Решение от 05.10.2021 по делу № 2-1552/2021 от 12.05.2021

Дело № 2-1552/2021

УИД № 69RS0038-03-2021-003600-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2021 года город Тверь

Московский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Лискиной Т.В.

при секретаре Плескачевой М.Г.,

с участием представителя истца Виноградовой О.Н.,

представителя ответчика адвоката Годько А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гостевой дом» к Прокофьевой В.Н. о взыскании стоимости неотделимых улучшений,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Общество с ограниченной ответственностью «Гостевой дом» обратилось в суд с иском к Прокофьевой В.Н. о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества: дома <адрес> в размере 380 784 рубля, а именно: устройство отмостки дома на сумму 146 250 рублей, изготовление и установка крыльца на входной группе в здание на сумму 200 000 рублей, установка газового котла в размере 34 534 рубля; ссылаясь на то, что 22.08.2017 года между сторонами был заключен Договор аренды, по условиям которого Прокофьева В.Н. предоставила ООО "Гостевой дом" в аренду недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом, общей площадью 561,6 кв. метра, находящийся по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 313,2 кв. метра, количество этажей: 3. ООО "Гостевой дом" имело намерение использовать приобретенное в аренду имущество в качестве мини-отеля "GUESTHOUSE", о чем имеется указание в п. 1 Акта приема-передачи от 22.08.2017 года к Договору аренды от 22.08.2017 года. Согласно условиям договора (п. 6.2 Договора) ООО "Гостевой дом" было вправе без согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения объекта, а также его текущий ремонт. В период действия договора аренды от 22.08.2017 года ООО "Гостевой дом" за счет собственных средств произвел следующие неотделимые улучшения арендуемого имущества:

01 сентября 2017 года ООО "Гостевой дом" заключил договор на устройство отмостки здания, в соответствии с которым произведен комплекс работ по установке отмостки по периметру здания, расположенного по адресу: <адрес>. На основании данного договора за указанные работы 22.09.2017 года произведена оплата в размере 146 250 рублей 00 копеек.

25 сентября 2017 года ООО "Гостевой дом" заключил договор на выполнение работ, в соответствии с которым произведены изготовление и установка крыльца здания (выход во двор) в здании, расположенном по адресу: <адрес>. На основании данного договора за указанные работы 09.10.2017 года произведена оплата в размере 200 000 рублей.

Также был установлен газовый котел, в связи с чем оплачена сумма в размере 34 534 рубля 00 копеек.

Итого стоимость неотделимых улучшений, произведенных ООО "Гостевой дом", составляет 380 784 рубля 00 копеек.

Решением Пролетарского районного суда г. Твери от 13 сентября 2019 года удовлетворены исковые требования Администрации города Твери к Прокофьевой В.Н. признании жилого дома самовольной постройкой, понуждении ответчика к сносу самовольной постройки. Судом жилой <адрес>, общей площадью 313,2 кв. метра, с кадастровым номером №, зарегистрированный на праве собственности за Прокофьевой В.Н., признан самовольной постройкой, Прокофьева В.Н. обязана своими силами и за свой счет осуществить снос самовольной постройки – жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 313,2 кв. метра, с кадастровым номером №, в течение трех месяцев с даты вступления решения в законную силу. 19 ноября 2019 года данное решение вступило в законную силу. Кроме того, решением Центрального районного суда г. Твери от 27.01.2021 года досрочно расторгнут договор аренды от 22 августа 2017 года, заключенный между Прокофьевой В.Н. и ООО "Гостевой дом". С учетом изложенного, понесенные истцом расходы на неотделимые улучшения подлежат возмещению с ответчика, поскольку был произведены в соответствии с Договором аренды за счет средств Арендатора.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Виноградова О.Н. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Прокофьева В.Н., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась; воспользовалась правом иметь представителя. Представила письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в которых указала, что улучшения арендованного имущества в виде отмостки по периметру жилого дома, входного крыльца и крыльца во внутренний двор существовали на момент заключения договора аренды 22.08.2017 года.

