Решение по делу № 2-948/2022 от 05.10.2022

Дело № 2-948/2022                                   КОПИЯ

УИД № 59RS0042-01-2022-001394-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Клепилиной Е.И.,

при секретаре судебного заседания Черенковой С.В.,

с участием истца Шкирской Н.М.,

представителей ответчика Мансуровой И.А., Кислицыной Т.И.,

представителей третьего лица Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Мансуровой И.А., Кислицыной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкирской Нины Михайловны к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Шкирская Н.М. обратилась в суд с иском к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления администрации г. Чернушка <№> от 08.04.1992 года Шкирской Н.М. в собственность был передан земельный участок, расположенный в садоводстве «Зеленый сад» площадью <данные изъяты>. для ведения сада-огорода. 09.02.1994 года обществом садоводов «Зеленый сад» Шкирской Н.М. было выдано свидетельство на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на указанный земельный участок. Истец с момента получения непрерывно использует указанный земельный участок, уплачивает взносы, на земельном участке построен садовый домик. В 2021 году при оформлении документов выяснилось, что свидетельство на право собственности было выдано ненадлежащим органом. Истец обратилась в Управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа, ей было предложено заключить договор аренды на три года, в силу неграмотности истец согласилась. Шкирская Н.М. с 1994 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным более 28 лет, является членом садового общества «Зеленый сад». 28.02.2018 года по результатам выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план земельного участка, установлены границы. Согласно кадастровой выписке, земельному участку присвоен кадастровый <№>, общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>, кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение огородничества, в силу приобретательной давности.

Истец Шкирская Н.М. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, настаивала на удовлетворении иска, просила признать за ней право собственности на земельный участок, дополнительно пояснила, что с 1977 года владеет и пользуется земельным участком до настоящего времени.

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа, третьего лица Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Мансурова И.А. в судебном заседании до перерыва возражала в удовлетворении заявленных требований, поскольку с истцом заключен договор аренды спорного земельного участка. После перерыва представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа, третьего лица Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Кислицына Т.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку договор аренды земельного участка расторгнут.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, представителей ответчика, третьего лица, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно постановлению администрации города Чернушка Пермской области от 08.04.1992 года <№> гражданам г. Чернушки переданы в собственность земельные участки с выдачей свидетельств на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 10).

На основании вышеуказанного постановления администрации г. Чернушка от 08.04.1992 года <№> обществом садоводов «Зеленый сад» (Свидетель №2) 09.02.1994 года Шкирской Н.М. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, площадью <данные изъяты> (л.д. 7).

Шкирская Н.М. включена в список членов садоводческого товарищества «Зеленый сад», приложение к постановлению <№> от 08.04.1992 года, значится в списке под номером 48 (л.д. 22-24).

Согласно постановлению администрации Чернушинского городского поселения <№> от 22.01.2018 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь образуемого земельного участка <данные изъяты>, условный кадастровый номер земельного участка: <№>, категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона: зона садовых участков (Ж-4), разрешенное использование: ведение огородничества (л.д. 17 оборот).

Согласно заключению правления ТСН «Объединенное садоводческое товарищество «МАЯК» от 28.02.2018 года Шкирская Н.М. является членом товарищества и за ней закреплен земельный участок с условным номером 43а, площадью <данные изъяты>. Участок не заброшен и фактически используется гражданином для садоводства. Задолженности по членским взносам и другим платежам нет (л.д. 20).

По заказу Шкирской Н.М. кадастровым инженером <ФИО>5 28.02.2018 года подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14-22).

Согласно выписке из ЕГРН, 23.03.2018 года вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый <№>.

22.04.2021 года между Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района от имени муниципального образования Чернушинский городской округ и Шкирской Н.М. (арендатор) заключен договор <№> аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, структурное подразделение «Зеленый сад», участок <№>а: земли населенных пунктов, целевое использование: под огородничество (п. 1.1 договора) (л.д. 43-47). <ДД.ММ.ГГГГ> на основании соглашения о расторжении в связи с заявлением Шкирской Н.М. от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>-Вх-01-09-1802 договор аренды земельного участка от 22.04.2021 года <№> расторгнут с 08.11.2022 года.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что права на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 59:40:0012404:148, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение огородничества, площадь <данные изъяты>., не зарегистрированы.

В Едином реестре муниципальной собственности Чернушинского городского округа, земельный участок с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес> не значится.

Согласно квитанциям об оплате, кассовым чекам Шкирская Н.М. несет расходы по содержанию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 25-29).

Свидетель Свидетель №2 суду показала, что с 1977 года является пользователем земельного участка в структурном подразделении «Зеленый сад», получила свидетельство, право собственности зарегистрировано. С 1981 года она принимает платежи в обществе. Шкирская Н.М. также с этого времени обрабатывает спорный земельный участок, содержит в хорошем состоянии, уплачивает взносы. Свидетель Свидетель №1 суду показала, что является пользователем земельного участка в структурном подразделении «Зеленый сад» с 1978 года, право собственности зарегистрировано. Шкирская Н.М. обрабатывает соседний земельный участок с этого времени. Свидетели показали, что третьи лица права на спорный земельный участок не заявляли. Оснований не доверять показаниям свидетеля не имеется.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Суд приходит к выводу, что истец Шкирская Н.М. представила достаточные и достоверные доказательства владения земельным участком более 15 лет. Истец владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Ответчик администрация Чернушинского городского округа, третьи лица Управление имущественных отношений администрация Чернушинского городского округа, Управление Росреестра по Пермскому краю не возражают против удовлетворения иска.

Учитывая, изложенное, анализа обстоятельств установленных по делу, а также то, что доказательств опровергающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истца спорным земельным участком как своим собственным, судом не установлено, исковые требования Шкирской Н.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шкирской Нины Михайловны удовлетворить.

Признать за Шкирской Ниной Михайловной, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение огородничества.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 07.12.2022 года.

Председательствующий: подпись Е.И. Клепилина

Решение не вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в деле № 2-948/2022

УИД № 59RS0042-01-2022-001394-72

Дело находится в производстве

Чернушинского районного суда Пермского края