Решение по делу № 2-2672/2022 от 29.03.2022

Дело № 2-2672/2022

УИД 75RS0001-02-2022-003264-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26 мая    2022 года     г. Чита

Центральный районный суд г.Читы

в составе председательствующего судьи         Копеистовой О.Н.,

при секретаре                                                   Верхушиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатова П.Ю., Попова Е.В., Островской Т.Я. к Ротаренко Е.В. о понуждении к действиям, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. Филатов П.Ю., Попов Е.В., Островская Т. Я., являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>. Собственник нежилого помещения № Ротаренко Е. В. самовольно, без согласия разместил со стороны фасада на стене жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (со двора) на всю высоту дома от первого этажа и до самой крыши металлические вентиляционные трубы принудительной вентиляции. Какое-либо собрание, на котором бы было принято решение о предоставление в пользование Ответчику общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, не проводилось. Таким образом, действиями собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 48 нарушаются законные права и интересы граждан, проживающих в вышеуказанном доме, в том числе право на комфортные условия проживания. На основании вышеизложенного, истцы просят обязать Ротаренко Е.В.,демонтировать металлические вентиляционные трубы принудительной вентиляции с фасада <адрес>, привести фасад (со стороны двора) по всей высоте дома от первого этажа и до самой крыши (в местах, где размещались и крепились вентиляционные трубы) в первоначальное состояние, то есть: восстановить штукатурно-покрасочный слой фасада, применяя краску в тон существующей окраски фасада. Взыскать с ответчика — Ротаренко Е. В.,уплаченную государственную пошлину в размере 900,00 рублей (по 300 руб. в пользу каждого из Истцов).

Истцы, представитель истцов Филатова Т.П., действующая в соответствии с доверенностью, в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Ротаренко Е. В., надлежаще извещенная судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, причин не явки суду не сообщила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска на стороне ответчика ОАО «Служба заказчика» Яровой С.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования истцов поддержал.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, принял решение рассмотреть заявленные исковые требования в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;    земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;    отчуждать свою долю в праве общей собственности на общееимущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия,влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности науказанное помещение.

В силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, фасады многоквартирных домов относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст. 36 ЖК РФ).

Статьей 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч.1.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Между тем, предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников. В силу ст. 44 ЖК РФ вопрос использования общего имущества находится в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права, Филатов П.Ю., Попов Е.В., Островская Т. Я., являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра, собственном нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> является Ротаренко Е. В..

Факт размещения металлической вентиляционной трубы принудительной вентиляции, расположенного по адресу: <адрес> (со двора) на всю высоту дома от первого этажа и до самой крыши, подтверждается ответом Управления Роспотребнадзора по Забайкальскому краю.

Таким образом, суд находит доводы истцов обоснованными, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцами были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины, которые в силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов каждому также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб...

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

                                            Р Е Ш И Л:

Исковые требования Филатова П.Ю., Попова Е.В., Островской Т.Я. к Ротаренко Е.В. о понуждении к действиям, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Обязать Ротаренко Е.В. демонтировать металлические вентиляционные трубы принудительной вентиляции с фасада <адрес>, привести фасад (со стороны двора) по всей высоте дома от первого этажа и до самой крыши (в местах, где размещались и крепились вентиляционные трубы) в первоначальное состояние, то есть: восстановить штукатурно-покрасочный слой фасада, применяя краску в тон существующей окраски фасада.

Взыскать с Ротаренкой Е.В. в пользу    Филатова П.Ю., Попова Е.В., Островской Т.Я. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. каждому.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в мотивированной форме 30 мая 2022 года.

Судья                                       О.Н.Копеистова