Представитель ответчика по доверенности адвокат Годько А.Н. в судебном заседании не признал заявленные исковые требования как необоснованные, поскольку заявленные улучшения имелись на момент передачи имущества в аренду, просил в иске отказать. Кроме того, просил применить срок исковой давности, поскольку оплата по заявленным улучшениям были произведена, согласно представленным документам 22.09.2017 года и 09.10.2017 года, с рассматриваемым иском ООО "Гостевой дом" обратилось в суд лишь 12.05.2021 года.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "РемПром" и ООО "ПМК-СТРОЙ", извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными, не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п.3 ст.303 Гражданского кодекса РФ добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 623 Гражданского кодекса РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 22 августа 2017 года между Прокофьевой В.Н. (Арендодатель) и ООО "Гостевой дом" (Арендатор) был заключен договор аренды (далее – Договор), по условиям которого Прокофьева В.Н. предоставила ООО "Гостевой дом" в аренду недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом, общей площадью 561,6 кв. метра, находящийся по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 313,2 кв. метра, количество этажей: 3.

Согласно п. 1.2 Договора вышеуказанное имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Определения Пролетарского районного суда г. Твери об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу от 03 мая 2017 года по гражданскому делу № 2-681\2017, вступившего в законную силу 19 мая 2017 года.

Срок аренды установлен сторонами в п. 2.1 Договора на 10 лет с момента подписания Договора, до 22 августа 2027 года.

В части 6 Договора стороны согласовали, что произведенные Арендатором отделимые улучшения "Объекта" являются собственностью Арендатора. Арендатор вправе без согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения "Объекта", а также текущий ремонт "Объекта". В случае досрочного прекращения договора Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений и стоимость текущего ремонта на основании предоставленных Арендатором финансовых документов.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу 27.05.2021 года решением Центрального районного суда г. Твери от 27.01.2021 года по гражданскому делу № 2-88\2021 расторгнут договор аренды земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, от 22 августа 2017 года, заключенный между Прокофьевой В.Н. и ООО "Гостевой дом".

Таким образом, с 27.05.2021 года у ООО "Гостевой дом" возникло право требования возмещения собственником <адрес> в <адрес> Прокофьевой В.Н. стоимости произведенных в доме неотделимых улучшений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статье 10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Суд в силу части 3 статьи 196 ГПК РФ принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Как следует из Акта приема-передачи к Договору аренды от 22 августа 2017 года, датированного 22 августа 2017 года, подписанного сторонами без замечаний, Прокофьева В.Н. передала, а ООО "Гостевой дом" приняло и использует на условиях аренды: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом, общей площадью 561,6 кв. метра, находящийся по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 313,2 кв. метра, количество этажей: 3, с целью использования в качестве мини-теля "GUESTHOUSE". Объект находится в удовлетворительном техническом состоянии. Претензий по качеству "Объекта" у Арендатора не имеется.

При этом через 9 дней после подписания вышеуказанного акта приема-передачи, согласно представленным истцом доказательств в обоснование заявленных требований, ООО "Гостевой дом" 01.09.2017 года заключает Договор подряда на устройство отмостки по периметру здания, расположенного по адресу: <адрес>, с ООО "РемПром", согласовывая в п. 5.1 Договора цену в сумме 146 250 рублей. Факт несения расходов по данному договору истец подтверждает расходным кассовым ордером № от 22.09.2017 года, согласно которому денежные средства в размере 146 250 рублей были выданы из кассы ООО "Гостевой дом" Ершову Д.А. на основании договора подряда на установку отмостки здания от 01.09.2017 года.

При этом в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства необходимости проведения работ по устройству отмостки по периметру полученного в удовлетворительном техническом состоянии здания. Представленный расходно-кассовый ордер № 2 от 22.09.2017 года, являющийся документом строгой отчетности в силу Постановления Госкомстата РФ от 18.08.1998 № 88 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций по учету результатов инвентаризации", не соответствует предъявленным к данному документу требованиям, поскольку не содержит код по ОКПО; указание на реквизиты первичных документов, служащих основанием для выдачи денежных средств из кассы; сведения о документах, подтверждающих личность лица, получившего денежные средства, и его полномочия.

Из материалов дела следует, что 25.09.2017 года между ООО "Гостевой дом" и ООО "ПМК-Строй" был заключен договор на выполнение комплекса работ по изготовлению и установке крыльца на входной группе в здание, расположенное по адресу: <адрес>; монтажу и установке крыльца здания (выход во двор). В пункте 1.5 указанного договора определен срок выполнения работ с 25.09.2017 года по 09.10.2017 года; в пункте 5.1 – цена подлежащих выполнению работ по настоящему Договору – 200 000 рублей.

