- по тыльной границе строения отсутствуют;

- до строения по правой границе - 6,1 мл

- по фасадной границе - ...;

- до строения по левой границе - 4,7 м.

Размещение исследуемого нежилого здания относительно строений, расположенных по левой и правой границам земельного участка, противоречит требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

Данное нарушение является устранимым, за счет разработки мероприятий по предотвращению пожара, согласно п.3 ГОСТ 12.1.004-91. Пожарная безопасность, в котором сказано, что предотвращение распространения пожара достигается мероприятиями ограничивающими площадь, интенсивность и продолжительность горения, одним из следующих способов или их комбинацией:

применением средств пожаротушения и соответствующих видов пожарной техники;

применением автоматических установок пожарной сигнализации и пожаротушения;

применением основных строительных конструкций и материалов, в том числе используемых для облицовок конструкций, с нормированными показателями пожарной опасности;

применением пропитки конструкций объектов антипиренами и нанесением на их поверхности огнезащитных красок (составов);

устройствами, обеспечивающими ограничение распространения пожара;

организацией с помощью технических средств, включая автоматические, своевременного оповещения и эвакуации людей;

применением средств коллективной и индивидуальной защиты людей от опасных факторов пожара;

применением средств противодымной защиты.

Осмотром на месте определено, что в помещениях первого и второго этажей нежилого здания, расположенного по адресу: .... установлены пожарные извещатели и огнетушители, имеется ручная кнопка пожарной сигнализации, а также планы эвакуации.

Мероприятия по предотвращению распространения пожара в помещениях нежилого здания, расположенного по адресу: ... выполнены в соответствии с требованиями ГОСТ 12.1.004-91 ССБТ «Пожарная безопасность».

Возведение исследуемого нежилого здания относительно жилых домов и строений на соседних участках, выполнено в соответствии с Разделом 2 «Схема планировочной организации земельного участка» 27/ПГС-201 8-СП.

Несущие и ограждающие строительные конструкции нежилого здания по адресу: .... 25 не противоречат требованиям СП 16.13330.2017 «СНиП П-23-81. Стальные конструкции», СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 362.1325800.2017 «Ограждающие конструкции из трехслойных панелей». СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01 -87 Несущие и ограждающие конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 87 ГПК РФ, в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

В данном случае, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности заключения экспертизы, поскольку эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертизы, по мнению суда, является ясным, полным, ответы на поставленные вопросы носят однозначный и утвердительный характер. Сомнений в правильности или обоснованности данного заключения у суда также не имеется.

Суд полагает, что также не имеется оснований не доверять показаниям эксперта, данным в судебном заседании. Данные показания согласованы, последовательны и подтверждены материалами дела. Кроме этого они в полном объеме согласовываются с выводами указанными в экспертном заключении. Эксперт был предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и показаний.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 от 26 июня 2008 г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Заключение эксперта ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» №229-Э от 10.10.2022 соответствует требованиям действующего законодательства, и у суда не имеется оснований не согласиться с ним, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд соглашается с данными выводами эксперта, которые логичны, последовательны, основаны на материалах дела, экспертом даны пояснения с учетом анализа норм действующих градостроительных норм и правил. Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства, соответствующих строительных нормах и правилах, методических указаниях.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом исследованы доказательства, при которых суд приходит к выводу, что здание, расположенное по адресу: ..., соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Действующие противопожарные, санитарные, строительные, градостроительные, экологические и иные нормы и правила предъявляют ряд обязательных требований к процессу возведения и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, соблюдение которых является обязательным и которые направлены на обеспечение защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, государственного и муниципального имущества, охраны окружающей среды.

С учетом изложенных норм материального права и представленных в ходе судебного заседания доказательств, принимая во внимание, что здание, расположенное по адресу: ..., соответствует действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает ли угрозу жизни и здоровью граждан в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования иска о признании права собственности на нежилое помещение являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Грековой Каринэ Ашотовны, Паркшеевой Оксаны Алексеевны к Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на вновь созданный объект недвижимости «Магазин, Автосервис» расположенный по адресу: ..., КН ...» общей площадью 486,9 кв.м., за Грековой Каринэ Ашотовной и Паркшеевой Оксаной Алексеевной в равных долях, по ? доле за каждой.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2022 года.

Председательствующий М.В.Чимидов