Решение по делу № 2-1741/2024 от 29.05.2024

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

11 июля 2024 года                                                                             город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Селивёрстовой Е.Д.,

при секретаре судебного заседания – Шматко А.Д.,

с участием: представителей истца – Лебедевой Н.А., Юхненко Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юхненко А. АлексА.а к Трейман А. В., Прищепчук В. Л., третьи лица: Департамент по имущественным и земельным отношения города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании права собственности на нежилое помещение (сарай),

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с исковым заявлением к Трейман А.В., Прищепчук В.Л, в котором просит признать за ним право собственности на нежилые здания «сарай», расположенные по адресу г. Севастополь, <адрес>. В обоснование заявленных требований истец ссылается, что является собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: г. Севастополь, Балаклавский муниципальный округ, <адрес>, площадь 83,8 кв.м., кадастровый №. За истцом в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право на 11/20 долей в праве собственности на дом, заявление о регистрации права на хозяйственные постройки: сарай лит. «В», сарай лит. «Д» не подавалось. В соответствии с данными технического паспорта на жилой дом, в состав домовладения входил сарай лит. В площадью 31 кв.м., сарай лит. Д площадью 61,8 кв.м. С целью получения право подтверждающих документов на спорное имущество, истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя с заявлением о регистрации права в отношении сараев, однако уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права была приостановлена по тем основаниям, что, в нарушение ст. 8.1., ст. 131 ГК РФ, право собственности ответчиков Прищепчук В.Л., Трейман А.В., которые оформили в дар истцу спорное имущество, на нежилые здания в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано не было. В уведомлениях регистратором указывается, что для осуществления государственной регистрации права собственности на здания за Юхненко А.А., Прищепчук В.Л., Трейман А.В. необходимо представить заявление о государственной регистрации права собственности на спорное имущество.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив явку своих представителей – Лебедевой Н.А., Юхненко Т.И., действующих на основании доверенности, которые исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Прищепчук В.Л. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутсвие, не возражал против удовлетворения исковых требований, признав их в полном объеме.

Ответчик Трейман А.В. в судебное заседание не явилась о причинах неявки суду не сообщила, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения иска, не обеспечили явку представителей в судебное заседание, не просили об отложении рассмотрения дела, не представили суду уважительности причины неявки представителей в судебное заседание.

В силу положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Юхненко А.А. является собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: г. Севастополь, Балаклавский муниципальный округ, <адрес>, площадь 83,8 кв.м., кадастровый №.

Право собственности на дом принадлежит истцу на основании решения Балаклавского районного суда г. Севастополя по гражданскому делу № по иску Юхненко А.А. к Юхненко Т.И., Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре, установлении границ земельного участка, которым жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, был признан жилым домом блокированной застройки, Юхненко А.А. выделен в собственность и признано право собственности на самостоятельный объект недвижимости - автономный жилой блок, право общей долевой собственности на дом прекращено.

Имущественное право Юхненко А.А. на здание зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем сделана запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащий истцу объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 91:01:059001:658, адрес местоположения: Р. Ф., г. Севастополь, <адрес>. В настоящее время земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности.

Ранее, право на доли в праве собственности на жилой дом возникло у истца на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Прищепчук В.Л., Трейман А.В. передали безвозмездно в собственность Юхненко А.А. 11/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Соглашение удостоверено нотариусом г. Севастополя Танковой Ю.Ю. и зарегистрировано в реестре нотариуса за номером 92/14-н/92-2021-1-79 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями указанного договора ответчиками Прищепчук В.Л., Трейман А.В. истцу было передано право на 11/20 долей на дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 168,6 кв.м., кадастровый №, состоящий из одноэтажного жилого дома лит. «А», пристройки лит. «а», крыльца, и хозяйственных построек: уборная лит. «Б», сарай лит. «В», сарай лит. «Д», подвал под лит. «Д», ограждения и прочих сооружений. Договор по форме и содержанию соответствует требованиям закона, реально исполнен сторонами и никем не оспаривался.

На основании указанного соглашения, ДД.ММ.ГГГГ за истцом в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право на 11/20 долей в праве собственности на дом, расположенный по адресу: г. Севастополь,<адрес>, заявление о регистрации права на хозяйственные постройки: сарай лит. «В», сарай лит. «Д», включенные в договор, Юхненко А.А. в 2022 году не подавалось.

В соответствии с данными технического паспорта на жилой дом, составленный органом КП «Бюро технической инвентаризации» в 1994 году, в состав домовладения входил сарай лит. В площадью 31 кв.м., сарай лит. Д.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, нежилое здание «сарай» площадью 31 кв.м., по адресу г. Севастополь,<адрес> под кадастровым номером 91:00:000000:1964, нежилое здание «сарай» площадью 61,8 кв.м., по адресу г. Севастополь, <адрес> под кадастровым номером 91:00:000000:1965.

С целью получения правоподтверждающих документов на спорное имущество, Юхненко А.А. обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя с заявлением о регистрации права в отношении сараев на основании Договор дарения.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/№/2, №КУВД-001/№/2 государственная регистрация права была приостановлена по тем основаниям, что, в нарушение ст. 8.1., ст. 131 ГК РФ, право собственности дарителей Прищепчук В.Л., Трейман А.В. на нежилые здания в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано не было. В уведомлениях регистратором указывается, что для осуществления государственной регистрации права собственности на здания за Юхненко А.А., Прищепчук В.Л., Трейман А.В. необходимо представить заявление о государственной регистрации права собственности на спорное имущество.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По правилам, установленным ч. 1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п. 8 ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Отсутствие надлежаще оформленной государственной регистрации права не влечет отсутствие самого права на имущество. Государственная регистрация - это административное действие, которое не порождает прав и обязанностей, она лишь признает и подтверждает их возникновение, а не является основанием возникновения права собственности на имущество. Сама по себе регистрация права собственности по своей правовой природе как действие регистрирующего органа по удостоверению возникновения, ограничения, перехода или прекращения права на недвижимое имущество не является ненормативным правовым актом, порождающим правовые последствия для правообладателя. Акт государственной регистрации носит правоподтверждающий, а не распорядительный характер, свойственный правовым актам органов исполнительной власти. В действиях по проведению регистрации не выражаются какие-либо юридически властные волеизъявления регистрирующего органа, а действие акта регистрации не прекращается исполнением, как это свойственно ненормативным правовым актам. Ни акт регистрации, ни запись в реестре не являются ненормативными актами государственного органа, поскольку не адресованы определенному кругу лиц, не содержат властных предписаний и запрещений.

Указанная позиция обоснована определением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О.

Таким образом, судом установлено, что ответчиками принято наследство после смерти наследодателя Трейман Т. В., по 11/20 долей жилого дома, расположенного по адресу г. Севастополь, <адрес>, которые в последующем по договору дарения переданы безвозмездно истцу. При этом, ответчики не осуществили государственную регистрацию своих прав, однако нежилые здания «сарай», расположенные по данному адресу вошли в состав наследства после смерти наследодателя Трейман Т. В..

Исходя из смысла приведенной нормы закона, на день совершения сделки Прищепчук В.Л., Трейман А.В. являлись собственниками спорного имущества и обладали правом на распоряжения им, вне зависимости от факта государственной регистрации права на наследственное имущество.

Статьей 12 ГК РФ закреплен способ защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 14 Закона «О регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом изложенного, истец в силу договора дарения приобрел право собственности на нежилые здания по адресу г. Севастополь, <адрес>, с кадастровыми номерами: 91:00:000000:1964; 91:00:000000:1965, однако лишен возможности оформить правоподтверждающие документы на них в установленном законом порядке, его право на спорное имущество подлежит признанию в судебном порядке в связи с чем исковые требования о признании за истцом права собственности наследования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истец не ставит требований о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины с ответчиков, суд считает необходимым отнести судебные издержки на счет истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

исковые требования Юхненко А. АлексА.а к Трейман А. В., Прищепчук В. Л., третьи лица: Департамент по имущественным и земельным отношения города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании права собственности на нежилое помещение (сарай) – удовлетворить.

Признать за Юхненко А. АлексА.ем право собственности на нежилое здание «сарай», расположенное по адресу г. Севастополь, <адрес>, площадью 31 кв.м., кадастровый №; нежилое здание «сарай», расположенное по адресу г. Севастополь, <адрес>, площадью 61,8 кв.м., кадастровый №.

Решение Балаклавского районного суда города Севастополя является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 8521,00 руб. отнести на счет истца.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - (подпись)

Копия верна:

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя                            Е.Д. Селивёрстова

Оригинал постановления (решения, определения) находится в материалах дела № в Балаклавском районном суде города Севастополя.

Постановление (решение, определение) не вступило в законную силу.

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя                            Е.Д. Селивёрстова

Копия изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.