Решение по делу № 2-151/2022 (2-3313/2021;) от 03.08.2021

Дело №

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП г.о. Истра «Дедовское жилищно-эксплуатационное управление» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пеней,

установил:

в Истринский городской суд поступило исковое заявление МУП г.о. Истра «Дедовское жилищно-эксплуатационное управление» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>. Ответчик систематически не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

МУП г.о. Истра «Дедовское жилищно-эксплуатационное управление» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика по доверенности ФИО5 возражали против удовлетворения требований, пояснили, что капитальный ремонт не сделан, квартира непригодна для проживания, заявили о пропуске срока исковой давности, в случае удовлетворения требований просили применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Предоставление коммунальных услуг и проведение работ по содержанию и ремонту жилищного фонда является возмездным.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1. ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Аналогичные правовые нормы распространяются на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

В силу положений ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2).

Частью 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 10).

При исследовании обстоятельств, связанных с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ), суду необходимо в каждом случае устанавливать, когда конкретно были совершены должником указанные действия, имея при этом в виду, что перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения (п. 19).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (п. 20).

По смыслу приведенных норм в отношении взыскания периодических платежей, к которым относится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

Поскольку периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа, в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Дедовское ЖЭУ» признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО1 (л.д. 10-12).

Согласно ответа Администрации г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилось в управлении МУП «Дедовское ЖЭУ» (л.д. 15-21).

ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 22). Право собственности ФИО2 на указанную квартиру возникло на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73).

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Истринского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № Истринского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу МУП «Дедовское ЖЭУ» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (л.д. 32).

Согласно ответа ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> капитальный ремонт не произведён (л.д. 61).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «Коммунальное хозяйство Изоплит» Муниципального образования «Городское поселение – <адрес>» подтверждается, что ФИО2 фактически проживает по адресу: <адрес> (л.д. 66).

Актом обследования однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, является объектом незавершенного строительства и по состоянию на январь <данные изъяты> года непригодна в качестве жилого помещения (л.д. 97-109).

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО3 (л.д. 146-182) в жилом помещении по адресу: <адрес> необходимо проведение капитального ремонта. Список дефектов и недоделок представлен в разделе 2.1 на стр. 12 данного заключения эксперта. Список работ, которые необходимо провести, представлены в разделе 2.2 на стр. 16-22 данного заключения эксперта. Стоимость работ и материалов составляет 436681 руб. Исследуемое жилое помещение, по состоянию на момент осмотра, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещения, представление коммунальных услуг не представляет возможным. Жилое помещение по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> непригодно для проживания граждан.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Исковое заявление о взыскании задолженности с ФИО2 поступило в суд 03 августу 2021 года, согласно отчета об отслеживании отправления исковое заявление сдано в почтовое отделение ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 1 ст. 204 ГК РФ указано, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Учитывая фактические обстоятельства дела, истцом пропущен срок исковой давности взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования МУП г.о. Истра «Дедовское жилищно-эксплуатационное управление» в лице конкурсного управляющего ФИО1 подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> так как заявлены в пределах срока исковой давности.

То обстоятельство, что спорное помещение нуждается в проведении ремонтно-восстановительных работ и согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы непригодно для проживания, не освобождает ответчика от платы за содержание общего имущества дома.

Положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая обстоятельства дела, суд видит возможным взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что заявленные исковые требования удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В силу положений ст.ст. 85, 95, 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу эксперта ФИО3 расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы с МУП г.о. Истра «Дедовское ЖЭУ» в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования МУП г.о. Истра «Дедовское жилищно-эксплуатационное управление» в лице конкурсного управляющего ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу МУП г.о. Истра «Дедовское жилищно-эксплуатационное управление» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований МУП г.о. Истра «Дедовское жилищно-эксплуатационное управление» в большем размере – отказать.

Взыскать в пользу эксперта ФИО3 расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы с МУП г.о. Истра «Дедовское ЖЭУ» в размере <данные изъяты>

Взыскать с МУП г.о. Истра «Дедовское ЖЭУ» в пользу ФИО2 расходы по оплате экспертизы в сумме <данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