В подтверждение факта несения расходов по оплате услуг по Договору на выполнение работ от 25.09.2017 года истцом представлен расходный кассовый ордер № 3 от 09.10.2017 года, из которого следует, что из кассы ООО "Гостевой дом" была выдана сумма по договору на выполнения работ от 25 сентября 2017 года в размере 200 000 рублей Власовой Ю.В..

Согласно п.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Пролетарского районного суда г. Твери от 13.09.2019 года по гражданскому делу № 2-14\2019 по иску Администрации г. Твери к Прокофьевой В.Н. о признании жилого дома самовольной постройкой, понуждении ответчика к сносу самовольной постройки, вступившим в законную силу 19.11.2019 года, установлено из заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, что в доме по адресу: <адрес>, основной вход в здание осуществляется по крыльцу, расположенному по основному фасаду, не отраженному в схеме расположения объекта недвижимого имущества, и выходящего за границу земельного участка. Устранение заступа возможно при демонтаже крыльца.

Таким образом, установка крыльца на входной группе в здание выполнено с нарушением норм действующего законодательства.

Кроме того, представленный ООО "Гостевой дом" расходно-кассовый ордер № 3 от 09.10.2017 года, являющийся документом строгой отчетности в силу Постановления Госкомстата РФ от 18.08.1998 № 88 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций по учету результатов инвентаризации", не соответствует предъявленным к данному документу требованиям, поскольку не содержит код по ОКПО; указание на реквизиты первичных документов, служащих основанием для выдачи денежных средств из кассы; сведения о документах, подтверждающих личность лица, получившего денежные средства, и его полномочия.

В подтверждение факта установки в <адрес> в <адрес> газового котла, несения в связи с этим расходов в размере 34 534 рубля истцом представлены: фотография газового котла, кассовый чек по его приобретению и товарные чеки по приобретению оборудования, необходимого для установки газового котла.

Однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ ООО "Гостевой дом" не представлены доказательства необходимости установки в <адрес> в <адрес>, полученном по Акту приема-передачи к Договору аренды от 22.08.2017 года в удовлетворительном техническом состоянии, газового котла; доказательства установки газового котла именно в указанном доме; невозможности его демонтажа без вреда для здания.

Из вступившего в законную силу решения Пролетарского районного суда г. Твери от 13.09.2019 года по гражданскому делу № 2-14\2019 по иску Администрации г. Твери к Прокофьевой В.Н. о признании жилого дома самовольной постройкой, понуждении ответчика к сносу самовольной постройки следует, что установить безопасность и допустимость подключения здания по адресу: <адрес>, к общим инженерным сетям (электроэнергии, газоснабжения, водоотведения, отопления), а также безопасность устройства внутренней системы газоснабжения не представляется возможным.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании не нашел подтверждения факт добросовестного поведения ООО «Гостевой дом» при проведении работ по улучшению состояния здания жилого <адрес> в <адрес>; несения истцом расходов на указанные в иске неотделимые улучшения дома, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Рассматривая ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о его необоснованности.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как следует из ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, от 22 августа 2017 года, заключенный между Прокофьевой В.Н. и ООО "Гостевой дом", досрочно расторгнут решением Центрального районного суда г. Твери от 27.01.2021 года по гражданскому делу № 2-88\2021, вступившим в законную силу 27.05.2021 года.

ООО "Гостевой дом" обратилось в суд с иском о взыскании с Прокофьевой В.Н. стоимости неотделимых улучшений 12 мая 2021 года.

Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к каковым в силу ст. 88 ГПК РФ относятся расходы по уплате истцом госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку требования истца РЅРµ подлежат удовлетворению, РЅРµ подлежат удовлетворению Рё требования Рѕ возмещении Р·Р° счет средств ответчика судебных расходов, понесенных РћРћРћ "Гостевой РґРѕРј" РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ рассмотрением настоящего дела.        

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Гостевой дом» к Прокофьевой В.Н. о взыскании стоимости неотделимых улучшений отказать.

Решение может быть обжаловано участниками процесса в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Лискина

Решение суда в окончательной форме принято 12 октября 2021 года.

Судья Т.В. Лискина