Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1046/2013 ~ М-1094/2013 от 02.08.2013

                                                                                                                     Дело № 2-1046/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2013 г.               г.Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего        Хомченковой О.И.,

при секретаре         Еприкян Е.С.,

с участием истца                                                             Назаренко Г.В.,                                                                               

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренко Г.В. к открытому акционерному обществу «Сбербанк России» о прекращении ипотеки и погашении ее регистрации,

у с т а н о в и л:

Назаренко Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Сбербанк России» о прекращении ипотеки, погашении ее регистрации. Свои исковые требования мотивировала тем, что она наследовала по завещанию имущество Д.М.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно дом по адресу: <адрес>. Данный дом принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи, в свидетельстве указано, что у имущества существует ограничение: ипотека. Ипотека возникла в связи с тем, что Д.М.И. получила субсидию на приобретение жилья в размере 69 161,40 руб., которая была направлена на блокированный лицевой счет в Краснодарском ОСБ №, указано, что при предоставлении договора купли-продажи, указанная сумма будет перечислена на расчетный счет продавца. Все условия, указанные в договоре были выполнены, однако, продавец дома Ф.Р.Н. не сообщила об окончательном расчете и не подала заявление об отсутствии финансовых претензий, в связи с чем до сих пор указано ограничение права. Ф.Р.Н. в ДД.ММ.ГГГГ выехала за пределы Краснодарского края и местонахождение ее неизвестно.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в адрес суда сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ на счет № открытый на имя Ф.Р.Н. поступила сумма 69 161,40 руб. ДД.ММ.ГГГГ по указанному счету была произведена расходная операция на сумму 69 150 руб.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Абинском районе не явился в судебное заседание, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ф.Р.Н. продала, а Д.М.И. купила жилой дом по адресу: <адрес>, цена сделки 69 161,40 руб.

Оплата жилого дома по договору в сумме 69 161,40 руб. была произведена за счет субсидии, выделенной на основании разрешения начальника Управления по делам миграции ГУВД Краснодарского края. Из разрешения следует, что субсидия на приобретения жилья направляется на блокированный лицевой счет Д.М.И. в Краснодарское ОСБ №, при предоставлении договора купли-продажи, указанная сумма будет перечислена на расчетный счет продавца жилья Ф.Р.Н.

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по своей правовой природе является договором купли-продажи товара в кредит, поскольку передача имущества предшествует по срокам его оплате.

В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты проданный в кредит товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 2 ст. 20 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Регистрация залога жилого дома по адресу: <адрес>, приобретенного по договору купли-продажи между сторонами Ф.Р.Н. и Д.М.И. от ДД.ММ.ГГГГ произведена, что подтверждает запись о существующем ограничении (обременении) права ипотека, в свидетельстве о праве на наследство по закону, которая, кроме того, подтверждает факт наследования Назаренко Г.В. данного жилого дома после смерти Д.М.И.

Согласно ст. 25 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Ф.Р.Н. от действий по подаче совместного заявление о прекращении ипотеки, уклонилась, чем нарушила права Д.М.И. по распоряжению своим имуществом.

Судом установлено, что предусмотренная договором обязанность оплатить приобретенный объект исполнена Д.М.И. в соответствии с условиями договора, в полном объеме на сумму 69 161,40 руб.

Данный факт достоверно подтверждается информацией ОАО «Сбербанк России», кроме того, субсидия поступала на блокированный счет и не могла быть потрачена Д.М.И. на другие нужды.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

С учетом изложенного, ипотека жилого дома должна быть прекращена. Однако, Д.М.И. не имела возможности подать соответствующее совместное заявление с Ф.Р.Н. о прекращении ипотеки, поскольку последняя выехала за пределы Краснодарского края после совершения сделки и местонахождение ее неизвестно.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исковое заявление Назаренко Г.В. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Назаренко Г.В. к открытому акционерному обществу «Сбербанк России» о прекращении ипотеки и погашении ее регистрации - удовлетворить.

Прекратить ипотеку жилого дома по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в Абинском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Феофаниди Ф.Р.Н. и Дробот Д.М.И..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: